Возврат залога при съеме квартиры

Собственник вправе не возвращать залог, если это прописано в договоре

По статье 687 ГК РФ, о прекращении аренды необходимо сообщить за три месяца. Если этого не случилось, но такая ситуация описана в договоре, то владелец жилья может не возвращать залог.

Условия возврата залога зависят от конкретной формулировки договора. Если в нём предусмотрено право наймодателя удерживать залог при расторжении договора досрочно (по причинам, указанным в вашем вопросе), то он вправе не возвращать сумму. Рекомендуется внимательно изучить текст договора и обсудить ситуацию с арендодателем. Если имеются разногласия, обратитесь в суд с требованием вернуть залог на основании положений статьи 622 ГК РФ о последствиях прекращения договора аренды.

Обязан полностью. Условия договора ничтожны в том варианте, как вы указали.

Чтобы дать более точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе, в том числе с договором

если арендатор добросовестно исполнял свои обязанности, хозяин квартиры должен вернуть полную сумму залога в день расторжения договора — либо по сроку его окончания, либо при досрочном расторжении, по соглашению обеих сторон.

Непонятно написано, но если 11 месяцев означает, что возврат только по их истечении, тогда права требовать возврата у Вас нет.

Добрый день!

Решать в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!