Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как обезопасить себя при покупке комнаты по субсидии в коммуналке

12.01.2016, 02:00
• г. Москва

С прошедшими вас праздниками! Племянница продает комнату в коммуналке, деньги должна передать мне (взамен я дарю её долю в квартире). Комнату покупает соседка, по субсидии, т е, сделка будет проводиться через банковскую ячейку. Планировалось, что либо я, по какой-нибудь доверенности, сам проведу всю сделку продажи и сразу получу деньги, либо, если это невозможно, продажу осуществит племянница, а деньги поступят на мою ячейку. Но для покупки с использованием субсидии надо, чтобы ячейка была на продавца-собственника, т е, по любому, деньги должна будет сперва получить она, а потом уже перевести мне. Она человек хороший, но людям и меньшие суммы порой срывали крышу. При этом писать какие-то долговые расписки-не этично совсем, но хотелось бы как-то получить гарантии того, что я получу эти деньги., не обижая человека недоверием. Как лучше поступить? Может, как-то все таки можно, при покупке по субсидии самому по доверенности все это сделать? Или после сделки она может как-то сразу передать мне ячейку? Или проще при получении денег на ее ячейку сразу их перевести на мою? Заранее спасибо за ответы.

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Здравствуйте! Вы вправе оформить доверенность от вашей племянницы с правом получения денежных средств.Доверенность на продажу квартиры в обязательном порядке заверяется нотариусом. В противном случае она не имеет юридической силы, и договор купли-продажи, заключенный на ее основании, будет признан недействительным.

Закон предусматривает два вида доверенностей такого рода: генеральная и специальная. Первая предполагает выполнение доверенным лицом всех действий по продаже квартиры — от сбора и оформления документов до получения денег, вторая — только определенный набор полномочий, например, сопровождение процедуры регистрации договора купли-продажи в управлении Росреестра.

Также п.4 ст.185 ГК РФ

Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи.

Спросить

Получение денег от родственника с продажи комнаты

Спросить

Проще всего не выдумывать схем, которые в конечном счете могут сыграть с Вами злую шутку.

Заключите договор мены, по которому она передаст Вам комнату в коммуналке взамен доли в квартире.

__

Статья 567. Договор мены

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 31] [Статья 567]

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен

___

В дальнейшем Вы продадите соседке. Получите деньги.

Спросить

Вам надо с племянницей заключить договор купли-продажи Вашей доли (ст. 549 ГК РФ). Иначе дарение доли в праве собственности на квартиру у Вас будет притворной сделкой, поскольку фактически эту долю Вы продаете. При этом юрист не может советовать заключать притворные сделки (ст. 170 ГК РФ).

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России