Можно ли продать квартиру с прописанными в ней людьми, без их согласия?

Можно. Это не запрещено

с 2005 г лицевые счета не делятся, можно разделить в суде только ПЛАТЕЖНЫЙ СЧЕТ, чтобы каждый оплачивал свою долю, можно в суде определить порядок пользования комнатами

Вообще нельзя, ни без согласия, ни с согласия, никак. Возможно разделение счетов на оплату

Здравствуйте!

Закон это не запрещает.

В силу ст. 558 Гражданского кодекса РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

можно..это называется обременением....но кто такую квартиру купит??

Можно, если покупатель не будет возражать.

Здравствуйте! да это возможно . если согласны покупатели - потом смогут выписать через суд

Можно, но цена будет значительно ниже. Лучше до продажи снять человека с рег. учета в судебном порядке.

Да возможно.

Для осуществления сделки купли-продажи квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личности сторон сделки:

- договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации) или свидетельство о праве на наследство;

- свидетельство о праве собственности на квартиру (или долю в квартире).

Данные документы должны находиться у продавца (ст. 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ);

- документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя: для граждан России и СНГ - паспорт; для военнослужащих - удостоверение личности и приписное свидетельство; для граждан России, постоянно проживающих за границей, - общегражданский паспорт; для иностранных граждан - вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД; для лиц, не достигших 14 лет, - свидетельство о рождении (ст. 16 Закона).

Шаг 2. Закажите и получите документы БТИ:

- кадастровый паспорт;

- экспликацию;

- поэтажный план.

Шаг 3. Получите единый жилищный документ и выписку из домовой книги.

Предоставляются ЕИРЦ бесплатно в день обращения по заявлению, с представлением документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.

Шаг 4. Получите справку жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по платежам и копии финансового лицевого счета.

Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.

Шаг 5. Получите нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (или доли), а также согласие органов опеки и попечительства в случае такой необходимости.

Согласие необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.

При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется.

Согласие удостоверяет нотариус (платно).

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние и они включены в свидетельство о праве собственности, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (ответ должен быть направлен в течение месяца).

Шаг 6. Закажите и получите выписку из ЕГРП.

Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в территориальном отделении Росреестра в срок, не превышающий пяти рабочих дней с даты получения запроса. В случае оформления сделки через нотариуса выписка может быть получена нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (п. 41 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 N 180; абз. 13 п. 3 ст. 7 Закона).

Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.

Шаг 7. Составьте договор купли-продажи квартиры.

Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, необходимые для однозначного установления недвижимого имущества, - адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; п. 6 ст. 12 Закона).

Особенность договора купли-продажи квартиры - в нем должны быть указаны все лица, которые имеют право пользования данной квартирой (то есть зарегистрированы в ней).

Если договор подписывается или подается в Росреестр не лично сторонами, а их представителями, то необходимо представить нотариальную доверенность.

Шаг 8. Подайте документы на государственную регистрацию в территориальном отделении Росреестра.

Заявление на государственную регистрацию и документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. 2 ст. 16 Закона).

Уплатите госпошлину за государственную регистрацию в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона).

Обратите внимание!

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона).

Получите расписку о подаче документов на регистрацию (п. 6 ст. 16 Закона).

Шаг 9. Получите документы после регистрации.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов (п. 3 ст. 13 Закона).

Да, конечно можно.

Да, это не запрещено законом.

Добрый день. Можно, ноне нужно. Так как, если эти люди откажутся выписаться добровольно, придется их выписывать через суд. А это: время, нервы, деньги. Вам это, скорее всего, ни к чему.

Да, можно так, новый собственник вправе затем выписать их через суд.

Добрый вечер!

Продать можно, но цена будет значительно ниже рыночной.

Можно, вопрос в том - кто купит?

Можно, вопрос в том - кто купит?

Продавайте. Новый собственник спокойно может выписать их через суд, если за ними не сохранено право пользования квартирой (завещательный отказ, отказ от приватизации)

Доброго времени! Можете. Новый собственник может выписать поскольку они не являются его членами семьи. Если прописаны несовершеннолетние, то дело немного сложнее.

Да, можно продать квартиру с прописанными людьми, не являющимися собственниками этого жилья, ГК РФ не запрещает такую сделку.

Можно продать с прописанными никаких запретов нет, но выписать их все равно придется, если они отказываются то через суд, с заявлением о выселении и снятии с регистрационного учета.

Здравствуйте, Валентина! Продать квартиру с прописанными в ней людьми можно, если Вы найдете желающих купить такую квартиру; если в ней зарегистрированы лица отказавшиеся от участия в приватизации, то они имеют право пожизненного проживания в данной квартире и выписать их нельзя будет даже в судебном порядке.

С уважением и готовностью помочь, ПИЧУЕВ С.Л.

Добрый день!

Если Вы не хотите обращаться в суд о снятии с регистрации "прописанных людей", то этим придется заняться новым собственникам.

Удачи Вам!

Елена! Несмотря на то,что после развода прошло три года, но мж прописан в квартире, его согалсия на продажу требуется.Без этого ни о какой продаже и регистрации сделки говорить не приходится.Более того, в любой моменгт он может заявить требования о п изнании права на 1\2.Если вам нужна более подробная информация , можете обраЩаться.

Добрый день! Продать можно и с прописанными людьми, если конечно Покупатель согласиться приобрести себе головную боль для их дальнейшего снятия с регистрационного учета. Если данные лица не хотят выписываться, то данный вопрос можно решить только в судебном порядке.

Здравствуйте! Если вы не являетесь собственником, то собственник может выдать нотариальную доверенность на продажу данной квартиры. Удачи Вам!

Здравствуйте, если покупатель будет согласен на такую покупку, то особых проблем в этом нет, собственник может продать квартиру и с зарегистрированными лицами.

Удачи вам и всего наилучшего

Надо сделать договор купли-продажи. Ст.454 ГК РФ. А покупатель не против будет этого? Все регулируете договором купли-продажи. После регистрации новый владелец вправе их выписать.

Можете в договоре купли-продажи оговорить данное условие что продаете квартиру с зарегистрированными лицами, а также а также условия и сроки снятия с рег. учета.

Вам необходимо выписать этих людей. Либо с их согласия, либо через суд. Снятие с регистрационного учета (выписка) жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольное или принудительное. В суд нужно являться не только с исковым заявлением, но и доказательствами. К примеру, если выписать необходимо человека, уехавшего в другой город или другую страну и не появляющегося в квартире, то достаточно будет справки из ЕИРЦ и свидетельских показаний соседей. Они подтвердят, что лицо фактически не проживает и не появляется в квартире и на этом основании суд может принять положительное решение о выписке с жилплощади.

Так а не проще этих не собственников в судебном порядке снять с регистрационного учёта и продать квартиру без всяких проблем и сложностей.

Может, в судебном порядке.

Выписать может если он собственник квартиры. Если квартира неприватизированная, то может ставиться вопрос об утрате права пользования и в этом случае отцу будет сложнее. А вот для продажи приватизированной квартиры даже в суд не надо идти. Продает с прописанными, а новый собственник выписывает через суд без проблем