Совместно нажитое имущество

698₽ VIP

Здравствуйте! Согласие супруга на дарение нужно делать обязательно. Без этого сделку могут либо притормозить в Росреестре, либо, что еще хуже, оспорить позже.

​Объясню юридическую логику, почему приватизация тут не спасет.

​Во-первых, статус имущества. Тут есть тонкий момент, на котором многие спотыкаются. Да, по 36-й статье Семейного кодекса то, что приватизировали это личная собственность, она не делится. Если бы дарили ту самую первую квартиру, согласие могло бы и не понадобиться.

​Но у вас произошел обмен. Юридически договор мены это возмездная сделка, почти как купля-продажа. То есть квартира, которая сейчас оформлена на жену, появилась уже в браке в результате сделки. В Росреестре она числится как собственность, возникшая в период брака. А здесь автоматически включается 34-я статья: всё, что приобрели или выменяли в браке - общее.

​Чтобы доказать, что эта квартира только жены (потому что куплена за счет ее доли в старой квартире), пришлось бы идти в суд и выделять доли. Пока такого решения суда нет, для всех госорганов это совместная собственность.

​Во-вторых, ремонт. Вы правильно отметили, что квартиру улучшали. Это сильный аргумент для мужа. По 37-й статье даже личное имущество признают общим, если в браке в него вложили общие деньги и это сильно подняло цену квартиры (капремонт, перепланировка). Учитывая, что первую давали от предприятия, а потом вы ее ремонтировали, суд почти наверняка признает вклад общим.

​Поэтому риски при дарении большие. Если жена подарит квартиру без нотариального согласия мужа, Росреестр может сделку пропустить, но в выписке поставит отметку, что согласие не предоставлено. Плюс муж имеет право в течение года подать иск и отменить дарение. И с такими вводными он суд выиграет.

​

Да, имущество, приобретенное в период брака является совместным нажитым имуществом супругов и в случае развода, делится в равных долях.

Если жена решила подарить квартиру супругу, его согласие не требуется, так как именно он становится по договору дарения выгодоприобретателем.

Но рекомендую такое нотариальное согласие оформить для избежания недоразумений.

Договор дарения оформляется через нотариуса.

Далее, нотариус сам направит документы в Росреестр для государственной регистрации сделки.

- см. ст. 572, 574 ГК РФ, ст. 34, 38 СК РФ

Здравствуйте! Учитывая то, что сейчас все сделки по дарению недвижимого имущества обязательно оформлять через нотариуса, то нотариус Вам сам об этом напомнит, нужно или нет. И вот еще один момент. А при приватизации дети были уже совершеннолетние? А то еще и дети могут обжаловать приватизацию. Я бы порекомендовала Вам у нотариуса заключить соглашение, где квартира, оформленная на Вас, является Вашим личным имуществом, а квартира мужа - его личным имуществом. Ну или согласие мужа на дарение.

Добры день!

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) к совместно нажитому имуществу относится всё имущество, приобретённое супругами во время брака за счёт общих доходов. Право совместной собственности возникает вне зависимости от того, на чьё имя имущество оформлено и кто из супругов вносил фактические денежные средства.

Нотариус при оформлении сделки дарения потребует согласие супруга.

Да, эти две квартиры - совместно нажитое имущество.

Здравствуйте.

Кратко:

1. Согласие супруга нужно, иначе МФЦ не примет к регистрации сделку.

2. Согласно ст. 34-38 СК РФ любое имущество приобретённые в браке, и не важно как оно приобретено, является совместно нажитым.

Приватизированные квартиры являются совместно нажитым имуществом супругов согласно статье 34 Семейного кодекса РФ. Для дарения квартиры жене требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ.

Квартира, полученная по приватизации и оформленная на жену, считается её личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом, если в договоре приватизации собственником указана только она (ст. 36, privatизация не входит в общее имущество, ст. 34 СК РФ). Обмен такой квартиры на новую с регистрацией права собственности только на жену сохраняет режим её личного имущества, поэтому для дарения этой квартиры согласие супруга в силу ст. 35 СК РФ не требуется, так как речь не идёт о совместной собственности. Факт ремонта и улучшений за счёт общих средств может дать супругу право требовать компенсации доли вложений в судебном порядке, но не превращает квартиру в совместную собственность (ст. 37 СК РФ).