Индексация арендной платы при несогласии арендатора

В вашей ситуации прямых юридических рычагов для принудительной индексации нет, так как пункт договора требует согласия обеих сторон. Основной ваш рычаг давления — это уведомление об отказе от продления договора по истечении его срока (через 2 года) из-за неэкономических условий. Арендатор, скорее всего, захочет сохранить помещение и будет более сговорчив, когда поймет реальную перспективу потери места и выхода на рыночную цену при поиске нового помещения. Резко поднять арендную плату до рыночного уровня в рамках действующего договора маловероятно, но вы можете договориться о компромиссном поэтапном повышении. Настаивайте на индексации хотя бы на накопленную инфляцию за 5 лет, это справедливая и аргументированная позиция. Подготовьте аналитику по рыночным ценам в вашем районе, чтобы показать, что даже после индексации ваше предложение остается конкурентоспособным.

Вс АС порешаете - поднимайте, не будет платить - взыщите.

Добрый день! В ч. 3 ст. 614 ГК сказано следующее:

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 450 ГК, условия договора могут быть изменены либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Таким образом, если в договоре не предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке индексировать арендную плату, то сделать ничего не получится, увы. В будущем рекомендую включать вышеуказанное условие в договор аренды.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении договора, пишите в личку любому юристу на сайте.

​Здравствуйте! Поскольку в договоре закреплено, что индексация возможна только по соглашению сторон, арендатор юридически защищён (на основании принципа свободы договора, ст. 421 ГК РФ, и условий изменения договора, ст. 450 ГК РФ). Одностороннее повышение арендной платы (индексация) в вашем случае невозможно.

Единственный законный способ добиться рыночной ставки дождаться окончания договора (через 2 года) и заключить новый договор уже по рыночной цене и правильно прописать пункт об инлексации

​Попробуйте искренне сказать арендатору: "Мы оба знаем, что через 2 года договор не продлится, если мы не договоримся сейчас. Нам обоим невыгодна потеря арендатора/помещения. Давайте найдем справедливый компромисс."

До окончания договора изменение арендной платы возможно только по соглашению сторон (статья 614 ГК РФ). Рычаги: предложить расторжение по соглашению, уведомить об отказе от пролонгации, предложить компромиссную индексацию. Рыночная ставка применима только в новом договоре.

У вас договор...

Добрый день!

Решать через суд (ст.131 ГПК РФ).

При двустороннем согласовании индексации (статья 614 ГК РФ) арендодатель вправе предложить изменение договора письменно. При отказе арендатора можете расторгнуть договор по соглашению сторон либо через суд при существенном изменении обстоятельств (статья 451 ГК РФ), доказав невыгодность условий.