Акт приема-передачи квартиры дольщику / Долевое участие в строительстве - 108 советов адвокатов и юристов
Если дом не поставлен на кадастровый учет, то полноценной квартирой помещение не является... Но жилое помещение в строящемся доме можно принять или передать по акту При этом по закону О государственной регистрации недвижимости поставить отдельную квартиру на кадастровый учет без регистрации всего дома невозможно.
Проблема в том, что обязательства застройщика перед дольщиком считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры, отмечает президент РОО "Право на защиту" Андрей Тютюнин. А подписать этот акт можно после ввода дома в эксплуатацию и до его постановки на кадастровый учет. Можно конечно. Но дом надо ещё легализовать. Здравствуйте Микаел
Если собственность оформлена, то и кадастровый учет должен быть для перехода право собственности по акту Можно ли подписывать акт приема-передачи квартиры, если дом не поставлен на кадастровый учет.
Если дом не поставлен на кадастровый учет, то полноценной квартирой помещение не является... Но жилое помещение в строящемся доме можно принять или передать по акту
Спросить
При этом по закону О государственной регистрации недвижимости поставить отдельную квартиру на кадастровый учет без регистрации всего дома невозможно.
Проблема в том, что обязательства застройщика перед дольщиком считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры, отмечает президент РОО "Право на защиту" Андрей Тютюнин. А подписать этот акт можно после ввода дома в эксплуатацию и до его постановки на кадастровый учет.
Спросить
Здравствуйте Микаел
Если собственность оформлена, то и кадастровый учет должен быть для перехода право собственности по акту
СпроситьРазумеется есть механизм составление одностороннего акта. Основания указаны в законе, вы сами прекрасно знаете А в чем проблема, механизм понятен, есть акт осмотра дольщик уклоняется, можно в одностороннем порядке пописать - это понятно, только что это даст в итоге Здравствуйте.
Вы указали, что часть недостатков устранена. А остальное?
И в чем конкретно выражается уклонение?
С уважением Вопрос со стороны застройщика по ДДУ в рамках 214-ФЗ:
Дольщик более года уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры. При это есть подписанный акт осмотра помещения в котором указаны недостатки. Часть недостатков не устранена. Дольщик явно взял курс на максимальное затягивание.
Необходимо добиться приемки (есть механизм через односторонний акт) квартиры, чтобы в дальнейшем не платить неустойку за нарушение сроков строительства.
Как это можно сделать в данной ситуации?
Как обойти препятствие в виде подписанного акта с недостатками?
Разумеется есть механизм составление одностороннего акта. Основания указаны в законе, вы сами прекрасно знаете
Спросить
А в чем проблема, механизм понятен, есть акт осмотра дольщик уклоняется, можно в одностороннем порядке пописать - это понятно, только что это даст в итоге
Спросить
Здравствуйте.
Вы указали, что часть недостатков устранена. А остальное?
И в чем конкретно выражается уклонение?
С уважением
СпроситьТо-то трудоустроен и собственник может подать декларацию на возврат 13% Нет.
[quote]Получить вычет можно [b]только после того, как оформлен правоустанавливающий документ на квартиру[/b].
В случае новостройки — когда дом сдан и подписан акт приема-передачи. С 2022 года обратиться за вычетом можно только после оформления права собственности. Уточнение касается только тех квартир, которые приняты дольщиками начиная с 2022 года. Для сданных раньше действует прежний порядок ― вычет можно заявить до оформления права собственности, после подписания акта.
[/quote]
Отсюда: https://journal.tinkoff.ru/guide/vse-vychety/ Квартиру оформили в ипотеку в 2020 году и стали за неё платить, в 2022 произошла сдача квартиры и оформление в егрн. Вопрос! Можно сделать возврат 13% за 2020 и 2021 года?
Нет.
Получить вычет можно только после того, как оформлен правоустанавливающий документ на квартиру.В случае новостройки — когда дом сдан и подписан акт приема-передачи. С 2022 года обратиться за вычетом можно только после оформления права собственности. Уточнение касается только тех квартир, которые приняты дольщиками начиная с 2022 года. Для сданных раньше действует прежний порядок ― вычет можно заявить до оформления права собственности, после подписания акта.
Отсюда: Подробнее ➤
СпроситьМожно взыскать в претензионном порядке разницу в оплате квартиры. В законе нет такой нормы, на основании которой дольщик автоматически должен доплачивать или не доплачивать, если застройщик попросил. Даже если квартира на самом деле оказалась большей или меньшей площади.
Все изменения в части касаемых пунктов договора прописывается в дополнительном соглашении к этому договору, если иное не установлено законом.
Окончательные обмеры квартир проводятся после завершения строительства, и выполняет их государственное предприятие — Бюро технической инвентаризации (БТИ). Только на основании этих обмеров составляют акты приема-передачи квартиры. Именно эта площадь будет числиться в собственности у владельца, а не та, что указана в договоре. Если уменьшение фактической площади квартиры от проектной всего 0,9 м 2 что составляет 2,5%, предельная норма по ДДУ 1%.существует возможность изменение цены договора или действует ограничение законом 1 м 2?
В законе нет такой нормы, на основании которой дольщик автоматически должен доплачивать или не доплачивать, если застройщик попросил. Даже если квартира на самом деле оказалась большей или меньшей площади.
Все изменения в части касаемых пунктов договора прописывается в дополнительном соглашении к этому договору, если иное не установлено законом.
Окончательные обмеры квартир проводятся после завершения строительства, и выполняет их государственное предприятие — Бюро технической инвентаризации (БТИ). Только на основании этих обмеров составляют акты приема-передачи квартиры. Именно эта площадь будет числиться в собственности у владельца, а не та, что указана в договоре.
СпроситьЗа весь 2021 года можно будет подать в январе 22 года. Если у вас имеется выписка из ЕГРП-можете подавать декларацию на вычет заявление на возврат НДФЛ, начиная с 2022 года либо
обратиться в налоговый орган с заявлением о получении уведомления о праве на имущественный вычет и предоставить это уведомление работодателю. Добрый день. Право на имущественный вычет возникает с момента передачи дольщику Акта приема-передачи квартиры (в случае покупки квартиры по ДДУ), или с момента получения выписки из ЕГРН с зарегистрированным собственником.
Воспользоваться имущественным вычетом можно на следующий год, после возникновения права. Если квартира купленная в ипотеку в ноябре месяце 2021 года, когда можно будет подать заявление на налоговый вычет?
Если у вас имеется выписка из ЕГРП-можете подавать декларацию на вычет заявление на возврат НДФЛ, начиная с 2022 года либо
обратиться в налоговый орган с заявлением о получении уведомления о праве на имущественный вычет и предоставить это уведомление работодателю.
Спросить
Добрый день. Право на имущественный вычет возникает с момента передачи дольщику Акта приема-передачи квартиры (в случае покупки квартиры по ДДУ), или с момента получения выписки из ЕГРН с зарегистрированным собственником.
Воспользоваться имущественным вычетом можно на следующий год, после возникновения права.
СпроситьПодайте застройщику письменную претензию о нарушении ваших прав на получение ключей. Светлана, ваши права как дольщика нарушены. Нужно грамотно составить претензию Застройщику.
За кажды день просрочки вы вправе требовать неустойку.
Договор ДУ на руках, акт приема-передачи, уточните. Подайте претензию, откажут в суд за защитой.
Когда срок передачи квартиры по договору? Да, договор и акт приема-передачи на руках. Купили квартиру по договору ДДУ. Дом введен в эксплуатацию 5 мая 2021 года, поставлен на кадастровый учет 28 мая. 14 мая мы подписали акт-приема передачи и вчера 31 мая пытались получить ключи. Застройщик отказал в выдаче ключей, ссылаясь, что не проведены пуско-наладочные работы. Законно ли застройщик отказывает в выдаче ключей?
Подайте застройщику письменную претензию о нарушении ваших прав на получение ключей.
Спросить
Светлана, ваши права как дольщика нарушены. Нужно грамотно составить претензию Застройщику.
За кажды день просрочки вы вправе требовать неустойку.
Договор ДУ на руках, акт приема-передачи, уточните.
Спросить
Подайте претензию, откажут в суд за защитой.
Когда срок передачи квартиры по договору?
Спросить
Здравствуйте. Если акт был подписан продавцом, то лучше не рисковать. Сделку можно оспорить. Здравствуйте, если дольщик вернёт застройщику все экземпляры акта, а застройщик взамен выдаст справку, что квартира по акту приёма-передачи не передана дольщику, то можно заключать сделку. Решайте сами с застройщиком.
Если на регистрацию представите договор уступки с актом дольщика, Росреестр не зарегистрирует такую сделку. Собираемся купить квартиру по переуступке прав ДДУ. Дом еще не получил кадастровый номер и идет регистрация. При этом продавец квартиры уже подписал акт-приема передачи и ему были вручены ключи. Уточнили у застройщика и он в устной форме пояснил, что может порвать акт-приема передачи и составить новый на будущего покупателя. Возможна ли такая сделка? Спасибо.
Здравствуйте. Если акт был подписан продавцом, то лучше не рисковать. Сделку можно оспорить.
Спросить
Здравствуйте, если дольщик вернёт застройщику все экземпляры акта, а застройщик взамен выдаст справку, что квартира по акту приёма-передачи не передана дольщику, то можно заключать сделку. Решайте сами с застройщиком.
Если на регистрацию представите договор уступки с актом дольщика, Росреестр не зарегистрирует такую сделку.
СпроситьДольщики по зарегистрированным ДДУ вносят эксплуатационные и коммунальные платежи с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки. Какой статье можно придерживаться? Обращаясь с заявлением на управляющую компанию? Управляющая компания посчитала за сожержание в новостроее, а я не подписал акт приемки законно ли?Насчитали около 1000 рублей.
Дольщики по зарегистрированным ДДУ вносят эксплуатационные и коммунальные платежи с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки.
СпроситьКакой статье можно придерживаться? Обращаясь с заявлением на управляющую компанию?
СпроситьРекомендую обратиться в суд в рамках дела о банкротстве с заявлением сразу о признании права собственности на квартиру и исключения из реестра, что бы не ждать когда управляющий Вам передаст квартиру по акту-приема передачи! Подайте непосредственно в арбитражный суд ходатайство о включении. Мы приобрели квартиру по договору долевого участия, дом не достроился, появился управляющий который включал в реест обманутых дольщиков до 20 февраля 2020 года, с 30 декабря 2019 перестали принимать заявления, а 10 января 2020 года управляющий отказался от своих обязанностей. Мы не успели стать в реест. В апрели появился новый управляющий. Мы позвонили ему, он сказал, что в реестре мы есть, только стоимость покупки квартиры 0. Что надо сделать, что бы стоимость квартиры была за сколько мы покупали, а не 0?
Рекомендую обратиться в суд в рамках дела о банкротстве с заявлением сразу о признании права собственности на квартиру и исключения из реестра, что бы не ждать когда управляющий Вам передаст квартиру по акту-приема передачи!
СпроситьДобрый день! Нет, не можете, обязательным документом, который нужно представить в налоговую для получения вычета, является акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику. Сможете только после сдачи квартиры и регистрации права собственности на квартиру. Могу ли я получить налоговый вычет с покупке квартиры? Если квартира ещё не сдана.
Добрый день! Нет, не можете, обязательным документом, который нужно представить в налоговую для получения вычета, является акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику.
Спросить
Сможете только после сдачи квартиры и регистрации права собственности на квартиру.
Спросить
Как правильно указать основание владения квартирой в договоре дарения, если мама дарит сыну квартиру
Документы основания, договор ДДУ, акт ввода объекта в эксплуатацию и акт приема-передачи объекта от застройщика к дольщику. То есть, в договоре дарения мне всё таки необходимо указать документы основания: ДДУ от 23.03.16 и Акт приёма-передачи от 12.06.17? Мама дарит квартиру сыну, которую ранее купила по ДДУ (не купля-продажа) и далее зарегистрировала квартиру в свою собственность. Вопрос: в договоре дарения как правильно указать основание владения (мамы) квартирой "...квартира находится на основании ДДУ от 23 марта 2016 года, что подтверждается свид. О гос. регистрации права..." или правильно будет "...квартира находится в собственности на основании свид. О гос. регистрации права. Право собственности зарегистрированно... и.т.д."
Спасибо.
То есть, в договоре дарения мне всё таки необходимо указать документы основания: ДДУ от 23.03.16 и Акт приёма-передачи от 12.06.17?
Спросить
Да, укажите, как основания владения документы - Свидетельство, (если есть-Выписку из ЕГРП), ДДУ, Акт.
СпроситьВ сроки, предусмотренные договором. В течении какого времени застройщик обязан выдать на руки дольщику подписанный акт приема - передачи квартиры.
Если дом еще не сдан, то вы сможете это сделать до получения Акта передачи квартиры собственность. Для этого составляется Договор переуступки прав и обязанностей дольщика, в который включается ребенок. Такой договор передается в Росреестр для регистрации. После регистрации Договор переуступки (копия) направляется застройщику (лучше вручите лично). И в Акт приема-передачи квартиры будет включен несовершеннолетний. Но так как квартира ипотечная, скорее всего понадобится согласие банка и органов опеки. Выделение доли несовершеннолетнему при зарегистрированном ипотечном ДДУ (стройка)
Если дом еще не сдан, то вы сможете это сделать до получения Акта передачи квартиры собственность. Для этого составляется Договор переуступки прав и обязанностей дольщика, в который включается ребенок. Такой договор передается в Росреестр для регистрации. После регистрации Договор переуступки (копия) направляется застройщику (лучше вручите лично). И в Акт приема-передачи квартиры будет включен несовершеннолетний. Но так как квартира ипотечная, скорее всего понадобится согласие банка и органов опеки.
СпроситьДобрый день! Могут быть сложности, если не уведомите о цессии застройщика. Право требования (получения квартиры по договору) у него осталось. Если получите доказательство уведомления застройщика, то сможете сами подписать акт. Важным элементом является и то, когда акт был направлен дольщику и был-ли направлен вообще. Договор цессии: дом сдан 20.03.2018. Дольщик до сих пор не подписал акт приёма-передачи, тем самым фактически нарушил свои обязанности по ДДУ. Не откажет ли Рег. палата в регистрации дог. цессиии?
Добрый день! Могут быть сложности, если не уведомите о цессии застройщика. Право требования (получения квартиры по договору) у него осталось. Если получите доказательство уведомления застройщика, то сможете сами подписать акт. Важным элементом является и то, когда акт был направлен дольщику и был-ли направлен вообще.
СпроситьНужно заключать дополнительное соглашение к ДДУ. Может ли застройщик прописать в акте-приема передачи квартиры обязанность дольщика застеклить лоджию в соответствии с проектной документацией. По договору долевого участия остекление лоджии не предусмотрено.
Уважаемая Яна! Только, если у него есть доверенность. По соотв доверенности - да, без проблем! Может ли подписать акт приема передачи квартиры родной брат, т.к дольщик будет не в России?
Указанные вами сведения можно указать как обоснование исковых требований. При строительстве дома оформили договор займа на кладовую с обязательством застройщика оформить дду на на ту же кладовую... В результате дом сдан, вторая половина-недострой, а у многих так и остались договора займа, считаем себя обманутыми дольщиками, обращались в стр комп и надеялись на их обещания, теперь подаем иск в суд нас больше 10 чел. и требования одинаковые-о признании кладовок нашей собственностью, у всех есть оплаченные квитанции, У половины ключи от кладовок, они ими пользуются, можно ли считать переданные ключи актом приема-передачи квартиры? Какие доказательства суд может принять во внимание: ключи опрос свидетелей, мое письменное заявление о смене номера кладовки..
Я так понимаю, что вы говорите о переуступке прав по договору третьему лицу.
[quote]1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства[/quote]. Нет, к первому дольщику добавляется еще один. Имеет ли право Росреестр отказать в регистрации дополнительного соглашения к дду о вводе нового участника долевого строительства, после того как дом введен в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры мы не подписывали.
Я так понимаю, что вы говорите о переуступке прав по договору третьему лицу.
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации..Спросить2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства
Вам надо согласовать этот вопрос с представителем застройщика (позвонить в отдел реализации квартир или какое-то иное уполномоченное подразделение, Вы же каким-то образом узнали о возможности получения ключей).
Кроме того, предполагаю, что вместе с передачей ключей Вам надо будет подписывать акт приема-передачи квартиры, который должны подписать все сособственники (дольщики) или представитель по нотариально удостоверенной доверенности. Добрый день! Да обязательно нужна нотариальная доверенность, либо второй дольщик должен присутствовать лично, так как при передаче ключей, обычно подписывается Акт-приема передачи квартиры. У нас дду на два дольщика. При получении ключей нужна ли доверенность от 2 дольщика? На получение поеду я одна, квартира в другом регионе. Спасибо)
Вам надо согласовать этот вопрос с представителем застройщика (позвонить в отдел реализации квартир или какое-то иное уполномоченное подразделение, Вы же каким-то образом узнали о возможности получения ключей).
Кроме того, предполагаю, что вместе с передачей ключей Вам надо будет подписывать акт приема-передачи квартиры, который должны подписать все сособственники (дольщики) или представитель по нотариально удостоверенной доверенности.
СпроситьДобрый день! Да обязательно нужна нотариальная доверенность, либо второй дольщик должен присутствовать лично, так как при передаче ключей, обычно подписывается Акт-приема передачи квартиры.
СпроситьНет специального перечня. Из явно видимых - право на своевременное приобретение вещного права, право на оплату за по жилищным правилам (ЖК). Какие права дольщика нарушает односторонний акт приёма-передачи квартиры по ДДУ, если он вынесен немотивированно?
Нет специального перечня. Из явно видимых - право на своевременное приобретение вещного права, право на оплату за по жилищным правилам (ЖК).
СпроситьВсе зависит от того, какой договор Вы заключаете уступки права требования квартиры (цессии) или договор купли-продажи.
-Заключить договор уступки по ДДУ можно только до момента подписания Дольщиком акта-приёма (передаточного акта) с застройщиком. Это отдельный договор, который подлежит государственной регистрации. В договоре может быть необходимо получить согласие Застройщика на уступку.
- Если квартира уже передана по акту приема-передачи тому, с кем Вы заключаете договор, то договор цессии Вы заключить уже не можете! После того как он зарегистрирует право собственности на квартиру, Вы сможете заключить только Договор купли-продажи. Покупаю 1\2 доли в квартире, которая до этого была приобретена по договору переуступке права требования по договору участия в долевом строительстве. В новом договоре я буду называться цессенарий или покупатель? И это будет отдельный договор или дополнение к прошлому договору уступки прав требования?
Все зависит от того, какой договор Вы заключаете уступки права требования квартиры (цессии) или договор купли-продажи.
-Заключить договор уступки по ДДУ можно только до момента подписания Дольщиком акта-приёма (передаточного акта) с застройщиком. Это отдельный договор, который подлежит государственной регистрации. В договоре может быть необходимо получить согласие Застройщика на уступку.
- Если квартира уже передана по акту приема-передачи тому, с кем Вы заключаете договор, то договор цессии Вы заключить уже не можете! После того как он зарегистрирует право собственности на квартиру, Вы сможете заключить только Договор купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна! Прописка - не определяющий фактор в данной ситуации. Если данный дольщик - фактический собственник с 2012 года и принял квартиру по акту приёма-передачи, то требование правомерно. ЖКХ: Здравствуйте! У меня вопрос: Имеют ли право ЖКХ взыскать оплату за воду холодную с человека за 2016 год, который не был прописан в этой квартире никогда, но являлся дольщиком с 2012 года по март 2017 года, да и платежные документы не приходили на воду по этому адресу тогда и там никто не был прописан? СПАСИБО.
Здравствуйте, Татьяна! Прописка - не определяющий фактор в данной ситуации. Если данный дольщик - фактический собственник с 2012 года и принял квартиру по акту приёма-передачи, то требование правомерно.
СпроситьЗдравствуйте!
Регистрация права собственности на квартиру возможна после сдачи построенного дома в эксплуатацию. Застройщик передает квартиру по акту приема-передачи дольщику, с которым заключал договор. Эти документы необходимы для регистрации права собственности.
Уже после регистрации права собственности Вы вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. До регистрации это возможно только путем уступки права требования по договору долевого участия в строительстве. При оформлении договора долевого участия договор был оформлен на меня. Квартиру сдали, могу ли я в собственность оформить ее на мужа?
Здравствуйте!
Регистрация права собственности на квартиру возможна после сдачи построенного дома в эксплуатацию. Застройщик передает квартиру по акту приема-передачи дольщику, с которым заключал договор. Эти документы необходимы для регистрации права собственности.
Уже после регистрации права собственности Вы вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. До регистрации это возможно только путем уступки права требования по договору долевого участия в строительстве.
СпроситьЕсли дом ещё не построен, то у вас нет права собственности, а есть пока лишь право её требования. Но после ввода дома в эксплуатацию и получения от застройщика всех документов (справка об оплате, документы на объект, если вы первый дольщик, регистрирующий собственность в этом доме), вы можете регистрировать своё право собственности.
Также согласуйте эту процедуру с банком, т.к. объект находится у него в залоге (ипотеке).
Надеюсь помог вам.
С пожеланием удачи,
Шутов Андрей Иванович. Когда квартиру построят, вернее дом и сдадут его в эксплуатацию, Вы получите по акту приема-передачи и зарегистрируете свои права собственности. У нас ипотека в новостройке, Когда можем оформлять право на собственности?
Если дом ещё не построен, то у вас нет права собственности, а есть пока лишь право её требования. Но после ввода дома в эксплуатацию и получения от застройщика всех документов (справка об оплате, документы на объект, если вы первый дольщик, регистрирующий собственность в этом доме), вы можете регистрировать своё право собственности.
Также согласуйте эту процедуру с банком, т.к. объект находится у него в залоге (ипотеке).
Надеюсь помог вам.
С пожеланием удачи,
Шутов Андрей Иванович.
СпроситьКогда квартиру построят, вернее дом и сдадут его в эксплуатацию, Вы получите по акту приема-передачи и зарегистрируете свои права собственности.
СпроситьЗдравствуйте, решение суда является обязательным для исполнения. Передайте исполнительный лист на взыскание и не переживайте. Застройщик вписал в акт приема передачи квартиры пункт. Финансовых претензий со стороны дольщика не имеется. Хотя у меня на руках решение суда о неустойки к застройщику. Тем самым он хочет этим пунктом уйти от ответственности. Что делать с этим пунктом в акте приема передачи?
Здравствуйте, решение суда является обязательным для исполнения. Передайте исполнительный лист на взыскание и не переживайте.
СпроситьЧитайте также:
- Акт приема передачи квартиры в собственность
- Как получить акт приема передачи квартиры
- Если не подписан акт приема передачи квартиры
- После акта приема передачи квартиры
- Регистрации акта приема передачи квартиры
- Акт приема передачи квартиры срок
- Акт приема передачи квартиры по дду
- При покупке квартиры акт приема-передачи
- Нужен ли акт приема передачи квартиры
- Договор купли продажи квартиры акт приема передачи
- Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи
- Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия
- Акт приема передачи квартиры в новостройке
- Акт приема передачи квартиры для налоговой
- Подписание акта приема передачи квартиры от застройщика
