Может ли второй собственник без моего согласия продать квартиру, где мой ребенок имеет 1/2 долю?
398₽ VIP
У моего несовершеннолетнего ребенка есть 1/2 доли собственности в квартире, еще 1/2 доли принадлежит чужому человеку. Сможет ли второй собственник без моего согласия продать эту квартиру?
Нет--у вашего ребенка преимущественное право выкупа--ст.250гкрф.А вы как представляете интерес ребенка.
Спросить
Нет, он может продать только свою долю, но и то вначале по ст. 250 ГК РФ он обязан предложить ее купить Вам, как представителю собственника.
Спросить
Уважаемая Татьяна г.Москва !
Второй Сособственник будет продать свою половину квартиры только с соблюдением Правила первой покупки, в частности:
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27.01.2016г
Спросить
Уважаемая Татьяна , ваш ответ содержится в ст.250 ГК РФ;При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
ИЗ ДАННОЙ НОРМЫ СЛЕДУЕТ ЧТО ЧЕЛОВЕК ОБЯЗАН ИЗВЕСТИТЬ ВАС ( КАК ЗАКОННОГО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ) О НАМЕРЕНИИ ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ.
ЕСЛИ ДОЛЯ БЫЛА ПРОДАНА , У ВАС ЕСТЬ 3 МЕСЯЦА НА ПОДАЧУ ИСКА В СУД О ПЕРЕВОДЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПОКУПАТЕЛЯ.
ЧЕЛОВЕК МОЖЕТ МОЖЕТ ПОДАРИТЬ СВОЮ ДОЛЮ. В ДАННОМ СЛУЧАИ , ВАС УВЕДОМЛЯТЬ НЕ НУЖНО
Спросить
Уважаемая Татьяна.
Действительно, именно продать сособственник свою долю в праве собственности без Вашего согласия не сможет ,согласно ст.250 ГК РФ(исключения Вам уже указаны в ответе Шерина В.В.).
Тем более,он не сможет продать всю квартиру(что следует из Вашего вопроса).
К сожалению,многие идут по иному пути,когда доля "дарится" покупателю,тем самым ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки не применяется,т.к. имеет место не продажа,а безвозмездная сделка-дарение.
Чрезвычайно сложно затем в суде доказать, что была именно купля-продажа,а не дарение. Стороны сделки настаивают на дарении либо в суд не приходят, деньги перечисляются наличными. При отсутствии улик, суды ссылаются при отказе от иска о признании сделки притворной(ст.170 ГК РФ-сделка,совершенная с целью прикрыть другую сделку) ссылаются как правило на ст.421 ГК РФ о свободе договора. Чаще всего, не помогает даже то, что продавец нуждался в деньгах, имел кредиты и даже давал объявления о продаже доли(а не дарении).
В этом случае скорее всего придется выкупать (при необходимости и желании) вторую долю квартиру у нового собственника,но как правило за большую цену,т.к. тратятся деньги на оформление сделки и цена растет
Спросить
Есть приватизированная квартира, в которой прописано 5 человек. Я мать несовершеннолетнего ребенка. Ей принадлежит 1/2 квартиры. Вторая часть принадлежит моей матери. Мать сейчас хочет продать эту кватриту, выписать меня и моего ребенка (собственника жилья). возможно ли такое? Мне некуда больше идти. Другой собственности нет.
мать может продать только свою долю и с обязательным соблюдением преимущественного права покупки второго собственника.
СпроситьКвартира (две комнаты, смежная), находится в долевой собственности (два собственника). Может ли один из собственников продать свою долю чужому человеку без согласия второго собственника. Необходимо ли письменное уведомление, о намерении продать долю, второму собственнику и его письменный отказ?
Другая ситуация, возможно ли подарить эту долю также чужому человеку без информирования и согласия второго собственника?
С уважением, Ирина.
Для продажи необходимо указанное вами уведомления, эти правила предусмотрены ст. 250 ГК РФ. При этом, подарить долю третьему лицу возможно, не поставив в известность сособственника. То есть , на дарение правила упомянутой статьи , НЕ РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ,
Спросить
Здравствуйте, Ирина.
Продать без письменного уведомления второго сособственника - невозможно. А вот если второй сособственник ничего не ответил на предложение, то по истечении месяца со дня вручения ему письменного предложения, - можно.
Кроме того, подарить третьему лицу можно без всяких уведомлений сособственника. Это достаточно известный обходной путь тогда, когда сособственник всячески препятствует продаже доли, не приобретая ее сам.
СпроситьКакую сделку лучше оформить, куплю-продажи или обмен квартиры? Доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему. Согласие собственника аторой доли на эти сделки имеется. Квартира, которую хоттм купить или на которую обменять, по плошади не меньше доли несовершеннолетнего собственника.
В указанном случае - совершенно без разницы, с гражданско-правовой стороны. Надо просто учесть мнение органа опеки, который будет согласовывать сделку с имуществом несовершеннолетнего.
СпроситьБывший супруг хочет продать свою долю в квартире. А я против, я бы хотела сама выкупить его долю, так как там живу с детьми. Но пока денег на покупку его доли нет. что делать? Без моего согласия он сможет продать чужому человеку чать квартиры?
Да, сразу без вашего согласия, продать он не сможет, однако есть так называемое право преимущественной покупки.
Ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Он вам предложит выкупить долю. Укажет цену, дав срок - месяц. После этого он её может продать, по той же цене что и предлагал Вам - другим лицам.
СпроситьУ нас есть 2-х комнатная квартира поделенная на 4 человек, т.е. у каждого имеется 1/4 доля квартиры. Брат продал свою долю чужому человеку. Получается что у нас осталось 3/4 доли квартиры и 1/4 у чужого человека. Сможем ли мы продать наши 3/4 доли квартиры?
А Вам предложил брат долю.(ст.250гкрф)?????
Можете продать с соблюдением ст.250гкрф.Изучите.
Спросить
В общем дело было так,брата просто обманули реэлторы на его долю,получилось так что он просто подарил свою долю реэлтору,а тот перепродал её другому.В общем они хотят завладеть всей квартирой,и предлогают нам дом на наши 3/4 доли (в котором нельзя жить).Есть ли какой нибудь выход чтоб они не смогли завладеть нашими долями?И можно ли как нибудь продать наши 3/4 доли чтоб не ждать месяц на его согласие о продаже наших долей.
СпроситьЕще бы хотел узнать.Реэлтор угрожает нам что если мы ему не дадим ключ от квартиры,то он просто возьмёт и сломает дверь и поставит свой замок.Сможет ли это он сделать? и какие у него пррава в нашем доме?
Спросить
права у него такие же как и у вас.
он в данный момент собственник 1/4 и вы не имеете права еме причинять препядствия к его жилью.
Вам совет вы с братом пишите заявление в котором указывайте, что вы требуете признать договор дарения недействительным т.к. даритель был внушаем и его просто обманули т.е. ввели в заблуждение. Суд все рассмотрит.
Что бы продать свою долю в квартире вы нового квартиранта так его назовем обязаны уведомить письменно т.е.через почту(заказным ценным письмом с описью) о продаже квартиры и указать там вашу цену. После месяца вы имеете продать доли кому ваша душа пожелает. толко не за меньшую сумуу, т.к. они могут это в судебном порядке оспорить.
он вам должен дать ответ (ДА или НЕТ) он может
СпроситьА можно ли продать наши доли не дожидаясь месяца на его раздумья.Просто за этот месяц может произойти что угодно и новый собственик скажем так,что нам угрожает
Спросить
Статья 250. Преимущественное право покупки
------------------------------------------------------------------
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
------------------------------------------------------------------
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Если они Вам угрожают, тем более нужно обратиться в полицию как можно скорее!
СпроситьКвартира однакомнатная 4 собственника прописаны 2 человека плюс несовершенно летний ребенок другая половина доли пренадлежит другому собственику чужому человеку имеет ли он права находится в квартире без решения суда и взломать нам дверь. Сюда к несовершенно летнему ребенку?
Право собственности предопределяет возможность не только владением долей имущества или имуществом, но право пользования и распоряжения этим имуществом. Если владельцы долей могут мирно определить порядок пользования данной квартирой, то это хорошо, а если нет, то им придётся устанавливать такой порядок через суд. И не имеет значение наличие в квартире несовершеннолетнего ребёнка, поскольку это не повод ограничивать собственника в правах.
СпроситьЕсть приватизированная 2 комнатная квартира в собственности на двоих с братом.
Ему принадлежит в собственность 1/2 и также мне 1/2 в этой квартире.
Могу я прописать в эту квартиру на свою долю жену и своего несовершеннолетнего ребенка без его согласия?
Спасибо!
Без его согласия только несовершеннолетних детей. Чтобы прописать жену ВЫ можете подарить ей часть своей доли и тогда она уже пропишется сама, как собственник
Спросить
Дмитрий Владимирович, здравствуйте! Зарегистрироваться НА ДОЛЮ никто не может, так как ДОЛЯ - это доля В ПРАВЕ собственности на ж/п, а не какая-то его часть.
Зарегистрироваться можно только в самО ж/п. И если оно находится в общей долевой собственности, то - только с разрешения всех сособственников. То есть, Ваша супруга может зарегистрироваться только с согласия Вашего брата (сособственника).
НО есть исключение: это несовершеннолетние дети сособственников и тех лиц, которые зарегистрированы в ж/п. В связи с этим, без согласия брата Вы сможете зарегистрировать только своих несовершеннолетних детей. С регистрацией ребенка проблем не будет.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕсть квартира которая была совместно нажитым имуществом родителей, при разводе она была оставлена матери и ребёнку, у отца осталось другое имущество (бизнес) Квартира приватизирована на одного человека, на мать. В квартире прописан ребёнок и несовершеннолетний внук. Вопрос - какая то доля квартиры принадлежит ребёнку? Если прописан внук он тоже имеет долю? Может ли мать продать квартиру без согласия ребёнка?
Так как квартира приватизирована на мать, то она и является единственным собственником этой квартиры. А следовательно может продавать, дарить и иным образом ей распоряжаться.
Спросить
Если мать единственный собственник жилого помещения, то она не должна спрашивать чьего-либо согласия на распоряжение им. Регистрация в квартире не порождает право собственности.
Спросить
Согласно закону дети не имеют права на имущество родители, родители не имеют права на имущество детей. Дети могут претендовать на имущество родителей только в порядке наследования.
СпроситьЯвляюсь собственником половины однокомнатной квартиры. Могу ли я прописать в эту квартиру человека (гражданского мужа) без согласия собственника второй половины квартиры? Изменится ли ситуация, если муж станет законным?
В квартире прописан 1 человек - второй собственник.
Без согласия второго собственника прописать нельзя,и даже если муж станет законным ситуация не изменится.
Спросить
Без согласия собственника второй половины квартиры нельзя!Можете подарить мужу часть своей доли, и он тогда без труда пропишется на свою сосбвтенность!
Спросить
Регистрация по месту проживания, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение
Спросить
