Как продать или подарить половину однокомнатной квартиры в районе Звёздного кинотеатра без ремонта, не получив документы от второго собственника?
Извините за беспокойство.. Как продать 1/2 доли в однокомнатной квартире, в районе Звёздного кинотеатра без ремонта, есть окна и двери, стоят счётчики. Получили жильё по наследству, второй собственник на связь не выходит документы не оформляет, письма с уведомлением и описью не получает. Подарить свою долю без его согласия я могу оформив документы у нотариуса. Как найти покупателя согласного на такую сделку? Квартирой пользуюсь сама, второй собственник живёт в Казахстане. Каким образом продать или подарить половину не потеряв в цене, целиком квартира дороже.
Вы вправе продать свою дою. при этом вам нужно уведомить второго собственника о продаже согласно ст. 250 ГК РФ.
Спросить
а второй собственник документы нотариусу на принятие наследства высылал, если вы говорите, что вы собственник только 1/2 доли? И документы не оформляет - это значит свидетельство о праве на наследство выписано нотариусом, но он не оформляет право собственности в Росреестре? Хотелось бы поподробнее узнать, чтобы понять как вам лучше действовать
Спросить
Квартира находится в долевой собственности. Свою долю по закону при продаже должна предложить второму собственнику. Я отправила ценное письмо с описью вложения (уведомление о продаже своей доли в квартире) и уведомлением о вручении. Отправила на адрес где проживает второй собственник (т.е. спорная квартира), а также на адрес его родителей, но второй собственник намеренно не получает данное письмо. Как быть, и могу ли я при возвращении извещения и письма, не полученных им, продать квартиру третьим лицам?
Вступил в наследство и получил 1/3 доли в однокомнатной квартире в Москве, в ней никто не прописан, но проживает второй собственник. Как можно заставить второго собственника, имеющего 2/3 доли выкупить мою долю по цене, которую я хочу (т.е. если бы продавалась квартира целиком и делились бы денежные средства от ее продажи) или вынудить продать квартиру целиком. Есть ли еще какие-то выходы из данного положения, кроме как продажа доли по низкой цене? Спасибо.
Оксана. К сожалению, заставить собственника распорядиться имуществом: продать, подарить, заложить и т.д., невозможно, так как только ему решать, что ему делать со своим имуществом. Вы можете продать свою долю, не обязательно по низкой цене. У второго собственника есть преимущественное право покупки. Вы обязаны предложить ее сначала ему. Причем на устраивающих Вас условиях. Отправьте ему заказное письмо с уведомлением о вручении с предложением выкупить долю. Указывайте Вашу цену. У него будет месяц для того, чтобы купить долю. Если он этого не сделает, Вы имеет право продавать ее кому угодно
Спросить
Заставить собственника продать долю вы не сможете. А свою долю имеете право продать. Пошлите ему нотариальное уведомление о преим. праве покупке по ст. 250 ГК. Если в течение 1 мес. ответа не будет - продавайте третьему лицу.
Спросить
Есть. Вы дарите 1/10 доли мне, я живу в квартире и устраиваю им райскую жизнь
Далее они не выдерживают и мы совместно продаем всю квартиру и вы выплачивайте мне гонорар. Других вариантов нет! Гарантии можно оформить долговой распиской на сумму 1/10 доли.
Оксана,заставить второго собственника не Вы не суд не сможет,это его право-продавать или не продавать,выкупать или нет.Вы со своей стороны можете продать только свою долю.Всё!Нужна помощь,пишите
СпроситьЯвляюсь собственником 1/2 доли в квартире, доставшейся по наследству. Хочу продать свою долю, отправила другому собственнику через нотариуса предложение о предстоящей продаже. Второй собственник отклонил мое предложение и предложил выкупить долю за гораздо меньшую сумму. Продать квартиру по рыночной цене и разделить деньги пополам он тоже не желает. Других покупателей на мою долю найти крайне сложно. Есть ли способ принудить второго собственника согласиться на продажу квартиры (доли), если квартирой он не пользуется? На контакт он не идет, приходится общаться с ним через других родственников или нотариуса.
Я продаю долю в квартире. Три собственника. От одного собственника получили нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки, второй уклоняется от подписания. Покупатель боится что сделка не произойдет и мы продадим долю кому-то другому постороннему лицу (не собственнику квартиры). Можно ли подать документы на совершение сделки нотариусу без наличия отказа от уклоняющегося собственника, чтобы нотариус сам оформил уведомление и обязательном порядке зарегистрировал сделку, в случае отказа или игнорирования уведомления уклоняющимся собственником?
Согласно ст. 250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, нотариус направляет извещение по адресам указанным Вами, если Ваше заявление вручено адресату и он в течение месяца не направил Вам, нотариусу никаких возражений или заявления о своем намерении купить у Вас долю, то Вы можете смело продавать комнату третьим лицам на указанных в Вашем заявлении условиях. Если же заявление одному из собственников не вручено, то ФРС по своему усмотрению может либо отказать Вам в регистрации сделки по причине ненадлежащего уведомления соседей либо самостоятельно еще раз послать им письмо.
Росреестр: Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В Росреестр необходимо предоставить при отчуждении доли в праве собственности третьему лицу, не являющемуся сособственником объекта недвижимости - документы, подтверждающие извещение продавцом доли в праве собственности других сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает (нотариально заверенные копии извещения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с указанием даты вручения подписью лица, получившего уведомление, либо свидетельство, выданное нотариусом в порядке ст.68 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в ГУ ФРС).
СпроситьВ наличии есть доля 1/2 в однокомнатной квартире, есть также доли сестры и ее несовершеннолетних детей, каким образом можно продать свою долю? Если сестра отказывается продавать квартиру целиком, приобрести мою долю тоже не хочет.
Здравствуйте, вы можете продать свою долю. При этом должно быть соблюдено преимущественное право покупки других участников долевой собственности, то есть первоначально вы должны предложить им выкупить вашу долю. Если они откажутся или проигнорируют предложение, тогда сможете продать долю третьему лицу.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте.
Для начало Вам следует предложить купить вашу долю другим собственникам. Если они откажутся, то можете продать другим покупателям.
Спросить
Здравствуйте! Уведомляйте заказным письмом с описью вложение о продаже своей доли. Если она не выкупает через месяц Вашу долю, то можете продать третьим лицам. Договор должен быть удостоверен нотариально.
СпроситьЗдравствуйте,
В соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации вы имеете право продать свою долю кому угодно если она не откажется ее купить сама.
Вы может получить подробную платную консультацию у любого юриста сайта.
Спросить
Дмитрий, при чем здесь органы опеки. Они дают согласие на распоряжение имуществом несовершеннолетних. Вы же продаёте свою долю.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДмитрий, если Вы продаете свою долю, то органы опеки тут не причем. Разрешение органа опеки и попечительства требуйте в том случае, если продаете долю несовершеннолетних.
СпроситьТак как права несовершеннолетних детей - собственников не нарушаются, то органы опеки и попечительства могут согласовать отказ от преимущественного права покупки.
Спросить
Ваша доля не касается детей, а значит и органы опеки не при чем. Свою долю вы можете в любом случае продать. Всего доброго!
СпроситьКвартира ипатечная, после развода разделили по долям. И он и я собственники своих долей. Продать квартиру целиком бывший супруг отказывается. Могу ли я продать свою долю третьему лицу, без согласия собственника второй доли?
Добрый вечер, Ольга!
Подарить третьему лицу-можете.
А для того чтобы продать, сначала придётся письменно предложить бывшему супругу купить долю указав стоимость. Только после его отказа (или при отсутствии ответа) сможете продать третьему лицу.
СпроситьМеня зовут Андрей! Я собственник обще долевой собственности 1/2 доля в квартире. Я отправил второму собственнику уведомление о продаже доли в квартире с предложением преимущественного права приобретения моей доли и бланком отказа от преимущественного приобретения доли в квартире согласно ст.250 ГК РФ с описью вложения в письмо и уведомлением о получении заказного письма. Уведомление получил, естественно письменный отказ от права преимущественного приобретения мне второй собственник квартиры не прислал. По истечению месяца я имею право предложить приобрести мою долю любому другому лицу. Но доля в квартире стоит намного дешевле если продавать ее как доля в квартире. Меня интересует продажа квартиры целиком и разделение между собственниками вырученных средств от продажи в ровных долях 1/2 от суммы.
Вопрос: Какие документы необходимы для подачи искового заявления в суд на второго собственника, что бы обязать его не препятствовать продаже квартиры. У меня на руках свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, план квартиры, уведомление с почты России о получении уведомления о продаже доли в квартире (заказного письма с описью вложения в письмо) 89232747936
Ваш телефон нам не нужен, мы не звоним первыми.
Оснований для подачи иска к ответчику нет. Он не препятствует продаже вашей доли. Проиграете суд и будете выплачивать ему компенсацию судебных расходов.
СпроситьУ меня в собственности 1/2 доли в однокомнатной квартире. В квартире никто не прописан и не живет. Вчера, заехав проверить квартиру, обнаружила в ней квартирантов, которым ее сдали владельцы равнозначной мне доли по устной договоренности за 15000 рублей в месяц. Вопрос: мог ли второй собственник без моего согласия сдать свою долю в однокомнатной квартире? Как мне выселить квартирантов? Какие требования я могу выставить за пользование моей долей квартирантам и второму собственнику? Каким образом происходит распоряжение однокомнатной квартирой двумя равнозначными собственниками, если квартиру нельзя поделить в натуре?
Поскольку вы долевые собственники, тем более однокомнатной квартиры, то подобные действия одного собственника возможны только при наличии согласия с другим собственником. В данное время вы имеете право требовать 1/2 полученного вторым собственником дохода. Право выселить квартирантов у вас имеется- для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском
СпроситьЯ владею 1/2 долей в однокомнатной квартире, второй собственник 1/2 квартиры мой брат, наследство по закону после смерти матери. Брат хочет продать свою долю, но о цене не можем договориться. Он собрался подать в суд с целью вынудить меня выкупить его долю. Для суда как оценивается стоимость его доли? Половина рыночной стоимости квартиры или стоимость доли?
Здравствуйте Анна Сергеевна.
Ни один суд не сможет вас принудить вас к продаже доли если вы сами не согласитесь.
А вашему брату просто можно было вас уведомить о продаже по ст.250 ГК и продать третьему лицу.
Но если вы избрали судебный путь то суд назначит оценку доли по ходатайству стороны и оценка будет проводиться по рыночной стоимости.
СпроситьМожет ли собственник доли в однокомнатной квартире, прописанный в этой квартире, подарить свою долю своему родственнику без согласия собственника оставшейся доли?
Согласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласование дарения своего имущества с другими собственниками (и претендентами на собственность по наследству) необходимо было бы в случае, если бы Ваша квартира находилась в общей совместной собственности (в соответствии с положениями ст. 576 ГК РФ).
Если квартира находится в общей долевой собственности, Вы не обязаны извещать и согласовывать дарение части своей доли с остальными сособственникам.
Переход прав по договору дарения подлежит государственной регистрации.
Спросить
