Как сдать комнату в аренду при общей собственности?

₽ VIP

Добрый день.

Дело в том, что распоряжение общим долевым имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

"1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса."

Если прокомментировать эту статью простым языком, то Вы имеете право распоряжаться своим имуществом только с согласия своей супруги, но при этом Вы имеете полное право продать, подарить, завещать свою долю, при продаже Вы обязательно должны ее уведомить о продаже, а она согласно ст.250 ГК РФ имеет преимущественное право покупки, данные правила также относяться и к Вам, как к сособственнику общей долевой собственности, поэтому для того, чтобы предоставить в наем свою долю Вам необходимо получить ее согласие.

Судя по тому,что Вы указали:Ваша доля судом выделена в натуре.Вам необходимо заключить договор Аренды, но предварительно предложить Вашему сособственнику заключить договор на аналогичных условиях.

Бюро

Михаил Алексеевич, здравствуйте! Не соглашусь с предыдущим ответом уважаемого коллеги из Бюро.

У Вас определен порядок пользования жилым помеением, а не выделена доля в натуре! Определение порядка пользования не влечет прекращения общей долевой собственности. Соответственно, для того, чтобы сдать долю внаем или в аренду, необходимо согласие второго сособственника - бывшей супруги. Ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса.

С уважением,

Харченко О.В.