О долевой собственности ЗОП собственника не являющимся членам данного СНТ,

698₽ VIP

Площадь участка собственника учитывается при определении долей согласно статье 16 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ. Отказ от долевой собственности на земли общего пользования не освобождает от её возникновения. Включение в список для регистрации возможно без согласия, так как право общей долевой собственности возникает в силу закона.

Здравствуйте уважаемая Елена!

В данном конкретном Вашем случае, в целом вопрос о безвозмездной передаче общего имущества СНТ в долевую собственность собственников садовых участков должен быть рассмотрен на общем собрании членов СНТ (ст.25 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд..").

Поэтому площадь участка собственника учитывается при определении долей по данным ЕГРН и вполне возможно включить его в список для регистрации в Росреестре без его согласия.

Всего доброго

Здравствуйте Елена

Отказаться от долевой собственности на ЗОП в СНТ невозможно.

При этом в силу п. 6 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд... " Собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;

В результате: площадь его участка по данным ЕГРН учитывается для определения долей с последующей регистрацией.

С уважением юрист М. Н. Абаева

Здравствуйте Елена!

Вы, как собственник земельного участка в границах СНТ, даже не являясь его членом, не можете прекратить свое право собственности на земли общего пользания. Почему?

Потому что в силу ст. 25. Право собственности на имущество общего пользования Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (цитирую буквально)

а) Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, ...принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

б) Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок.

в)Собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.

Что из этих норм следует

1. Вы не можете выделить и отказаться от доли в составе ЗОП СНТ

2. Доля в составе ЗОП в ЕГРН собственника участка включена, но не учитывается, так как входит в состав общедолевой собственности СНТ и оплачивается за счет обязательных платежей как членов СНТ, так и собственников, не являющихся членами товарищества

можно ли включить его в список для регистрации в Росреестре без его согласия?

В соответствии с п.124 Раздела VII.II. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации права общей собственности Приказа Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"

При государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, право каждого сособственника регистрируется в виде отдельной записи о вещном праве каждого из участников общей долевой собственности.

Это указывает на то, что при регистрации Вашей собственности в ЕГРН Ваша доля в праве общей собственности прописывается отдельной строкой. Это делается без учета Вашего согласия, так как согласно закона доля в праве общей собственности следует судьбе права собственности на Ваш садовый участок

В силу ст. 25." Право собственности на имущество общего пользования"  Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Вы, как собственник земельного участка в границах СНТ, даже не являясь его членом, не можете прекратить свое право собственности на земли общего пользания.

При регистрации Вашей собственности в ЕГРН Ваша доля в праве общей собственности прописывается отдельной строкой. Это делается без учета Вашего согласия, так как согласно закона доля в праве общей собственности следует судьбе права собственности на Ваш садовый участок.В силу п.124 Раздела VII.II. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации права общей собственности Приказа Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"

Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 217-ФЗ) регулирует отношения, связанные с использованием земельных участков в границах СНТ. Согласно статье 12 данного закона, членами товарищества могут быть исключительно физические лица, являющиеся правообладателями садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества. Собственник, не являющийся членом СНТ, не имеет права голоса на общем собрании по вопросам, не связанным с его правами как пользователя общего имущества. Определение долей в общем имуществе, как правило, связано с правами членов товарищества.

Включение земельного участка собственника, не являющегося членом СНТ, в какие-либо реестры или документы Росреестра, касающиеся общего имущества СНТ, без его волеизъявления и согласия невозможно. Регистрационные действия в Росреестре осуществляются на основании установленных законом процедур и документов, подтверждающих права и обязанности сторон. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Елена, здравствуйте! По сути, тут нет сложности в ответе. Учет площади участка собственника, не являющегося членом СНТ, при определении долей на ЗОП:

Да, площадь участка такого собственника должна учитываться при определении долей на ЗОП. Факт членства в СНТ не влияет на право собственности на земельный участок. Если участок расположен в границах СНТ, и ЗОП предназначены для обслуживания всех участков в границах СНТ, то собственник этого участка имеет право на долю в ЗОП, пропорциональную площади его участка. Это право возникает в силу закона (Федеральный закон № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Отказ от долевой собственности на ЗОП: Собственник может отказаться от своей доли в ЗОП. Однако, такой отказ должен быть оформлен юридически грамотно (например, путем нотариального отказа). Простое заявление об отказе без юридического оформления может быть недостаточным. Даже если отказ оформлен, это не означает, что площадь его участка перестает учитываться при расчете долей. Отказ означает, что его доля перераспределяется между остальными собственниками ЗОП.

Есть ВАЖНАЯ норма права: п.124 Раздела VII.II. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации права общей собственности Приказа Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости".

Исходя из ее смысла следует: при регистрации Вашей собственности в ЕГРН Ваша доля в праве общей собственности прописывается отдельной строкой. Это делается без учета Вашего согласия, так как согласно закона доля в праве общей собственности следует судьбе права собственности на Ваш садовый участок.

Вот такая ситуация. Желаю Вам удачи и просто отличного дня!

Отказ собственника земельного участка, расположенного в границах садоводческого некоммерческого товарищества , от участия в общей долевой собственности на имущество общего пользования не освобождает его от обязанности нести расходы на содержание общего имущества и учет площади его участка при принятии решений собранием членов СНТ.

Площадь вашего участка, даже если Вы отказываетесь вступать в члены СНТ или платить взносы добровольно, всё равно будет учтена при определении доли в общем имуществе и голосовании на общих собраниях. Это прямо предусмотрено статьей 24 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...»: каждый владелец земли в пределах территории СНТ автоматически участвует в формировании доли в общей собственности пропорционально размеру своего участка независимо от желания стать членом товарищества.

Что касается включения Вас в реестр участников голосования и учета вашей доли при проведении собраний, то решение собрания принимается большинством голосов, рассчитанных исходя из площади земельных участков собственников. Даже если Вы официально отказались вступить в члены СНТ, Ваше право голоса сохраняется. Площадь Вашего участка включается в расчет общей суммы площадей, необходимой для принятия решения.

Без вашего письменного согласия органы управления СНТ вправе внести ваши данные в реестр владельцев участков и определить вашу долю в праве общей собственности на общее имущество, руководствуясь нормами Закона № 217-ФЗ. Если возникают споры относительно размера Вашей доли или правильности расчета взносов, решать их придется в судебном порядке.

Площадь участка собственника, не являющегося членом СНТ, но имеющего земельный участок в границах товарищества, должна учитываться при определении долей в имуществе общего пользования (ИОП).

Дело в том, что имущество общего пользования принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков.

Таким образом, включить участок в список для регистрации в Росреестре без согласия собственника нельзя, так как для оформления прав на имущество общего пользования необходимо предоставить решение Общего собрания членов товарищества, в котором содержатся сведения о размере долей в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования.

При этом, пешение о передаче имущества общего пользования в долевую собственность может быть принято при условии, что в голосовании приняло участие более 50% членов товарищества и одобрено не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих.

- см. ст. 25 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Ссылка:

www.garant.ru

Собственник земельного участка в границах СНТ, не являющийся его членом, обязан участвовать в содержании имущества общего пользования и может быть включён в число собственников долей в ЗОП, если это предусмотрено решением общего собрания.

При этом его участок учитывается при определении долей, а включение в список для регистрации в Росреестре возможно только с его согласия или в случаях, предусмотренных законом.

Согласно Федеральному закону №217-ФЗ, доли в праве общей долевой собственности на ЗОП распределяются пропорционально площади индивидуальных земельных участков. Это означает, что площадь участка собственника, даже если он не является членом СНТ, учитывается при расчёте его доли в общем имуществе.

Доля в ЗОП неотделима от права собственности на индивидуальный участок и переходит к новому владельцу при продаже земли.

Собственник обязан вносить плату за содержание общего имущества, даже если не является членом СНТ.

Для регистрации права долевой собственности на ЗОП в Росреестре необходимо:

- провести общее собрание собственников участков в СНТ.

- принять решение о передаче ЗОП в долевую собственность с указанием размера долей каждого собственника.

- подготовить документы для подачи в Росреестр (межевой план, протокол собрания и др.).

Без согласия собственника включить его в список для регистрации нельзя, так как государственная регистрация перехода права на долю в ЗОП проводится по заявлению всех участников долевой собственности или на основании судебного акта.

Если собственник отказывается от долевой собственности, его позиция должна быть учтена при принятии решения общим собранием.

Исключение: если право коллективной совместной собственности на ЗОП было признано до вступления в силу закона №217-ФЗ, оно автоматически преобразуется в долевую собственность пропорционально площади участков без дополнительного согласия собственников.

Собственник участка в границах СНТ, не являющийся его членом, имеет право:

- пользоваться ЗОП на равных условиях с членами СНТ.

- участвовать в общих собраниях по вопросам, касающимся общего имущества (например, о его приобретении, передаче в долевую собственность, определении размера платы).

А также обязан:

- вносить плату за содержание и ремонт ЗОП.

- соблюдать решения общего собрания, касающиеся общего имущества.

______________

Проведите общее собрание с участием всех собственников участков, включая тех, кто не является членами СНТ. Обсудите вопросы распределения долей и порядок регистрации прав.

Уточните позицию собственника, отказывающегося от долевой собственности. Если он настаивает на своём отказе, это должно быть зафиксировано в протоколе собрания.

Обратитесь в Росреестр с необходимыми документами после принятия решения общим собранием. В случае споров может потребоваться обращение в суд.

Здравствуйте, Елена! Ответ на оба ваших вопроса - да.

​Площадь его участка вы обязаны учитывать в знаменателе общей формулы.

​Если вы пойдете у него на поводу и исключите его 6 (или сколько там) соток из расчета, вы подставите всё СНТ.

​Сумма всех долей должна быть равна 1 (или 100%).

​Доля = Площадь личного участка / Суммарная площадь всех личных участков в границах СНТ.

​Если вы выкинете его площадь из "общего котла", то доли остальных садоводов искусственно увеличатся. В итоге, когда Росреестр сложит все доли, у него получится больше 100% имущества. Это грубейшая реестровая ошибка. Вам просто откажут в регистрации всем из-за одного упрямца.

​Поэтому считайте его площадь молча, невзирая на его протесты.

​Включать в список для Росреестра его нужно обязательно. Его подпись или согласие здесь роли не играют.

​Здесь работает принцип следования. Может ли собственник квартиры сказать: «Я покупаю квартиру, но отказываюсь от доли в лестничной клетке и лифте, не пишите меня туда»? Нет. Это абсурд. В СНТ с 2019 года работает ровно та же схема.

​Право на долю в ЗОП возникает не потому, что он «захотел и подписал», а в силу того, что у него есть участок на этой территории (в силу закона).

​Его отказ - это ничтожная сделка (ст. 166, 168 ГК РФ). Юридически такого отказа не существует. Нельзя отказаться от собственности на общее имущество, оставив себе личное (ч. 4 ст. 25 ФЗ-217).

​Ваш план действий:

​Вы, как уполномоченный представитель (обычно председатель), действуете так:

​Готовите Протокол и Реестр. В реестре распределения долей (приложение к протоколу) прописываете его ФИО, кадастровый номер и расчетную долю.

​Игнорируете его заявления: Если он пишет вам письма с отказами, подшивайте их в папку «Входящие», но в Росреестр подавайте полные списки.

​Позиция для Росреестра: Вы подаете заявление на регистрацию долей от лица представителя СНТ. Основание - решение Общего собрания. Поскольку решение собрания обязательно для всех (ст. 181.1 ГК РФ), волеизъявление отдельного «индивидуала» не требуется.

​Единственное, где может возникнуть заминка это квалификация конкретного регистратора в Росреестре. Иногда попадаются специалисты старой закалки, которые требуют: «Приведите мне каждого за руку».

Но юридически вы правы на 100%. Если регистратор приостановит сделку из-за отсутствия его заявления это повод для жалобы в апелляционную комиссию Росреестра со ссылкой на 217-ФЗ.

​

Елена, если собственник не является членом СНТ и отказывается от долевой собственности, его участок не будет учитываться на собраниях, и его нельзя включить в список для регистрации в Росреестре без его согласия.

Включение собственника в список для регистрации в Росреестре без его согласия невозможно. Законодательство требует письменного согласия всех участников для внесения изменений в ЕГРН или регистрации прав.

Одновременно собственник имеет право не присоединяться к СНТ и не участвовать в его деятельности, сохраняя при этом свои права на свой земельный участок.

Площадь участка учитывается — но только для целей расчёта размера доли, а не автоматического возникновения права.

Согласно статье 13 Федерального закона № 217-ФЗ «Право общей долевой собственности на земельный участок, занятый объектами общего пользования, возникает у собственников земельных участков, расположенных в границах садоводства (огородничества), с момента государственной регистрации такого земельного участка.» Закон не требует членства в СНТ для возникновения права долевой собственности на ЗОП. Достаточно факта нахождения участка в границах СНТ. Согласно п. 5 ст. 13 закона № 217-ФЗ:

"Отказ от права общей долевой собственности на земельный участок, занятый объектами общего пользования, не допускается".

Если собственник не вступил в СНТ, он автоматически становится участником долевой собственности на ЗОП, когда:

- Его участок расположен в границах СНТ;

- Земельный участок общего пользования государственно зарегистрирован как объект общей долевой собственности.

Доля каждого собственника определяется пропорционально площади его земельного участка (ст. 13, п. 4 закона № 217-ФЗ).

Вывод: площадь участка учитывается при расчёте долей, даже если он не член СНТ.

Только после регистрации в ЕГРН, право объекта долевой собственности возникает автоматически.

Всего доброго.

Регистрации чего?

Здравствуйте, Елена!

Площадь его участка должна учитываться при определении размера долей в праве общей долевой собственности на ЗОП. Включить его в реестр без его согласия нельзя. Регистрация права долевой собственности требует его волеизъявления.

Как учитывается площадь участка при определении доли?

Должен ли учитываться участок не-члена СНТ? Обязательно!.

Согласно п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если они не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников. Однако для общего имущества в СНТ закон устанавливает специальный порядок.

Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества..." в п. 4 ст. 24 прямо устанавливает:

Размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество пропорционален площади земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования.

Ключевой момент заключается в следующем: право общей долевой собственности на имущество общего пользования (ЗОП) возникает не в связи с членством в СНТ, а в связи с правом собственности на земельный участок, расположенный в границах территории СНТ.

Земельный участок находится в границах СНТ - значит один из сособственников общего имущества.

Следовательно, доля должна рассчитываться исходя из площади его участка, и она должна учитываться при принятии решений на общем собрании, касающихся общего имущества (например, при определении размера взносов на его содержание).

2. Включение в реестр (регистрация права долевой собственности) без его согласия

Можно ли зарегистрировать его долю без его согласия? Нет, нельзя.

Это основной камень преткновения. Процедура государственной регистрации права общей долевой собственности на ЗОП, регламентированная ст. 25.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", требует одного из двух оснований:

Решение общего собрания, которое принято всеми собственниками участков, расположенных в границах СНТ, единогласно.

Соглашение о распределении долей, подписанное всеми такими собственниками.

Поскольку данный собственник отказывается от долевой собственности, он:

Не проголосует "за" на общем собрании.

Не подпишет соглашение.

Без его волеизъявления Росреестр откажет в государственной регистрации права общей долевой собственности для всех участников, так как будет отсутствовать единогласное решение всех сособственников.

Что делать СНТ в этой ситуации?

Ситуация сложная, но не тупиковая. Вот возможные пути решения:

Продолжать диалог. Объяснить собственнику, что он все равно является сособственником по закону, даже если отказывается это признавать, и обязан нести расходы на содержание общего имущества пропорционально своей доле. Его отказ от "права" не освобождает его от "обязанности" участвовать в расходах.

Взыскивать взносы на содержание ЗОП в судебном порядке. Это основной и самый действенный механизм. СНТ может подать в суд на такого собственника для взыскания обязательных платежей (взносов на содержание ЗОП). Суды, как правило, встают на сторону СНТ, так как закон напрямую связывает обязанность по уплате взносов с правом собственности на участок в границах СНТ, а не с членством.

Регистрация доли за самим СНТ (как юридическим лицом). На практике иногда используется следующий подход: общее собрание принимает решение о формировании ЗОП и распределении долей. Те собственники, кто согласен, регистрируют свои доли. Доля несогласного собственника остается нераспределенной и может быть зарегистрирована на само СНТ (как на юридическое лицо), чтобы завершить кадастровый учет и регистрацию всего имущества. Однако этот вариант также может быть оспорен.

Здравствуйте!

Площадь участка собственника-индивидуала, расположенного в границах территории садоводства, обязательно должна учитываться при расчете долей в праве общей собственности на земли общего пользования. Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ № 217, доля в праве общей собственности пропорциональна площади индивидуального участка. Если Вы исключите его площадь из расчета (знаменателя дроби), математический расчет долей всех остальных собственников станет неверным, что приведет к отказу в регистрации прав всего массива. Статус члена СНТ или индивидуала здесь значения не имеет, так как обязанность несения бремени содержания и право на долю привязаны к факту владения участком в границах товарищества.

Собственник не имеет права отказаться от доли в праве общей собственности на ЗОП, если он остается собственником индивидуального участка. В силу ч. 3 и 4 ст. 25 ФЗ № 217, доля в праве на имущество общего пользования следует судьбе земельного участка, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от него. Это императивная норма (схожая с режимом общего имущества в многоквартирном доме по ст. 290 ГК РФ), которая исключает возможность существования участка без доли в общем имуществе на территории одного СНТ. Заявление об отказе от доли в данном случае ничтожно.

Вы можете и должны включить такого собственника в список лиц, на чье имя оформляется доля, даже без его согласия, при соблюдении определенной процедуры. Основанием для регистрации права общей долевой собственности (в порядке приватизации по дачной амнистии или передачи имущества СНТ гражданам) является протокол общего собрания. Решение о передаче ЗОП в долевую собственность принимается квалифицированным большинством (2/3 голосов) от общего числа участников собрания. В голосовании по этому вопросу индивидуалы обязаны участвовать наравне с членами СНТ. Если кворум был, и решение принято, оно обязательно для всех собственников в границах СНТ, включая тех, кто голосовал против или воздержался. Согласие конкретного лица заменяется решением высшего органа корпорации (собрания).

Для Росреестра к протоколу собрания прикладывается список собственников, который должен содержать персональные данные (ФИО, паспорт, СНИЛС). Если отказник не предоставит актуальные данные, регистратор может приостановить процедуру. Если у Правления есть старые данные (из реестра членов или прошлых протоколов), можно использовать их, так как Росреестр проводит межведомственную проверку и видит актуальные сведения по ФИО и адресу участка.

Обратите внимание, что срок бесплатного предоставления ЗОП в долевую собственность в упрощенном порядке («дачная амнистия» для ЗОП) продлен до 1 марта 2031 года.

Здравствуйте, да, площадь участка такого собственника должна учитываться при определении долей на ЗОП. Факт членства в СНТ не влияет на право собственности на земельный участок.

Если участок расположен в границах СНТ, и ЗОП предназначены для обслуживания всех участков в границах СНТ, то собственник этого участка имеет право на долю в ЗОП, пропорциональную площади его участка.

Это право возникает в силу закона (Федеральный закон № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Площадь участка собственника учитывается при определении долей согласно статье 16 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ. Отказ от долевой собственности на земли общего пользования не освобождает от её возникновения. Включение в список для регистрации возможно без согласия, так как право общей долевой собственности возникает в силу закона.

В данном конкретном Вашем случае, в целом вопрос о безвозмездной передаче общего имущества СНТ в долевую собственность собственников садовых участков должен быть рассмотрен на общем собрании членов СНТ (ст.25 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд..").

Поэтому площадь участка собственника учитывается при определении долей по данным ЕГРН и вполне возможно включить его в список для регистрации в Росреестре без его согласия.

Здравствуйте уважаемая Елена!

В данном конкретном Вашем случае, в целом вопрос о безвозмездной передаче общего имущества СНТ в долевую собственность собственников садовых участков должен быть рассмотрен на общем собрании членов СНТ (ст.25 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд..").

Поэтому площадь участка собственника учитывается при определении долей по данным ЕГРН и вполне возможно включить его в список для регистрации в Росреестре без его согласия.

Всего доброго