Раздел совместного недвижимого имущества

1047₽ VIP

Если из совместного имущества только дом в долевой собственности, то суд вернет иск. Имущество уже разделено. Нет предмета для разбирательства.

Отвечу двумя пунктами.

1. Возможно, она вложила личные средства при покупке и желает большую долю получить. В теории возможно. Либо, есть ещё что можно раделить, кроме дома. Пока, судя по изложенному вами, шансов у неё мало на успешный исход.

2. Детям ничего не положено.

Здравствуйте

1. Уважаемый Андрей, если ваша жена обратится в суд, то суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в общем имуществе и увеличить долю супруга, с которым останутся проживать дети. Интересы детей в каждом конкретном случае устанавливает суд (п. 2 ст. 39 СК РФ).

2. Конечно, Андрей , обращение в суд отразиться на обоих супругах, так как суд учитывает всё совместное имущество. Если у супругов несколько объектов недвижимости, то каждому достанется по отдельному жилью, а если они не равноценны, владелец более дорогой недвижимости выплатит разницу.

3. Андрей, при разделе имущества суд должен учитывать и интересы детей. Также суд может передать тому супругу вещи, приобретённые для потребностей несовершеннолетнего (одежда, обувь, предметы для спортивных, музыкальных и школьных занятий, книги и т. п

1.Ограничить Гражданина или организацию в праве подать иск, не может никто и никого-ст.3 ГПК РФ. И у подачи иска нет срока давности.

2.Если иск составлен правильно и подан с соблюдением норм ст.131-132 ГПК РФ его и к производству примут

3. Но решение суда зависит об обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств = ст.56 ГПК РФ. Исходя из указанного вами - отсутствуют основания для удовлетворения иска.

4. Что ей это даст - зависит от того - какие требования она хочет заявить.Возможно ее ввели в заблуждение- указав , что суд может отступить от равенства долей и доли детям выделить и она думает - что у нее станет больше , так как дети с ней остаются проживать.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"17. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

Но суды так не делают и в вашем случае ,однозначно нет

5.Никак - если вы подадите возражение на иск - ей просто откажут

www.9111.ru

Согласно статист 34, 39 СК РФ ваша доля 1/2 она уже определена делить в принципе вам нечего ,поэтому никаких оснований для того вам беспокоиться нет.

По закону суд имеет право отступить от равенства долей с учётом интересов супруга у кого остаются дети, но на практике это не применяется и очень маловероятно как была у вас доля 1/2 ,так она и останется.

Единственная цель, которую преследует бывшая жена - это отступить от принципа равенства долей супругов в общем имуществе и увеличить долю супруга, с которым останутся проживать дети. Интересы детей в каждом конкретном случае устанавливает суд (п. 2 ст. 39 СК РФ). Опять же бывшая жена должна обосновать суду действительную необходимость этого (ст 55, 56 ГПК). Вы же вправе представить свои возражения.

А по общему правилу имущество делится 50х50 (ст 38, 39 СК).

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Андрей!

--------

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, каждый гражданин вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, ограничить это право невозможно. Срока давности для подачи иска о разделе совместно нажитого имущества не установлено. При условии соблюдения требований к форме и содержанию искового заявления (ст. 131–132 ГПК РФ), суд обязан принять иск к производству.

---------

Рассмотрение дела и вынесение решения зависит исключительно от обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств (ст. 56 ГПК РФ). В Вашей ситуации, когда доли в праве собственности на жилой дом уже определены (по 50% каждому), основания для удовлетворения иска о разделе имущества отсутствуют, поскольку раздел уже произведён в виде выделения долей. Суд, как правило, не производит дополнительный раздел имущества, если доли определены и отсутствует спор о размере долей.

----------

Что касается интересов несовершеннолетних детей, согласно п. 2 ст. 39 СК РФ, то суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов при разделе имущества, учитывая интересы детей. Однако на практике выделение долей детям возможно только в исключительных случаях, когда это прямо обосновано доказательствами, и обычно не применяется, если доли супругов уже определены.

Таким образом, обращение бывшей супруги в суд приведёт лишь к дополнительным расходам, поскольку при отсутствии спора о размере долей и иных существенных обстоятельств, суд, скорее всего, откажет в удовлетворении её требований. Для Вас это не повлечёт негативных последствий, при условии подачи мотивированных возражений на иск.

С уважением, Д.А.Разина

Доброго дня, Андрей.

Вопрос 1.

Вы абсолютно правы в своем понимании. Доли уже определены (50/50), и юридически вы оба являетесь самостоятельными собственниками своих долей. Просто так переделить доли в другое соотношение через суд невозможно, если только БЖ не докажет, что вложила в дом существенно больше средств (например, за счет личного имущества, не являющегося общим, или унаследованных денег), что маловероятно (п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Если у Вас к разделу только дом, то ее намерения не ясны и не поддаются логическому объяснению.

Возможно она хочет осуществить реальный раздел дома. Если дом можно разделить в натуре (перепланировать в два изолированных жилых помещения с отдельными входами), суд может это сделать. Но чаще всего это технически невозможно или очень дорого.

Или может она хочет определить порядок пользования имуществом (ст. 247 ГК РФ). То есть определить, кто из вас какими комнатами будет пользоваться.

Вопрос 2.

Ответить на этот вопрос конкретно можно будет только после получения Вами копии иска. В нем будут отражены требования Вашей БЖ.

Если она заявит о разделе имущества - то для Вас никаких последствий, потому что имущество уже разделено.

Если БЖ заявит иск об определении порядка пользования имуществом, то в суде будете определять кто какими комнатами будет пользоваться.

Вопрос 3

Дети не могут быть включены судом в список собственников. Это потиворечитп. 4 ст. 60 СК, согласно которой Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей.

В дальнейшем Вам нужно:

1. Уточнить ее истинные требования. Постарайтесь понять, чего она хочет на самом деле: денег, продажи или просто определить порядок пользования.

2. Попробовать договориться мирно. Предложите цивилизованные варианты: выкуп ее доли в рассрочку, обмен ее доли на другое ваше имущество и т.д. Мировое соглашение, утвержденное судом, сэкономит нервы и деньги.

3. Если мирно урегулировать вопрос не получиться, готовьтесь к суду относительно завяленных в иске требований.

Доброго дня Андрей

Если ваши доли уже определены, раздел не предусмотрен, то цель бывшей супруги, полагаю в том, чтобы отсудить у вас ещё долю в интересах детей .

Несмотря на то, что дети не имеют права собственности на имущество их родителей согласно ст. 60 СК РФ, при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов согласно п. 17

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"

__

Таким образом, суд вправе увеличить долю супруга, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети, только при условии, что без указанного увеличения интересы детей не могут быть соблюдены, то есть не могут быть созданы надлежащие условия для содержания и воспитания детей. Соответственно, совместно нажитым должно быть такое имущество супругов, потребительские свойства которого могут удовлетворять интересы детей

Вам же необходимо: представить в суд доказательства об обеспечении детей алиментами, которые позволяют сохранить интересы детей для их содержания и воспитания , чтобы в иске бывшей супруге было отказано за необоснованностью требований

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Здравствуйте!

Суд может утвердить порядок пользования домом (например, кому какие комнаты и как пользоваться двором/подсобками), если соглашение не достигнуто. Суд может разделить дом внатуре или, если это невозможно, присудить компенсацию/продажу с распределением выручки; без согласия собственника принудительная компенсация допустима лишь в исключительных случаях при незначительной доле и отсутствии интереса в пользовании. Суд вправе отступить от равенства долей из‑за интересов детей или заслуживающих внимания обстоятельств, но этому нужны конкретные доказательства, а простое совместное проживание ребенка значения не имеет.

Для второго сособственника наиболее вероятно сохранение доли 1/2, но появится обязательный, исполнимый порядок пользования, если его установит суд. Возможен отказ в разделе в натуре и назначение компенсаций/продажи, что повлечет экспертизы и судебные расходы; риск принудительного выкупа минимален при доле 1/2, так как критерий незначительности доли не соблюдается. При последующей продаже своей доли каждый обязан сначала письменно предложить ее второму сособственнику по праву преимущественной покупки.

По закону ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители — на имущество ребенка, поэтому включить детей в число собственников при разделе имущества супругов нельзя. Интересы детей учитываются судом только как возможное основание отклониться от равенства долей между супругами и требуют подтверждения реальной необходимости (состояние здоровья, жилищные условия и т.п.). Наличие долей 1/2 у супругов не препятствует требовать порядок пользования или технический выдел; регистрация долей сама по себе не равна соглашению о разделе совместного имущества.

Требования о разделе после развода подпадают под трехлетний срок, который течет не со дня расторжения брака, а с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права (позиция Пленума ВС и разъяснения применяются судами). Если спора и нарушений нет, обращение в суд приведет лишь к расходам без изменения правового режима долей.

см. ст. 252 ГК РФ, ст. 34 СК

Обращение в суд вашей бывшей жены, скорее всего, имеет целью разделить дом в натуре на две отдельные части, с устройством отдельного входа и отдельным вводом коммуникаций в свою половину дома (электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения и водоотведения).

Это позволить сократить контакты с вами по бытовым вопросам, использованию и оплате ресурсов, снабжение которыми происходит по присоединенной сети (электроэнергия, газ, вода и т.д.).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению

между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из

общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности

соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Вы вправе возражать против такого раздела, так как ч 7 ст. 41 закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Однако, жилой дом может быть разделен на два блокированных жилых дома.

Для этого необходимо изменить наименование здания с "индивидуального жилого дома" на "жилой дом блокированной застройки". При этом каждый блок должен отвечать требованиям п.40 ст.1 ГрК РФ и находиться на отдельном земельном участке с видом разрешенного использования "для размещения жилого дома блокированной застройки".

Если для территориальной зоны, в которой располагается земельный участок градостроительным регламентом такой вид не предусмотрен, то необходимо внести изменения в правила землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.

Поэтому суд не вправе принимать решение о разделе жилого дома на два жилых блока, так как предварительно необходим раздел земельного участка и, при необходимости, внесение изменений в ПЗЗ муниципального образования.

В случае раздела земельного участка и реконструкции жилого дома в два автономных жилых блока необходимо также ваше согласие. При отсутствие такого согласия от вас, суд откажет вашей бывшей супруге в разделе жилого дома на автономные блоки, но будет вправе присудить вашей супруге денежную компенсацию вместо выдела доли.

Дети судом не могут учитываться при разделе недвижимости, так как доли в праве собственности уже разделены, и суд не вправе их изменять своим решением.

Если ваша бывшая супруга обратится в суд с иском о разделе общего имущества супругов, несмотря на наличие долевой собственности, это позволит ей определить порядок пользования общим имуществом. Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, участники общей долевой собственности имеют право пользоваться принадлежащими им частями дома, включая комнаты, подсобные помещения и земельный участок. Суд сможет определить, какая именно часть дома принадлежит каждому собственнику и каким образом должно происходить пользование домом.

Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в период брака, является совместной собственностью и подлежит разделу поровну. Однако, поскольку доли уже определены (50% каждая), суду предстоит лишь урегулировать порядок пользования и эксплуатации недвижимости.

Обращение в суд вашей супруги скорее всего связано с желанием обеспечить себе комфортное проживание в доме, возможно, установить конкретные границы владения комнатами и участком земли, а также избежать возможных конфликтов в будущем.

Для вас последствия судебного раздела будут заключаться в следующем:

- Вы получите официальное решение суда относительно порядка пользования вашим совместным имуществом.

- Вам придется придерживаться установленных границ и условий проживания в доме.

- Возможно возникновение обязательств по ремонту или содержанию определенных частей дома, если такое предусмотрено решением суда.

Учитывая, что доли уже распределены, судебный процесс может быть формальным и направлен исключительно на определение порядка пользования имуществом.

Дети могут быть учтены судом при разделе имущества, однако только в исключительных случаях. Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ, суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов, если один из супругов действовал недобросовестно, расходовал общее имущество вопреки интересам семьи или иным способом наносил ущерб имуществу. Наличие общих несовершеннолетних детей может стать основанием для увеличения доли матери, особенно если речь идет о месте жительства ребенка и потребности в обеспечении комфортного жилища. Но важно отметить, что доля каждого родителя изначально составляет 50%, и изменение долей требует серьезных оснований.

Ваши дети могут повлиять на исход дела, если мать представит убедительные аргументы о необходимости улучшения жилищных условий для детей, но само по себе наличие детей не обязательно приведет к изменению размера ваших долей.

Да, бывшая жена может выйти с иском в суд.

Здесь обсуждать нечего, независимо от наличия оснований, это право любого гражданина подать иск в суд.

Если другого имущества у Вас нет, то и делить вам в принципе здесь нечего.

У Вас и так 50% у каждого. Суд здесь откажет.

Дети здесь прав на имущество своих родителей не имеют.

На иск готовьте возражение и требуйте отказать в удовлетворении исковых требований (ст. 35, 149 ГПК РФ).

У ней нет оснований отклонения от принципа равенства раздела имущества.

- см. ст. 34, 38 СК РФ

Здравствуйте, Андрей !

В данном Вашем случае, при разделе имущества суд должен учитывать и интересы детей и также суд может передать тому супругу вещи, приобретённые для потребностей несовершеннолетнего (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, согласно статист 34, 39 СК РФ ваша доля 1/2 она уже определена делить в принципе вам нечего ,поэтому никаких оснований.

Рад был помочь!

Единственная цель, которую преследует бывшая жена - это отступить от принципа равенства долей супругов в общем имуществе и увеличить долю супруга, с которым останутся проживать дети. Интересы детей в каждом конкретном случае устанавливает суд (п. 2 ст. 39 СК РФ). Опять же бывшая жена должна обосновать суду действительную необходимость этого (ст 55, 56 ГПК). Вы же вправе представить свои возражения.

А по общему правилу имущество делится 50х50 (ст 38, 39 СК).

Здравствуйте. Начну с Вашего третьего вопроса. Как прямо предусмотрено ст. 60 СК РФ, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей. При условии, что дом Вы приобретали без привлечения средств материнского капитала, значит у Вас не возникло обязанности, предусмотренной ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" об обязательном определении долей детям. Соответственно, с этой точки зрения, даже при обращении в суд, суд не сможет выделить доли детям из совместной собственности супругов (ст. 34 СК РФ).

Далее, как следует из Ваших пояснений, Вы уже определили доли в праве общей долевой собственности по 1/2 каждому (ст. 245 ГК РФ), соответственно, режим совместной собственности супругов (ст. 34 СК РФ) относительно этого дома уже не применим. Т.е. Вы верно логически рассуждаете, что ничего делить не надо. Каждый вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению в соответствии с требованиями ст. 246 ГК РФ.

Вместе с тем, никто не может ограничить Вашу бывшую супругу от права на обращение в суд (ст. 3 ГПК РФ). Целей, которые она преследует обращением в суд, может быть несколько. Это может быть и выделение долей в натуре (ст. 252 ГК РФ), может быть определение порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности (ст. 247 ГК РФ), а возможно намерена применять ст. 39 СК РФ о возможности отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей. Но что касается последнего, повторюсь, доли Вы определили ранее и как такового, общего имущества супругов у Вас уже нет, делить с этой точки зрения нечего, предмет спора отсутствует.

Предугадать заранее, какое решение примет суд, никогда не возможно. Но бывшая супруга, как истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. В свою очередь, получив копию искового заявления Вам необходимо будет готовить возражения относительно заявленных требований в порядке ст. 149 ГПК РФ. В т.ч., в зависимости от конкретных обстоятельств и существа заявленных требований возможно применение срока исковой давности, который составляет 3 года. При этом, в соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Обязательно следует иметь в виду, что суд автоматически срок исковой давности не применяет (ст. 199 ГК РФ), а только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Здравствуйте, Андрей!

1. Вполне возможно ваша бывшая жена хочет разделить ваше имущество (дом) в натуре. В соответствии со ст. 252 ГК РФ : ." При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества".

Кроме того, возможно она хочет увеличить свою долю,так как в соответствии со ст. 39 СК РФ: "2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов".

2. Обратиться в суд ей никто запретить не может, но вы можете в свою очередь подать возражение на иск. Решение суда, конечно же, будет зависеть от набора доказательств, имеющихся в распоряжении каждой из сторон.

Добрый день, Андрей.

1)Суд рассмотрит возможность выдела доли в натуре. Для частного дома это значит:

-можно ли физически разделить дом и участок так, чтобы получилось два изолированных объекта (например, половина дома с отдельным входом).

2)Если выдел невозможен (дом неделим или делим только с несоразмерными затратами) — суд может:

-установить порядок пользования (кто какими помещениями пользуется);

либо присудить компенсацию: один собственник выкупает долю другого.

3)То есть — теоретически, она может через суд добиться принудительной продажи доли или установления порядка пользования.

4)Если выдел в натуре возможен — вы станете собственником своей «физической половины».

-Если выдел невозможен, но она будет настаивать, суд может обязать вас выплатить ей компенсацию (и тогда дом перейдёт полностью к вам), либо наоборот, если у неё есть деньги — она выкупит вашу долю.

-Если никто не сможет/не захочет платить компенсацию — доля останется, как есть, но суд утвердит порядок пользования домом.

5)Дети не становятся собственниками автоматически при разделе.

-Их доля возникает только если родители добровольно выделят им часть, либо если жильё покупалось/строилось с использованием материнского капитала и доли были оформлены на детей (ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей…»).

-При разделе имущества супругов суд учитывает интересы детей (ст. 38 СК РФ), но это касается скорее того, чтобы не ухудшить условия проживания, чем передачи им собственности.

6)Если все же кратно, то вывод я бы сделал такой по вашему вопросу....

-Дети собственниками не станут, если доли не были заранее оформлены на них.