Компенсировать расходы на уборку снега с крыши

Здравствуйте! Согласно ст. 304 ГК РФ вы вправе требовать устранения препятствий в пользовании гаражом и обязать соседа установить снегозадержатели, так как смена материала крыши нарушила безопасность эксплуатации.

​На основании ст. 1064 ГК РФ вы можете взыскать расходы на уборку снега как реальный ущерб, если документально подтвердите затраты и докажете, что сход «лавин» вызван именно действиями соседа по реконструкции.

​Для этого зафиксируйте факт сброса снега на фото/видео и направьте соседу досудебную претензию о возмещении убытков и приведении кровли в надлежащее состояние. Затем в суд.

А каким образом на ваш гараж могут падать "тонны снега" - если "Шифер задерживает снег"?

Поставьте себе еще снегозадержатели - вообще проблем не будет.

Здравствуйте, Елена!

Вы можете требовать компенсации расходов на уборку снега и устранения нарушения.

Действия вашего соседа неправомерны по нескольким основаниям:

Незаконная реконструкция общего имущества.

Крыша дома блокированной застройки является общим имуществом собственников блоков (аналогично правилам ст. 290 Гражданского кодекса РФ).

Любые работы, меняющие его конструкцию или характеристики, требуют согласия всех сособственников (ст. 247 ГК РФ). Сосед такого согласия не получил.

Данное нарушение само по себе дает вам право требовать через суд приведения крыши в первоначальное состояние (ст. 304 ГК РФ).

Причинение имущественного вреда и создание опасности.

Замена материала кровли без учета интересов смежного собственника привела к изменению условий эксплуатации — усиленному лавинообразному сходу снега.

Это создает постоянную опасность повреждения вашего гаража и вынуждает нести дополнительные расходы на уборку.

Налицо состав для иска о возмещении причиненных убытков (ст. 1064 ГК РФ). В вашем случае убытки — это документально подтвержденные расходы на регулярную уборку снега, падающего именно с его части крыши. В будущем можно также требовать возмещения ущерба, если снег повредит гараж.

Необходимо для восстановления ваших прав:

1. Досудебная претензия с требованием:

Устранить последствия, самостоятельно и за свой счет обеспечивать очистку своей части крыши от снега, предотвращая его сход на ваш гараж, либо установить эффективные снегозадержатели.

Компенсировать понесенные расходы: возместить ваши затраты на уборку (подтвержденные чеками на услуги или материалы).

Установите разумный срок (например, 30 дней).

Обращение в суд. При отказе или бездействии соседа подавайте иск в районный суд по месту нахождения дома. В иске укажите требования:

Обязать ответчика обеспечить безопасное снегоотведение со своей части кровли.

Взыскать с ответчика компенсацию уже понесенных расходов и расходов на будущую уборку (или назначить экспертизу для расчета).

(Опционально) Обязать согласовать в установленном порядке реконструкцию или привести кровлю в соответствие с техническими нормами.

Административный штраф за самострой (ст. 9.5 КоАП РФ) — это лишь малая часть ответственности. Ваша главная задача — через гражданский иск заставить соседа нести финансовые последствия своих действий и устранить созданную им угрозу вашему имуществу.

Добрый вечер!

Вы вправе требовать от соседа возмещения расходов на уборку снега с вашего гаража, вызванного изменением конструкции его крыши, если докажете, что новые материалы и форма кровли увеличили сход снега и причинили вам неудобства или ущерб. Рекомендуется зафиксировать факт падения снега и увеличить риск повреждений.

Нормативное обоснование

- Статья 1064 Гражданского кодекса РФ — ответственность за причинение вреда (возмещение убытков при нарушении имущественных прав).

- Статья 303 Гражданского кодекса РФ — обязанности собственников при пользовании смежным имуществом (например, кровлей с общей крышей).

- Статья 304 Гражданского кодекса РФ — запрет действий, затрудняющих использование соседнего имущества.

Рекомендации по Вашей ситуации:

1. Сделайте фото- и видеодокументацию проблемы, зафиксируйте расходы на уборку снега.

2. Попытайтесь урегулировать вопрос мирным путем с соседом (письменные претензии).

3. Если мирного решения нет, обращайтесь в суд с иском о возмещении убытков.

4. При необходимости привлеките экспертов для оценки ущерба и причинно-следственной связи.

Таким образом, компенсация возможна при доказательстве причинения ущерба или неудобств вследствие реконструкции кровли соседом без согласования.

Да, возможно.

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне письменную досудебную претензию, в которой указать в чем заключается нарушение ваших прав, желаемый срок устранения их нарушения, обозначить ваше желание обратиться в суд, если нарушения не прекратятся, а также указать противной стороне на несение ей судебных издержек (ст. 88, 98 ГПК РФ), которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131,132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Здравствуйте.

О какой компенсации идет речь? Вы же не собираетесь нанимать работников, чтобы они убирали крышу? Вы сами будете убирать снег со своей крыши, то есть получать плату за содержание своего имущества. А это нельзя. Так, в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вот обязать поставить снегозадержатели вы вправе.