Аренда подвала / Жилищное право - 880 советов адвокатов и юристов

Арендую подвал в жилом доме, не собственник, управляющая компания выставляет два счета за аренду и совместное обслуживание, правомерно ли это и чем аргументировать отказ от оплаты.

Мы хотели снять в аренду подвал жилого помещения. И сделать капитальный ремонт в подвале. Как это все сформулировать в договоре. Просим подсказать. Заранее спасибо.

Хочу взять в аренду часть подвала в многоэтажке.

ТСЖ в ней не было и нет. 90% процентов жильцов собственники, квартир 6-7 муниципальные.

Есть обслуживающая компания (муниципальная - ЖЭК) с которой у всех жильцов есть договор на обслуживание. У обслуживающей компании нет права распоряжаться общей собственностью в доме. Жильцам - собственникам (я обощёл, поговорил) всё равно - есть кто в подвале или нет никого. С организацией собрания связываться никто не хочет. Как быть? Может просто занять подвал да и всё?

В 5 этажном доме в подвале находится продуктовый магазин, могу я ЖЕО задать вопрос куда уходит и на,что аренда за подвал? И могу попросить показать мне согласование собственников на разрешение открытия в подвале магазин?. Заранее благодарю вас.

Скажите, пожалуйста, каким образом мы можем получать арендную плату (сдаем подвал МКД в аренду), если у Совета дома нет своего расчетного счета, и не хотим пользоваться в этих целях счетом управляющей компании (не доверяем). Спасибо.

Наша организация арендует подвал в МКД. Подвал однозначно не относится к общему имуществу жильцов. Местные муниципалы настаивают, что это их собственность, а управляющая компания толком не высказывает своё мнение. Вопрос: с кем нужно заключать Договор аренды и кто должен делать кадастровый паспорт на помещение?

С уважением, Сергей Шифрин, г. Симферополь.

Неизвестный человек решил сдавать подвальное помещение в нашем доме, у нас не тсж, разрешения у нас не спрашивал, уже водит арендаторов, подскажите кто мог ему разрешил это делать? (ключи от этого помещения у жильцов нет) куда подать жалобу? И как доказать что его работник расходовал общедомовое электричество пока ремонтировал подвал?

16 квартирные дома постройки 53 года в одном из них имеется подвал предназначавшийся для хранения угля и дров обеих домов, переходит на самостоятельное управление. В связи с этим ведут разговоры о арендной плате за сараи. Насколько это правомерно?

Некий человек заявляет, что взял подвал нашего дома в аренду.

Обязан ли районный КУГИ сообщить жителю данного дома по его требованию, действительно ли подвал передан в аренду (устно или документально)?

Я являюсь собственником помещения в много квартирном доме, кроме этого арендую подваленное помещение. Кроме установленной арендной платы управляющая компания начисляет мне плату за содержание общедомового имущества. Правомерно ли это?

У меня такой вопрос: имеет ли право ДЭЗ (или УК?) сдавать в аренду подвал в жилом доме со входом через жилой подъезд с кодовым замком арендаторам, к которым будут ходить клиенты с улицы?!

Есть подвал в доме и его занимают своими коммуникациями нежилые помещения, которые располагаются на 1 этаже жилого дома. В доме нет ТСЖ, есть обычная УК - ГБУ Жилищник. Как правильно оформить договор на сдачу подвального посещения в аренду? Надо ли договор заключать через УК?

ИП арендует помещение у муниципалитета. Помещение находится в жилом доме.

ИП получает письмо от управляющей организации домом, в котором указано, что согласно п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ “Плата за жилое (нежилое) помещение …” и, соответственно, доп. соглашение на возмещение затрат по содержанию и…

Таким образом возникают два вопроса:

- правомерно ли в данном случае такое расширительное толкование закона управляющей организацией?

- если арендуемое помещение является подвальным, то, как мне известно, подвалы и чердаки выведены из площади начисления ОДН. Правомерно ли в данном случае начисление ОДН на такое помещение?

С уважением Андрей.

Я, индивидуальный предприниматель, арендую нежилое помещение у КУМИ расположенное в жилом доме. В данном помещении проводится капитальный ремонт. Управляющая компания выставляет мне счет за предоставленные якобы услуги (отопление, ремонт кровли, содержание помещений и тд), хотя никакого договора я с ней ещё не заключал. ВОПРОС: правомерно ли мне выставляется счет управляющей компанией.

Арендую квартиру. Дома отсутствовал с 18.12.14 и отсутствую до сих пор. Буду только завтра в 9.01.15.

Звонил арендодатель и сообщил о том, что в квартире прорвало батарею якобы из за не закрытого окна. Я в момент вскрытия квартиры не присутствовал. Факт того открыто было окно или закрыто подтвердить не могу.

В договоре есть пункт

Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке, установленном законодательством РФ

В связи с прорывом трубы затопило соседей. Имеет ли право арендодатель потребовать с меня компенсацию за ремонт своей квартиры и квартиры соседей?

Может ли собрание собственников МКД передать право собственности на часть площади подвала физическому лицу или юридическому лицу или муниципалитету?

По согласованию с домкомом и устному соглашению с хозяйкой неиспользуемого ею подвала, мой отец занял этот подвал. Освободил от мусора, восстановил свет, отремонтировал стены, дверь, повесил замок. Хозяйка продает квартиру и новый жилец требует вернуть занятый нами подвал. Должны ли мы выполнить его требование? С уважением, Ирина Анатольевна.

Мастерская бытового обслуживания арендует у муниципалитета подвальное помещение с отдельным входом в многоквартирном доме. УК включило в счёт на содержание дома всё, что можно (уборка лестниц, починка дверей-окон, замена лампочек, обслуживание дымоходов-воздуховодов, электропроводки и т.д. Даже на содержание обще домового управления). Помещение подвальное (не цокольное), с отдельным входом, не имеющее ничего общего с местами общего пользования, не имеющее дымоходов-воздуховодов, электропитание автономное, от подстанции, к дому не подключено. Пугают арбитражным судом, принуждают оплачивать услуги, которые даже теоретически получить не можем. Утверждают, раз находимся в составе дома - должны платить.

Спасибо за внимание.

Нужна платная консультация юриста, имеющего успешный опыт оформления и регистрации долгосрочного договора аренды подвальных помещений в МКД, начиная с тех планов и выделения долей ОИ - заканчивая отметкой регистратора об успешной регистрации договора аренды. Я арендатор, согласие более 2/3 собственников на словах есть. Пробовали с жильцами в 2018 году своими силами, получили решение о приостановке процедуры регистрации в росреестр, письмо на руках. В итоге оформили краткосрочную аренду, сейчас жильцы хотят установить дорогое оборудование (узел теплового учета) - что по стоимости равно 2-3 годам моей арендной ставке, поэтому опять подняли вопрос, ну и мне тоже так было бы лучше, на 5-7 лет оформить аренду. Нужен подробный алгоритм по шагам.

Мой отец (когда был жив) продал соседу своё подвальное помещение за 3000 руб. Квартира мне перешла по наследству, сейчас тут живу я и мне нужен подвал. У соседа ни расписки, ни каких документов, подтверждающих передачу подвала нет! Но ни у кого из собственников квартир нет документов на собственность подвалов, как мне соседи сказали какой подвал занял, тот и твой! Так вот теперь могу ли я занять другой бесхозный подвал? Куда мне обратиться? В домоуправление?

Мы тсж. Наш дом маленький, но находится рядом с метро. В нашем доме 6 квартир и подвальное помещение. Подвальное помещение сдаем в аренду за 250.000 рублей в месяц. Как и куда мы можем потратить эти деньги? И имеем ли мы право обналичивать основную часть этих денег и делить между собственниками?

Хочу открыть ИП (усн) закупать масло, сахар, и тд (продукты питания) для этого нужен склад? Если да, помимо того что платишь за нее аренду, нужно еще платить в налоговую за этот склад или еще что то? У меня свой частный дом на участке могу ли я там поставить контейнер и использовать его как склад (для этого нужны какие то документы? И платить за это в налоговую? ) Спасибо.

Мы в полном заблуждении..

ИП арендует подвальное помещение у КУМСа под магазином под склад. Аренду оплачиваем ежемесячно.

Надо ли было оплачивать НДС с аренды? И надо-ли было сдавать какой-либо отчет? Если да - то куда?! Работаем без НДС.

Кто нибудь сталкивался с таким вопросом? Ситуация в том, что являясь собственником подвального помещения ИП ведет там деятельность по продаже детских товаров и дополнительно он решил установить водомат на входе в свой подвал.. нужно ли ему согласие жильцов или разрешения УК или гос. органов типа Жилищной инспекции?

В феврале месяце я продала квартиру. И пообещали отдать плдвадьное не большое посещение, с учётом если приобрету гараж. Гараж не приобрела, в подвале очень много моих личных хороших вещей. Подвал закрывает на ключ. Вчера обнаружила что мой подвал вскрыт, человеком который купил квартиру. Вещи выкинул из моего подвала. Как быть? Подскажите пожалуйста.

Допустим собираемся приобрести подвал в жилом доме. Находится он под нежилыми помещениями на 1 этаже в этом доме.

Скажите какие ограничения на виды деятельности ложатся на подвальные помещения? И можно ли вообще покупать подвал в жилом доме или это является обще домовой собственностью? Ведь там же проходят обще домовые коммуникации.

Как узаконить подвал в собственность под домом? Ни где на учете подвал не числиться. Дом частный и является культурным наследием города?

Пжл, выход из проблемы: в 2000 году приобрел нежилое помещение на 1 этаже. В последствии провел реконструкцию помещения за счет подвала. Вскоре прибежала администрация и предложила мне же этот отделанный подвал у них же и арендовать, тем более что по старым документам БТИ быстренько оформили собственность администрации. Получилили от меня отказ - арбитражный суд - решение суда: в иске о выселении администрации отказать так как в помещениях подвала произведена реконструкция, вещь в натуре не может быть возвращена и т.п. Вопрос: каким образом я могу провести регистрацию этого подвала на себя. И вообще, возможно ли это?

PS: Если есть специалист в Екатеринбурге, с удовольствием воспользовался бы его услугами в решении этого вопроса.

Хочу купить цокольный этаж или подвал у муниципалитета на торгах.

Хочу купить цокольный этаж или подвал у муниципалитета на торгах.

Подскажите. Хочу купить цокольный этаж или подвал у муниципалитета на торгах. Но я наткнулась на такую информацию:"Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.

Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения."

Реальна ли эта статья\информация?

Как может мун. и гос. продавать если подвал и цоколь принадлежат жильцам? Или эта информация относится только к новым построенным домам а не к старым (например сталинки)?

Спасибо.

Можно ли выкупать или передавать часть подвала многоквартирного жилого дома постороннему лицу или организации под коммерческие нужды? И как это сделать?

Собственники жилого дома на собрании приняли решение небольшую часть подвала сдать в аренду организации. В договоре аренды указано, что бремя коммунальных платежей лежит на жильцам дома. Но так как подвал входит в общедомовое имущество и платежи по нему и так оплачиваются жильцами в графе ОДН, отдельные договоры на электроэнергию заключены не были. Сейчас возникли проблемы с электроснабжающей организацией - хотят отключить эту часть подвала от электроэнергии. Прошу вас про комментируют ситуацию. Светлана Валерьевна. Спасибо.

Какой тариф управляющая компания может применить при сдаче в аренду нежилого помещения то есть подвала точнее сказать что входит в тариф на аренду помещения в подвале и имеет ли право ук сдавать в аренду помещения в подвале многоквартирного дома.

В подвале, являющимся общей собственностью жильцов, без согласования с общим собранием устроен магазин. Это помещение зарегистрировано в кадастровой палате и его владельцу оформлено право собственности. Можно ли на законных основаниях требовать с владельца помещения арендную плату за использование площади подвала. По аналогии: у меня в собственности гараж, но земля муниципальная и я плачу за неё аренду (пока, потом надеюсь узаконить её в собственность - такую возможность государство мне недавно предоставило)

У меня квартира на первом этаже. В квартире никто не жил. Прорвало шланг сифона. Затопили подвал дома в котором находилась мастерская по ремонту компьютерной техники.

Ущерб большой предъявляют. Мы не готовы возмещать такие суммы. Законно ли в подвале под моей квартирой сдавать помещения если есть такие риски? Как грамотно поступить? Он. Собирают документы в суд. Предъявляют 50 единиц техники (в каком состоянии она была и на самом деле насколько она пострадала тоже не совсем понятно). Что посоветуете? На что внимание обратить? Как дейстаовать?

В двухэтажном ГСК имеется подвал, купленный более 20 лет назад и оформленный ордером ГСК в частную собственость. Имеется квитанция об оплате оформления подвала. Подвал расположен в массиве аналогичных подвалов.

Так же имеется еще один подвал в этом же ГСК, состоящий из подвала и наземного помещения-распологающегося с края застройки. Он так же оформлен ордером ГСК в частную собственность более 10 лет, квитанции об оплате по офрмлению нет. Долгов по оплатам текущих платеже нет.

Умер председатель ГСК, оформлявший второй подвал.

Новый председатель очень настойчиво хочет переоформления помещений в аренду, утверждая что первый подвал не могли продать отдельно от гаража.

А второй подвал предлагает обменять на другой подвал оформленный на правах аренды, т.к.этот повал планируют снести для установки новых откатных ворот.

Как мне отстоять права собственности на эти подвальные помещения?

С уважением, Сергей.

Такая ситуация. Долевое строительство МКД. На этапе сдачи дома выясняется, что в доме есть часть нежилых подвальных помещений, собственником которых является застройщик предназначается под магазин и т.п., а часть подвального помещения, поделенного на ячейки, продается застройщиком владельцам квартир в этом МКД. Чувствую, что здесь какая-то афера. А что на этоот счет думает юридическое сообщество?

Какие документы надо иметь на нежилое помещение, находящееся в общей домовой собственности, чтобы собственникам жилья сдать его в аренду. Спасибо.

Являюсь собственником подвала в МКД как физлицо, входа с улицы нет.

1. Нужно ли согласие собственников на оборудование отдельного входа с улицы?

2. Нужно ли согласие собственников на последующую сдачу помещения в аренду под коммерческую деятельность?

Я собственник нежилого помещения с отдельным входом в многоквартирном доме, под моим помещением есть подвал с коммуникациями, могу ли я его приватизировать и какие действия нужно для этого совершить?

Хочу взять в аренду подвальное помещение для передержки бездомных кошек. Как правильно это оформить? Глава поселения отправил к старшему дома, тот сказал собирать подписи. В самом доме, где находится подвал не живу. Раньше в подвале был прокат коньков.

Хочу приобрести объект ижс по документам 2 этажа, но есть подвал который ни как не оформлен подвал высотой 2 метра, что мне грозит после оформления документов если об этом узнает администрация.

В подвале жилого дома открыли репетиционную базу и студию звукозаписи (ранее была автопарковка). Дом с плохой звукоизоляцией, звук идет по колоннам, почти каждый день с 21.00 до 23.00 на весь дом играет тяжелый рок. Жильцам до последнего говорили, что будет фотостудия.

Вопрос – требовалось ли согласование с жильцами при открытии подобного вида деятельности? И какие еще инстанции должны были дать разрешение. Могут ли жильцы обратиться в прокуратуру?

Нас 3 собственника нежилых помещений, теплоузел числится на балансе моей организации тк я располагаю большими квадратами и сдаю узел в снабжающие организации, сам теплоузел находится в подвале, собственником которого является другой человек, он хочет чтобы мы платили ему за аренду узла, правомерны ли его действия?

Подвал МКД, выкуплен в собственность. Застройщик - банкрот.

1.Проблема в том, что в весенне-летний период подвал затопляется грунтовыми водами. Обязана ли УК решить эту проблему?

2. Подвал по ЖК является так же общедомовым имуществом. Но одновременно находится в собственности. Какие ограничения в связи с этим возникают у собственника имущества.

3. Имеет ли право брать собственник арендную плату с УК за нахождение электрощитовой в подвале и может ли он потребовать перенести ее в другое место?

ООО занимало часть подвального помещения многоквартирного дома по договору аренды, заключенного между ООО и гор. ком.по управлению муниц. Собственностью. (Согласие жильцов приватизированных квартир на тот момент было получено). На сегодняшний день жильцы дома подали иск о расторжении договора и освобождении подвала. Состоявшийся суд принял сторону жильцов. Поясните нарушены ли права ООО (ООО является собственником части площадей, расположенных на 1 ом этаже этого дома) и фактически является совладельцем мест общего пользования наряду с другими владельцами приватизированных квартир.

В Ставрополе подвалы используются как торговые, офисные и т.д. коммерческие помещения. Какой закон или постановление, имеет разрешительный характер и регулирует правила использования?

Спасибо.

Планирую установить вендинговый аппарат (аппарат для розлива воды) на улице 1-го этажа жилого дома.

Проконсультируйте, с кем необходимо заключить договор аренды - с собственником коммерческого помещения/арендатором, УК/ТСЖ (хотелось бы понять, если установить перед коммерческим помещением, на улице, необходимо ли дополнительное разрешение от УК/ТСЖ, или разрешение жильцов (подписи) на установку).

Если ли юридическое регулирование данного вопроса (если возможно, ссылки на закон).

*прошу выслать ответ на почту smvoicu@mail.ru

Спасибо.

Наш дом построен в 1995 году. В 02.2005 года было получено разрешение и тех условия на присоединение к тепловым сетям трубопровода идущего от торгового комплекса через наш подвал многоквартирного дома к существующей магистрали тепловой камере, принадлежащей МП Тепловая компания. Схема прокладки указанного теплопровода была согласована в 2005 году с МП г. Омска Омскархитектура и МУП Теплокоммунэнерго. Которые решили за жителей дома, что проходящие в подвале трубы длиной по 15 метров экономичнее для собственников торгового комплекса, чем прокладка трубопровода в обход здания. Мы собственники требуем оплаты транзита трубопровода через наш подвал, а владелец торгового комплекса ссылается на разрешительные документы. Но есть же ЖК который вступил в силу в 2005 году. Подскажите кто прав? Заранее огромное спасибо.

Ситуация следующая. Есть собственник здания, мы получили по оперативному управлению. Далее собственник заключает договор с подрядчиком на ремонт подвала. В итоге подвал отремонтировали плохо и эксплуатировать его невозможно. Мы писали претензии, но без результатно. Можем мы ли в обход собственника через суд обязать подрядчика доделать подвал. Убытки нам не нужны. Мы хотим, чтобы доделали подвал. Причем подрядчик каким то образом смог подписать разрешение на ввод в эксплуатацию подвала. Хотя мы были против. Есть сейчас заключение о том, что подвал невозможно эксплуатировать ввиду множества недоработок. Спасибо.