Основание для предоставления земельного участка без проведения торгов

1047₽ VIP

Единство судьбы дома и з/у под ним по ГК.

Самое важное:

когда был заключен договор дарения?

стоит ли з/у на кадастровом учете?

есть ли техпаспорт на дом и межевой план на участок?

Наследник может бесплатно оформить землю. А вот с дарением нужно разбираться в каждом конкретном случае. Возможно вам просто предоставят в аренду с выкупом за 5% или 15% от кадастровой (зависит от региона). Обращаетесь в МФЦ с документами и СРЗУ (готовит кадастровый инженер), это первый вариант, они направляют в ДИЗО и там изучают ваш пакет документов. Есть и второй вариант, но там нужно соблюсти ряд условий, в любом случае без изучения документов и НСПД не обойтись.

Также важно наличие или отсутствие какого-либо ЗОУИТа, по которому никому в принципе не дадут оформить землю - военный ЗОУИТ, например. И тогда с отказом ДИЗО придется обращаться с админ иском в суд.

Здравствуйте Станислав

Исключительное право на получение земельного участка без торгов принадлежит собственникам здания, сооружения, расположенных на данном земельном участке в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Порядок предоставления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов отражен в ст. 39.14 ЗК РФ

1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

___

С уважением

В соответствии с п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 29.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте 9.1 и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном выше пункте 9.1 земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

В случае если указанный в этом пункте 9.1 земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В перечисленных выше случаях никакого выкупа земельных участков не требуется. По таким участкам гражданам необходимо осуществить государственную регистрацию своего права собственности на такие участки.

В данном случае речь идет о приобретении земельного участка на льготных условиях. При торгах земельный участок выкупается.

Здравствуйте,

При обращении в администрацию о предоставлении земли в собственность границы земельного участка должны быть задокументированы, подлежат уточнению, в порядке п. 3 ст. 39.14 ЗК РФ.

В соответствии с п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 29.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При согласовании схемы расположения земельного участка с органом исполнительной власти, уточнения границ, готовится договор купли-продажи на данный участок и все документы сдаются на регистрацию в Росреестр для регистрации право собственности

Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном выше пункте 9.1 земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Здравствуйте Станислав! В данном случае. применима поговорка, "Кто раньше встанет. того и тапки!"Верховный Суд опубликовал Определение № 304-ЭС24-17140 от 25 декабря 2024 г. по делу № А45-26765/2023, касающемуся оспаривания отказа органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка в собственность без торгов. Кроме того, Суд подчеркнул, что законодательством не предусмотрена возможность приватизации всего земельного участка, на части которого находятся объекты, введенные в эксплуатацию, а на другой части только запланировано строительство объектов, в целях возведения которых этот участок формировался (Постановление Президиума ВАС РФ от 19 марта 2013 г. № 12668/12). Таким образом, резюмируется в определении, выводы судов о том, что незавершение какого-либо из этапов строительства не является основанием для отказа в предоставлении участка в собственность без торгов, противоречат указанным нормам материального права и правовым позициям высших судебных инстанций. Как указал Суд, правоотношения между сторонами по выкупу земельного участка возникают с момента подачи собственником объекта недвижимости заявления о выкупе участка с приложением необходимых документов.право собственности на объекты недвижимости возникает с момента его госрегистрации (за исключением случаев, указанных в законе) и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности. Соответственно, до регистрации заявитель не имел права обращаться с заявлением о выкупе. Момент возникновения права выкупа важен, поскольку его условия (например, цена) определяются на момент подачи заявления о выкупе Всего хорошего.

Статья 39.20 Земельного кодекса РФ: Это ключевая статья, которая устанавливает возможность предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов собственникам зданий, сооружений, расположенных на таком земельном участке. В вашем случае, дом был построен до 14 мая 1998 года, и вы являетесь собственниками долей в этом доме.

Пункт 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (№ 137-ФЗ): Этот пункт имеет особое значение, поскольку он регулирует ситуацию с земельными участками, предоставленными до введения в действие Земельного кодекса РФ (то есть до 29 октября 2001 года) для целей, не связанных со строительством, в том числе для эксплуатации домовладений. Он предусматривает возможность приобретения таких земельных участков в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, или, в случае отсутствия такого закона, по цене, установленной органом местного самоуправления. Важно, что в вашем случае земельный участок был предоставлен в пользование до 1992 года, что подпадает под действие данного пункта.

Статья 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (№ 218-ФЗ): Эта статья устанавливает особенности государственной регистрации прав на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома и иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности нескольких лиц. Она подтверждает право собственников помещений в здании (в данном случае, собственников долей в доме) на приобретение земельного участка в общую долевую собственность.

Оба собственника являются владельцами долей в доме, расположенном на данном земельном участке. Это соответствует требованию статьи 39.20 ЗК РФ.

Земельный участок был предоставлен в пользование до 1992 года, что подпадает под действие пункта 2 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ. Это позволяет приобрести участок в собственность по установленной цене (а не через торги).

То, что право собственности на доли в доме было получено по наследству и дарению, не влияет на право приобретения земельного участка в собственность. Важно, что вы являетесь законными владельцами долей в доме.

Вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования (городского округа или поселения) с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Заявление должно быть подписано обоими собственниками долей в доме.

С уважением.

Здравствуйте Станислав !

В данном случае, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ").

Таким образом, с юридической точки зрения, при обращении в администрацию о предоставлении земли в собственность границы земельного участка должны быть задокументированы, подлежат уточнению, в силу п. 3 ст. 39.14 ЗК РФ.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

В вашем случае ключевым является факт наличия права собственности на жилой дом, построенный до введения Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., которым была введена государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Дом, построенный до указанной даты, признается объектом недвижимости, возникшим до вступления в силу указанного закона, и такие объекты автоматически признаются зарегистрированными в упрощенном порядке.

Земельный кодекс РФ:

- Согласно пункту 1 части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие здания, сооружения на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают указанные участки в аренду или собственность без проведения торгов.

- Часть 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ устанавливает преимущественное право покупки земельного участка теми лицами, которым принадлежит здание или сооружение, расположенное на таком участке.

Федеральный закон № 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. ("О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"):

- Данный федеральный закон прямо закрепляет право собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на землях публичной собственности, оформить землю в собственность бесплатно, если земля предоставлена до вступления в силу нового Земельного кодекса РФ (до 2001 года).

Следовательно, учитывая вашу ситуацию, оба собственника дома имеют право на оформление земельного участка под своим жилым строением в общую долевую собственность, поскольку строение возникло до введения обязательной регистрации прав, а сам земельный участок ранее был передан государством в пользование на законных основаниях.