Пришли представители администрации и предлагают жильцам этих домов которых хотят расселить признать их жилье аварийным

Признание жилья аварийным по статье 32 Жилищного кодекса РФ позволяет расселить собственников с предоставлением другого жилого помещения или выкупной стоимости. Это выгодно застройщику, так как снижает затраты на выкуп - компенсация за аварийное жилье меньше рыночной стоимости.

Снос возможен только после признания дома аварийным межведомственной комиссией. Собственникам предоставляется равнозначное жилье или выкупная цена по рыночной оценке согласно статье 32 ЖК РФ. Вы вправе оспорить решение комиссии в суде.

Признание жилья аварийным упрощает процедуру изъятия недвижимости у собственников и снижает расходы бюджета. Расселение осуществляется путем предоставления равноценной жилплощади либо выплаты компенсации.

Начните с того, что эти вопросы задайте администрации. Если есть программа развития застроенных территорий, то Вам надо тщательно с ней ознакомиться.

расселить собственников с предоставлением другого жилого помещения или выкупной стоимости возможно

Это делается с целью уменьшить расходы на ваше расселение.

Во-первых, если дом частный, то признание его аварийным и подлежащим сносу без согласия собственника крайне затруднительно. Если же аварийный, то администрации как правило, даже не спрашивают согласие на включение дома в программу, хотя это прямо нарушает ч. 2 ст. 391 ГК РФ.

Во-вторых, статья 32.1 ЖК РФ очень подло сформулирована и дома, признанные аварийными и включенные в программу комлекстного развития территорий (КРТ) формально под нее не попадают, а следовательно собственник не может требовать предоставления иного жилья в соответствии с ч. 7 указанной статьи.

В третьих, статья 32.1 ЖК РФ часть 3 устанавливает, что возмещение собственнику (т.е. сумма выплаты за изымаемое жилье) устанавливается на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ. т.е. цена фиксируется и дальнейшее изменение цены не предусмотрено. Получается что цены все равно растут, а собственнику выплатят средства, размер которых определен много лет назад. Это все противоречит ст. 35 Конституции РФ, но кто и когда в жэтой стране обращает внимание на то, что Конституция имеет высшую юридическую силу. Рядовые чиновники руководствуются либо устными указаниями руководства (ну о юр.грамотности и тех и других скромно умолчим), либо такими же противоречащими Контитуции ведомственными разъяснениями.

Если дом включен в КРТ, не признан аварийным и на региональном уровне приняты нормы, позволяющие получить иное РАВНОЗНАЧНОЕ (а не равноценное, как любят врать чиновники и застройщики) жилье от застройщика, и разумеется это не выгодно застройщику т.к.. его затраты в этом случае существенно выше.