Продажа доли в доме при отказе сособственника от регистрации

Вы можете продать только свою долю в доме. Согласно статье 250 ГК РФ, при продаже доли постороннему необходимо предложить её брату. Его незарегистрированная доля не препятствует продаже вашей. Право собственности брата существует независимо от регистрации.

Да, имеете право продать долю с соблюдением преимущественного права покупки брата (ст 250 ГК РФ).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. Это включает право распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать его.

Ваш брат, будучи собственником доли, имеет преимущественное право покупки вашей доли, если вы решите продать ее постороннему лицу (не другому сособственнику). Это право установлено статьей 250 ГК РФ. Для соблюдения этого права вы обязаны письменно известить его о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия продажи.

Если ваш брат не зарегистрировал свою долю, это не лишает его права собственности и, соответственно, преимущественного права покупки. Вы можете направить ему извещение по последнему известному адресу его проживания или по адресу места нахождения имущества, если его текущее местонахождение неизвестно (см. п. 2.7 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 28 марта 2016 г., протокол № 03/16).

Если брат не воспользуется своим преимущественным правом в течение месяца с момента получения извещения или письменно откажется от его реализации, вы сможете продать свою долю любому другому лицу.

Предложение о продаже доли вашему брату, даже если он не зарегистрировал свою долю, является одним из вариантов распоряжения вашей собственностью. Если он отказывается от покупки, вы можете предложить ее другому человеку.

Да, вы имеете такое право, у вашего брата есть право преимущественного выкупа по ст. 250 ГК РФ. Отсутствие регистрации права собственности не лишает вашего брата права собственности. Обращайтесь к нотариусу для оформления нотариального уведомления о продаже вашей доли.

Письменно уведомляйте брата о продаже своей доли и ищите покупателя. По истечению срока для ответа через нотариуса продавайте долю третьим лицам.

Здравствуйте.

Свою долю можете предложить купить ему с учётом положений ст.250 ГК РФ.

С уважением.

Имеете. Обратитесь к нотариусу. Могут возникнуть сложности, некоторые нотариусы не хотят уведомлять при отсутствии сведений в ЕГРН. Тогда Вам придется жаловаться в Нотариальную палату региона.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день!

Решать в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!