Дом блокированной застройки

349₽ VIP

Здравствуйте, Гость_10382485 !

В данном Вашем случае, безусловно, нарушать права соседей, в том числе на инсоляцию собственник не может. Другое дело, что нарушение прав необходимо доказывать в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ.

Учитывая, что по всей вероятности дом блокированной застройки не является капитальным сооружением, а значит ее возведение никаких разрешений не требует. Но в случае нарушения прав соседей, конечно заинтересованное лицо в порядке ст. 304 ГК РФ может потребовать прекращения нарушения его прав.

Если участок не разделен и не определен порядок пользования им на основании статьи 247 ГК РФ, то никто из соседей не вправе ничего строить на нем без согласия остальных сособственников. И в данном случае основным аргументом может быть соответствующая экспертиза, которая может подтвердить ввиду пристройки данного сооружения.

Таким образом, с юридической точки зрения, не будет здесь смысла этого перевода чтоб в дальнейшем построить пристройку.

Рад был помочь!

Добрый вечер! Ознакомившись с Вашим вопрос считаем, что лучше всего сделать следующее:

1) это разделить земельный участок на два, сделать это возможно согласно стать 11.4 Земельного Кодекса, которая говорит нам о том, что при разделе образуются два новых участка, с новыми кадастровыми номерами, которые должны быть зарегистрированы в установленном порядке. И статья 252 Гражданского Кодекса, которая регулирует общий порядок раздела имущества. Главное это что-бы, выдел доли внатуре был возможен( для этого назначается экспертиза). Данный выдел производится в добровольном порядке, если все собственники согласны у нотариуса с последующим составлением соглашения и его регистрации, либо в судебном порядке если нет согласия собственников!

2) Для выдела доли дома внатуре, Вам понадобится либо добровольное согласие собственника, ну я так понял он его не дает, то это возможно сделать через суд, согласно все той же, 252 статьи ГК, при обращении в суд, необходимо будет сделать экспертизу, которая покажет, что данное выделение возможно, получить решение суда и на основании этого, произвести регистрацию собственности. Это позволит Вам уйти от долевой собственности и постоянных согласований со вторым собственником.

3) теперь к вопросу самой пристройки

1- Если не хотите уходит от доли, то нужно согласие всех собственников на пристройку, если в добровольном порядке не получаете его, возможно получить данное согласие через суд согласно 247 статья ГК И 252 статьи ГК.

2- Подготовить проектную документацию( это к кадастровому инженеру)

3- Подать уведомление в администрацию с эскизом, пристройки.

4- Получить одобрение, если отказ, тут уже нужно понимать почему.

5- выполнить работы!

6- Подать уведомление в Администрацию.

7- Получить заключение Администрации после проверки и зарегистрировать в установленном порядке пристройку!

С уважением, надеемся, что дали ответ на Ваш вопрос)! Готовы помочь Вам)!

Вам действительно есть смысл признавать домом блокированной застройки.

В данный момент у Вас (как я понимаю из вопроса) долевая собственность. Соответственно, в силу ст. 247 ГК РФ распоряжение долевой собственностью возможно только с согласия всех собственников.

При переоформлении в блок-секцию долевая собственность прекращается. Вы становитесь собственником самостоятельного объекта. Земельный участок также разделяется, и оформляется под каждую блок секцию отдельно.

Соответственно, согласия второго соседа (после оформления дома в блок секции) Вам не понадобится.

Нет, смысла переводить часть дома в блок (блокированную секцию) именно для того, чтобы построить пристройку без согласия соседа, практически нет.

Даже после такого перевода вы не сможете самостоятельно делать пристройку, так как она затрагивает общее имущество.

У вас долевая собственность на один дом и землю (ст. 244 ГК РФ). Любые изменения общего имущества (стены, фундамент, крыша) требуют согласия всех собственников (ст. 247 ГК РФ). Сосед против — значит, реконструкцию провести нельзя.

Что вам предлагают (перевод в блок): Это перевод дома в статус "блокированной жилой застройки" (ст. 49 Градостроительного кодекса РФ). По сути, ваш дом юридически станет двумя отдельными домами (блоками), сблокированными друг с другом.

Почему это не поможет с пристройкой: Даже после перевода стена, которая была общей между вашими частями, скорее всего, будет признана общей стеной блокированных жилых домов и, соответственно, общим имуществом собственников блоков (аналогично правилам ч. 1.1 ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ). Любая пристройка, которая будет затрагивать общие конструкции (фундамент, несущие стены, кровлю), по-прежнему будет считаться реконструкцией, затрагивающей общее имущество.

Для такой реконструкции вам снова потребуется согласие всех собственников смежных блоков (вашего соседа) в соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (по аналогии) и градостроительным законодательством.

Перевод в блокированный дом меняет юридический статус объекта, но не отменяет правила о согласовании работ, затрагивающих общие конструкции. Согласие соседа вам все равно будет необходимо. Единственный законный способ построить пристройку без его согласия — через суд, доказывая, что ваши действия не нарушают его права, что на практике почти невозможно.