Как воспользоваться собственностью в приватизированной квартире и возможности принудительной продажи и разделения денег
У меня 2)3 доли в приватизированной квартире. В этой квартире живёт моя сестра с семьёй, у неё, соответственно. 1)3. я в квартире постоянно не проживаю. Как я могу воспользоваться своей собственностью, можно ли принудительно продать квартиру и разделить деньги?
Принудительно продать квартиру не можете, можете продать только свою часть. Но при этом первоочередное право на приобретение будет иметь Ваша сестра. которую Вы в письменном виде должны уведомить об условиях продажи. Если в течение месяца она не выразит согласие приобрести Ваших 2/3, тогда Вы имеете право продать на ТЕХ же условиях свои части иному лицу.
Спросить
Если у Вас никто не купит Вашу часть, в том числе и сестра, то прийдется Вам либо лишать ее части, уплатив ей стоимость 1/3 и став, полноправнрй собственницей всей квартиры сможете ее продать, либо можно требовать у сестры компенсацию Вашей части (2/3).
Спросить
Как в этом случае понимать ч3 ст.365ЦКУ, могу ли требовать от неё компенсации или засиавить продать квартиру через суд (поскольку разделить её1 невозможно,комнаты смежные.Важен ли тот факт ,что у сестры нет другого жилья ?
СпроситьКонечно, именно данный факт вступает в противоречие с п.4 ч.1 указанной Вами статьи ГК Украины
СпроситьРаз у нее нет своего жилья, то лишить ее 1/3 части невозможно, поэтому остается только один вариант -требовать компенсации за Ваши 2/3 . Этот вопрос решается в судебном порядке.
СпроситьЕсли решать вопрос в судебном порядке ,как определяется сумма компенсации: арифметически- 2)3 от стоимости квартиры,либо это реальная рыночная стоимость моей доли ,
Спроситьмне принадлежит 1)3 часть приватизированной трёхкомнатной квартиры. хозяин 2)3 частей квартиры умер и завещал свою часть сестре, ей открыто наследственное дело. могу ли я с несовершеннолетним ребёнком прописаться на своей 1(3 без её согласия.
Спросить
После смерти отца у нас с мамой 3/4 доли однокомнатной квартиры, 1/4 у сводной сестры. В квартире никто не прописан. Квартира куплена отцом до свадьбы. Фактически в квартире живёт мама. Я с семьёй живу в маминой приватизированной квартире. Сестра отказывается продать свою долю. Хочет отдать её сыну (у сына есть доля в приватизированной 3 х комнатной квартире, в этом году купили 2-х комнатную квартиру оформлена на его жену) Что можно сделать, чтобы мама продолжала жить одна в этой квартире? Можно ли через суд продать квартиру и разделить доли деньгами? Продать 3/4 однокомнатной квартиры практически невозможно.
Алена в вашем случае можно или выкупить долю у сестры ил договориться с сестрой о том что в квартире будет проживать мама. Другого выхода нет. С Чесноков
Спросить
Уважаемая Ольга!
Маме следует обратиться в суд с иском о прекращении права собственности и выплате участнику общей долевой собственности денежной компенсации за его долю на основании ст. 235, ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 235 ГК РФ «принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: …отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252 настоящего Кодекса».
Частью 4 ст. 252 ГК РФ установлено, что «в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».
Вместе с тем, пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года предусмотрено, что «вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли».
Возможность обращения участника общей долевой собственности с иском о принудительном выкупе доли при отсутствии требования сособственника о выделе доли предусмотрена Верховным Судом Российской Федерации при рассмотрении надзорной жалобы по аналогичному делу и изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2006 года № 56-В06-17. В соответствии с позицией Верховного Суда РФ «доводы надзорной жалобы о том, что применение положений, содержащихся в абзаце 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, допустимо лишь в отношении участника, требующего выдела из общего имущества принадлежащей ему доли, основаны на неправильном толковании норм материального права. Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности».
Рекомендую обратиться к адвокату для ведения этого дела.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Алёна, обратившись в суд с иском, вы с мамой может заявить требования о продаже квартиры и разделе денежных средств, полученных от ее продажи, соответственно принадлежащим сторонам долям. Мне кажется, это оптимальный вариант: во-первых, вряд ли у вашей мамы и вас имеются денежные средства для выкупа доли сестры; во-вторых, вы можете одновременно с продажей квартиры подбирать квартиру, устаривающую вашу маму, расчитывая на те денежные средства. которые вам достанутся от продажи квартиры....Успехов... Не плохо бы вам обратиться к юристу.....
СпроситьУважаемая,Алена!
Третий ответ моего коллеги о заявлении иска о продаже квартиры и разделе денежных средств,введет Вас в напрасную судебную тяжбу.Ответ не основан на законе.Можно воспользоваться советом Дмитрия Константиновича,хотя 1/4 доля -это все-таки не малозначительная доля.Так что будьте готовы к отрицательному результату.
Пробуйте договориться с собственником доли о продаже ее Вам или о продаже всей квартиры.Это лучший вариант.Удачи Вам.С уважением,
СпроситьКак наследник, я являюсь собственником 1/4 доли в трех комнатной квартире, где проживают моя сестра с мужем и взрослым ребенком, у которых 3/4 доли собственности поровну в этой квартире. Доля мне досталась после смерти бабушки, которая проживала с семьей моей сестры. В настоящее время сестра не пускает меня для проживания в этой квартире, не хочет разменять квартиру. Как в этом случае я могу воспользоваться правом собственности. Никто не купит 1/4 доли квартиры. Какие есть приемлемые ватианты отчуждениямоей доли. Может ли суд обязать сестру разменять квартиру. Как долго может затягиваться.
Уважаемый Константин! Вы имеете право без согласия других сособственников зарегистрироваться в квартире по месту жительства, потребовать через суд вселения и обязания ответчиков не чинить препятствий в Вашем проживании, а также через суд определить порядок пользования квартирой(ст.ст.246,247, 304 ГК РФ). Вы можете продавать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки продаваемой Вами доли, которым обладают сособственники(ст.250 ГК РФ). Если Ваша доля не выражена ни в какой комнате, поскольку меньше, чем самая маленькая комната по размеру и Вы не можете ею пользоваться, то можете попробовать потребовать через суд прекращения права общей долевой собственности на квартиру со взысканием с ответчиков-сособственников стоимости Вашей доли по рыночной цене, которую определить на основании заключения оценщика, имеющего лицензию на оценку недвижимости(п.4и п.5 ст.252 ГК РФ). Принудить к размену всей квартиры сособственников нельзя, равно как и к продаже всей квартиры.
Спросить
Равно как владение и пользование, характер и содержание правомочия распоряжения имуществом в праве общей собственности определяются особенностями данного вида права собственности, в том числе характером внутренних связей между ее участниками, именуемыми сособственниками. Распоряжение общим имуществом в праве общей долевой и совместной собственности существенно различается, поэтому требует отдельного рассмотрения.
В п. 1 ст. 246 ГК РФ закреплено общее правило, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Это означает, что для отчуждения или уничтожения имущества требуется согласие всех сособственников. Несогласие хотя бы одного из сособственников парализует возможность совершения указанных действий, т.е. принцип большинства при решении данных вопросов не применяется. Следует особо отметить, что размер доли в данном случае значения не имеет.
Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 определены условия пользования собственниками (сособственниками) домом, находящимся в долевой собственности.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьЯ владею 2\3 доли квартиры у сестры 1\3 доля. В квартире я не проживаю в связи с плохим отношением сестры ко мне. Как платить коммун услуги, и могу ли я через суд обязать сестру продать квартиру и разделить деньги.
Можете выделить лицевые счета на каждого и платить, обратитесь с документами в ЖКХ.Будут сложности -в суд.
Спросить
платить вы должны из расчета ваших долей. заставить продать вы не можете. только добровольно
Спросить
Здравствуйте, нет, обязать через суд продать квартиру Вы не сможете. Коммунальные услуги платите пропорционально долям.
Спросить
Можете платить только за свою долю, обратитесь в суд для разделения лицевых счетов, управляющие их добровольно не делят.
Обязать продать не сможете, но можете в судебном порядке обязать ее вас вселить в квартиру, определить порядок пользования квартирой и не чинить препятствий.
СпроситьЯ и моя сестра имеем доли в приватезированной квартире. Могу ли я через суд продать квартиру и разделить деньги с сестрой пропорционально долям, если сестра против продажи?
Нет заставить продать сестру свою долю вы не можете, мжете только продать свою долю с соблюдением правила ст.250 ГК РФ - предложить купить сестре.
Спросить
Вы не можете обязать собственника ни продать квартиру, ни принять от Вас деньи в компенсацию половины стоимости недвижимого имущества. Все, что Вы можете сделать - продать свою долю собственности в квартире. Однако, конечно же, стоимость такой доли самой по себе будет гораздо ниже половины рыночной стоимости квартиры (если бы квартира продавалась вами обеими). С уважением,
СпроситьМогу ли я продать квартиру и разделить деньги?
Здравствуйте! У меня есть квартира в ней прописана несовершеннолетняя дочка моя и она участвовала в приватизации
Теперь моя сестра хочет ее продать и разделить деньги по палам
Могу ли я продать квартиру и разделить деньги?
Сестра не имеет долю
Только Я и моя дочка имеет долю
А органы опеки позволят купить меньше площадь квартиры чем была?
Сестра не имеет прав на долю в квартире. С разрешения опеки сможете продать и долю дочки. Опека даст согласие при условии наделения ребенка не меньшей долей
СпроситьЯ сирота... снимаю квартиру.. в то время как моя тетка живет в 3 хкомнатной квартире приватизированной по 1.2 на меня и по 1.2 на нее! она живет одна без детей и мужа! Кварти 69 кв метров. В этой квартире прописаны я и тетка! Я хочу приобрести свое жилье.. и предложила сделать тетке обмен или продать квартиру и деньги поделить.. но она не соглашается... но и у меня покупать не хочет! Мне с продажи этой доли другому лицу на квартиру не хватит! Как я могу решить этот вопрос и могу ли я принудить тетеку в принудительном порядке продать свою долю?
Екатерина, Вы хоть и сирота, но жильё в собственности у Вас имеется. Вселяйтесь на свою жилплощадь и живите. А принудить продать свою долю в квартире. никто не может, в т.числе и суд. Пользуйтесь своей квартирой. Если тётя против Вашего вселения в квартиру. обращайтесь в суд с исковым заявлением.
Спросить
Никак. Вселяйтесь туда и живите. Если будет препятствовать - то через суд. Может после этого тётя и о продаже задумается...
Спросить
Екатерина, Вам необходимо подавать в суд в суд о вселении ине чинении препятствий в проживании, если проблемно, звоните.
СпроситьВ приватизированной двухкомнатной квартире не проживаю. Приватизирована на меня и сестру. В ней из семьи в 5 человек живет моя сестра. Могла ли она разделить счта за квартиру без моего ведома.
Мама хочет подарить квартиру, собственником которой является, мне. В квартире прописана мама, моя сестра и моя несовершеннолетняя племянница. Сестра с семьей проживают в этой квартире, мама живёт у меня. У сестры есть собственная квартира меньшей площади, но в ней никто не прописан. Сестра не против дарения. Как нужно и можно оформить.
Я проживаю с своей семьей в квартире. Квартира досталась от родителей Собственниками являюсь я (у меня 3 доли), и две мои сестры (у них по 1 доле в этой квартире). Квитанции оплачиваю я один. Я хочу продать квартиру, но родственницы препятствуют этому. Выкупать доли у меня они не собираются, свои доли также не продают. Как поступить в данной ситуации?
В такой ситуации, речь может идти о продаже Вашей доли. Но сначала Вы должны предложить выкупить свою долю другим сособственникам (обязательно в письменном виде), если они откажутся либо ответа не последует в течении месяца, можете продать свою долю третьим лицам. Обращаю внимание, что сделки с общей долевой собственностью подлежат нотариальному удостоверению (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ).
СпроситьЯ постоянно проживаю в однокомнатной квартире со своим несовершеннолетним сыном 2002 г. р. Надавно я стала собственником 1/2 доли в этой квартире. Второй собственник 1/2 доли (моя двоюродная сестра) известила меня письменно о своем намерении продать свою долю и предложила мне первой выкупить её. Возможности выкупить у меня нет и продавать свою долю не собираюсь. В квартире прописаны и постоянно проживаем только я и мой ребенок. Квартира перешла в собственность ко мне и моей сестре по договору дарения от бабушки по 1/2 доли. Второй собственник требует предоставить ключи от квартиры для показа потенциальным покупателям. Скажите пожалуйста, каковы мои права и перспективы, есть-ли какие-то варианты для меня сохранить квартиру? Спасибо!
Уважаемая Марина! К сожалению, если Вы в течение одного месяца со дня получения уведомления от сособственника квартиры о его намерении продать свою долю в праве общей собственности не выскажите намерения купить её, то другой сособственник вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
