Аренда помещений у ТСЖ / Жилищное право - 1197 советов адвокатов и юристов

Интересует такой вопрос: на первом этаже 11 этажного дома есть как бы дополнительный выход из дома, но его заложили кирпичами и зацементировали со стороны улицы (лет 12 назад), и получилось помещение 2 х 2 м с входом из дома (ни света, кабелей, счетчиков и др нет). Там постоянно бросают мусор, пустые бутылки и т.д. Возможно ли поставить железную дверь и сделать там кладовку, место для хранения личных вещей (велосипед и т.д) и на сколько это будет правомерно? У кого брать разрешение на установку двери.

В нашем доме есть подвальное помещение, кабинки деревянные в основном, Ж/У сломали, у нашей квартиры кабинка была в тупике с железной дверью и к ней было не подобраться чтобы сломать, так она у нас и осталась, и мы ей пользуемся. Но Ж/У теперь вешает на подвал замок, ключ естественно не дают, и туда прежде чем прорваться каждый раз приходится спиливать замок. Какое право они имеют не пускать меня как жильца дома в мою кабинку. Подвал как общая собственность, так как кабинки были все время даже вовремя приватизации первой квартиры и после.

Слышал при переводе из жилого помещения в нежилое необходимо 70% подписей с квартир дома. Но что делать, если половина квартир сдается людям, а собственники этих квартир находятся неизвестно где?

Нужно ли проводить конкурс или аукцион на право заключения договора аренды муниципального имущества с индивидуальным предпринимателем и органом местного самоуправления.

Я хочу арендовать чердах и жить на нем. Какие документы должны быть предоставлены арендодателем в качестве подтверждения права собственности? Какие нюансы есть в заключении договора комерческого найма жилого помещения?

Снимаем квартиру неофициально. Рядом с нами оказались жильцы-любители устраивать пьянки и оргии, громкой музыки и басов после 23.00. Также в дневное время очень громко включают музыку, что невозможно ничем заниматься. Могу ли я обратиться к участковому? Какой есть выход из сложившейся ситуации?

Могу ли я единолично пользоваться помещением для мусоропровода в подъезде. Мусоропровод не работающий. Я установила железную дверь и храню там вещи, но новые соседи требуют свое право тоже использовать это помещение в своих личных целях. И могу ли я оформить документы какие нибудь на это помещение?

В жилом многоэтажном доме мне пренадлежит помещение с отдельным входом могу ли я вешать рекламму над входом или на дверь?

Наша фирма располагается в жилом доме, помещение нежилое, счетчик на электроэнергию не стоит на балансе, а мы ежемесячно отдаем за свет 7 т.р председателю домового комитета, под расписку, это правомерно? И как это оформить, чтобы не оказалось так что мы не платили.

Необходимо признать мое жилое строение в СНТ пригодным для постоянного проживания. Для постоянной прописки и т.д. (на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47)

В каких случаях проведение аукциона по предоставлению земли в аренду не проводится, если эту землю в дальнейшем нельзя приобрести в собственность.

Я заключаю договор аренды земельного участка с муниципалитетом под моим домом, я собственник дома.. Договор мною еще не подписан. Некоторые положения договора меня не устраивают. Возможно ли мне изменить некоторые условия договора.? Возможно ли в дальнейшем мне выкупать данный участок если в договоре аренды этот момент не прописан?

Кому надо платить за воду в селе если не приносят квитанции, и я ветеран боевых действий в Чечне имеются ли у меня льготы на коммунальные услуги.

Ооо, арендуем помещение, вывеска расположена под козырьком здания. Тсж требует ежемесячные платежи за рекламу.

Живу в многоквартирном доме 4 подъезда 160 кв.. Один из жильцов ставит 6-7 своих машин которые там просто стоят как в отстойнике тем самым создает проблемы припарковать авто других владельцев. Что делать? Сколько метров положено каждому владельцу квартиры для парковки его авто?

Можно ли каким то способом закрыть магазин, который открыли в подвале жилого дома без согласия жильцов этого дома?

Магазин общем 9 эт доме, ТСЖ может ли отключить нам свет за неуплату и на каких условиях? Какой срок нуплаты? Какие письменные предупреждения? Какие ответные меры с нашей стороны, в случае отключения электроэнергии и потере прибыли от простоя магазина.

Заранее Вам благодарен.

Александр. Г. Москва.

ТСЖ нашего дома хочет получать прибыль от сдачи в аренду площадей стен дома под наружную рекламу магазина, находящегося в подвале нашего дома. Подвал находится в собственности частного лица, выкуплен у города еще до образования ТСЖ. Имеет ли ТСЖ право брать деньги за использование стен дома под рекламу, если помещение находится в собственности владельца магазина? Или он может размещать вывески любого размера по своему желанию? Заранее большое спасибо за ответ!

Из решения общего собрания ТСЖ: "мы имеем право поднять тариф для не членов ТСЖ на величину налогов. Платежи не членов ТСЖ не являются целевыми поступлениями и учитываются в составе доходов (реализации) ТСЖ и значит облагаются налогом на прибыль".

Можно ли оспаривая законность данного решения указать, что оно противоречит, в числе прочего, п.5 ст.3 НК РФ: "Ни на кого не может быть возложена обязанность уплачивать налоги и сборы, а также иные взносы и платежи, обладающие установленными настоящим Кодексом признаками налогов или сборов, не предусмотренные настоящим Кодексом либо установленные в ином порядке, чем это определено настоящим Кодексом".

И как сформулировать то, что платежи являются не прибылью, а доходом.

Спасибо за ответ.

Застройщик не оповестил о сдаче, вводе в эксплуатацию дома, хотя на данный момент идет выдача ключей (уже несколько месяцев). Планирую продавать кв до получения ключей. Управляющая компания заявила мне, - что "по Вашему договору надо будет оплатить компенсацию затрат, так как Застройщика/кооператив содержит дом с момента начала заселения по тот день, пока вы не принимаете квартиру." Хотя никаких извещений и актов я не видел и не подписывал. Верно ли то, что кооператив взыщет компенсацию за те месяца, что квартира не была получена?

У меня задолженность перед жкх 1600. 1100 руб за свет общий в подъезде и 500 руб за ремонт лифта. Я собственник. Со мной проживают дети 15 лет и 6 месяцев. Жкх прислали уведомление что отключат свет в квартире. (расписался ребенок, меня не было дома), за квартиру плачу исправно. Проживаю на 2 этаже. Лифтом не пользуюсь. Лифт старый. Коляску спускаю и поднимаю на руках (не входит коляска). поэтому не плачу. За свет в подъезде долг за прошлый год-мы не проживали в квартире и в этом городе. У меня есть доказательства. Жкх собираются отключить свет в квартире. Могу ли я выиграть дело в суде?

Прописан ребенок в собственности бабушки. Ребенок прописывался при рождении вместе с отцом и матерью (которые были прописаны у матери отца). Собственница жилья (бабушка) подала иск о выселении ребенка (мать уже выписана) и проиграла суд. Потом отец подал на ДНК экспертизу назначенную судом и узнал ребенок не от него. Есть судебное решение которое это подтверждает. ДНК экспертиза делалась уже после вступления в законную силу решения о выселении. Подскажите пожалуйста если подавать заявление о пересмотре решения о выселении суд примет как существенные обстоятельства для дела ДНК экспертизу? (Уточнение: ребенку 1 января 14 лет, мать нигде не прописана, живет у гражданского мужа без прописки)

Правомерно ли выставляют счет на оплату ремонта крыши в многоквартирном доме, если общего собрания жильцов не проводилось? Что делать, если нет таких средств на ремонт и эту квартиру все равно собираемся продавать?

В 1995 году я получил вквартиру в 9 ти этажном доме. В подъезде между этажами есть место где проходит сплошная труба мусоропровода, но сам мусорпровод отсутсвует, место пустующее. Я занял этот участок, поставил дверь и соорудил кладовую для старых, но нужных вещей. И до этого времени я пользовался. В ЖЭУ 1996 г. я писал заявление о том, о разрешении занять место под кладовку и даже оплачивал за нее. Время прошло, все ЖЭУ ушли в прошлое, поменялось много собственников в доме. В 2001 г. я приватизировал жилье. За этот период многое изменилось. Поменялось много собственников по 3-4 собственнику, а я все живу. И вот сейчас заселился новый очередной собственник и решил у меня отжать эту кладовку. Согласно нового законодательства нужно согласие всех жильцов дома, т.к. это собственность общая. Подскажите есть ли у меня шанс оставить эту кладовочку за собой?

Энергоснабжающая организация подала иск к нескольким гражданам, в котором просила суд принудить их заключить договор на поставку тепловой энергии, а также возместить ущерб, образовавшийся в связи с отказом указанных граждан оформить договорные отношения, поскольку из 200 квартир только у этих трех не заключен договор.

Что делать?

Обязан ли я заключать данный договор? Может ли суд принудить его заключить?

В следующей ситуации. Я проживаю в пятиэтажном доме (сталинка), квартира на последнем пятом этаже. Я не раз сталкивалась с тем, что в такой ситауции люди оформляют себе чердак над квартирой в собственность (возможно, в пользование или как-то еще). Но по крайней мере свободно пользуются чердачным помещением для своих целей. Несколько юристов отвечали мне, что это сделать нельзя, но все-таки такая практика существует. Как это фактически можно осуществить (сама квартира у меня в собственности - приватзированная). Готова заключить с Вами договор на выполнение данных услуг.

Спасибо.

Светлана.

Заране спасибо за ответ.

Светлана.

Председатель ТСЖ назначил главным бухгалтером и одновременно кассиром по сбору наличных денежных средств с населения, - свою жену! Законно ли это? Каким правовым документом это разрешено (или запрещено)? Точно знаем, что в советский период это было запрещено.

Покупка комнаты в квартире под снос.

В случае покупки комнаты в квартире подлежащей сносу в 2005 г.

1. Возможно ли там зарегистрироваться/прописаться самому и жене с ребенком.

2. Что произойдет при сносе дома?

3. Какие самые явные подводные камни существуют в данном случае?

4. Где можно более подробно почтать по этому поводу, желательно на доступном языке.

Имею двухкомнатную (одна комната проходная), приватизированную квартиру, общая площадь 44 м 2. В ней прописано двое (отец пенсионер и взрослый сын) . ЮВАО. Дом собираются сносить.

1.Какова будет площадь предлагаемой квартиры?

2. Сколько обязаны дать комнат?

3. В каком районе предоставят квартиру, в том же или могут дать где-нибудь?

4. Могут ли дать из расчета стоимости однокомнатную квартиру или гарантированно получим 2-х комнатную.

5. За сколько метров возможно будет доплатить по себестоимости, чтобы дали, допустим, трехкомнатную квартиру?

С уважением, Сергей.

У нас дом идет на выселение (под снос), в квартире прописаны дочь с мужем (они разведены) и ребенком от первого брака и пожилой отец дочери. При выселении получит ли муж отдельную квартиру. Лицевой счет не разделен. Спасибо.

Что такое "договор найма жил. площади"? Какие существуют нормы при получении нового жилья? Имеет ли льготы инвалид 2 группы по бронхиальной астме? Спасибо!

Я купила каркас без отделочных работ, не пригодный для проживания на данный момент. Там установлены счетчики на воду (которые не опломбированные), батареи. Но сам дом сдали, т.е. он стоит на балансе города. Подскажите, пожалуйста, какие коммунальные услуги я должна оплачивать? У нас есть свое ТСЖ. Существуют ли какие-то скидки, в связи в тем, что я там не проживаю. Например, с меня требуют оплату за Техобслуживание. Туда входят услуги сантехника, электрика и т.д.

Уважаемые юристы пожалуйста проконсультируйте. Двухкомнотная квартира (неприватизированная), прописано три человека, дом идет на слом. Есть ли возможность получить трехкомнатную квартиру докупив медостающие метры, если можно то по какой цене (коммерческой или государтвенной). И можно ли настаивать на желании получить квартиру в этом же районе.

Я и мой муж живем в однокомнатной приватизированной квартире площадью 32 кв\м,в,,Хрущевке,,. Наш дом будут сносить. Я - отличник народного просвещения, доцент в ВУЗе.

1.Какую жилплощадь мы должны получить (количество комнат, площадь).

2.Имею ли я право на дополнительную жилплощадь и на какую.

3.Если,, ДА,, то прошу указать статьи закона.

Собственник не платит взносы в управляющую компанию. Могут ли его выселить из квартиры (квартира приватизирована)? Какие еще меры предусмотрены законом к таким неплательщикам?

Можно ли использовать деньги собранные по статье капитальный ремонт на внешнее утепление ряда квартир при промерзании стен и появлении плесени на стенах.

Скажите, пожалуйста, советуете ли вы организовывать ТСЖ в 700 квартирном доме. Что это поменяет в нашей жизни? Если советуете организовать, подскажите с чего начать группе рядовых жильцов?

Как мне правильно поступить. Дело в том, что я почти 8 лет назад была вынуждена выехать из своей квартиры с двумя несовершеннолетними детьми из Ульяновской области в Ставропольский край. Квартиру я приватизировала, но пришлось выписаться из неё, так как была необходима прописка по месту проживания. Первое время вопросы с оплатой коммунальных услуг решали знакомые, но уже несколько лет этот вопрос открыт. Я просила начальника ТСЖ предоставить мне счет с полной расшифровкой и указанием расценок. Но уже больше года прошло со времени телефонного разговора, а я так ничего и не получила. Как мне быть, чтобы не потерять своё право на квартиру? Другого жилья у меня нет и не предвидится.

С уважением, Светлана.

Уважаемые юристы, имеет ли ТСЖ право сдавать в аренду нежилые помещения (подвалы, чердаки), если в его уставе об этом ничего не сказано? Какой закон запрещает или разрешает это делать (по возможности подскажите номер статьи (статей))?

С уважением и поздравлениями с наступившим и наступающими праздниками, Полина.

Люди живут в деревне и их обслуживает управляющая компания. Договоров они не заключают с населением. Только берут за мусор каждый месяц. При чем, что некотрые вообще ни разу мусор не сдавали. Должен ли оплатить житель деревни за этот мусор (который он не сдавал)? Если нет договора. Всю информацию о жителях они получили от организации в которой оплачивают за свет. И если не будут платить жители, то они будут обращаться уже к приставам. Правомерно ли это?

кондоминиума его членами при переходе прав собственности от застройщика к владельцу квартиры?

Нужно ли заключать дополнительный договор между владельцем квартиры и ТСЖ или бремя возникает автоматически при подписании акта приема-передачи квартиры от застройщика к владельцу квартиры; или после гос. регистрации сделки с недвижимостью?

С уважением,

Анна.

"Председатель ТСЖ оповестил о проведении общего собрания собственников помещений в жилом доме (в форме заочного голосования), а протокол оформлен как общее собрание членов ТСЖ, на котором он себя переизбрал...

Есть ли возможность юридически (законно) отменить это собрание и эти решения?

На фасаде дома установили автомат с водой. Жильцы против, но при установке их мнение не учитывалось. Могут ли жильцы подать жалобу и убрать автомат?

Имеет ли право управляющая компания (ТСЖ, ЖСК) требовать от собственника жилого помещения обязательного заключения договора с арендатором, при сдаче помещения в аренду и предоставления в УК экземпляра договора?

(ТСЖ). Многоквартирный жилой дом полностью принадлежит собственникам жилья. Нет муниципальной собственности! Я уже сделал дорогостоящий ремонт в части подвала с отдельным входом, предварительно подписав согласие у жильцов дома, кроме председателя ТСЖ, проживающего в нашем доме. Использую помещение для некоммерческой художественной галерее уже 4 года. Теперь председатель ТСЖ просит заключить договор аренды. Какие мои права и обязанности? Спасибо.

Управление кондоминимума кроме платы за проживание в квартире требует уплаты суммы за услуги охраны, сидящей на первом этаже и охраняющей, как утверждают жильцов. Кроме жильцов на первом этаже расположены два магазина. Правомерны ли эти требования?