Какие статьи законов применимы в случае уклонения соседа в коммунальной квартире от сделки купли продажи если он

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Письменно известить и через 30 дней можно совершить сделку без его согласия. Поскольку Ваша сделка подлежит нотариальному удостоверению, обратитесь к нотариусу за составлением текста извещения в соответствии со ст. 250 ГК РФ, поскольку в извещении должен быть указ четко объект продажи, адрес, условия продажи (стоимость).

Применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации: статья 250 ГК РФ (преимущественное право покупки); статьи 429-431 ГК РФ (исполнение обязательств по предварительным договорам); статья 329 ГК РФ (обеспечение исполнения обязательств); глава 28 ГК РФ (заключение договора купли-продажи недвижимости).

Следует направить соседу официальное уведомление с предложением выполнить обязательство, указать дату планируемой сделки и сроки расчёта. В случае дальнейшего уклонения рекомендуется подавать иск в суд о понуждении к заключению основного договора купли-продажи.

Если у него отсутствуют финансовые возможности ничего не сделаете. Вы же продаете.

Письменно отправить предложение о выходе на итоговую сделку. В случае отказа искать других покупателей.

Направьте телеграмму о месте и дате сделки. После неявки можете продать другому лицу.

Вы вправе взыскать с него убытки.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является возмещения убытков.

Согласно ст.15 ГК РФ

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании п. 1 ст. 15, п. 2 ст. 393 ГК РФ сторона, неправомерно отказавшаяся от исполнения договора, обязана возместить другой стороне убытки (включая неполученные доходы), которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Согласно ст.401 ГК РФ 1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В Вашем случае не имеется письменного договора, однако у нас есть норма ст.431.2 ГК РФ «Заверения об обстоятельствах», согласно которой

1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению последствий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта.

Предусмотренная настоящей статьей ответственность наступает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что другая сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения.

Отсюда следует, что Вы вправе заявить исковые требования о взыскании убытков, то есть расходов, которые понесли.

Всё упирается лишь в процессе доказывания обстоятельства.