Каким образом избежать проблем с наследством при приватизации квартиры, если в ней прописана несовершеннолетняя дочь моего отца?
Здравствуй те у меня такая ситуация. Я приватизирую квартиру. В ней также прописан мой отец, у которого есть несовершеннолетняя дочь, она мне не родная и у неё уже есть площадь от матери. Получается что в случаи, недай бог, смерти моего отца она сможет претендовать на наследства.
Как мне лучше поступить в этих обстоятельствах? Может лучше и не приватизировать?. Инициатором приватизации являюсь я. Квартира кстати коммунальная, одна маленькая комната. Спосиба.
Здравствуйте! Несовершеннолетняя дочь вашего отца является потенциальной наследницей первой очереди , как и Вы.
А решение по приватизации принимать Вам.В случае приватизации у Вас с отцом будет по 1-2 доли.
Спросить
Такая ситуация. Моя мама хочет приватизировать квартиру, на себя мужа и меня. (дочку) и оформить на меня дарственно. Другая дочь имеет свое жилье и там прописана. Может ли другая дочь после смерти родителей войти в наследство этой квартиры? Или может вы подскажите, как лучше поступить в этой ситуации. И сможет ли одна сестра после смерти родителей претендовать на квартиру, если квартира уже приватизирована на другую сестру?
Елена!!! Если в конечном итоге родители хотят оформить на Вас квартиру, это хорошо!!! Но зачем такой длинный путь!!!
Пусть родители напишут в наториальной конторе согласие на отказ в приватизации в Вашу пользу, и этим они себе сохранят право пользования этой квартиры до самой смерти, и после Вы останетесь единственным собственником квартиры. После отказа от приватизации родителей, Вы собираете документы, оплачиваете гос.пошлину за регистрацию и регистрируете право собственности на себя.
Если Вы приватизируете квартиру на 3-х человек, то у каждого будет равная доля собственности, по 1/3 доли квартиры, оплатите гос.пошлину за регистрацию и каждый получить свидетельство о регистрации права собственности на свою долю. После чего Вам необходимо будет заключать два Договора дарения - от отца 1/3 доли и - от матери 1/3 доли, оплатить гос.пошлину за регистрацию их в УФРС, после платить гос.пошлину от дарения. А родители никакими гарантиями не будут обеспечены после дарения, никаким правом пользования этой квартирой не будут наделены.
Право выбора за Вами, каким путем пойти!!! Кроме того, любой Договор оспорим, и требование об оспаривании наступает с того момента, когда лицо узнало, когда его право нарушено. Если у Вас есть сомнение, что сестра будет претендовать на квартиру родителей, то необходимо ее уведомить еще при жизни родителей о совершенной сделке и сделать это официальное уведомление лучше через нотариальную контору, чтобы обеспечить себе доказательство в будущем, и лишения права обжалования сестрой сделки отчуждения квартиры родителей по истечении срока исковой давности!!! Удачи Вам!!! С уважением Ирина Руфимовна!!!
СпроситьВ квартире прописаны взрослые дочь и её престарелый отец. Хотим приватизировать квартиру на дочь, а отец напишет отказ от приватизации. Сможет ли мой брат в случае смерти нашего отца претендовать на наследство в виде части приватизированной на меня квартиры?
У меня такая ситуация.. Была двухкомнатная коммунальная квартира, одна ком принадлежала мужу, другая мне. В комнате мужа № 1 прописан он и его дочь от первого брака, но которая там не проживает уже 8 лет. Вторая комната №2 моя в ней прописана я и наша с мужем дочь. У нас с мужем брачный договор. Муж дарит мне свою комнату, я являюсь собственницей двух комнат в коммунальной квартире. Затем я обьединяю комнаты и из коммунальной квартиры делаю обычную квартиру и больше нет комнат №1 и №2, а есть только обычная квартира! Как будет происходить прописка в квартиру из комнат? Автоматически? Или только с моего согласия всех обратно пропишут?
Здравствуйте! "Прописка" слово не совсем корректное, в отношении законодательства. Есть понятие постоянная и временная регистрация. Если, человек состоит на временном или постоянном учете по месту пребывания, то за ним остается права пользования независимо от того, кому принадлежит право собственности и правового статуса жилья. Проще говоря, человек никуда "не делся" и его права остались за квартирой. Посмотрите, что указано в МФЦ по этому поводу, начните снятие с регистрационного учета не проживающего гражданина.
Спросить
Здравствуйте!
Нет, накакого автоматизма нет. Регистрация по месту жительства носит заявительный характер. Такие нюансы уточняйте в паспортном столе. Вообще, естьли необходимость перепрописываться.
СпроситьСитуация заключается в следующем: мой отец является ответственным квартиросъемщиком кооперативной приватизированной на него одного квартиры, на этой же жилплощади прописана я, мой родной брат и моя несовершеннолетняя дочью. Отец хочет оформить квартиру по завещанию на мою дочь-свою внуку. Прошу подсказать мне, может ли мой брат, каким-либо образом в случае смерти отца, опротестовать завещание и притендовать на долю в квартире. Как лучше все оформить что бы квартира отошла моей дочери? Может быть лучше оформить не завещание или же оформить, но на меня?
Завещание можно отменить в любое время. Кроме того, если Ваш брат будет нетрудоспособен на момент открытия наследства, то он будет иметь право на обязательную долю в наследстве и Вы с этим ничего не сможете сделать.
Я бы Вам советовала оформить договор дарения. Это удобнее для Вас. Право собственности возникнет сразу же после заключения договора.
СпроситьСобираемся приватизировать трехкомнатную квартиру. Прописаны трое: отец, сын и дочь. Отец хочет приватизировать только на себя, а остальные чтобы написали отказ от приватизации и остались прописаны. В дальнейшем он планирует, чтобы квартира отошла сыну и дочери пополам по наследству. Есть нюанс: есть еще один сын у отца от другой женщины. Сможет ли этот сын претендовать на эту квартиру в случае смерти отца, ведь он будет единственным собственником квартиры и другой сын может вступить в наследство? Если да, то какой документ может сделать так, чтобы "другой" сын не участвовал в наследстве квартиры?
Второй вопрос: если сын и дочь остаются просто прописаны в результате отказа от приватизации - может ли отец в дальнейшем их выписать?
Третий вопрос: Если например дочь умирает, а у нее есть дети, останется ли ее детям что-нибудь от квартиры где она просто прописана, а собственник отец?
4-ый вопрос: Если ситуация разворачивается только так: либо приватизация только на отца, либо вообще никакой приватизации, то если смотреть в данной ситуации с позиции например дочери, что лучше:
- отказ от приватизации и только прописка
- оставить все как есть и в дальнейшем выкупать у государства по рыночной цене в случае необходимости деления квартиры?
Руслана, здравствуйте! Да, сын отца от другой женщины также является наследником первой очереди, и будет иметь право на наследование в случае, если не будет завещания в пользу других лиц. Если будет завещание, а сын на момент смерти отца будет нетрудоспособен (инвалид или пенсионер по старости), то у него право на обязательную долю в наследстве, которая составляет не менее половины той, которая причиталась бы ему при наследовани по закону.
В связи с этим, отец, конечно, может совершить завещание в пользу двух других детей, но звещание - вещь ненадежная, его можно сто раз переписать, отменить...Но если отец станет собственником квартиры или доли в ней, то его право распорядиться своим имуществом так, как он захочет.
Если дети отказываются от участия в приватизации, то они приобретают право пожизненного пользования в данной квартире. Никто и никогда не сможет их выселить.
Если собственником станет отец, а дочь останется только зарегистрированной в квартире, то после смерти дочери, ее дети не будут ничего наследовать, так как их мама не являлась собственницей. А вот после смерти деда, если их мама умерла ДО его смерти, внуки будут наследовать по праву представления. То есть, вместо матери. Опять же, при отсутствии завещания в пользу третьих лиц.
На последний вопрос ответить сложно... так как решить, нужно ли Вам соглашаться на приватизацию или нет - решить можете только Вы сами. если откажетесь от цчастия в приватизцаии, то нет гарантий, что отец не совершить завещание в пользу кого-либо другого. И Вы узнаете об этом только после смерти отца. И новый собственник, даже не будущий иметь право Вас выселить, может создать невыносимые условия для проживания. если квартира не будет приватизирована - то в случае, если, все-таки, она или доля в праве на нее Вам достанется по наследству, Вы сможете распорядиться ею на свое усмотрение, например, продать...
В общем, я считаю, что все зависит от того, насколько доверительные отношения с отцом. Вполне возможно, что гарантировать невселение чужих лиц в квартиру может только несогласие на приватизацию квартиры. Пусть квартира останется не приватизированной, и Вы будете проживать в ней с братом..Без Вашего разрешения брат сможет вселить в квартиру только своих несовершеннолетних детей.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьРазъясните, пожалуйста, ситуацию-в двухкомнатной квартире прописаны и проживают три человека-я, мои мать и отец. Также там проживает моя несовершеннолетняя дочь (она прописана в другом месте). Квартира приватизирована без разделения долей. У меня есть родная сестра. Вопрос-на какую часть квартиры она может претендовать после смерти родителей, если ими не будет составлено завещание? И может ли в этом случае составляться завещание от родителей, если они желают чтобы вся квартира осталась мне?
Татьяна, здравствуйте! В случае, не дай бог, смерти Ваших родителей, в отсутствии завещания, наследовать их доли будут наследники первой очереди - переживший супруг, дети, родители. В равных долях. То есть, сестра также будет наследницей.
Если Ваши родители хотят, чтобы вся квартира досталась Вам - пусть совершат завещание в Вашу пользу. Или при жизни подарят Вам свои доли, которые Вы сначала должны определить путем заключения соглашения в простой письменной форме.
Здоровья Вашим родителям!!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПрописана в квартире одна, есть несовершеннолетняя дочь, которая прописана у бабушки. Хочу приватизировать квартиру, будет ли моя несовершеннолетняя дочь претендовать на приватизацию? Дочь в моей квартире не была прописана!
Ваша несовершеннолетняя дочь не сможет претендовать на право приватизации в связи с тем, что она не зарегистрирована в данной квартире. Ее право никак не нарушится.
Спросить
Доброго времени суток.
Дочь Ваша не будет претендовать на участие в приватизации, если ее и в договоре соцнайма нет, Татьяна.
СпроситьСитуация следующая. Есть две комнаты в коммунальной квартире. Не приватизированы. Прописаны два человека: я и моя несовершеннолетняя дочь 6 лет. Хочу приватизировать эти комнаты. В дальнейшем планирую эти комнаты продать и приобрести отдельную квартиру. Как лучше сделать? Выписать оттуда сейчас дочь и прописать по месту жительства отца или сделать приватизацию на себя и дочь? В случае, если оформлю приватизацию на двоих, не возникнет ли потом проблем с продажей этих комнат?
Добрый день!!! нет если дочь будет прописана и включена в приватизацию, то вам нужно будет дополнительно получить в органе опеки согласие на продажу - и в квартире которую будете покупать должна будет быть доля у дочери.
Спросить
Ситуация следующая. Есть две комнаты в коммунальной квартире. Не приватизированы. Прописаны два человека: я и моя несовершеннолетняя дочь 6 лет. Хочу приватизировать эти комнаты. В дальнейшем планирую эти комнаты продать и приобрести отдельную квартиру. Как лучше сделать? Выписать оттуда сейчас дочь и прописать по месту жительства отца или сделать приватизацию на себя и дочь? В случае, если оформлю приватизацию на двоих, не возникнет ли потом проблем с продажей этих комнат?
Сначала выпишите дочь к отцу, а пототм приватизируйте и продавайте.
Спросить
Да,проблемы могут быть. Продажа доли в праве собственности несовершеннолетнего может быть осуществлена только с согласия органа опеки и попечительства.
СпроситьВ трехкомнатной неприватизированной квартире прописаны я, моя мать, отец и мой муж. Подскажите как лучше приватизировать квартиру и возможно ли приватизировать всю квартиру на меня, если возможно, то какие права остаются в этой квартире у моего мужа, матери и отца. Мать мне говорит, что в нашем случае нельзя приватизировать квартиру на одного человека. Так ли это? А если мы приватизируем квартиру равными долями и разъедемся, мать хочет написать завещание на меня на ту квартиру которая у нее будет.
Подскажите, возникнут ли у меня потом с этим трудности и если завещание будет написано на меня сможет ли брат у которого отдельная квартира и в которой он прописан претендовать на квартиру матери.
Уважаемая Елена!
В соответсвтии с ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" № 1541-1 от 04.07.1991 г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государсвтенном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственностьили в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Таким образом, вы имеете право приватизировать квартиру на свое имя, при условии согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и несовершенолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет.
Вы становитесь собствеником квартиры, а у членов семьи, даже в случае развода в соответствии со ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" № 129-ФЗ от 29.12.2004 г.останется право пользования квартирой, на них не будет распространяться действие части 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Факт приватизации квартиры на ваше имя и получения наследства - являются разными основаниями приобретения права собственности, каждое неависимыми, поэтому вы сможете получить квартиру по наследству, только не забывайте о праве на обязательную долю (если Ваш брат является нетрудоспособным).
СпроситьСитуация такая: в 1995 г мой отец обменял частный дом на непривтизированную квартиру, получив обменный ордер. В этой квартире прописаны: мой отец, я и моя несовершеннолетняя дочь. 11.01.2015 г отец умер. Может ли моя родная сестра претендовать на часть квартиры?
Пока квартира неприватизирована она принадлежит муниципалитету, наследоваться такая квартира не может
Спросить
Уважаемая Злобина г. Брянск !
Квартира социального найма наследованию НЕ подлежит,
поэтому ваша родная сестра НЕ вправе претендовать на данную квартиру.
В тоже время вы и ваша дочь вправе приватизировать данную квартиру.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.01.2015г
Спросить
