Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

При этом прежде чем приобретать, мы продали квартиру супруга, которая была у него до брака.

27.10.2025, 12:47

• г. Петрозаводск

Хотела узнать у Вас целесообразность моего вступления в судебный спор с бывшим супругом относительно совместно нажитого имущества. Мы с супругом приобрели в браке квартиру. Часть средств из собственных, часть в счет ипотечного кредитования. При этом прежде чем приобретать, мы продали квартиру супруга, которая была у него до брака. Супруг хочет отсудить средства, которые как он утверждает он вложил в покупку совместной с продажи его личной. Брачного договора у нас нет. Средства от продажи и покупки новой проходили через счет бывшего супруга. Но сумма с продажи квартиры его добрачной и сумма вложенная в покупку совместной не одинаковая. Она меньше. Но он хочет отсудить эту сумму доказывая, что эти средства с продажи его квартиры

Читать ответы (20)

Продажа квартиры
Бывшие супруги
Совместно нажитое имущество супругов

Ответы на вопрос (20):

Юрист

Мельник И.В. 4.5

27.10.2025, 12:51,

г. Калининград

В смысле? Если вам все равно не вступайте.

Спросить

Автор вопроса

Светлана

27.10.2025, 12:54,

г. Петрозаводск

Естественно не все равно, но вступать в заведомо проигрышный спор. Вот и уточняю у знающих людей

Спросить

Адвокат

Лукина Е.В. 4.8

27.10.2025, 12:53,

г. Калининград

Если он сможет подтвердить сколько именно денег, полученных от продажи добрачной квартиры, вложены в приобретение квартиры в браке, то суд скорее всего отойдет от равенства долей и распределит доли пропорционально вложенным средствам.

Спросить

Автор вопроса

Светлана

27.10.2025, 12:56,

г. Петрозаводск

Что является доказательством этого? Никаких брачных договоров, соглашений у нас нет. Платежи через банк являются доказательствами?

Спросить

Юрист

Наумова Т.Ю. 4.9

27.10.2025, 14:55,

г. Москва

Светлана, да, являются→

в договоре купли продажи совместной квартиры прописано, что квартира куплена из личных средств (сумма)

+ платежи через банк, подтверждающие сумму личных средств= доказательства вложения личных (добрачных) средств в приобретение квартиры. По умолчанию, имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым и подлежит разделу в равных долях, поэтому бремя доказывания, что в данное имущество вложены личные средства лежит на бывшем супруге.

То, что внесено в погашение ипотеки в период брака = совместное имущество супругов и, соответственно, подлежит разделу

Например:

допустим стоимость квартиры 5млн., из них 3 млн. личные средства бывшего супруга, 2 млн. в период брака внесены в погашение ипотеки. Соответственно, б/супруг получит в собственность квартиру, а б/супруга получит компенсацию в размере 1 млн.

Спросить

Автор вопроса

Светлана

27.10.2025, 19:21,

г. Петрозаводск

В договоре купли совместной квартиры написано, что Покупатели, я и супруг часть стоимости объекта выплачивают за счет собственных денежных средств в счет первоначального взноса. Остальное ипотечное кредитование. Почему они средства будут признаны его личными? Потому что мы до этого продали квартиру его добрачную?

Спросить

Юрист

Наумова Т.Ю. 4.9

27.10.2025, 20:50,

г. Москва

Именно так. Но бремя доказывания лежит на бывшем супруге. То есть, он должен доказать, что первоначальный взнос был внесен за счет средств, полученных от продажи его добрачной квартиры

Ипотека погашена к моменту расторжения брака? Кто является заемщиком по ипотечному договору? Имело ли место фактическое прекращение семейных отношений до расторжения брака? Данные обстоятельства могут также повлиять на раздел квартиры.

Но в любом случае, та часть денежных средств, которая внесена до расторжения брака/до фактического прекращения семейных отношений в погашение считается совместно нажитым имуществом (кроме первоначального взноса при условии, что б/муж докажет, что взнос=средства от продажи добрачной квартиры)

Спросить

Автор вопроса

Светлана

27.10.2025, 21:10,

г. Петрозаводск

Нет. Ипотека не погашена.

Он заемщик, я созаемщик.

Сейчас брак расторгнут. Проживаем в в общей квартире в разных комнатах. Есть несовершеннолетний сын.

Спросить

Юрист

Наумова Т.Ю. 4.9

28.10.2025, 00:23,

г. Москва

Светлана, поскольку цифры не приведены в тексте вопроса (сумма первоначального взноса, сумма, внесенная в погашение ипотеки до/после расторжения брака (кем погашалась ипотека после расторжения брака?), расчёт произведите сами:

1) по умолчанию совместно нажитое имущество делится пополам, но есть ряд исключений, в том числе, если имущество приобреталось за счёт личных средств одного из супругов → увеличьте долю б/м на сумму первоначального взноса

2) что является доказательством внесения личных средств, например: продана добрачная квартира за 1 млн. → (условно) через неделю внесен первоначальный взнос в размере 1 млн., то есть выписка из ЕГРН/договор купли-продажи добрачной квартиры; выписка по счетам о движении средств; ипотечный договор с совпадением сумм от продажи=первоначальный взнос

3) посчитайте сколько средств было внесено в погашение ипотеки в период брака (за исключением первоначального взноса), разделите пополам → половина это Ваша доля

4) если после расторжения брака средства в погашение ипотеки вносились только б/м → посчитайте сколько средств было внесено в погашение ипотеки → б/м может требовать с Вас компенсации в размере 1/2 внесенных средств

Варианты раздела могут быть, например:

1) определение долей каждого из супругов

2) квартира в собственность одного супруга, другому - компенсация

Спросить

Автор вопроса

Светлана

29.10.2025, 22:23,

г. Петрозаводск

Мой супруг утверждает,что два адвоката сказали ему, что он подаст иск не на отхождение от равенства долей, а на взыскания с меня суммы первоначального взноса за совместную квартиру. Правда ли это?он мне денег не переводил, я у него не занимала...

Спросить

Юрист

Наумова Т.Ю. 4.9

29.10.2025, 23:18,

г. Москва

Светлана,

вопрос не в том какой иск будет заявлен, вопрос в другом - удовлетворит ли суд заявленные требования. Смысл в следующем: подать иск только о взыскании с Вас компенсации без решения вопроса о разделе квартиры он не может.

Мы с Вами ходим по кругу, раздел ипотечной квартиры имеет свои особенности, попробую объяснить ещё раз:

1) квартира ипотечная, ипотека не погашена. Соответственно, находится в залоге у банка, собственник квартиры без согласия банка распоряжаться квартирой не может

2) Ваш бывший супруг является заемщиком → как правило, собственность оформляется за заемщиком, что влияет на варианты раздела ипотечной квартиры между супругами

3) варианты раздела ипотечной квартиры разные, но самый типичный (и самый вероятный в вашей ситуации) → квартира остается в собственности у б/супруга, он выплачивает компенсацию Вам

4) повторю пример ещё раз: 3 млн. личные средства бывшего супруга были внесены в качестве первоначального взноса, 2 млн. в период брака внесены в погашение ипотеки. Соответственно, б/супруг получит в собственность квартиру, а б/супруга получит компенсацию в размере 1 млн.

Спросить

Автор вопроса

Светлана

29.10.2025, 23:39,

г. Петрозаводск

Я не отказываюсь платить ипотеку. И остаток ипотеки хочу разделить пополам. И платить в указанные сроки. Весь период кредитования. Против досрочного погашения.

И квартиру равенство долей

Бывший супруг пугает качественными адвокатами

И что он отсудит деньги первоначального взноса

И продаст свою долю таджикам и оставит нас с сыном в этом общежитии

Спросить

Автор вопроса

Светлана

27.10.2025, 12:58,

г. Петрозаводск

Он это и планирует доказывать, что вложил в покупку с продажи своей квартиры. Но в договоре купли продажи совместной квартиры прописано, что квартира куплена из личных средств (сумма) и ипотечное кредитование

Спросить

Адвокат

Панфилов А.Ф. 4.7

27.10.2025, 13:02,

г. Москва

Вы купили в браке купили на денежные средства которые были от продажи его допрачной квартиры это он доказать сможет как понимаю легко Значит эта квартира целиком его у вас доля там не будет.

Но если вы вложили ещё туда ипотечные деньги это общие деньги соответственно у вас какая-то доля должна быть там.

Не совсем понятно что он собрался с вас взыскивать.

Спросить

Юрист

Лыкова Е.А. PRO 4.8

27.10.2025, 13:10,

г. Севастополь

Вы имеете право на свою часть совместно нажитого имущества. Но заочно определить эту часть сложно. Если игра стоит свеч - вступайте

Спросить

Пользователь

Серый 4.4

27.10.2025, 13:50,

г. Пермь

Делите по суду ипотечную квартиру и если мужчина докажет, что вложены деньги его личные, то у него будет доля в квартире выше чем у вас и не более того.

Спросить

Юрист

Ткач Н.В. 4.9

27.10.2025, 14:55,

г. Санкт-Петербург

Спор возможен, подготовьте доказательства расходования общих средств.

Спросить

Юрист

Суровцева Л.Р. PRO 4.9

27.10.2025, 17:22,

г. Дубна

Здравствуйте! То что он вложил с продажи добрачной квартиры, может отсудить, то что вложено в браке, делится пополам, в том числе и платежи по ипотеке, тот кто платил после развода, может взыскать половину.

Спросить

Автор вопроса

Светлана

27.10.2025, 19:26,

г. Петрозаводск

А как он сможет доказать что это его личные средства. Мы в браке жили в этой квартире. Потом совпало продажа этой квартиры и покупка новой.

Спросить

Адвокат

Королева Е М 4.8

27.10.2025, 19:44,

г. Москва

Здравствуйте, у вашего супруга есть шанс увеличить его долю в случае, если он докажет, что его добрачные средства пошли на покупкку части квартиры. Он должен будет это доказывать любыми не запрещенными законом способами. Денежную сумму он с вас не взыщет, только сможет увеличить долю. Вам надо будет писать возражения на иск, если он его все-таки подаст.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 144 из 47 433 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59