Вопросы о распределении долей при долевом строительстве и налоговых вычетах

Здравствуйте! Нужно будет платить налог с разницы покупки и продажи продаваемой квартиры

Марина Николаевна, законный режим супругов - общая совместная собственность, это и будет указано в свидетельстве о праве собственности. При подаче декларации 3-НДФЛ и заявления в налоговый орган на имущественный вычет, Вы, как супруга пишите отказ от имущественного вычета, и его перечисляют только мужу.

Да надо так как Вы владеете мене 3 лет.

Здравствуйте, Елена! Нет, не нужно! В соответствии с подп.2 п.2 ст.220 НК РФ, при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Если Вы продаете имущество по той же цене, по которой приобрели его, то разница у Вас получается нулевая, и, соответственно, НДФЛ с этой разницы Вы уплачивать не должны. Но налоговую декларацию Вы в этом случае все равно подать обязаны.

С уважением, А.Д.Руслин.

Нет не надо платить. Нужно будет сдать декларацию в ИФНС.

1млн.руб. на квартиру!

Уважаемая Ирина, г.Кемерово !

При Общей ДОЛЕВОЙ собственности имущественный налоговый вычет распределяется в соответствии с долями владельцев !!!

Такой же принцип действует, если долями владеют супруги !!!

Передать свою долю вычета один участник долевой собствнности другому НЕ МОЖЕТ !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 25.09.2012г

10:19 моск.

Об этом Письмо Минфина РФ от 31.03.2011 N 03-04-05/7-209.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Абзацем 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Таким образом, при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, как единого объекта права собственности имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям.

В случае продажи каждым совладельцем самостоятельно своей доли в праве собственности имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. вправе получить каждый из совладельцев.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Доходы от продажи доли в праве собственности, находящейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, превышающие размер имущественного налогового вычета, установленного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса и причитающегося данному налогоплательщику, подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Вычет один миллион предоставляется на один объект недвижимолсти, независимо от долей.то есть пропорционально долям.

Согласно ст.220 НК РФ если цена сделки будет свыше 1 мл. руб, то нужно будет платить налог 13%

Продав недвижимость продавец имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет - эта некая сумма, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости эта сумма составляет 1 000 000 руб. в год (подпункт 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса) .

Есть и другой вариант: уменьшение дохода на сумму расходов по покупке проданного имущества.

Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.

Выдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,

Кадастровую стоимость можете узнать в МФЦ, закажите справку о стоимости из Росреестра. Советую оформить договор дарения или пожизненного содержания с иждивением (ренту).

Изменения применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

В вашем случае считайте 3 года со дня смерти наследодателя--если меньше 3 лет, тогда оформляйте договором КП --до 1 млн. налога не будет--ст.220 нкрф--придется только ей сдать декларацию. А вы можете вернуть вычет от 1 млн. 13%.

Со всей покупки всего жилого помещения (3 комнат). Если ранее не пользовались вычетом до 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться на основании п.3 ст.220 НК РФ. Для этого нужно подать заявление на возврат излишне уплаченного налога в ИФНС по месту жительства с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ, приложив справку по форме 2-НДФЛ за отчетный год, копии документов на приобретение жилья и подтверждающих оплату за счет собственных средств. Вычет можно получить с доходов с года приобретения права собственности, но не более стоимости потраченных средств, а для пенсионеров есть исключение: можно получить за 3 года, предшествующих году переноса остатка налогового вычета.

Налоговый вычет можете получить по Вашему усмотрению как укажете в заявлении. Либо за каждый объект недвижимости - каждую комнату, либо за одну комнату, если стоимость её,например,2 млн. руб. . Сумма налогового вычета не должна превышать 2000000 руб. ст.220 НК РФ. Максимальный размер налога к возврату - 260000 руб. Это главное условие.

Вычет будет в общей сложности - 2 млн. Со всех в совокупности. Т.е. итого. Раздел объекта на комнаты не повлияет на получение вычета и его размер (ст. 220 НК РФ)

Почему сомневаетесь?

Здравствуйте.

Ст.220 НК РФ-сумма налогового вычета не должна превышать 2000000, а максимальный размер к возврату - 260000, как Вам уже неоднократно ответили уважаемые юристы. Рекомендую на будущее все эти три комнаты всё-таки "превратить" в единый объект собственности, чем Вы сможете избежать многих трудностей и проблем. В Вашем случае это хотя и маленькая, но уже неприятная проблема - оформлять документы, исходя из покупки трех комнат. А учитываться будет сумма расходов на покупку квартиры, указанная в совокупности во всех трех договорах.

А если я эти комнаты объединю в полноценную квартиру, это как-то помешает получению вычета?

По факту же в Договоре купли-продажи я приобретала 3 комнаты, а будет квартира.

налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

налог будет с разницы.

Доброго времени суток! Налог на доходы заплатите с разницы между ценой продажи, и ценой, указанной в договоре долевого участия. Ставка-13%.

Здравствуйте,Людмила Викторовна!

Цену устанавливает продавец и обязать продать его свою собственность по той цене,которая бы устроила покупателя нельзя,даже в судебном порядке.Если второй собственник не воспользуется правом преимущественной покупки,продавец сможет продать свою долю кому угодно.Однако,продать именно по той цене,по которой он предлагал второму собственнику.Если продажа будет осуществлена по более низкой цене,то в судебном порядке возможен перевод прав покупателя на Вас.

Но,это в том случае,если Вы докажете более низкую цену.Ведь в договоре могут указать именно ту стоимость,по которой предлагали купить долю Вам.

Но не думаю,чтобы какой-либо покупатель согласился на внесение в договор большей стоимости,чем оплачено фактически.

Удачи Вам.С уважением,