Выделение долей в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала - вопрос о выделении доли мужу при наличии брачного контракта
Вопрос по выделению долей в квартире приобретенной полд. Мат. Капитал. Для пенсионного фонда составлялись обязательство о выделении долей всем членам семьи. При этом, у нас с мужем составлен брачный контракт, в котором прописано, что он не претендует на данную квартиру. Обязана ли я выделить в таком случае долю мужу?
Выделение доли супругу не является обязательным. Главное - наделите долями детей
Спросить
Я уже получил ответ на мой вопрос об обязательности выделения долей на всех членов семьи при покупке квартиры по ДДУ с использованием мат. капитала: доли должны быть выделены всем членам семьи, размер долей можете определить самостоятельно. Для получения материнского капитала необходимо предъявить пакет документов с нотариально заверенным обязательством о выделении долей в квартире на всех членов семьи. Но обязательство это обязательство, а исполнение это реализация данного обязательства. Что может произойти, если обязательство о выделении долей женой (она покупатель) на всех членов семьи не будет фактически реализовано? В ПФ мне сказали, что уже давно стоит вопрос об отмене обязательного выделения долей и, что никто не контролирует исполнения обязательства.
Есть квартира, купленная в ипотеку на мое имя. Ипотека погашена, в т.ч. частично мат. капиталом. Квартиру хотим продать, поэтому выделение доли мужу особого смысла не имеет, муж на долю не претендует. Но есть обязательство в ПФР о выделении долей всем членам семьи. Если муж оформит нотариальное согласие на выделение долей детям, этого будет достаточно для косвенного подтверждения его отказа от своей доли? Стоит ли также заключить брачный договор?
Нотариальное согласие на выдел долей детям не означает косвенного подтверждения его отказа от своей доли. От своей доли он может отказаться только через договор дарения (572 ГК РФ)
Спросить
Ответ отключен модератором
Обязаны выделить мужу по закону и обязательству. Согласие супруга на выделение не будет косвенным подтверждением. Брачный договор можете заключить. Ст.40-42 СК РФ,
Спросить
Ответ отключен модератором
Для отказа от доли достаточно нотариально удостоверенного заявления мужа. Брачный договор заключается на Ваше усмотрение.
СК РФ Статья 42. Содержание брачного договораСпросить1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов
Здравствуйте, Марина!
В соответствии с п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ в случае приобретения (строительства, реконструкции) жилья за счет средств мат. капитала право собственности на него оформляется на родителей и детей (в том числе рожденных в последующем) по соглашению с указанием долей каждого.
В связи с чем, закон в обязательном порядке требует выделение долей детям и супругу в праве собственности на квартиру или иное жилое помещение, приобретенное с привлечением средств мат. капитала.
Таким образом, у мужа должна быть доля, но она может быть максимально маленькой, например 0,1.
Спросить
Если квартира приобреталась в браке, то она и так находится в Вашей с мужем совместной собственности, независимо от того, что оформлена только на Вас (ч. 2 ст. 34 СК), поэтому с выделением доли мужу можете не заморачиваться.
Доли детям в приобретенной квартире Вы с мужем выделить обязаны в соответствии с вашим нотариальным обязательством, которое вы сделали при подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала, размер этих долей - на Ваша усмотрение.
Далее квартиру можете продавать, но учитывайте, что при отчуждении долей, принадлежащих несовершеннолетним детям, Вам потребуется получить предварительное письменное согласие органов опеки и попечительства.
СпроситьМарина, вам нужно выделить доли всем членам семьи. После этого, с мужем обратиться к любому нотариусу о заключении между вами соглашения о разделе общего имущества супругов. По которому, он откажется от своей доли в вашу пользу.
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Спросить
Здравствуйте!
Соглашение о выделении долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
У нотариусов разная практика.
Супруг может отказаться от выделения ему доли У нотариуса.
У нотариуса же вы заключите сначала брачный договор, так как имущество является совместно нажитым.
Итак, долю супругу выделять не обязательно при его на это согласии. А доли не могут быть просто минимальными как захотелось, нотариус посчитает вам тот минимум, который вы можете выделить из расчета размера мат. капитала.
Все эти документы подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поэтому обратитесь к нотариусу.
Практика У нотариусов разная, найдите нотариуса, который вам в вашей ситуации подходит.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Марина!
Во-первых, все вопросы, связанные с использованием суммы материнского капитала для улучшения жилищных условий, регулируются следующими нормативными актами, с которыми именно Вам лично (а не мужу) должны внимательно ознакомиться, так как за использование суммы материнского капитала перед Пенсионным фондом ответственность несет мать детей, а не их отец.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".
Во-вторых, согласно ч. 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Пенсионный Фонд при выдаче средств материнского капитала на приобретение жилья берет с родителей нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи.
Согласно Постановлению Правительства от 12 декабря 2007 года, если квартира приобреталась за наличный расчет, право собственности на всех членов семьи должно быть оформлено в течение 6 месяцев после совершения сделки, если для покупки были привлечены ипотечные средства – в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита.
Поэтому вы сейчас с мужем обязаны оформить в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита доли собственности в этой квартире на всех членов семьи, в т.ч. на детей.
А потом отец детей вправе будет с вашего письменного согласия подарить свою долю собственности в ипотечной квартире детям или Вам. Это уже его право.
Удачи Вам.
Спросить
В вашем случае муж вправе отказаться от доли в пользу детей в части приходящейся на материнский капитал тогда нотариус оформит Вам договор (соглашение) в соответствии с Вашими обязательствами.
Предварительно перед продажей квартиры получите согласие на продажу органа опеки и попечительств. Заключение брачного договора - на Ваше усмотрение. Полагаю, что он Вам не нужен. Заранее благодарен за отзыв на мой ответ.
СпроситьУ меня в собственности есть 3/4 доли в 3-х комн. Квартире. Оставшуюся долю 1/4 я выкупаю у своего отца за счет средств Материнского капитала. Пенсионному фонду я должна предоставить нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Вопрос: доли я обязана выделить только в приобретаемой 1/4 доле или во всей квартире?
Прошу помочь разобраться в вопросе по выделению долей детям в квартире купленной с использованием средств мат. капитала. Квартира куплена в браке в ипотеку+ мат. капитал. Сейчас с мужем в разводе, ипотеку выплатила после развода, на раздел совместно нажитого имущества не подавали, бывший супруг не претендует на квартиру, и компенсацию, как правильно разделить данную квартиру? В росреестре сказали, что я обязана выделить доли помимо детей и бывшему супругу, но я не могу разобраться, какую долю я должна выделить в соглашении о выделении долей. Я обратилась к нотариусу, чтобы оформить соглашение о разделе имущества, где бывший супруг подтверждает, что квартира будет принадлежать только мне, но нотариус оформляет соглашение только с компенсацией, но мы не согласны. Бывший супруг отказывается и от компенсации и от квартиры, как правильно оформить соглашение о выделение долей с использованием средств материнского капитала?
Вам надо в этом соглашении о разделе имущества прописать что вы какую-то вещь передаёте супругу например Какой-то предмет мебели.
СпроситьСемья - муж, жена, двое детей. На владелицу материнского капитала (жену) зарегистрирован договор долевого участия (1 комнатная квартира в новостройке) и ипотечный кредит на эту квартиру, по которому жена является единственным заемщиком, т. к. с мужем был заключен брачный контракт, согласно которого приобретаемая квартира является исключительно собственностью жены и муж не несет ответственности за исполнение обязательств по ипотечному кредиту.
Вопрос: Может ли жена погасить часть долга по ипотеке матерински капиталом, оформив нотариальное обязательство о выделении доли только детям, учитывая наличие брачного контракта? Может быть нужно какое-то дополнительное соглашение к брачному контракту?
И если все же брачный контракт не освобождает жену от обязательства выделить долю мужу, возможно ли погасить долг материнским капиталом после развода с нотариальным обязательством о выделении доли только детям или бывшего супруга тоже надо включать?
Только развод в вашей ситуации исключит обязательство выделить долю мужу, если будете гасить ипотеку материнским капиталом. и тогда возможно погасить долг материнским капиталом п с нотариальным обязательством о выделении доли только детям.
СпроситьКвартира была в ипотеке с привлечением мат. капитала, у нотариуса дано обязательство о выделении долей всем членам семьи, в данный момент ипотека полностью закрыта и планируется продажа квартиры с целью покупки двух других. Вопрос-возможна ли продажа квартиры без выделения долей при условии что на детей будет полностью оформлена вновь приобретаемая квартира?
Нет. Доли в праве собственности детям должны выделяться на ту квартиру, на приобретение которой был направлен мат. капитал. После регистрации долевой собственности можете продавать квартиру с разрешения органа опеки и попечительства.
Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст.37 ГК РФ.
Спросить
Если при покупке квартиры использовался маткапитал, то в первую очередь при таких сделках защищаются права детей, поэтому вопрос о соблюдении прав детей при покупке новой квартиры Вам необходимо решать в органах опеки и попечительства.
Спросить
Возможна, но это будет нарушением обязательства, которое Вы на себя взяли по выделению долей.
А. вот последствия нарушения, надо продумывать в каждом отдельном случае.
Сделка может быть признана недействительной по иску прокурора, к примеру.
СпроситьПризнается ли обязательство в ПФР о выделении долей детям договором дарения? Дело в том, что в нотариальном обязательстве было указано выделение равных долей для всех членов семьи, но по закону нужно выделить лишь доли от суммы Материнского Капитала, а не от всей стоимости квартиры. Поэтому хочется выделить детям именно их, а не долю от всей квартиры. Но для этого придется нарушить это обязательство. А в случае, если оно признается договором дарения, то нарушить его нельзя.
Роман, нотариальное обязательство не является договором дарения. Договор дарения оформляется отдельно, через нотариуса, а потом регистрируется через МФЦ в Росреестре.
СпроситьМой муж написал обязательство о выделении долей членам семьи для получения материнского капитала. Каким образом далее оформляется это выделение, куда обратиться, чтобы переоформить собственность на всех членов семьи?
При покупке квартиры через ипотеку с использованием материнского капитала у нотариуса писала обязательство на выделение долей детям. Обратилась после Сняли обременения в рег. Палату для выделения долей на что мне было отказано выделение без нотариальной сделки. Зачем нужен нотариус для выделения долей детям через мат. капитал. Ведь я не отчуждаю доли а выделяю.
Выделение долей также является отчуждением, соответственно нотариальная форма обязательна.
Спросить
В браке куплена квартира, оформлена на одного из супругов. Хотят составить брачный договор, в котором указать, что квартира принадлежит только одному из супругов. Нужна ли в этом случае процедура выделения долей в квартире? И на сколько выделение долей обязательно? Может супруг передать по брачному договору квартиру без выделения долей?
Может супруг передать по брачному договору квартиру без выделения долей?
Можно без выделения долей сразу определить.
Спросить
