Продажа квартиры подруге ниже кадастровой стоимости - риски и последствия

Да, вы можете продать квартиру за любую сумму, включая ниже кадастровой стоимости, если обе стороны согласны.Риски:Налоговая может проверить сделку и начислить налог с разницы между рыночной/кадастровой стоимостью и продажной, особенно при продаже близкому лицу.Сделка не будет считаться мошенничеством, если обе стороны действуют добровольно и нет обмана третьих лиц.

Вы заплатите налог на доходы физических лиц 13% от дохода с продажи. По закону, если цена в договоре ниже 70% от кадастровой стоимости, для расчета налога берется 70% от кадастровой стоимости (п. 5 ст. 217.1 НК РФ).

Хоть за копейку... А так ей сложно будет продать потом

В сделках с недвижимостью стороны имеют право сами устанавливать цену (ч. 1 ст. 424 ГК). Это означает, можно законно продавать квартиру по стоимости ниже кадастровой. Без весомых оснований налоговая не оспаривает цену на объект, которую установили участники сделки. Но такое возможно, если стоимость значительно занизили. Низкую цену могут трактовать как попытку уклониться от уплаты НДФЛ с продажи. Если нарушение докажут, налоговая начислит штрафы и пени; в худшем случае сделку признают недействительной и обяжут продавца вернуть деньги, а покупателя — недвижимость. Квартиру можно продать по любой цене. Но если стоимость при продаже меньше 70% от кадастровой стоимости, НДФЛ рассчитывают по-другому. В качестве налоговой базы берут не доход, указанный в договоре купли-продажи, а именно 70% от кадастровой стоимости, или минимальный доход от продажи (ч. 2 ст. 214.10 НК).

Кирилл, можете продать квартиру ниже кадастровой стоимости, для расчета налога берется 70% от кадастровой стоимости (п. 5 ст. 217.1 НК РФ)

Можете, в ИФНС при желании проконсультируйтесь - ст. 21 НК РФ.

Смысл не вполне понятен сделки... Но Вам виднее!

Если цена в договоре ниже 70% от кадастровой стоимости, доходом в целях налогообложения будет считаться 70% от кадастровой стоимости квартиры, а цена, указанная в договоре купли-продажи, не будет играть роли.

Если цена продажи квартиры по договору купли-продажи больше, чем 70% ее кадастровой стоимости, налог исчисляется из указанной в договоре стоимости. Указанные правила могут быть изменены законом субъекта РФ.

Обоснование следующее.

После продажи квартиры у гражданина появляется доход, с которого необходимо уплатить налог в бюджет. В соответствии со ст. 217.1. Налогового кодекса РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи недвижимости, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности продавца в течение минимального предельного срока владения недвижимостью или более. Пунктом 3 ст. 217.1 НК РФ установлено, что минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет три года для объектов, право собственности на которые получено в порядке наследования, приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением. Для недвижимости, полученной в собственность по иным основаниям, минимальный срок владения составляет пять лет.

В соответствии с п. 5 ст. 217.1 НК РФ сумма налога привязана к кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если доходы от продажи квартиры меньше, чем кадастровая стоимость этой квартиры (по состоянию на 1 января года, в котором произведена регистрация перехода права собственности), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, для налогообложения доходы от продажи квартиры принимаются равными ее кадастровой стоимости, умноженной на указанный коэффициент.

Пунктом 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» установлено, что положения ст. 217.1 НК РФ применяются в отношении недвижимости, полученной в собственность после 1 января 2016

Продавать чуть выше 70 % от кадастровой, например за 4 500 000,00 (75 %). Вычет 1 000 000,00 сделаете и с 3 500 000,00 налог в 15 % оплатите - 525 000,00 руб.

Дарение вам не выгодно оформлять, т.к. с 01.01.2025 налог в размере 18 % подруга с кадастровой стоимости и заплатит.

Никому ничего не грозит можете продавать хоть за миллион хоть за 20 вам налог платить всё равно не нужно на доходы.

Кадастровая стоимость тут вообще никакого значения не имеет и налоговый всё равно по какой цене вы там продадите.

налог на доходы физических лиц 13% от дохода с продажи