Наследование преватизированной квартиры - оценка стоимости и риски, контракт дарения как альтернатива
Есть завещание преватизированной квартиры дальней родственницы (сестра матери мужа) на моё имя. Детей у завещателя нет, живый родителей то же. Какую сумму придётся платить при наследовании, не лучше ли будет оформить контракт дарения. В случае вступления в наследство или после смерти завещателя при оформленном договоре дарения если дом будет подвергаться слому, на что можно расчитывать если в квартире никто не будет прописан (на анологичную квартиру или только на денежную конпенсацию).
Здравствуйте, Сергей! На мой взгляд, оформление договора дарения всегда предпочтительнее, чем вступление в наследство по завещанию. В варианте оформления договора дарения, после его государственной регистрации, Вы становитесь собственником квартиры.
Что какается сноса жилого дома, и компенсации собственникам квартир в снесенных домах-вопрос неоднозначный. Согласно Жилищному кодексу РФ, в подобной ситуации, гражданам предоставляется денежная компенсация. В свою очередь, граждане имеют право просить о предоставлении жилых помещений, взамен денежной компенсации. За более подробной информацией обращайтесь лично, по телефону 5045423.
С Уввжением, Елена Александровна.
Спросить
У мамы есть трехкомнатная приватизированная квартира в г. Рязань (100 % собственности на маму). Сейчас она хочет оставить квартиру сыну, прописанному в этой же квартире вместе с ней. Больше в квартире никто не прописан.
Каким образом лучше оформить эту сделку (в финансовом плане) - наследство или дарение?
Как потом оформить право собственности на квартиру?
И еще вопрос - у мамы нас двое детей и в случае дарения квартиры обоим (в той квартире прописан только брат) какую сумму нужно будет заплатить нам, чтобы стать собственниками квартиры?
Уважаемая Елена! Если сын прописан вместе с мамой, то платить налог при вступлении в наследство или при получении в дар, ему не придется (Закон РФ № 2020-1 от 12.12.91 в ред. от 30.12.01). Договор дарения нотариально удостоверяется (или составляется в простой письменной форме), далее он подлежит Государственной регистрации. После регистрации выдается свидетельство о Государственной регистрации права - с этого момента сын станет собственником квартиры. В случае наследования зарегистрировать право на квартиру можно будет через шесть месяцев с момента смерти наследодателя. При дарении квартиры Вам обоим - Ваш брат платить налог не будет, а Вам придется заплатить, в зависимости от стоимости имущества:
Закон РФ № 2020-1 от 12.12.91 в ред. от 30.12.01 Статья 3. Ставки налога
2. Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам:
а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 176,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы. С уважением агенство недвижимости "Содействие-Риэлти".
СпроситьКвартира однокомнатная в г. Москве. Детей у неё нет. Скажите пожалуйта какую сумму придётся выплачивать по налогам при вступлении мной в наследство по завещанию, в той квартире я не прописана. Спасибо.
Мой муж является собственником квартиры.
На эту квартиру на его имя был ранее оформлен договор дарения.
В договоре дарения было прописано право моего пользования и проживания в этой квартире пожизненно.
Буду ли я иметь право наследования квартиры и в какой части после смерти мужа, если квартира никому не будет завещана или подарена при жизни.
Если не будет завещания, то Вы будете наследовать по закону как наследник первой очереди. Кроме Вас к наследникам первой очереди относятся дети наследодателя и его родители. Все наследники первой очереди наследуют в равных долях.
Спросить
Уважаемая Ольга, г.Нижний Новгород !
Данная квартира НЕ является совместно нажитым супружеским имуществом, но при наличии зарегистрированного между вами брака вы как супруга будете являться на равне с другими наследниками по закону(ч.1 ст.1142 ГК РФ) наследником Первой очереди на данную квартиру, если конечно ваш муж НЕ распорядится ей при своей жизни иначе !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.12.2011г
18:52 моск. вр.
СпроситьОтец хочет приватизировать квартиру на себя. Может ли он оформить завещание на несовершеннолетнего внука, который прописан в квартире?
В квартире прописаны я, моя мать и мой сын (несовершеннолетний внук отца). В случае оформления завещания на меня (дочь, прописанную в квартире) нужно ли будет мне платить налог при вступлении в наследство?
Какой? Рыночная стоимость квартиры - 25 тыс. $. В случае моей смерти кому перейдет кватира, перешедшая ко мне по завещанию отца?
Уважаемая Оксана! Во-первых, в соответствии с законодаетельством РФ о приватизации, несовершеннолетний, имеющий право пользования квартирой, подлежит обязательному включению в договор о передаче жилья в собственность (приватизации). Ваш папа просто не сможет оформить приватизацию только на себя, поскольку орган опеки дает обязательное заключение по приватизируемым квартирам, в которых проживают и зарегистрированы несовершеннолетние.
Что же касается завещания, оформленного на Вас, то, в соответствии со ст. 4 Закона РФ от 12.12.1991 г. № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" от налогообложения освобождаются жилые дома(квартиры), если наследник проживал в этом доме (квартире) вместе с наследодателем на день открытия наследства (день смерти наследодателя). Таким образом, Вы, будучи зарегистрированной вместе с отцом, при наследовании его доли в квартире освобождаетесь от уплаты указанного выше налога.
В случае смерти наследодателя при отсутствии завещания наследуют в равных долях наследники первой очереди: супруг, дети и родители наследодателя. Удачи!
СпроситьМой муж прописан вместе со своей престарелой матерью в одной квартире. Квартира приватизирована на мать моего мужа, мой муж там только ПРОПИСАН. Необходимо ли ей оформить на моего мужа договор дарения, завещание или купли-продажи на эту квартиру. Или мой муж автоматически вступит в права на квартиту, после смерти его матери? Если необходимо оформить договор, то какой лучше?
Огромное спасибо.
День добрый!
Если мама Вашего мужа не оставит завещание на квартиру другим лицам, то Ваш муж, в случае смерти своей матери, автоматически вступит в права наследства на квартиру, если не признан недостойным наследником.
С уважением,
Спросить
Здравствуйте,Ирина.После смерти матери наследуют по закону(если нет завещания)супруг,родители и дети наследодательницы.Если Ваш муж единственный из детей наследодательницы и больше нет наследников по закону,то к наследованию будет призван он один- как наследник 1-й очереди.Завещания в этом случае составлять не нужно.Однако следует знать,что наледство нужно принять,чтобы его получить,т.е. автоматически ничего не переходит!Для этого необходимо подать заявление о принятии наследства в нот.контору.В практическом отношении целесообразно,если мать согласна -оформить д-р дарения квартиры в простой письменной форме и зарегстрировать его в УФРС(НАЛОГ ПО ЭТОМУ ДОГОВОРУ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ НЕ ПЛАТИТСЯ)С УВАЖЕНИЕМ
СпроситьПомогите разобраться, у нашей семьи есть две квартиры (город N), обе квартиры государственные. Будем называть 1 я квартира, и 2 я квартира.
В 1 й квартире прописана сестра, являющаяся ответственным квартиросьемщиком, со своим несовершеннолетним ребенком.
Во 2 й квартире, ответственным квартиросъемщиком является мать, и я (автор вопроса). На период учебы (1998 г.-2003 г. город N1), я был выписан из этой 2 й квартиры, получается 5 лет (остался в N1, прописка).
Мы приняли решение приватизировать 2 ю квартиру, так как мать остается одна в этой квартире, и в случае смерти, квартира ушла бы в гос собственность.
(Условия: Отличные отношения с матерью, ее полное согласие на приватизацию, дарение, завещание, сестра имеет психическое расстройство, госпитализация, инвалидность, мать является опекуном внука).
Вопросы.
Как следует поступить, может ли мать оформить завещание только на меня?
Но тогда претендует ли сестра на наследство (2 я квартира), в случае написания завещания матери на меня, хотя имеет свою квартиру (1 я квартира)?
Как сработает в этом случае вариант с отказной?
Или составить договор дарения матери только на меня, после приватизации?
Тем самым ограничив право сестры на часть наследства.
В этом случае какой процент налога придется заплатить? (Дарение)
Как можно уменьшить сумму налога? (Мать ветеран труда, звания.)
Или оформить договор купли продажи, я могу купить квартиру у матери за 1 рубль?
Как лучше поступить, чтобы исключить право сестры пртендовать на часть
2 й квартиры? Сейчас мы в равных жилищных условиях.
В чем отличие завещание от дарения?
(Прочие условия: сестра возможно будет признана недееспособной, мать является опекуном внука. Отношения матери с сестрой плохие)
В данной ситуации лучше всего (и с точки возможного претендования в дальнейшем, и сточки зрения сумм налогов) заключить договор купли-продажи. Не надо квартиру покупать за 1 рубль, купите по стоимости БТИ.
СпроситьБабушка составила завещание (по случаю смерти) на эту квартиру на мое имя. Вступая в права наследования после её смерти, могу ли я приватизировать её на свое имя, так как после 1 марта 2010 г заканчивается приватизация жилья?
Что выгоднее сегодня: завещание приватизированной квартиры без моего долевого участия, дарение приватизированной квартиры или купля-продажа?
Уважаемая Анастасия! Приватизация-бесплатная передача в собственность нанимателя и членов его семьи муниципальной квартиры, занимаемой по договору социального найма. Если Вы наследуете приватизированную бабушкой квартиру, то она переходит из собственности бабушки в Вашу собственность по наследству и понятие "приватизация" к этой квартире никакого отношения не имеет. Если бабушка жива и у неё нет наследников первой очереди, которые по причине нетрудоспособности могут оспорить завещание, то достаточно составить завещание. Если бабушка хочет подарить Вам квартиру при жизни, есть документы, подтверждающие родство, то можно осуществлять дарение. Налога на наследство и налога на дарение(если это Ваша родная бабушка) не будет. При купле-продаже Вы должны заплатить бабушке деньги, а бабушка обязана подать декларацию по форме №3-НДФЛ и заявление на предоставление имущественного вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Размер вычета зависит от того, сколько лет назад до продажи бабушка приватизировала квартиру.
СпроситьВ квартире прописаны дочь и отец. Собственником является отец-на него приватизирована квартира в кооперативном доме. Что лучше оформить-завещание или дарение, нужно ли после дарения или завещания делать по новой приватизацию. Если не будет оформлено ничего (ни дарение, ни завещание) как дочь станет собственником квартиры и будет ли квартира считаться приватизированной. СПб. Спасибо.
Заключайте договор дарения, ничего приватизировать больше не надо. Если завещания не будет то дочь будет наследовать в порядке установленном законом, т.е. вместе с другими детьми, если они есть и с супругой или родителями если они есть.
Спросить
если не будет оформлено ничего, то после смерти отца дочь унаследует всю квартиру, если не будет завещания и других наследников первой очереди - супруга, детей и родителей умершего. Приватизацию заново делать не нужно
Спросить
Ольга, повторно приватизацию делать не нужно, т.к. право собственности уже перешло.
Дарение лучше, чем завещание, т.к. лицо, к которому имущество переходит в результате дарения, в будущем будет избавлено от проблем связанных со вступлением в наследство, его возможным оспариванием от иных родственников и т.д.
Мы бы посоветовали Вам составить хороший договор дарения, позже зарегистрировать его в ФРС.
Напоминаем Вам, что договор дарения может не удостоверяться нотариусом. То есть достаточно простой письменной формы. Это позволит Вам сэкономить значительные средства.
Спросить
Здравствуйте.
Приватизировать не нужно. Дарение или завещание - в зависимости от Вашей ситуации
СпроситьВ однокомнатной квартире на Севере были прописаны две сестры. Своего гражданского мужа сестра не прописала в свою квартиру. После переезда в ЦРС вместо своей сданной квартиры она взамен получает другую. Я (сестра) выписалась и живу отдельно. Затем сестра продает эту квартиру и покупают вдвоем с мужем двухкомнатную квартиру, которую оформляют в собственность на мужа, указав в завещании, что в случае смерти квартира переходит жене, то есть моей сестре. У мужа есть дочь, у моей сестры детей нет. Сестра хочет при жизни переделать завещание: половину квартиры на дочь мужа половину на свою сестру то есть на меня (младшую на 14 лет). Она переживает, что мне (сестре, племяннице) ничего не достанется. Как лучше переделать завещание и возможно ли?
Так как квартира находится в собственности мужа, то тогда муж должен писать завещание. Завещание можно переписывать множество раз, законную силу будет иметь последнее завещание.
Спросить
муж является собственником квартиры и только он может распоряжаться данной квартирой. Он может составить завещание заново и в нем может указать как распределить имущество после смерти. Завещание можно переписывать многократно. Только последнее завещание будет иметь силу. Удачи
Спросить
Уважаемый юрист-консультант,большое спасибо за консультацию!Далее:если муж моей сестры не согласиться переписать завещание,ей,что делать дальше?Оформлять развод?Разделить счета на оплату квартиры можно без развода,чтобы потом через суд отсудить50% наследства?Как лучше поступить?Сестра на Севере мерзла и заработала до замужества квартиру и не хочет неродной обеспеченной дочке отдавать свою долю,а отдать малообеспеченным сестре и племяннице.Спасибо,если ответите.
СпроситьПосоветуйте пожалуйста,
моя мама-инвалид 2-й группы, проживает и прописана одна в однокомнатной приватизированной квартире. Я являюсь единственной наследницей первой очереди. Есть на меня и завещание. Прописана в другой (коммунальной) квартире. Нужно ли мне прописаться к маме, чтобы уйти от оплаты налогов при вступлении в наследство или лучше оформить куплю-продажу или договор ренты или дарственную?
И еще вопрос: на какую квартиру можно будет рассчитывать в случае сноса дома, если мы будем прописаны вдвоем? Только однокомнатную?
Спасибо,
Елена.
Для мимимизации налога необходимо либо зарегистрироваться у мамы, либо оформить договор дарения при жизни в простой письменной форме.
Если квартира приватизированая, то Вы вправе расчитывать на выплату компенсации рыночной стоимости квартиры. Новый ЖК предусматривает решение данного вопроса путем предоставления квартиры по соглашению сторон.
Спросить
