Оформление строения на участке, частично попадающем в охранную зону ручья

349₽ VIP

Никак...

Член СНТ имею участок и строение при оформлении в собственность определили охранную 5 метровую зону ручья часть участка и строения попадают в границы как выйти из этой ситуации и оформить строение?

Ответ отключен модератором

Вам следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переоформлении границ участка, исключив участки, расположенные в охранной зоне.

Если строение расположено в охранной зоне, есть вариант реконструкции либо в его переносе на более безопасное расстояние от водоема.

Также необходимо получить разрешение на ведение хозяйственной деятельности в охранной зоне, если это предусмотрено местным законодательством. Обращаться в местную администрацию.

Если реконструкция невозможна, в таком случае обращайтесь с иском в суд с требованием о признании права собственности на строение.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 65 ВК РФ, ст. 56 ЗК РФ, ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности"

Здравствуйте, Владимир.

Часть участка и строения попадает в границы водоохранной зоны ручья, оформить строение в собственность невозможно, поскольку согласно статье 65 Водного кодекса РФ в пределах водоохранных зон запрещается размещение объектов капитального строительства, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

______

Если строение уже возведено и попадает в водоохранную зону, Вам могут отказать в регистрации права собственности на такое строение, поскольку это противоречит действующему законодательству. Исключения возможны только для объектов, построенных до введения режима водоохранных зон (до 2007 года), но и в этом случае оформление возможно лишь при наличии подтверждающих документов и при условии, что строение не нарушает требований статьи 65 ВК РФ. В иных случаях узаконить строение, расположенное в водоохранной зоне, невозможно, и никакие обходные пути законом не предусмотрены.

Удачи 🥠

Здравствуйте! Ваша главная проблема в том, что по закону первые 5 метров от воды, это «береговая полоса». Она общая, как тротуар. Считается, что любой человек может там пройти, поэтому строить на ней или владеть этой землёй нельзя (ст. 6 Водного кодекса РФ).

​Можно попробовать «проскочить» через амнистии, вызывайте кадастрового инженера, он "рисует" план дома и участка. Если дом заходит в эти 5 метров совсем чуть-чуть, иногда Росреестр закрывает на это глаза и регистрирует дом по «дачной амнистии».

​Минус в том, что если инспектор принципиальный, он пришлет отказ.

​Второй вариант, доказать, что это не «ручей», а «канава»

​Иногда на картах рисуют охранную зону там, где по факту просто сточная канава СНТ.

​Вам нужно проверить, есть ли этот ручей в государственном реестре вод. Если его там нет, то и 5-метровой зоны быть не должно. Можно заказать экспертизу и убрать эту зону с вашей земли через суд.

Ещё один вариант идти в суд в рамках ст. 222 ГК РФ.

​В суде нужно будет доказать, что ваш дом не мешает людям гулять вдоль ручья (даже если он стоит близко) и что у вас стоит нормальный септик, который не загрязняет воду. Судьи могут встать на сторону владельцев, если проход вдоль воды физически остается свободным.

​В любой зоне у воды (хоть 5 метров, хоть 50) дом обязательно должен иметь герметичный септик или быть подключен к центральной канализации (ст. 65 Водного кодекса РФ). Без этого дом не оформят ни при каких условиях.

Найдите грамотного кадастрового инженера в вашем районе. Он посмотрит свои рабочие программы и сразу скажет: «Тут мы пройдем регистрацию легко» или «Тут точно будет отказ, надо идти в суд».

Здравствуйте Владимир

А как так получилось , что земельный участок находящийся в границах СНТ попал под охранную 5 метровую зону ручья ? Это обстоятельство имеет значение

Земельный участок в России, как правило, может находиться только в одной территориальной зоне. Формирование одного участка из нескольких участков, расположенных в различных зонах, не допускается в соответствии с ч.4 ст.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ( ст.85 ЗК РФ)

Нахождение земельного участка в нескольких территориальных зонах создает неопределенность его правового режима, и является основанием для признания Правил землепользования и застройки в этой части недействующими

___

Следовательно: необходимо, признавать недействительность установления охранной зоны, в которую попал ваш участок путем обращения к кадастровому инженеру для межевания вашего участка согласно регламента землепользования территорией СНТ

Может имеется кадастровая ошибка , нужно выяснять все обстоятельства

___

Если имеется кадастровая ошибка при установлении охранной зоны, то решается спор через суд по иску о признании недействительным границы охранной зоны

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Строение было возведено пои Украине меня никто не ограничивал ручьем а сейчас оформляю в собственность ограничили Крым Алушта

Как установлено п.1 ст.65 ВК РФ водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии ручьев и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Согласно п.16 той же статьи, в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Причем в п.16.1 статьи уточняется, что если на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, которая располагается в границах водоохранных зон, отсутствуют сооружения для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 16 настоящей статьи, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

Таким образом, размещение строения в водоохраной зоне возможно, требуется только оснастить его защитными сооружениями или в качестве временной меры- приёмником из водонепроницаемых материалов, и выполнить другие требования природоохранного законодательства, иначе оно не будет зарегистрировано в ЕГРН.

Требуется получить разрешение на строительство в водоохранной зоне через согласование с природоохранными органами или снос объекта.

Здравствуйте, Владимир !

В данном Вашем случае, дом в границах водоохранной зоны можно построить, но его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. Это канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и т. д.. Полный перечень оборудования описан в п. 16 ст. 65 Водного кодекса РФ.

Исключение если открытый водоём является источником питьевой воды и возле него установлена зона санитарной охраны. На таких территориях жилищное строительство запрещается или ограничивается.

Ширина водоохранной зоны зависит от протяжённости ручья: у ручья длиной меньше 10 км — 5 м; от 10 до 50 км — 100 м; от 50 км и более — 200 м.

Таким образом, с юридической точки зрения, строительство на участке, частично попадающем в охранную зону ручья (водоохранную зону), допускается, но с соблюдением определённых условий. Цель предотвратить загрязнение водоёма и сохранить среду обитания объектов животного и растительного мира.

Рад был помочь!

Ваш участок находится в береговой полосе 5 м. При этом водоохранная зона 50 метров. Режим береговой полосы и водоохранной зоны разный. Береговая полоса не может быть в частной собственности и должна быть исключена из участка. Строение в водоохранной зоне без централизованной канализации не должно быть капитальным. Что бы оформить в собственность необходимо убрать береговую полосу (подземный коллектор) не имеет береговой полосы. Либо доказать что водного объекта нет с помощью гидрологического исследования.

Вам следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переоформлении границ участка, исключив участки, расположенные в охранной зоне.

Если строение расположено в охранной зоне, есть вариант реконструкции либо в его переносе на более безопасное расстояние от водоема.

Также необходимо получить разрешение на ведение хозяйственной деятельности в охранной зоне, если это предусмотрено местным законодательством. Обращаться в местную администрацию.

Если реконструкция невозможна, в таком случае обращайтесь с иском в суд с требованием о признании права собственности на строение.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 65 ВК РФ, ст. 56 ЗК РФ, ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности"