Арендная плата начинается с момента подписания договора аренды сторонами.

Арендная плата должна начисляться со дня реальной передачи объекта.

Согласно ст. 614 и 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приёма-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приёма-передачи

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66, обязанность по уплате арендной платы возникает с момента фактической передачи имущества арендатору. Это означает, что арендатор обязан вносить арендную плату за период владения и пользования земельным участком, начало которого определяется моментом передачи участка по акту приема-передачи.

В вашем случае, несмотря на то, что договор аренды земельного участка был подписан 18.09.2025 г. и в нем указана дата передачи земельного участка 12.08.2024 г., а также дата заключения договора 12.08.2025 г., ключевым моментом для начала начисления арендной платы является фактическая передача земельного участка.

Поскольку вы указываете, что 12 августа 2024 года протокол аукциона вами еще не был подписан, это свидетельствует о том, что фактическая передача земельного участка в пользование вам не могла состояться ранее этой даты. Более того, отсутствие актов передачи земли также является важным обстоятельством.

Таким образом, арендная плата должна начисляться с даты фактической передачи земельного участка вам по акту приема-передачи, а не с даты, указанной в договоре как дата передачи, если фактическая передача произошла позже. Если акт приема-передачи не составлялся, то арендная плата может начисляться с момента, когда вы фактически получили возможность пользоваться земельным участком, что должно быть подтверждено соответствующими доказательствами.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66.