Альтернативная сделка купли продажи квартиры - 122 советов адвокатов и юристов

Возможно ли добиться пересмотра долей через суд с 1/2 до 1/10? С 2014 г была куплена квартира путём альтернативной сделки (продаже старой за 4.5 млн и покупка новой за 5 млн), доля собственников поделена на двоих по полам. Доля в старой квартире была 100% одного. Можно ли с помощью ДКП призвать суд справедливо перераспределить? В браке никто из собственников не состоял

Можно ли уменьшить доход от продажи на сумму своих затрат и одновременно заявить вычет при приобретении этого же жилья? В 2021 году купила квартиру за 8600, а в 2023 продала за 10500 и одновременно купила квартиру за 10900. Могу ли я воспользоваться вычетом при продаже:

10500-8600 = 1 млн.900 тыс. x 13%=247 тыс. налог и вычетом при покупке с 2 млн. (260 тыс.)? И возможно ли получить вычет только за первую квартиру, не затрагивая вторую, если первая куплена и продана в разные налоговые периоды? Если да, то будут ли учитываться мои доходы и за сколько лет брать справку 2-НДФЛ (2021, 2022, 2023)? Вычет не использовала, купля-продажа вторички, без ипотеки, единственное жилье. Обе сделки происходили как альтернативные (одновременная купля-продажа). Спасибо!

У меня как у собственника жилья есть все основания? Для выселения бывшей супруги и моего несовершеннолетнего ребенка в альтернативную квартиру, которую они уже имеют, Подал в суд на снятие с регистрационного учета и выселении их. Они подают встречный иск о признании сделки купли-продажи недействительной. Смогу ли я их снять с регистрационного учёта и смогут ли они признать сделку недействительной?

У меня как у собственника жилья есть все основания? Для выселения бывшей супруги и моего несовершеннолетнего ребенка в альтернативную квартиру, которую они уже имеют, Подал в суд на снятие с регистрационного учета и выселении их. Они подают встречный иск о признании сделки купли-продажи недействительной. Смогу ли я их снять с регистрационного учёта и смогут ли они признать сделку недействительной?

У меня как у собственника жилья есть все основания? Для выселения бывшей супруги и моего несовершеннолетнего ребенка в альтернативную квартиру, которую они уже имеют, Подал в суд на снятие с регистрационного учета и выселении их. Они подают встречный иск о признании сделки купли-продажи недействительной. Смогу ли я их снять с регистрационного учёта и смогут ли они признать сделку недействительной?

Ситуация следующая: одобрили ипотеку, собрали документы. У нас был срок до 24 августа. Кредитный договор подписали 18 августа, а договор о купле продажи подписали только 25 августа. Владельцем квартиры уже стала я. Егрн на руках. Так как мы позднее 24 августа подписали договор купли-продажи, банк нам отказал. И сказали делать расторжение. Если я правильно понимаю, обратно квартиру передать продавцам. И вот вопрос, можно ли сделать доп. соглашение к этому договору о купле продаже, что сделка будет зарегистрирована по новому кредитному договору? В банке нам в этом отказывают, говорят что так нельзя. Хотя нотариус говорит, что такое практикуется.

Ситуация такая. Мы покупаем дом, а кто продает дом покупает у нас квартиру, но на покупку квартиры у них нет денег и у нас чтобы купить дом нет той суммы при продажи квартиры. Поэтому мы хотели сделать обмен с доплатой, но тоже не получается так как нам ипотеку придется брать маткап. Думали сделать занижена стоимости дома и договор купли продажи квартиры с заниженным стоимости дома. Юрист предложил сделать договор купли продажи на квартиру и пред договор купли продажи на дом. С юристом общалась не я поэтому понятия не представляю как эта схема должна выглядеть и законная она, так как я читала что банки заниженние стоимости объекта не любят и могут отказать. Да и вообще как провести такую сделку чтобы каждый остался с тем что хочет приобрести.

Как себя обезопасить? Продаю квартиру, и покупаю новую. Альтернативная сделка. У покупателей ипотеку, банк втб. У нас ипотека, сбербанк. Сделку разделили. 11 числа продаем, 15 покупаем. Переживаю за то, что после продажи и поступлении денег на счет, банк, в котором мы берём ипотеку откажет нам в ипотеке и мы останемся без квартиры и без ипотеки, и без возможности купить другую квартиру. Риелтора у нас нет, риелтор покупателей говорит что такого не бывает, волноваться не о чем, нам уже назначили дату всех сделок, все документы проверены банками, но тем не менее. Может возможно что-то прописать в дкп, чтобы в случае невыдачи ипотеки мы смогли все вернуть назад?

Купил квартиру по альтернативной сделки. Расписка о получении средств и акт приёма передачи есть, продавец писал расписку при мне во время подписания договора купли продажи. В процессе сделки продавца мобилизовали. Когда мне отдавали ту расписку во время раскрытия аккредитива, поставили на ней дату именно раскрытия, а не того дня когда была написана расписка, следовательно на расписке и в акте передачи (продавец подписал его перед отправкой) стоит дата когда он не мог присутствовать физически. Могут ли тут быть негативные последсвия и есть ли еще возможность доказать передачу денежных средств?

Прошу помощи 📍📍

Квартира куплена в браке, но на деньги родителей одного из супругов, о чем есть расписка того периода о финансировании новостройки этими средствами. Квартиру оформили естественно на того супруга чьи родители давали на это средства. Затем супруги захотели эту квартиру продать, супруг написал согласие на продажу. Процесс продажи затянулся, искали альтернативные варианты, потом этот вопрос отложили на неопределенный период прошло несколько лет. Случился развод, после развода имущество не делили, прошел значительный срок даже после развода и родители супруги которые давали средства заявили, что сами купят эту квартиру, они деньги давали раньше и согласие есть нотариальное выданное бывшим супругом. Согласие без срока давности. Документы ДКП оформили, право собственности перешло родителям без каких либо обременений и ограничений по выписке ЕГРН. Вопрос в связи с этим, как вы думаете: - Сможет ли бывший супруг опротестовать эту сделку?

Налог с продажи квартиры. В 2021 году мы с мужем продали квартиру, которая в собственности была более трёх лет. На момент продажи в собственности других объектов не было. Сделка была альтернативная, мы продавали свою квартиру и покупали другую в один день. Договор купли-продажи от 08.06.2021. Регистрация по новой квартире прошла 10.06.2021, а прекращение права по старой квартире 16.06.21. То есть на момент регистрации Новой квартиры у нас якобы было в собственности 2 квартиры ещё, т.к. на старую квартиру регистрация прошла позже на 6 дней. С налоговой пришла бумага, что мы не заплатили налог с продажи старой квартиры. Правомерно ли это? Если продажа старой квартиры и покупка новой произошли в один день 08.06.21. Могут ли они действительно требовать налог с продажи только потому, что регистрация на новую квартиру прошла быстрее, чем на старую?

Какие риски для продавца недвижимости по альтернативной сделке с опекой и ипотекой? Продавец только продает квартиру и хочет получить свои деньги, покупатель продает свою квартиру, где несовершеннолетние дети наделены долями и недостающую сумму на новую квартиру берет в ипотеку. (Покупатель его квартиры найден) По требованию банка, который выдает ипотечный кредит сначала должен быть оформлен договор купли-продажи с продавцом, далее открывается кредитная линия и аккредитив. Сделка оформляется у нотариуса, договор купли продажи составлен грамотно, с учетом всех возможных рисков продавца, но важный вопрос, в случае если сделка сорвется и что-то пойдет не так, как продавец может себя защитить? Аннулировать сделку можно будет исключительно только через суд? Может ли наличие доли у несовершеннолетних детей в новой квартире усложнить этот процесс? Как продавцу обезопасить себя? Благодарю за ответы!

В октябре я и мои дети продали принадлежащую нам квартиру, там были детские доли. Получили разрешение на покупку жилого дома в садоводстве от органов опеки. Сделка была альтернативная. Помле переезда в доме обнаруженомножество скрытых дефектов, потекла крыша, в ломе стал разваливаться пол. Жить невозможно, дом очень холодный, как оказалось, печь тоже собрана неправильно, плохо растапливается. Я одинокая женщина, покупала новый дом 2020 г. постройки, даже не представляя, какого он ужасного качества. Когда пыталась вызвать работников для ремонта, с меня даже не хотели брать деньги, говорили, что дом построен с нарушением всех норм и из очень плохих материалов, советовали легче построить новый чем ремонтировать этот. Но таких денег у меня нет, я осталась без квартиры и в купленном доме жить невозможно. Возможно ли пытаться расторгнуть договор купли продажи или хотя бы вернуть деньги за дом, а дом прежней хозяйке. Вернуть квартиру даже не пытаюсь.

Одновременно продаю и покупаю квартиру (альтернативная сделка) Вопрос о выписке из проданной квартиры и временной регистрации места жительства. Временная регистрация места прибывания будет отражаться в каких документах при купле-продажи и безопасно ли это для меня? Спасибо.

В июне 2021 года купили квартиру. По договору купли-продажи прежний владелец должен был в течение 14 дней сняться с регистрационного учета. В начале августа 2021 года запросили выписку из домовой книги. Прежний владелец, как выяснилось, с учета не был снят. Поскольку непосредственно с владельцем связи не было (сделка оформлялась с привлечением риелтора), уведомили об этом риелтора. Пару недель риелтор занималась этим вопросом. И вот 13 августа 2021 года риелтор сообщила нам о том, что бывший собственник нашей квартиры зарегистрировался по новому адресу. 20 августа 2021 года заказала выписку из домовой книги, в ней изменений нет. Как нам быть дальше? Могу ли я запросить выписку из домовой книги по новому адресу бывшего собственника? (Сделка была альтернативная, новый адрес известен).

Я частный риелтор, договор на оказание услуг заключала как частное лицо! Договор на поиск покупателя квартиры и поиск альтернативного жилья. Покупатель был найден, заключен предварительный договор купли продажи, аванс был внесён, также найден был альтернативный вариант, и также заключен предварительный договор купли продажи, и внесён аванс. Заказчик мне выплатил часть комиссии, оставшуюся часть по договору с ним он должен был выплатить в день сделок.. В итоге альтернативная квартира слетает, продавец передумал продавать. Заказчик расторгает со мной договор и требует вернуть комиссию, которую мне выплатил, за фактически выполненую работу. Вопрос.. Обязана ли Я вернуть комиссию? Заказчик хочет подавать на меня в суд. Если дойдет до суда, то на чьей стороне будет судья?

Продавала квартиру. Должна быть альтернативная сделка купли-продажи. Получила аванс от покупателя и внесла его за новую квартиру, которую должна купить. По истечение срока договора, покупатель потребовал вернуть аванс. Сделка альтернативная, поэтому я должна расторгнуть другой договор, за который внесла аванс. Сделки не состоялись. Должна ли я вернуть аванс?

Была совершена альтернативная сделка купли-продажи квартиры. Продавец доверил нотариально это сделать другому лицу. Документы были сданы в кадастровую палату. Но через три часа после этого доверенность была нотариально отозвана. Пройдет ли сделка регистрацию?

Предстоит сделка по альтернативной продаже недвижимости, продавец предлагает использовать два аккредитива, один из которых будет получен продавцом альтернативной квартиры, другой продавцом квартиры, как прописать в договоре купли продажи переход денежных средств участникам сделки.

В период брака была куплена квартира в общедолевую собственность по 1/2 доле у каждого из супругов. В апреле развелись. Пошли к нотариусу оформлять соглашение о разделе совместно нажитого имущества (оформление доли супруга на меня с выплатой ему денежной компенсации). Т.к.кроме квартиры делить нечего и в целях экономии денежных средств при оформлении соглашения и регистрации сделки нотариус предложила нам альтернативный выход: мы с бывшим мужем составляем в мфц договор купли-продажи, где покупателем наших долей будет моя мама. В договоре прописать, что согласие на покупку квартиры супруг (т. е. мой папа не давал) не предоставлял. А потом уже мама подарит мне эту квартиру. Какие есть в данном случае риски? В квартире прописаны двое наших несовершеннолетних детей и бывший супруг. У детей долей нет, только право пользования. Спасибо.

Покупаю квартиру, сделка произойдет у нотариуса, но сейчас проблема записаться в МФЦ для подачи документов так как в день они принимают ограниченное количество людей и когда это произойдет неизвестно. Есть ли какие то риски при совершении такой сделки (как лучше все сделать)? И можно ли прописаться по договору купли-продажи.

Приветствую) Если при оформлении сделки купли-продажи квартиры участвовали несовершеннолетние дети, и я купила у их опекуна с согласия опеки с условием альтернативного приобретением детям недвижимости (дети прописаны в квартире родителей, эта недвижимость досталась им по наследству). Наша сделка прошла успешно, я вступила в собственность, а сделка с альтернативным жильем сорвалась, поиск альтернативы невозможен. Может ли моя сделка быть признанной недействительной?

Покупаем квартиру на вторичном рынке. Сделка ипотечная. У продавца сделка альтернативная. И там где он покупает смогут освободить лишь в апреле, соответственно и он нам тоже в апреле. Но нас это не устраивает. Так как у нас уже будет списываться ипотека и мы должны продолжать платить арендную плату за квартиру. На что нам продавец предложил оплачивать её 50 на 50 до соответственно того момента когда они съедут. Форма расчетов у нас будет через аккредитив, после регистрации права собственности, он сможет снять деньги. Договор купли-продажи ещё не подписывали. В чем может быть подвох скажите пожалуйста?

Альтернативная сделка купли-продажи квартир. Если не успею все оформить (уезжаю в санаторий), сможет ли сын по доверенности завершить (получить документы после регистрации сделки, изъять деньги из банковской ячейки за проданную квартиру и передать продавцу приобретаемой квартиры) ?

Можно ли выписать из квартиры пенсионера не родственника по суду?

​

Здравствуйте!

Собираюсь купить квартиру. Сделка альтернативная. В квартире зарегистрирован постоянно собственник и его отец 74 лет. В ДКП будет прописана обязанность бывшего собственника выписаться с прежнего места жительства самому и выписать всех прописанных пользователей после сделки в течение 10 дней. Отец собственника дал нотариальное согласие на выписку.

Подскажите, пожалуйста, если они не снимутся с регистрации добровольно, каковы шансы выписать их по суду и в случае, если до суда они вдруг продадут свою квартиру и выписывать их будет некуда? Может ли суд выписать пенсионера в никуда, если он на это давал согласие?