При продаже доли в общедолевой собственности на земельный участок необходимо получить отказ от всех сособственников в отношении каждого объекта. Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже части общего имущества остальные собственники имеют преимущественное право покупки такой доли.
Спросить
Добрый день, спасибо за ответ, однако, получается, данная статья противоречит ст.35 п.1 ЗК РФ. Ведь, по сути, здание принадлежит исключительно мне, никому ничего я предлагать купить не должен. А за мной определением порядка пользования по суду закреплен участок. Как-то странно, я продаю дом, он исключительно в моей собственности, значит автоматом и участок
Спросить
Сергей, здравствуйте. Нет тут никаких противоречий. Есть принцип единства земли и находящихся на ней строений. Вам принадлежит не только строение, но и доля в праве на земельный участок под строением. То есть, два объекта недвижимости. В таком случае их надо продавать обязательно одновременно, иначе договор купли-продажи может быть признан незаключенным. Никаких "автоматов" тут нет, если это не квартира в многоквартирном доме, а отдельное строение.
В договоре Вы обязаны указать оба объекта недвижимости. А один из них находится не в единоличной, а в общедолевой собственности. Потому возникает обязанность соблюдения ст. 250 ГК РФ. А эта статья требует предлагать другим сособственникам "прочие равные условия", т.е. ВСЕ условия, которые будут в договоре купли-продажи (в том числе одновременная продажа стрроения с долей земельного участка).
Обязательна нотариальная форма сделки (т.к. отчуждается доля).
В моей юридической практике подобные ситуации были. В России далеко не все зарегистрированные Росреестром сделки на 100% соответствуют закону. Некоторым удается зарегистрировать сделки по отчуждению в таких ситуациях только таунхауса без указания в договоре права на долю в земельном участке. А доля в земле продолжает числиться по сведениям ЕГРН за прежним собственником таунхауса. Но в таких случаях остается постоянный риск признания подобной сделки незаключенной в связи с отсутствием в ней соглашения по всем существенным условиям (т.е. по земле в том числе).
Также рекомендую еще раз со специалистами проверить, действительно ли на Вашу долю в земельном участке приходится менее минимального размера и выдел в натуре невозможен. Например, в Подольске при признании дома домом блокированной застройки можно всего две сотки выделить в отдельный самостоятельный земельный участок с видом разрешенного использования для размещения дома блокированной застройки.
Спросить
Михаил, спасибо за очень содержательный и проясняющий ответ на это спорный запрос. Порылся в законе, нашел закон о переводе на законодательном уровне в дом блокированной застройки. и, тем самым для них устанавливаются уже отдельные нормы о допустимых минимальных размерах вновь образующихся участков. Пока не нашел отчет, какого размера именно (Пушкинский г.о., Моск.обл.). Но интересует такой момент, так как выделить в доли мы, собственники, на тот момент не могли, мы по суду определили порядок пользования с закреплением границ за каждым. Вопрос следующий, если мы хотим выделить в отдельные доли в связи с новой формулировкой о домах блокированной застройки, нам надо заново обращаться в суд и проходить эту процедуру? Просто с одни собственником отношения плохие, другой сдает таун и никогда не появляется и на звонки не отвечает.
Спросить
какого размера именно (Пушкинский г.о., Моск.обл.).
Этот размер должен быть в ПЗЗ (правилах землепользования и застройки) Пушкинского г.о. В поисковике, либо у любого кадастрового инженера найдете.
Если отношения такие, что без суда не договоритесь, то, возможно и суд не поможет (есть такой риск, но не факт, что так будет). Обычно суды не меняют ВРИ (вид разрешенного использования) по искам. Тут надо подумать, как составить иск и что в суде объяснять... Но попробовать можно. Для начала документы изучить (ПЗЗ и на участок с домом) и с местными побеседовать (геодезисты, администрация и т.п.)
Спросить
Не нужно - это бессмысленно
Спросить
при продаже здания, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности, право пользования этой землей также переходит к новому собственнику здания. как то так...
Спросить
К данной сделке не могут быть применены требования по преимущественному праву покупки участников долевой собственности, поскольку Ваш объект недвижимости находится в единоличной собственности и Вы распоряжаетесь им в пределах правомочий, предусмотренных статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из положений пункта 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда продавец здания, сооружения или другой недвижимости является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Спросить
необходимо получить отказ от всех сособственников в отношении каждого объекта
Спросить
