Доля сына и аварийное жильё

Добрый день Елена!

В вашей ситуации есть несколько важных нюансов, которые нужно учесть перед оформлением дарения доли. Разберём их по порядку:

1. Когда лучше оформить дарение – до или после расселения?

Вариант 1: Оформить дарение сейчас

Плюсы:

1. Доля перейдёт к дочери до расселения, и при получении новой квартиры она сразу будет учитываться как её собственность.

2. Меньше риска, что сын передумает или возникнут другие наследственные/долговые обстоятельства.

Минусы:

1. Если расселение произойдёт в ближайшее время, могут быть дополнительные проверки со стороны администрации (если подозревают фиктивные сделки для увеличения площади при расселении).

2. Нужно будет переоформлять документы после расселения (новую квартиру придётся регистрировать с учётом изменений).

Вариант 2: Оформить дарение после расселения

Плюсы:

1. Новая квартира будет сразу оформляться с учётом изменённых долей (меньше бумажной волокиты).

2. Меньше риска, что сделку оспорят как подозрительную перед расселением.

Минусы:

1. Если сын передумает, доля останется у него.

2. Возможны задержки с расселением, и процесс затянется.

2. Что выгоднее с точки зрения расселения?

При расселении аварийного жилья обычно предлагают:

1. Денежную компенсацию (по рыночной стоимости).

2. Новое жильё (по нормативам, с учётом площади и количества зарегистрированных).

Если доля перейдёт к дочери:

1. Компенсация или новая площадь будут рассчитываться исходя из её собственности.

2. Если дочь несовершеннолетняя, любые сделки с её долей потребуют согласия органов опеки.

Налоги и оформление

1. Дарение между близкими родственниками (братьями и сёстрами) не облагается налогом (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

2. Нужно оформить договор дарения и зарегистрировать переход права в Росреестре.

лучше оформить дарение ст.572 =ГК РФ

Можете переоформить и сейчас, но администрация будет ссылаться на ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ и препятствовать получению полного возмещения за долю.