Как защитить свои права на квартиру, если супруг оформил ее на себя одного?
Недавно приобрели квартиру с мужем он захотел чтобы собственником был он один, на мой вопрос почему мы не можем поделить на четыре доли (муж, жена, двее детей) он ничего не ответил. Оформил на себя я дала согласие натариально заверенное, для предоставления в росреестор. Не смотря на сложные между нами отнашения. Вопрос: сможет ли муж распорядиться собственность как он захочет, продать, оформить наследство или дарственную без моего согласия? Боюсь с детьми остаться не счем. Зарание благодарна!
Теоретически такой вариант возможен. Но вы, в любом случае, имеете право заблаговременно выделить себе 1/2 долю данной квартиры, как вариант в судебном порядке, поскольку она является совместно нажитым в браке имуществом.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна! Несмотря на то, что титульным собственником (по свидетельству о праве) является Ваш супруг (на его имя выдано свидетельство), Вы имеете право собственности в этом объекте недвижимости (квартире) на 1/2 долю. Это супружеская доля, которая принадлежит Вам по закону. Если супруг попытается продать квартиру, сделка не пройдёт государственную регистрацию без Вашего нотариального согласия. Если супруг решит с Вами развестись, то Вы вправе потребовать от него заключения соглашения об определении Вашей доли (1/2) или определить эту долю в результате раздела имущества в судебном порядке. Так что, свидетельство получено супругом на своё имя, а Ваша доля в этом имуществе 1/2- половина.
Спросить
Действительно, пунктом16 Постановления от 05.11.1998 № 15 Пленум ВС РФ разъяснил, что в соответствии с п.1 ст.34 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию. В том случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость. При этом учитывается его действительная стоимость на момент раздела имущества, которая может и не совпадать с ценой, по которой супруг произвел отчуждение этого имущества.
Спросить
Здравстуйте. Я приобрела квартиру и оформила ее на себя. Мой муж дал на это свое согласие, заверенное у нотариуса.
1.Смогу ли я продать эту квартиру, обменять и т. д. без согласия мужа?
2.При рзводе эта квартира будет считаться совместно нажитое имущество или нет?
Любое имущество, приобретенное в браке, вне ависисмости от того, кем из супругов были внесены деньги и на чье имя было оформлено данное имущество, является общей собственностью супругов (ст.34 Семейного кодекса РФ). Как при покупке, так равным образом и при продаже квартиры Вам потребуется нотариального заренное согласие супруга на сделку (ст.35 СК). С уважением,
СпроситьМы с мужем живем в квартире которая оформлена на его маму, она делится между моим мужем и его братом. Его мама хочет поделить квартиру между сыновьями, половину одного сына, брата моего мужа, она оформит на себя. А вторую половину, моему мужу, она хочет оформить как дарственную, или чтобы мы составили брачный договор, вообщем, чтобы мне ничего не досталось. Выйдя за муж я рискую остаться на улице!
Здравствуйте. После смерти мужа наследовать будут дети, Вы и мать, если будет на тот момент жива. При жизни мужа Вы и дети будете иметь право проживания как члены семьи.
СпроситьЕсли в браке была куплена квартира с долевой собственностью: 1/3 доля у жены, 1/3 у мужа, 1/3 доля у дочки. Муж написал договор дарения своей 1/3 доли на жену. Может ли жена продать эту квартиру без согласия мужа? Дочке 15 лет.
Муж говорит, без его согласия жена не сможет продать.
И ещё. Жена получила в дар от мамы несколько квартир. Муж говорит, что для продажи тоже не даст согласие. Говорит: "Если не веришь, сходи в МФЦ"
Никуда ходить не надо.
Написал муж дарственную или нет, квартира приобретена в браке, поэтому для продажи требуется согласие супруга.
А вот на квартиры полученные в дар ст.34 СК РФ уже не распространяется и согласия мужа не требуется.
Спросить
Нет. Так как жене нужно согласие органа опеки для продажи доли несовершеннолетней, а опека не даст согласия без согласия отца ребенка. Факт приобретения в браке, вообще роли не играет, так как купили в долевую собственность и сразу доли определили по 1\3. А поотму 1\3 жены - это только её доля..
Для продажи квартир, что получены в дар, никакого согласия мужа не требуется.
СпроситьСтранно почему я не могу придти в квартиру где есть собственность моего мужа без согласия др собственников а продать квартиру без моего согласия муж не может? Где логика? Чтобы сделать уборку мне нружно согласие собственников а при продаже моё согласие я вроди бы никто при вхождении в квартиру и тут же я имею права голоса при продаже?
Если доля квартиры приобретена в период брака с мужем, Вы имеете право на 1/2 часть от его доли. Пусть подарит Вам часть доли.
СпроситьМожет ли жена оформить на мужа (на случай смерти ( ( ( (на свою долю в приватизированной квартире дарственную или завещание И как муж может распорядиться этой долей! Прописан еще совершенно летний сын! Муж прописан в своей приватизированной квартире! Сможет он эту долю продать или сдать без согласия сына!
Конечно же имеете право подарить свою долю либо составить завещание, в случае дарения он становится сразу же собственником Вашей доли, а если по завещанию то после Вашей смерти примет наследство и станет собственником. Продать или сдать без согласия сына он как собственник сможет сделать. А вот если в договоре дарения предусмотреть пункт что не сможет сделать.
СпроситьЯ хочу подарить долю в квартире при этом оставаясь также долевым собственником, чтобы человек мог заехать в квартиру и жить, а также прописать в квартиру свою семью, жену и детей. Есть ли возможность и каким образом я могу поделить свою 1/4 долю без согласия других собственников и подарить ее? Или в идеале если такое возможно я бы хотела разделить эту мою долю на четыре и только одну из четырех подарить, а три оставить себе, в своей собственности. Мне главное чтобы в квартире могли проживать люди, прописаться туда без согласия других собственников этой квартиры.
Хочу приватизировать квартиру, на площади которой прописан мой бывший муж. Могу ли я приватизировать квартиру без права бывшего мужа на долю, в случае его согласия? Будет ли он считаться собственником квартиры? Подскажите, какие мои последовательные действия в данном вопросе? Как мне оформить официально согласие бывшего мужа на приватизацию квартиры и его отказ от доли собственности? Заранее благодарна, Наталия.
Нужен нотариальный отказ от участия в приватизации бывшего мужа, тогда вы сможете приватизировать только на себя.
СпроситьПроконсультируйте, пожайлуста. Муж дал согласие нотариально заверенное на развод, указав, что имущественных споров нет. Квартира была куплена в браке, зарегистрирована на жену. Вопрос: Может ли жена продать квартиру после развода, без согласия на продажу от бывшего мужа? Спасибо.
Уважаемая Марина! Отсутствие спора о разделе имущества на момент предъявления иска о разводе ничего не значит для решения вопроса о разделе имущества. Если бывший муж зарегистрирован в квартире по месту жительства, то он в любой момент может заявить требования о разделе, а если не зарегистрирован и не проживает, то срок давности по разделу-3 года(п.7 ст.38 СК РФ). Таким образом нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу квартиры в соответствии с п.3 ст.35 СК РФ обязательно.
СпроситьНет, не сможете прродать квартиру без согласия мужа - он давал соглсие только на расторждение брака.
СпроситьВ любом случае потребуется согласие супруга на продажу недвижимости, приобретенной в браке. С уважением,
Спросить1) может ли муж выделить долю своим несовершеннолетним 2 детям, без согласия свекрови?
Здравствуйте!
У моего мужа и свекрови в собственности 3-х комн. Квартира.
То есть, доля свекрови (большая, так как досталась от умершего мужа, моего свекра) и доля мужа:
1) может ли муж выделить долю своим несовершеннолетним 2 детям, без согласия свекрови?
2) если нужно согласие свекрови на выделение долей (а она его точно не даст), то можно сделать дарственную на эту долю?
3) у мужа ещё есть не присоединенная доля от умершего отца (муж ещё её не оформил в собственность - размер доли 1/9 или 2/9 - точно не могу сказать) - может ли муж выделить эту долю старшей дочери, а свою долю - 1/3 выделить младшей дочери?
4) если дочери будут собственниками - сможет ли свекровь продать или сдать свои доли - без согласия родителей несовершеннолетних собственников?
5) может ли дать опека согласие на продажу и сдачу жилплощади - если будем против мы - как родители собственников?
Очень жду ответа.
1) может ли муж выделить долю своим несовершеннолетним 2 детям, без согласия свекрови? - да может оформить договор дарения на детей.
3) у мужа ещё есть не присоединенная доля от умершего отца (муж ещё её не оформил в собственность - размер доли 1/9 или 2/9 - точно не могу сказать) - может ли муж выделить эту долю старшей дочери, а свою долю - 1/3 выделить младшей дочери?- сначала должен оформить право собственности.
4) если дочери будут собственниками - сможет ли свекровь продать или сдать свои доли - без согласия родителей несовершеннолетних собственников? - да может, она должна будет только уведомить вас согласно ст. 250 ГК РФ.
5) может ли дать опека согласие на продажу и сдачу жилплощади - если будем против мы - как родители собственников? - продать она без вашего согласия может, а вот сдать в найм нет.
СпроситьБабушка оставила мне в наследство квартиру, но моя мама, ее дочь по закону имеет право на половину.
Как будет оформлена квартира, это будут доли или 2 собственника? Сможет ли мама без моего согласия продать свою часть или прописать кого-то? Нужно ли быть собственником квартиры 3 года, чтобы продать квартиру без уплаты налогов?
Заранее благодарна.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у каждой из вас, будет выписка из Росреестра, на 1/2 долю в праве собственности по наследству.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, Юлия! Давайте по порядку.
1) Если мама наследник (как вариант, наследник обязательной доли согласно ст.1149 ГК РФ), то будет общая долевая собственность. Без Вашего согласия свою долю может продать только после соблюдения порядка преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
А вот подарить долю может и без предложения Вам, т.к. статья 250 ГК РФ касается продажи.
2) А вот прописать без Вашего согласия не может, т.к. согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) и ст.247 ГК РФ нужно общее согласие всех собственников. Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
3) Да, согласно ст.217-217.1 НК РФ для продажи без налога нужно владеть 3 года. В противном случае налог = 13% для налогового резидента * (выручка от продажи минус налоговый вычет 1 млн. руб.). Вместо налогового вычета можно уменьшить на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение наследодателем квартиры согласно ст.220 НК РФ.
Спросить
Юлия, добрый день!
В Вашем случае будет долевая собственность, то есть 2 собственника на жилое помещение.
Если Ваша мама захочет продать свою долю, то в первую очередь она должна предложить именно Вам купить ее долю, и если Вы откажетесь, то продать третьим лицам по более низкой цене свою долю она не имеет права.
Ниже дам ссылку на статью закона об этом.
Для того, чтобы прописать сторонних лиц, мама должна будет получить Ваше письменное согласие, так как Вы полноправный собственник жилья. Об этом говорит в числе прочих Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".
Налоговым кодексом РФ установлен максимальный срок владения недвижимостью, благодаря которому гражданин освобождается от уплаты налога от ее продажи, он равен 5-ти годам (объекты, приобретенные после 1 января 2016 года). Объекты, полученные по безвозмездной сделке освобождаются от налогов по истечении 3-х лет. У ВАС СДЕЛКА БЕЗВОЗМЕЗДНАЯ, ТО ЕСТЬ ДОЛЖНО ПРОЙТИ ОБЯЗАТЕЛЬНО 3 ГОДА С ДАТЫ, КОГДА ВЫ СТАЛИ СОБСТВЕННИКОМ.
На Вашей стороне по вопросу преимущественного права покупки доли своей мамы статья 250 Гражданского кодекса РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается[u][/u], и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Желаю Вам успехов в защите своих прав!
Спросить
Здравствуйте Юлия.
Та часть на которую оформлено наследство, будет Вашей собственностью.
Прописать без Вашего согласия, мама никого не сможет. П. 2 ст. 30 ЖК РФ.
При продаже, вы имеете преимущество.
Минимальный срок определен Федеральным Законом №382, который вступил в силу с 1 января 2016 года. Он гласит, что минимальный срок владения имуществом составляет 3 года или 5 лет в зависимости от периода приобретения.
Спросить
Здравствуйте
Если завещание составлено в вашу пользу, А мама наследник по закону, которая не Указана в завещании, то она получит одну вторую от той доли которая причиталась бы ей по наследству ст.1149 ГКРФ
В таком случае квартира будет разделена между Вами в долях
1/4 маме и 3/4 Вам
Какие последствия после этого возникают
1. Мама может без вашего согласия подарить свою долю завещать свое долю
2. Однако ни Вы, не и Ваша мама, не можете продать свою долю без предварительного получения отказа от права преимущественной покупки другого собственника по ст.250 ГКРФ
То есть сначала предложить второму купить долю, только при отказе от покупки, продать другому
3. В любом случае вы можете с мамой договориться о совместной продажи этой квартиры каждый из вас получит деньги соразмерно своей доли в праве собственности
4. Продать такую квартиру без оплаты налогов вы можете после истечении трёх лет от даты получения в собственность этой квартиры срок владения исчисляется с одня смерти наследодателя.
Спросить
Если Вашей маме 55 лет, то она действительно имеет обязательную долю в наследстве, не зависимо от завещания в силу ст. 1149 ГК РФ, согласно которой несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
В этом случае, квартира будет Вам передана в собственность по наследству по 1/2 доле каждой. Мама продать свою долю третьему сможет, предварительно предложив Вам ее выкупить. И только в случае, если Вы откажетесь ее приобрести и в течение одного месяца не дадите согласия на ее приобретение, доля может быть продана.
Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Продажа квартиры (доли) без уплаты налога должна быть осуществлена не ранее 5 лет с моомента приобретения права собственности. В случае, если в этом же отчетном году Вы приобретаете другое жилья, то налог платить не нужно. Необходимо только оформить декларацию о доходах и расходах.
СпроситьЮлия!
Основное!
Поскольку после смерти Вашей бабушки квартира завещана Вам, то Ваша мама может наследовать в соответствии со ст.1149 Право на обязательную долю в наследстве ГК РФ обязательную долю. Какую? 1/2 от 1/2 или 1/4.
Но надо учесть следующее.
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Ваша мама сможет наследовать обязательную долю при признании ее нетрудоспособной или иждивенцем. В противном случае, Вы наследуете все имущество в полном объеме.
Теперь по долям. Если мама Ваша наследует обязательную долю, то это ее собственность и она к общедолевой собственности отношения не имеет. Что она может сделать. Например продать, подарить.
Однако и тут есть ограничения, закрепленные ст. 250 Преимущественное право покупки ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Для того, чтобы стать собственником квартиры надо получить на это право.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Подробнее ➤
Удачи Вам!
Спросить
Квартира делится пополам, каждый получает 1/2 квартиры или мама получает 1/2 от половины. Мнения юристов разделились. Нотариус сказал, что мама получает 1/2 квартиры, тк является пенсионером старше 55 лет.
СпроситьЗдравствуйте, Юлия! Разделаться тут нечему. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ мама является наследником обязательной доли:
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Если бы не было завещания, то т.к. согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника, то при живой матери Вы бы ничего не наследовали. А если других наследников по закону нет, то она бы получила все наследство, а так получает половину. Так что важно то, сколько наследников первой очереди для определения величины обязательной доли. Вы в число наследников при отсутствии завещания не входили бы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЮля!
Или нотариус сказала не точно, или Вы поняли неправильно.
Если Ваша мама нетрудоспособная, то она наследует половину доли от той, которая полагалась бы ей при наследовании по закону. Так как Вас 2 наследника, то, с учетом того, что вы наследник по завещанию, Вашей маме будет полагаться 1/4 часть. Прочитайте мой ответ, а еще лучше статью 1149 Гражданского кодекса. Там все внятно и понятно.
СпроситьЕсли она не указана в завещании, в Вашем завещании указана вся квартира, то Ваша мама имеет право на обязательную долю в Вашем случае 1/2 от той, которую она бы получила, если бы не было бы завещания
Вношу поправку в свой ответ
Мама при отсутствии завещания целую квартиру.
Поэтому 1/2 от целой квартиры Вам каждой полагается.
Спросить
