Согласно ответов юристов было направлено ходатайство приставам но Судебный пристав-исполнитель отказал

349₽ VIP

Здравствуйте, Алиса.

Если есть основания, нужно оспаривать решение пристава в судебном порядке.

Для выяснения дополнительных обстоятельств и грамотной консультации юриста, специализирующегося на административном производстве и на спорах с судебными приставами, обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу.

Добрый день. Установление ограничения на отчуждение, даже залогового имущества при наличии иных взысканий допускается законом. Что бы обратить на него взыскание, нужно действительно подать иск, при погашения гаситься обязательство перед залогодержателем и только потом иные долги.

Подавайте на должника иск о взыскании займа с обращением взыскания на залоговое имущество. Реализация участка будет прописана в решении суда и исполнительном листе. Соответственно только тогда пристав сможет его реализовать (вопрос с обременениями он должен решить самостоятельно). А пока пристав Вам правильно все говорит

В вашем случае, ООО выдало займ физическому лицу под залог земельного участка. Однако на этот участок уже наложены аресты по другим исполнительным производствам. Вы направили ходатайство приставам об обращении взыскания на земельный участок, но получили отказ.

Судебный пристав-исполнитель, отказывая в удовлетворении вашего ходатайства, руководствуется статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данная норма права устанавливает, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника возможно только на основании решения суда. Это означает, что пристав не имеет полномочий самостоятельно принимать решение об обращении взыскания на земельный участок, даже если он является предметом залога.

Судебная практика подтверждает данный подход. Например, в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 5 июня 2025 г. N Ф06-1557/25 по делу N А55-19574/2024 указано, что обращение взыскания на земельный участок в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Таким образом, для того чтобы обратить взыскание на земельный участок, вам необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Только после получения судебного решения, которое будет содержать требование об обращении взыскания на земельный участок, судебный пристав-исполнитель сможет приступить к его реализации в рамках исполнительного производства.

Добрый день. Установление ограничения на отчуждение, даже залогового имущества при наличии иных взысканий допускается законом. Что бы обратить на него взыскание, нужно действительно подать иск.

Судебный пристав-исполнитель, отказывая в удовлетворении вашего ходатайства, руководствуется статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данная норма права устанавливает, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника возможно только на основании решения суда.

Это означает, что пристав не имеет полномочий самостоятельно принимать решение об обращении взыскания на земельный участок, даже если он является предметом залога.

Таким образом, для того чтобы обратить взыскание на земельный участок, вам необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Здравствуйте, Вам необходимо обратиться в районный суд с иском о взыскании суммы долга и обращении взыскания на земельный участок. Поскольку Вы являетесь залогодержателем, то, соответственно, имеете первоочередное право на обращение взыскания на предмет залога путем продажи его с публичных торгов (статья 342.1 ГК РФ).

Действительно, в силу ст.278 ГК Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.Пристав не имеет полномочий самостоятельно принимать решение об обращении взыскания на земельный участок, даже если он является предметом залога.

Поэтому, для того чтобы обратить взыскание на земельный участок, вам необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Реализация участка будет прописана в решении суда и исполнительном листе. Соответственно только тогда пристав сможет его реализовать .

Здравствуйте!

Судебный пристав прав, отказав в обращении взыскания по ходатайству. Согласно статье 278 ГК РФ, взыскание на земельный участок допускается исключительно на основании решения суда. Эта норма действует даже при наличии ипотеки, если у вас нет отдельного судебного акта или исполнительной надписи нотариуса именно об обращении взыскания на предмет залога. Простого исполнительного листа о взыскании денежного долга недостаточно.Вам необходимо подать в суд иск об обращении взыскания на заложенное имущество. В рамках этого процесса суд установит начальную продажную цену и способ реализации. Решение суда позволит решить проблему с арестами третьих лиц: как залогодержатель вы имеете приоритет перед другими кредиторами (ст. 334 ГК РФ), и наличие иных запретов не препятствует реализации залога на торгах, если взыскание обращено судом. Но и тут не всё просто, во-первых, размер долга. Сумма займа 70 000 руб. крайне мала. Если эта сумма составляет менее 5% от стоимости участка, суд откажет в иске на основании ст. 54.1 Закона «Об ипотеке». Просчитайте рыночную стоимость земли: если она выше 1,4 млн руб., иск заведомо проигрышный.

Во-вторых, статус кредитора. С 2019 года деятельность по выдаче ипотечных займов ограничена. Если ваше ООО не является профессиональным кредитором (банк, МФО, ломбард) и выдача займов носит систематический характер (более 4 раз в год), договор залога могут признать недействительным по ст. 6.1 Закона № 353-ФЗ «О потребительском кредите». Это актуально, если заемщик брал деньги на личные нужды, а не на бизнес.

Если желаете обратить взыскание на земельный участок, Вам придется подавать иск в суд, заодно и обжалуете действия пристава.

Иск о признании прав на залог и последующем обращении взыскания на земельный участок.

Дело в том, что пристав не может выйти за рамки своих полномочий. Он только исполняет решение суда.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ и ст. 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

С учетом норм ст. 43 ГПК РФ и ст. 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику).

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Закона об исполнительном производстве.

- см. ст. 278 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 (ред. от 19.11.2024) «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»

www.consultant.ru

Направьте исковое заявление в суд с требованием обратить взыскание на заложенную недвижимость. Приложите копию договора займа и залога, подтверждающие документы о задолженности и уведомление от приставов.

Когда суд вынесет положительное решение, получите исполнительный лист и направьте его судебным приставам для принудительной реализации земельного участка.

До начала торгов убедитесь, что погашены все предшествующие долги, наложившие ограничения на землю, иначе торги станут невозможны.

По общему правилу статья 334 Гражданского кодекса РФ устанавливает приоритет удовлетворения требований кредиторов, обеспеченных залогом. Поэтому сначала подлежат исполнению требования залогодержателя, а потом остальных кредиторов.

Ответ отключен модератором

Добрый день. По ситуации с займом пристав, к сожалению, прав. Без решения суда он землю трогать не может - закон запрещает (ст. 278 ГК). Поэтому, чтобы вернуть деньги, придется идти в суд, другого пути нет.

​Но прежде чем начинать, нужно проверить один критический момент. Посмотрите выписку из ЕГРН на участок:

​Если наш договор залога там зарегистрирован - всё отлично. Вы в приоритете. Даже если там висит куча других арестов, суд разрешит продажу, и деньги с торгов пойдут сначала нам.

​Если регистрации в Росреестре не было дело плохо. Вы тогда в общей очереди, и судиться за землю может быть просто невыгодно (расходы превысят результат).

​Предлагаю сразу в суд не бежать (это деньги и время), а сначала отправить должнику такое письмо

​«Уважаемый Имя Отчество, пристав подтвердил, что взыскание возможно только через продажу земли. Мы готовим иск в суд об обращении взыскания на заложенное имущество. Учтите, что сумма вашего долга вырастет: на вас лягут судебные издержки, оплата оценки и исполнительский сбор. Участок вы гарантированно потеряете. Чтобы этого избежать, предлагаем погасить 70 000 руб. добровольно в течение 5 дней».

​Если не сработает, тогда уже подаемтеиск. Требуете взыскать долг и обратить взыскание на участок (указываете кадастровый номер и начальную цену - кадастровую или по оценке). И в суде обязательно нужно будет сделать акцент на чужих арестах, чтобы судья прописал в решении: продавать, несмотря на обременения других приставов.

Судебный пристав-исполнитель абсолютно прав в своем отказе. Его отказ мотивирован корректно и полностью соответствует действующему законодательству об исполнительном производстве и Гражданскому кодексу.

1. Пристав не может удовлетворить ваше ходатайство, так как у него нет решения суда

Согласно ст. 278 ГК и ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве»: обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Судебный пристав действует строго в рамках исполнительного производства, которое ведется на основании уже существующего исполнительного документа (обычно это судебный приказ или исполнительный лист). Пристав не имеет права самостоятельно принимать решение об обращении взыскания на заложенное имущество (арестованный земельный участок), если у него нет соответствующего решения суда конкретно по вашему займу.

ООО дало займ под залог, но самостоятельно не обращалось в суд для признания факта залога и получения исполнительного листа.

2. Приставы, наложившие арест, действуют в интересах других взыскателей

Земельный участок уже арестован в рамках других исполнительных производств (по другим долгам этого же физического лица). Приставы, ведущие эти производства, не могут "уступить" вам место в очереди или снять свой арест, чтобы вы могли получить свое обеспечение, потому что у вас нет судебного решения, подтверждающего ваши права кредитора.

3. Ваши дальнейшие действия (Что нужно было сделать изначально)

Чтобы получить свои 70 тыс. рублей, вам нужно было действовать иначе:

обратиться в суд с исковым заявлением к физическому лицу-должнику. Требовать нужно:

- Взыскание суммы долга (70 тыс. руб.).

- Обращение взыскания на заложенный земельный участок (признание вашего права залога и требование реализации участка в счет вашего долга).

- Получить решение суда.

- Получить исполнительный лист на основании этого решения суда.

- Подать исполнительный лист вашему приставу.

- Только после этого ваш пристав сможет инициировать процедуру реализации земельного участка.

4. Конкуренция кредиторов

Когда вы получите решение суда и начнется процесс реализации участка, вы войдете в общую очередь взыскателей. Даже если у вас залог (залоговые кредиторы имеют приоритет), порядок действий будет определять суд и пристав в рамках сводного исполнительного производства, учитывая всех кредиторов и все аресты.

Здравствуйте!

Если обременения в виде ареста по основаниям ч.3 ст. 80. Наложение ареста на имущество должника Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" наложены судебным приставом-исполнителем в соответствии с решением суда, то отменить арест может тот же суд, который выносил решение об аресте, так как эта мера ранее была применена в силу ст. 278. Обращение взыскания на земельный участок ГК РФ

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда