Влияет ли дарственная на руках у детей собственника квартиры после сделки купли-продажи
Возможен ли такой вариант, что после сделки купли-продажи у детей собственника квартиры будет на руках дарственная на квартиру. Имеет ли силу дарственная после продажи квартиры собственником?
Какую силу имеет расписка от собственника в квартире другим собственникам, о том что он обязуется после сделки купли-продажи квартиры оплатить за всех собственников долг по коммунальным услугам.
Здравствуйте,
Если грамотно составлена, имеет силу.
Что там написано у Вас, мы понятия не имеем.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьСобираюсь купить квартиру. После просмотра выбранного варианта квартиры, оказалось, что квартира выставленная на продажу находится в ипотеке. Стоит ли оформлять сделку купли - продажи? Какие последствия будут после совершения сделки. Не получится ли так, что и квартиру потеряю и деньги назад не верну?
Здравствуйте! Может и такое быть, что и деньги потеряете и квартиру не получите. Так как нужно разрешения банка-залогодержателя на продажу квартиры.
СпроситьА одновременная сделка купли продажи будет считаться доходом? (т.е у нас была однокомнатная квартира собственники были я и трое детей, решили купить квартиру большей площадью. Опека дала разрешение только на одновременную сделку, деньги от продажи квартиры мы даже в руках не держали, т.к покупатель нашей квартиры при совершении сделки у нотариуса сразу же отдали их человеку у которого мы покупали квартиру)
Здравствуйте,
Для каких целей Вас интересует данный вопрос?
Какое время в собственности была квартира, которую продали? Вы ее купили?
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Собрались подавать документы на получение детского пособия от 3 до 7 лет. Квартира была в собственности полтора года. Квартиру получила мама по программе переселения из ветхого и аварийного жилья и отказалась от приватизации в мою пользу. Квартиру мы продали 29 марта 2019 года и одновременно купили квартиру большей площади. Вот и стола интересно будет ли эта сделка считаться доходом? Стоит ли пробовать подавать документы на детское пособие.
СпроситьЗдравствуйте,
Никакого дохода Вы не получили с продажи. Наоборот, если владели квартирой менее 5 лет, значит с суммы свыше 1 миллиона придется платить налог.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Я купил квартиру и подписал с собственником договор купли. Собственнику квартира досталась по договору дарения от матери, матери квартира досталась по наследству от сына. В данной квартире кроме собственника прописан его отец. Как мне выселить и выписать отца. Собственник после продажи квартиры уехал в Россию и все заботы оставил на меня.
в судебном порядке можно решить проблему
на основании решения суда можно выписать
СпроситьОформляю сделку купли-продажи квартиры в М.О. без помощи риэлтора напрямую с собственником. Собственник предлагает произвести расчеты в регистрационной палате при подаче документов на оформление кваритры на меня. Возможен ли такой вариант? Какой документ следует оформить при производстве расчета? Какие документы мне необходимо попросить у собственника квартиры, чтобы уменьшить свой риск признания сделки недействительной?
С уважением, Галина.
Вариант расчета непосредственно в регпалате еще лучше. Пункт о расчете добавляется в договор купли-продажи. От продавца необходимы документы:
1. Документ, подтверждающий личность (копия паспорта все страницы)
2. все последние квитанции об оплате ком.платежей (это для Вас, чтоб потом не было проблем),
3. Документы, подтверждающие право собственности продавцов на жилое помещение (свидетельство о гос.регистрации права собственности, договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, долевого участия в строительстве);
4. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений (залога, ареста, запрета);
5. Технический паспорт, выданный ДФГУП ;«Ростехинвентаризация» (с указанием года постройки и % износа);
6. Выписка из домовой книги, выданная ЖЭУ (ф.№17)– оригинал (действительна 30 дней);
7. Нотариальное удостоверенное согласие супруга/супруги продавца на продажу Жилого помещения;
8. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи Жилого помещения (если в семье продавца есть несовершеннолетние, недееспособные, ограничено дееспособные лица, являющиеся собственниками квартиры).
Спросить
Как безопасно провести сделку купли-продажи квартиры без участия риэлторов и какие документы нужны?
Заключаю сделку купли-продажи квартиры, кот. находится в М.о. напрямую с собственником без участия риэлторов. Собственник предлагает произвести расчеты в регистрационной палате при подаче документов на оформление квартиры в мою собственность. Возможен ли такой вариант расчетов? Какой документ при этом следует оформить и подписать? Какие документы мне следует попросить у собственника, чтобы уменьшить риск признания сделки недействительной (чтобы убедиться в полной чистоте сделки)?
ВАриант с расчетом в регпалате возможен. Пункт о расчете включается в договор купли-продажи. Этот договор подписывается обеими сторонами и регистрируется.
От продавца Вам необходимы документы:
Копии паспортов продавцов Жилого помещения (все страницы);
Документы, подтверждающие здоровье продавцов Жилого помещения:
копия водительского удостоверения продавца
или
справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (оригиналы);
Документы, подтверждающие право собственности продавцов на жилое помещение (свидетельство о гос.регистрации права собственности, договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, долевого участия в строительстве);
Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений (залога, ареста, запрета);
Технический паспорт, выданный ДФГУП ;«Ростехинвентаризация» (с указанием года постройки и % износа);
Выписка из домовой книги, выданная ЖЭУ (ф.№17)– оригинал (действительна 30 дней);
Нотариальное удостоверенное согласие супруга/супруги продавца на продажу Жилого помещения;
Разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи Жилого помещения (если в семье продавца есть несовершеннолетние, недееспособные, ограничено дееспособные лица, являющиеся собственниками квартиры).
И все оплаченные квитанции по коммунальным платежам (это для Вас, чтобы потом не было проблем)
Спросить
Как правило расчеты между участниками такой сделки производятся через банковскую ячейку. В случае, ели о регистрации договора Вы передадите деньги продавцу, он может написать заявление о приостановлении регистрации сделки, что-либо оспорить в суде и т.д.
С уважением, адвокат Савко Елена Адамовна.
СпроситьРасчеты должны быть произведены до регистрации, иначе свидетельство о гос.рег.права будет с обременением. Возможно передавать деньги у нотариуса с оформлением доверенности на кого-то из ваших родственников или знакомых, который и будет регистрировать сделку от имени продавца. Проавец на месте оформляет доверенность, подписывается договор купли продажи, далее вы контролируете ход дела. Еще при регистрации сверьте данные тех.паспорта квартиры с реальным состоянием квартиры, чтобы узнать, не было ли незаконных перепланировок.
СпроситьГалина, здравствуйте! Полностью согласна с Еленой Адамовной Савко. Деньги, обычно, передаются через ячейку, найдите банк с ячейками, заложите туда деньги, оговорите с сотрудниками банка условия доступа к ячейке (подписывается договор с банком).
Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации в ФРС, поэтому денежные средства до регистрации передавать нельзя. И в ФРС не имеют права требовать расчетов до государственной регистрации. Ведь в любой момент продавец может приостановить сделку, либо сама ФРС может приостановить сделку по какой-то причине, а деньги продавцом уже потрачены. И что Вы будете делать? Конечно, это может и не произойти, но, мало ли..
А по поводу "чистоты" квартиры - сложно в рамках интернета... Необходимо проверить выписку из домовой книги на предмет снятых с регистрационного учета несовершеннолетних, посмотреть, на основании какой сделки была приобретена квартира продавцом, если наследство - не было ли других наследников призываемой очереди, также обратить внимание , если это приватизация, то не было ли отказавшихся от нее и т.д.
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМоя мать хочет продать квартиру. Она является собственником, я там только прописан. В данный момент нахожусь в море и выписаться в ближайшие 6 месяцев не могу. Продавать квартиру нужно сейчас.
Как поступить? Можно ли в договоре купли-продажи добавить пункт: сделка аннулируется, если такой-то человек не выписывается в течении года после продажи квартиры какую юридическую силу всё это будет иметь? Если покупатели согласятся, то такой вариант возможен?
Спасибо.
Интересует следующее. Есть две квартиры, приватизированные. Квартира А и квартира Б. В квартире А собственники: брат с родной сестрой и ее сын (17 лет). В квартире Б собственник отец детей из квартиры А.
Необходимо - квартиру А оставить одному собственнику (брату), сестру с сыном сделать собственниками квартиры Б, оставив там собственником отца.
Вопрос! Как это сделать лучше для всех сторон? Сколько может стоить ведение такой сделки?
Дмитрий, здравствуйте! На мой взгляд, первый шаг - это получение разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего. Предложив, что в квартире его дедушки ему будет подарена не меньшая доля. Если разрешение получают - происходит дарение доли несовершеннолетнему в квартире дедушки (а также и матери ребенка), а потом уже можно продать или подарить долю ребенка в первой квартире. Тут придется обращаться в органы опеки для того, чтобы они представляли интересы ребенка, так как законные представители не смогут подписать данный договор, в соответствии с ч. 3 ст. 37 ГК. А далее - дарение доли сестры брату. И брат становится единоличным собственником первой квартиры, а во второй - три собственника: мать с ребенком и отец (дедушка).
Некоторые сделки можно заключать одновременно.
Пока пришел в голову такой ход действий..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Самый простой налогонеобременительный способ, подарить доли прав на имущество:
Сопровождается одной сделкой - договором дарения, не требующим нотариального удостоверения. По факту регистрации договора и перехода прав получите картину:
Квартира А - Единственный собственник брат
Квартира В - Сособственность трёх лиц (дедушка, дочь и внук).
Почему такая схема наиболее приемлема: Как близкие родственники в силу самейного, будете освобождены от бремени несения дополнительных налоговых обязательств.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Наименее затратный способ - это провести эти сделки через договор дарения, дабы избежать ненужных расходов в виде налогов. Такую возможность нам предоставляет п.18.1 статья 217 Налогового кодекса РФ:
"18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);"
Далее нужно смотреть сколько осталось до совершеннолетия сыну сестры, если совершеннолетие наступает в этом году, то возможно имеет смысл подождать до его совершеннолетия, чтобы не связываться с органами опеки и попечительства.
Схема сделки:
1. Сын дарит свою долю своей матери (если он подарит ее напрямую дяде, то налоговая скорее всего насчитает налог на такую сделку, поскольку по Семейному кодексу они не являются ближайшими родственниками);
2. Она дарит свою долю и подаренную ей сыном брату;
3. Таким образом квартира А переходит к брату;
4. В параллельном режиме отец также через договор дарения передает права на определенные доли в квартире своей дочери и внуку;
5. Все регистрируется в регпалате.
Комплексное ведение этой сделки составит - 30 000 рублей.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьДмитрий, добрый день! На сайте есть номера моих телефонов, позвоните, пожалуйста. Если я не ошибаюсь, то именно Вы прислали мне письмо на эл. почту, я Вам ответила, но пишет, что по какой-то причине мое письмо Вам не доставлено.
С уважением,
Харченко Ольга.
СпроситьИмеется следующая проблема. Была совершена сделка купли-продажи квартиры. Для нас это был по сути обмен (продали свою, купили другую). При первоначальном осмотре квартиры было не досмотрено много нюансов. После регистрации сделки, когда приехали в уже пустую квартиру было обнаружено, что квартира находится в ужасном состоянии. Можно отменить такую сделку?
Это будет трудно сделать.Нужно читать Ваш договор.Обратитесь к юристу с договором на очную консультацию.Удачи !
СпроситьЕсли родители продали свою квартиру без ведома детей, могут ли дети потребовать признать сделку недействительной, если сами дети никогда не были прописаны в проданной квартире и в ее приватизации не участвовали?
Что будет, если сделка будет признана недействительной? Получу ли я какую-то компенсацию?
Будут ли мне возвращены деньги, уплаченные за квартиру? В каком размере мне будут возвращены деньги: по рыночной стоимости квартиры на момент расторжения сделки, или по стоимости, указанной в договоре купли-продажи?
Заранее благодарю за ответы!
Добрый день!
Ответы в последовательности заданных вопросов.
Все зависит от оснований. Срок - 1-10 лет.
Думаю, что маловероятно. но нужно знать ситуацию в целом.
дети проживали в квартире?
если сделку признают недействительной, то реституция - т.е. вернут все полученное по сделке. Вы получите сумму уплаченную по договору (если Вы покупатель).
По стоимости, указанной в договоре.
Спросить
