Как лучше приватизировать квартиру, где я проживаю вместе с сыном (14 лет), так чтобы он потом платил меньший налог?

Уважаемая Марина Николаевна,

родители обязаны действовать с учетом интересов своих несовершеннолетних детей, поэтому приватизировать "только на себя" Вам не удастся: не получите на это согласия органа опеки.

Для решения вопроса Вы можете приватизировать Вашу квартиру вдвоем с сыном (размеры долей значения не имеют, но обычно делят пополам) и после этого зарегистрироваться по месту жительства в квартире родителей. Поскольку Вашему сыну исполнилось 14 лет, Вы можете регистрироваться уже и без него. Тогда в случае их смерти Вам не придется платить никаких налогов как совместно проживающим лицам. А в будущем можете вновь зарегистрироваться в одной квартире с сыном с той же целью. Еще обратите внимание, что в настоящее время наследники по закону первой очереди (родственники по прямой восходящей и нисходящей линии и супруг) уплачивают гораздо меньший налог, чем любые наследники по завещанию.

Всего наилучшего.

Если Вы в ближайшие 4 года не планируете продавать квартиру, которую занимаете с сыном, Вы можете оформить ее так, как считаете необходимым - то есть либо н себя либо на себя и на сына, либо только на сына. Налог здесь ни при чем. Согласно ст.4 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, от налогообложения полностью освобождается жилое помещение, если наследник и наследодатель (даритель и одаряемый) вместе проживали в квартире. Последнее подтверждается пропиской (в большинстве случаев), но не тем, что квартира находится в общей собственности. Вы можете зарегистрироваться в квартире родителей по месту жительства (по тем же соображениям). При этом право собственности не утеряете в отношении первой квартиры. С уважением,