Собственник, владеющий малой долей, не дает осуществлять действия с квартирой

Увы, но в данном случае только договариваться, если вопрос не решается,то в суд. Но и тут полагаю, что дело бесперспективное

У Вас, Анна, есть выбор - либо договориться, либо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Свои доли продавать.

Здравствуйте! Решать вопрос в судебном порядке.

Максимум выкуп малозначительной доли пробовать

Вообще можно признать долю малозначительной, и выкупить принудительно. Если у него есть другое жилье. А пока, определение порядка оплаты за жилое помещение, определение порядка пользования и взыскание с него платы за пользование вашей частью имущества, вторую комнату закрыть

Обращайтесь в суд с иском о принудительном выкупе доли собственника 3, обосновывая невозможность совместного использования объекта недвижимости и незначительность его доли.

обратиться в суд.

Анна,

Сколько общая площадь квартиры, состав квартиры (однокомнатная, двух)? На каком основании собственник 3 приобрел право собственности?

Что делать:

1) всячески демонстрировать существенный интерес к использованию жилого помещения (и ни в коем случае не упоминать про продажу или аренду). Оплачивать ЖКУ, оформить в УК отдельные платежные документы на ЖКУ соразмерно долям в праве общей собственности. Если УК откажет в оформлении, то заявить иск об определении порядка и размера участия в ЖКУ соразмерно долям в праве общей собственности. Если состав и площадь квартиры позволяют, то заявить иск об определении порядка пользования жилым помещением

2) если доля 3 собственника действительно малозначительна (~6 кв.м.), то заявить иск о признании доли малозначительной и принудительном выкупе, но для этого необходима совокупность условий: доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества ( п. 4 ст. 252 ГК). Ваше дело усложняется тем, что собственник 3 вселившись, демонстрирует наличие существенного интереса. Плюсом для Вас является тот факт, что в квартире он не зарегистрирован

. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. - ч 4 ст 252 ГК РФ

За помощью можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов

1/6 доли, это сколько в кв.м.?

Добрый ден! Если рассматривать вопрос продажи квартиры и собственник 1/6 против продажи, Вы можете предложить ему выкупить свои доли, в таком случае, необходимо действовать в соответствии с требованиями ст. 250 ГК РФ. При продаже доли общедолевой собственник имеет право преимущественной покупки. Вам необходимо произвести оценку стоимости квартиры и составить уведомление с предложением цены за свои доли и направить предложение собственнику 1/6 доли.

Согласно ст. 250 ГК РФ, Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Сделка по продаже доли удостоверяется нотариусом, при этом участие нотариуса не требуется, если все отчуждение долей всеми участниками происходит в одном договоре.

В случае сдачи в аренду квартиры, необходимо получить согласие остальных собственников квартиры( п. 1 ст. 246 ГК РФ). Имущество, находящееся в долевой собственности, используется по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Если кто-то из сособственников будет сдавать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью, с нарушением требований закона, то каждый из сособственников может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и выселении нанимателя из комнаты (ст. 166 ГК РФ).

Если собственник 1/6 доли пользуется всей квартирой, Вы имеете законное право взыскать с него компенсацию за пользование Вашей собственностью. Также в судебном порядке можно определить порядок пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Полать совместно исковое заявление о признании доля незначительной и принудительно выкупе проведя оценку стоимости доли внести в депозит суда цену выкупа

Здесь важно знать общую и жилую площадь квартиры.

Возможно, имеет смысл признать долю 3 собственника малозначительной и выкупить её.