Влияние отсутствия регистрации налогообложения на земельный участок и дом при наследовании - анализ налогового положения в течение двух лет

Уважаемая Мария,с1 января 2007 года налогообложение дохода от продажи недвижимого имущества физическими лицами происходит следующим образом:

- доход, полученный плательщиком налога от продажи (не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года) жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), не облагается налогом, если общая площадь такого жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома не превышает 100 кв. метров. В случае, когда площадь такого объекта недвижимого имущества превышает 100 кв. метров, то часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке 1% (от разницы, превышающей 100 кв. метров).

- доход, полученный плательщиком налога от продажи на протяжении отчетного налогового года более чем одного из указанных объектов недвижимости, а также от продажи другого объекта недвижимости (в том числе объекта незаконченного строительства, земельного участка (как отдельного объекта), гаража) подлежит налогообложению по ставке 5% от стоимости такого имущества независимо от времени его приобретения.

Уважаемая Мария! Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом очевидно, что наследник-продавец владеет домом и землёй более 3-х лет, поэтому при продаже вправе подать заявление одновременно с декларацией по подоходному налогу на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от продажи сумму(независимо от её размера) и соответственно налог с продажи не платить. При отказе налогового органа в предоставлении названного вычета Вы вправе обжаловать отказ в суд. Не следует путать налог на имущество и НДФЛ с продажи принадлежащего налогоплательщику имущества.

В данном случае с Вас не возьмут налог, поскольку не Важно когда Вы зарегистрировали своё право собственности, поскольку возникшие права собственников до 1998 года признаются государством вне зависимости от того были ли они зарегистрированы в рег. службе

С уважением, В.В. Татауров

Налог на землю в пределах 3-летнего срока исковой давности, Вы, как собственник участка, обязаны оплатить.

Уважаемый Александр,

1. в соотв. с пп.22 п.1 ст.333-24 НК РФ за выдачу св-ва о праве на наследство детям наследодателя уплачивается гос.пошлина в размере 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс.рублей (одни нотариусы исчисляют эту полшину от оценки БТИ, другие от рыночной).

2. Если продадите за сумму меньше 1 млн. рублей НДФЛ платить не надо не зависимо от того, сколько времени имущество находится в вашей собственности.

С уважением,

Добрый день! Здесь уже ваше право. В идеале лучше получить свидетельство о праве собственности.

Увжаемая Анна!

Если утеряны документы на землю, то нужно обратиться в земельный комитет для получения дубликата.

С уважением, Оськина Светлана Сергеевна

Получение кадастрового паспорта ЗУ может быть как с уточнением границ, так и без таковых. Если границы не согласованы, то об этом в паспорте есть отметка по типу: "границы земельного участка подлежат уточнению или не определены". Если такая отметка есть, то советую провести межевание, это нужно во избежание дальнейших споров с соседями по границам участка.

Нет, не обязательно, закон пока не требует. Но лучше сделать, в будущем все может резко подорожать.

Здравствуйте!

Доход при наследовании наследники не платят в согласно НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) Согласно п. 18

Согласно Налоговому Кодексу РФ Статья 333.22. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;

(Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016 г №7-предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.

Уважаемый Василий! Сроки регистрации наследником права собственности на недвижимость на основании св-ва о праве на наследство закон не устанавливает. Продать земельный участок без дома и построек нельзя, как и постройки без земли, что закреплено в п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, а также в п. 1 ст. 271 и п. 1 ст. 552 ГК РФ, поэтому Вам придётся либо сносить самовольно построенное, либо регистрировать самовольные строения.

Здравствуйте,

Подобные вопросы нет смысла задавать юристам.

Рассуждать на эту тему, отчего да почему, можно вечно. Пишите претензии депутатам ГосДумы.

А Вы что на беседку оформили право собственности документально?

Желаю Вам удачи и всех благ!