Аренда коммерческого помещения / Жилищное право - 2238 советов адвокатов и юристов

Хочу открыть парихмахерскую в нежылом помещении с отдельным входом в многоквартирном доме, подскажыте кто имеет право на здачу этого помещения если комерческие конторы и посредники до него не добрались.

Арендодатель повысил плату за аренду коммерческой недвижимости без предварительного уведомления за месяц, как прописано в договоре, теперь придется съезжать?

Сдаем в аренду нежилое помещение! Есть договор аренды в котором обязанность сторон заключить договор на оказание коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг! Арендатор оплачивает раз в месяц! Туда же входят и места общего пользования! Законно ли это? Есть ли нпа или постановления?

Я унаследовала долю в коммерческом помещении. Оно обременено договором аренды и там находится действующее кафе. Нас 3 собственника. Я знаю точно, что мне и еще одному собственнику не платят. В наследство мы вступили 2 года назад, а свидетельство о собственности получили в прошлом декабре. Третий собственник находится в сговоре с арендаторами и сознательно скрывается от нас. Суд не принимает заявление о расторжении договора, объясняя это тем, что все собственники должны быть согласны с расторжением договора. А как я писала выше, один собственник находится в сговоре с арендаторами. Арендаторы продолжают пользоваться помещением. Договор зарегистрирован в Регпалате. Подскажите, как я могу расторгнуть договор и выгнать недобросовестных арендаторов?

Я неработающий пенсионер. Могу ли я в 2019 году сдавать коммерческое нежилое помещение (офис) Юр.лицу, как самозанятое лицо? И на каких условиях?

Проживаю в г. Севастополь.

Спасибо.

С НОВЫМ ГОДОМ ВСЕМ! ВОПРОС? ЕСТЬ КОММЕРЧЕСКАЯ ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ У ООО! МОГУ ЛИ ВЗЯТЬ В АРЕНДУ ДЛЯ УСТАНОВКИ ТОРГОВОГО ПАВИЛЬОНА! ЕСТ ЛИ ТЕХ. ПАСПОРТА У нестационарных ПАВИЛЬОНОВ НАДО ЛИ ИХ РЕГИСТРИРОВАТЬ! СПАСИБО ЗАРАНЕЕ ЗА ЛЮБОЙ ОТВЕТ!

Вчера арендовали коммерческую недвижимость (договор+ Оплата) помещение освобождается только 4 августа, вечером узнала, что по факту это помещение стоит намного дешевле, и теперь меня не устраивает цена. + в этом же здании я нашла по этой же цене помещение в 1,5 больше. Хочу расторгнуть договор, возможно ли это? (в договоре указано за 30 дней) Ведь Аренда начинается только 4 числа. Мы не подписали акт приема передачи. И плюс договор на меня, а подпись стоит тети, так как я не могла подъехать. Есть чек об оплате.

Если я арендую коммерческое помещение в Армении как ИП, должна ли я платить какие-либо налоги? Так как подразумевается, что если ИП снимает помещение, то он будет получать доход с этого помещения. Спасибо

Скажите, пожалуйста, хочу купить коммерческое помещение (конструкцию, 6 кв) на руках у них только договор купли-продажи. Земля муниципальная. Говорят через суд можно узаконить. Не придут ли не скажут забирайте вашу конструкцию.

Конфликт интересов между двумя собственниками одного коммерческого помещения. Договор аренды с арендатором подписан таким образом, что все деньги перечисляются на р.счет ИП одного из собственников. Этот собственник удерживает часть аренды другого собственника, никакие меры воздействия не действуют, у меня это единственный доход в семье, так как потерял работу, 2 детей, что делать?

Имеет ли право наследник сдавать коммерческое помещение сразу после смерти матери не дожидаясь вступления в наследство?

Можно арендовать такое помещение для ведения предпринимательской деятельности с направлением общепит?

Возможна ли аренда муниципального жилья беженцами с Украины, которые стали участниками программы по Переселению соотечественников?! Спасибо!

У нас создан ТСН коммерческих площадей. Можем ли мы сдавать в аренду общ. имущество по решению общ. собрания членов ТСН, а не всех собственников?

Я снимаю в аренду помещение 30 кв. пригласила туда ещё троих ИП и разделила арендную плату на всех. Какие мои обязанности? Несу ли я ответственность за их деятельность? Должна ли я создавать им условия для работы, или же каждый предприниматель отвечает за себя. Спасибо.

Земля в аренде у администрации. Есть договор, зарегистрированный в рег. палате. Саму зеленку потеряла. Как восстановить зеленку? Сейчас продляем срок аренды, а зеленки нет. Что делать.

Считается ли коммерчиским показ фильма, если за его просмотр плата не взымается?

Законно ли показывать фильмы в таймкофейне, где посетители сами включают кино для себя и своих друзей, а владелец заведения только предоставляет диск на безвозмездной основе?

Арендуем торговый павильон в гипермаркете на 2 этаже в застекленном пространстве. Кому и как написать заявление о нарушениях тишины в торговом здании? Играет громко реклама и музыка в коридоре и соответственно в павильоне.

Есть нежилое помещение на первом этаже жилого дома, состоящее из условно торговой площади, склада и дебаркадера/гаража для заезда автомобилей и их разгрузки. Планируется разместить на этой площади магазин, торгующий автомобильной акустикой и сигнализациями, а также предоставлять услуги по установке данного оборудования в зоне дебаркадера/гаража. Дебаркадер расположен в торце здания, выше него жилое помещение.

Какие риски существуют в части подобного использования дебаркадера/гаража и как их можно минимизировать/аннулировать?

Искренне,

Александр.

Позавчера отдала залог за квартиру, которую хотела арендовать. Хозяин исчез. Есть его паспорт, фото и документы на квартиру.

Умер арендодатель, не успев подписать продление договора аренды. У него есть малолетний сын (наследник). Мать этого мальчика требует заключения договора с ней, как с опекуном. В наследство сын может вступить по истечении 6 месяцев!

Какие основания должна предоставить "опекун" для заключения договора? И вообще кто имеет право представлять интересы умершего в данной ситуации?

Я физ лицо, арендую помещение у ООО и Переслав его ИП, имею ли я на это право без самозанятого и без документов, только по договору и что мне грозит за это?

Чтоб открыть ресторан, арендуя посещение-может ли это быть помещение свобод назначения? Обязательно ли нужно заключение СЭС, пожарной? Или можно без этого?

Не можем зарегистрировать договор аренды на нежилое помещение уже в течении года по разным обстоятельствам (отсутствие у арендодателя нового кадастрового паспорта, искажения площади в пибе и т д) Отбирают лицензию на алкоголь по данному адресу. Вычитала в интернете, что договор аренды, заключенный на 11 месяцев и пролонгированный на неопределенный срок может быть выходом из положения. Разъясните, если можете.

Как поставить на кадастровый учет часть нежилого подвального помещения в жилом многоквартирном доме, которое находится у нас в аренде через управляющую компанию, чтобы заключить долгосрочный договор и зарегистрировать его.

Я,как физическое лицо, приобрёл в собственность нежилое помещение. В данном помещении моя дочь, как ИП,организовала производство, а часть сдала в аренду. Как мне правильно заключить договор с дочерью долгосрочный договор аренды (безвозмездной) с регистрацией в рег. палате, чтобы налоговая инспекция не имела ко мне претензий по использованию помещения в коммерческих целях?

Я ИП на УСН сдаю посуточно квартиры, плачу налоги. Меня участковый хочет привлечь к ответственности за сдачу квартир без заключения договоров аренды посуточно (арендаторы не спрашивают договора, достаточно только товарного чека). Можно номер закона и статьи, что я не обязан заключать такие договора?!

Заключен ДогАренды на 1 год между ФЛ и ИП (Арендатор). Пунктом Договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной ставки арендной платы. Также Договором установлено, что обеспечительный платеж не возвращается в случае досрочного прекращения аренды по инициативе Арендатора.

Арендатор через 2 месяца после начала аренды уведомил о досрочном прекращении аренды и ПОТРЕБОВАЛ возврата обеспечительного платежа.

Арендодатель возразил ссылаясь на условия Договора и предложил освободить помещение с учетом оплаченного периода.

Арендатор в ультимативной форме заявил, что не освободит помещение в течение ~20 дней, "вырабатывая" обеспечительный платеж.

В помещении находится мебель и оргтехника Арендатора, кроме того повреждены жалюзи и немного стены.

По обеспечительному платежу была предоставлена рассрочка на 3 месяца, оплачено только за 2 месяца.

Не освобождение помещения - может препятствовать заезду новых арендаторов.

Необходима развернутая справка по вопросам связанным с наймом жилого помещения (наиболее полный перечень возможных вопросов связанных с агентской деятельностью, возможные вопросы наймодателя и нанимателя, решение конфликтов, сроки и т.д.). Возможно дальнейшее долгосрочное сотрудничество. На данный момент я физическое лицо, планирую зарегистрировать ИП.

Работодатель написал ходатайство на получение жилья на условиях коммерческого найма, затем нас пригласили в администрацию для написания заявления, позже устно сообщили, что нам пришел отказ в связи с тем, что наш несовершеннолетний ребенок участвовал в приватизации родительской квартиры (находится в том же населенном пункте где мы сейчас проживаем), и что до достижения ребенком 14 лет нам коммерческий найм не положен. Правомерно ли это?

Планирую установить вендинговый аппарат (аппарат для розлива воды) на улице 1-го этажа жилого дома.

Проконсультируйте, с кем необходимо заключить договор аренды - с собственником коммерческого помещения/арендатором, УК/ТСЖ (хотелось бы понять, если установить перед коммерческим помещением, на улице, необходимо ли дополнительное разрешение от УК/ТСЖ, или разрешение жильцов (подписи) на установку).

Если ли юридическое регулирование данного вопроса (если возможно, ссылки на закон).

*прошу выслать ответ на почту smvoicu@mail.ru

Спасибо.

Могу ли я как самозанятый сдавать кушетку в аренду (рабочее место для наращивания ресниц), если помещение сама арендую. Как правильно оформить?

Между супругами, являющимися ИП, заключен брачный договор, согласно которого супруг передает во владение и пользование супруге объект недвижимости (здание) для осуществления предпринимательской деятельности (аренда). Договор аренды заключен на имя супруга. В каком порядке осуществляется переоформление договора аренды, а также договоров на оказание коммунальных (водоснабжение, отопление и т.д) и прочих услуг. Есть ли возможность не переоформлять договора аренды, оказания услуг?

Если не заключать чем грозит?

Вопрос касается следующей ситуации: предприниматель заключил договор найма на сдачу своей квартиры физическому лицу-гражданину Германии по 14 ноября 2015 г. Согласно договора оплату за его проживание осуществляет фирма из Америки. Задолженность за аренду составила уже 2 месяца по причине возвратов платежей из-за неверных реквизитов, хотя реквизиты в банках России не менялись. Что можно предпринять в данном случае?

Владею нежилым помещением с 2011, сдавала его в аренду, как физлицо. Сейчас хочу продать. Покупатели говорят, что надо уменьшить стоимость в договоре, иначе я заплачу большой налог в налоговую. Так ли это? Ведь в собственности оно более 5 лет. Или нежилые помещения продаются по другому? Спасибо.

Я ИП с кодом 55.20 и 68.20. Основной вид деятельности 55.20. Сдаю нежилые комнаты в жилом доме краткосрочно отдыхающим. Есть касса. Какой договор я должна составлять с учетом данных условий? Классификацию как гостевой дом пока не прошла, т.к. ждем закон относительно домов менее чем с 15 номерами. Гостиничных услуг или аренды?

Снимать квартиру у знакомых и заключить договор аренды квартиры. Если хозяйка раньше расторгнет договор то можно обратиться в суд? То то расторжение договора раньше срока.

Заключаю предварительный договор купли-продажи. Смущаент один пункт.

"По письменному заявлению Покупателя Продавец обязуется, до заключения Сторонами основного Договора купли-продажи, предоставить квартиру в АРЕНДУ Покупателю. Предоставление квартиры в Аренду Покупателям не означает возникновение у покупателя права собственности на квартиру, которое возникает только после заключения Сторонами основного Договора купли-продажи и государственной регистрации"

Это пункт раздела права и обязанности. Получается так, я выплачиваю всю стоимость квартиры, но пока собственность не будет оформлена мне эту квартиру продавец предоставляет в АРЕНДУ?. Нет ли здесь какого-либо подвоха.

В договоре аренды есть такой пункт:

7.1.19. Обеспечить ежедневный доступ представителю Арендодателя к контрольно-кассовым аппаратам, установленным на Объекте для получения информации о ежедневном размере выручки Арендатора, полученной с использованием Объекта.

ВОПРОС. Ссылаясь на это пункт, Арендодатель приходит на торговую точку в конце смены и просит при нем посчитать торговую выручку, чтобы сверить ее с Z-отчетом.

Правомочны ли действия Арендодателя, или этот пункт можно ограничить предоставлением кассовой книги и Z-отчетов в бумажной форме? Мы так же опасаемся, что так можно послать на торговую точку бандита с поддельными документами...

Арендатор приусадебного участка просит оформить временную регистрацию по адресу аренды, то есть в доме где он временно проживает и арендует дом с приусадебным участком, муж переживает, о том, что могут возникнуть сложности с выпиской, и не дай Бог, какие-то имущественные претензии арендатора на эемлю или на дом. Так ли это? С уважением Инна.

Может ли военнослужащий приобретать коммерческую недвижимость и сдавать ее в аренду как физическое лицо, соответственно уплачивая 13 % НДФЛ?

Являюсь собственником подвала в МКД как физлицо, входа с улицы нет.

1. Нужно ли согласие собственников на оборудование отдельного входа с улицы?

2. Нужно ли согласие собственников на последующую сдачу помещения в аренду под коммерческую деятельность?

Считается ли коммерческой недвижимость, квартира, которая сдаётся в аренду для, проживания. Надо ли платить налог с ее продажи, если владелец нерезидент, но владеет ей в собственности более 5 лет. Спасибо.

Хочу продать нежилое помещение в России, в 2022 году по решению суда я вступила в собственность-развод и раздел имущества. Проживаю уже год в другой стране. Мнение юриста и бухгалтера разделились, мой юрист говорит о том что это нажито в браке, и поэтому я могу спокойно продавать без налогов так как совместно нажитое без разницы на кого было оформлено.. бухгалтер говорит что всего год помещение в моей собственности и до этого была оформлено на моего бывшего супруга. Помогите, пожалуйста, разобраться будет ли налог. И как лучше поступить и продать с минимальными расходами.

Можно ли построить дома для сдачи в аренду на одном участке? Земля ИЖС, в ПЗЗ среди условно-разрешенных есть "Гостиничное обслуживание".

Вопрос - можно ли построить несколько домов на земле ИЖС? Нужно ли получать при этом разрешение на "Гостиничное обслуживание"?

Или что нужно/можно сделать для возможности такой постройки?

Как сделать договор купли продажи (ДКП) нежилого помещения, используемого в предпринимательской деятельности, между двумя физлицами, у каждого из которых есть статус ИП. Цель - избежать применение кассового аппарата. Как известно, ККТ не применяют при безналичных расчетах между ИП. В связи с этим вопросы:

- в ДКП должны фигурировать как физлица, с указанием паспортных данных или как ИП с его реквизитами и расчетным счетом?

- деньги можно перевести на банковский счет физлица или на расчетный счет ИП?