Аренда помещений у ТСЖ / Жилищное право - 1197 советов адвокатов и юристов

В многоквартирном доме одно из тех помещений занимает станция местной телекомпании. За аренду платить отказываются, ссылаясь на то, что якобы у них есть договор бессрочной аренды с застройщиком и что якобы решение принято было на собрании членами ЖСК. Точно сказать не могу, потому что и договор, и решение собрания не показывают новым жильцам и совету МКД. Самого ЖСК и его членов уже давно как в доме так и вообще не существует. Можно ли оспорить этот договор, если таковой имеется?

Собственниками здания являются физические и юридические лица, в том числе и госуд. Орган. Наша организация хочет оформить права на земельный участок под зданием. Что нам делать, када обращаться? Можем ли мы оформить право на землю, без участия других собственников? Спасибо!

Я арендую полуподвальное помещение с 1996 года. В 2011 договор закончился, но расторгнут не был. В помещении находятся общий домовой электросчетчик и стояк, доступ обеспечиваю службам в любое время суток. Свой экземпляр договора аренды я потерял несколько лет назад, а ДИГМ не дает копию от своего экземпляра, не объясняет это ничем. Я говорю, что должен знать кому плачу, а договор это и есть основание для оплаты, но все без толку.

Юрист сказал, что арендные платежи с 2005 года ДИГМ брал не имея на то право, что помещение не принадлежит ДИГМ, а принадлежит собственникам квартир в равных долях и платить аренду надо им. Но в доме нет ТСЖ, а собственники не хотят создавать ТСЖ, их вроде все устраивает.

Помещение арендую более 15 лет, как бы мне его выкупить в собственность, подскажите пожалуйста.

Хочу взять в аренду нежилое помещение в подвале жилого много квартирного дома. Выяснил что этот подвал является совместной общей долевой, неделимой собственностью, собственников квартир в этом доме (ст. 36 ЖК РФ).

Подскажите с кем и на каких условиях заключать договор аренды?

Собираюсь взять в аренду подвальное помещения жилого дома под продуктовый магазин, вход отдельный, нужно ли 100% разрешение собственников дома? Дом находится под правлением ТСЖ.

Спасибо!

Есть отдельно стоящее здание, в нём 2 квартиры (1 и 2 этаж), обе принадлежат одному собственнику. Как приватизировать чердак? Или может экономичней взять в аренду? Куда обращаться, с чего начать? За ранее благодарна.

Скажите, правда ли арендатор перового этажа МКД (этаж откреплен от жилого фонда передан в Федеральную собственность) имеет право на подвальные помещения?

Я собственник нежилова помещ-я в многокв. Доме. Почему я обязана заключать договор с электросетями, а не платить в ТСЖ? И какой тариф. Я не юр.лицо, помещение сдаю в аренду. Благодарю.

Ситуация следующая. В нашем доме (УК ДЭЗ) в подвальном помещении уже 20 лет существует продуктовый магазин на основании Договора аренды с Москомимуществом. В этом месяце Договор закончился и Москомимущество не может более продлевать этот Договор, т.к. теперь договор аренды должен быть заключен с ДЭЗ. В доме 128 квартир, 114 - собственники. Более 100 квартир на собрании собственников жилья подписали Протокол о согласии наличия в нашем доме продовольственного магазина.

Вопрос. Кто должен заключать Договор аренды с Арендатором: ДЭЗ или собственники и кто и как устанавливает стоимость аренды? Спасибо.

Мы снимаем нежилое помещение в жилом доме. Сдаёт его ТСЖ. Председатель ТСЖ хочет открыть ИП и сдать нам это помещение в субаренду с ИП. Может ли он написать расписку о том, что он сдаст это посещение в такой то срок, на такое то ИП, которого он обязуется открыть. А на время до открытия он допускает нас к работам и все затраты на ремонт он включит в аренду. Можно ли как-то написать такую расписку? Будет ли она иметь юр силу? Или как-то написать предварительный договор аренды?

Предприниматель выкупил нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома. С кем нужно согласовывать размещение рекламных банеров на фасаде здания.

Арендовал подвальное помещение в многоквартирном доме (тсж в нем нет) с 1995 г., аренду платил в КУГИ-КИО, в июне 2018 г. КИО распоряжением 1154-ра выводит данное помещение из реестра СПб, и переводит к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Какие у меня права на данное нежилое помещение и могу ли я его приватизировать, какую роль играет управляющая кампания.89119123049 Владимир.

Хотим открыть продуктовый магазин в жилом доме. Помещение бкрем в аренду. Раньше там была техника, частично они же там и остались. Они же нам и будут сдавать. Вопрос. Надо спрашивать разрешение у управдома т к. В доме тсж.

У нас мкд, сдаем подвальные помещения в аренду, деньги от аренды уходят в муп, якобы на счет дома, но когда жильцы решили благоустроить территорию, то с МУПа финансы вытянуть тяжело. Как нам правильно юридически оформить отдельный счет, что-бы мы могли в любой момент воспользоваться финансами на нужды МКД.

Хочу купить надстройку 12 ти этажном здании 54 кв с выходои на крышу,13 этаж предназначен для хоз назначений, а надстройка на 14 м иоформлена как нежилое помещение Можно ли его переоформить в жилое?

В муниципальном многоквартирном 5-тиэтажном доме, лица, арендующие подвальное помещение под домом, приватизируют землю, на которой находится дом. Правомерны ли действия этих лиц и лиц, разрешающих приватизацию?

Наша организация является Арендатором-мы арендуем здание где сидим! В прошлом году был договор с обслуживающей организацией, а сейчас нас хотят отдать в ТСЖ! В законодательстве везде написано, что одна сторона-СОБСТВЕННИКИ! А мы то просто арендаторы! И договор нам прислали, что мы собственники! Подскажите можем ли мы написать протокол разногласий к договору, что мы не собственники, а Арендаторы! Правомерно ли это?

МКД строился и обслуживается ЖСК с 1978 года. Членов данного ЖСК осталось несколько человек. На коком основании наш дом обслуживает это ЖСК? Как должно проводиться общее собрание собственников? Какие права имеет ЖСК при решении вопросов обслуживания дома?

ЖКХ сдало в аренду нежилое помещение в цокольном этаже частному лицу. Арендатор не оплачивает арендную плату на протяжении 6 месяцев. В договоре указано, что если просрочка платежа 1 месяц - договор расторгается. Арендатора Уведомили письменно о том. что если не будет оплаты в течении 10 дней, то договор аренды будет расторгнут в одностороннем порядке. Арендатори не оплатил. Арендатор поставил свой замок на дверь данного помещения, а также не появляется в этом помещении. Может ли ТСЖ расторгнуть договор в одностороннем порядке, а также вскрыть данное помещение комиссионно и поставить свой замок.

Можно ли заключить договор с электросетями арендатору в арендуемом нежилом помещении. (арендодатель не хочет оплачивать счета за эл. энергию через свой р.счет)

В пятиэтажном многоквартином доме (порядка 100 квартир - 8 подъездов) имеется неиспользуемое помещение на 1 этаже (в советское время использовалось для слесарей). Сейчас давно находится в заброшенном состоянии - никто не пользуется. Площадь около 12 м 2. Помещение скорее всего является общедомовым имуществом. Имеется отдельный вход. Какие документы и где необходимо собрать для выкупа этого помещения в собственность и возможно ли это? Кто может быть владельцем. Если нет, каким образом взять это помещение в длительную аренду с возможностью дальнейшего выкупа.

Ночью затопило офис продоаж находящийся в жилом доме на первом этаже, никто не при делах, само протекло. С чего начать собирать документы для суда. У арендодотеля окончился договор с тсж, а новый не заключен. Товару пострадало много 80%.

Мы снимаем нежилое помещение у собственника в жилом доме на 1 этаже, в св-ве о собственности на помещение указано – под любую деятельность. Мы открыли небольшой продуктовый магазинчик. Пришла дама, представилась «Председатель этого дома» и требует предоставить ей копию договора аренды. Также утверждает, что мы должны были согласовать открытие магазина в этом помещении с ней. Требует убрать рекламный стритлайн (уличное рекламное оборудование, стоящее на дороге у магазина) на том основании, что это территория её дома! Поясните, пожалуйста, насколько правомерны эти требования «Председателя этого дома» к нам? Спасибо заранее.

Мая организация (в которой я являюсь собственником) арендует подвальное помещение жилого дома. Около недели назад к нам пришли из МЧС (ко всем арендаторам) и вручили предписание о том что ведутся проверки этих помещений (жалоба поступила от жильцов) на предмет нарушений техники пожарной безопасности. Сегодня нам вручили постановления, где нам дан срок до 31 мая нужно устранить все нарушения: огнетушители, пожарная сигнализация и многое другое. И по этому у меня возникает вопрос: кто это должен устранять мы, как организация которая арендует помещение или же арендодатель, который является собственником этого помещения? Спасибо! Жду от Вас ответ!

Скажите, пожалуйста, как регулируется российским законодательством вопрос об обязательности (или необязательности) для организации - собственника части здания заключить договор аренды земли.

Какая ответственность предусмотрена за неоформление договора?

Вправе ли Земельная инспекция выставить штраф за неподписание организацией договора аренды земли?

Вопрос заключается не в неплатежах за землю, а именно в неоформлении договора.

Очень пошу ответить.

Заранее благодарна.

Мария.

УК, оказывающая услуги по содержанию и управлению нашего МКД, занимает на нашей территории подсобное помещение (сарай, который использует, как склад для хранения расходных материалов для уборщиц и дворников. Так же сдает в аренду часть помещения частному лицу, не проживающему в нашем доме, беря за это незаконно деньги). На первом этаже дома два помещения. Так же занимаемое УК. На тех этаже и крыше дома реклама банка, оборудование провайдеров. Для перехода в другую УК инициативная группа письменно требовала предоставить доступ к общедомовому имуществу, хотели составить опись. Нам ответили отказом, написав: "Просим предоставить документы уполномочивающие Вас на проведения указанных действий". И еще такой факт: директор УК и ее учредитель является председателем Совета дома (из 5-ти человек остались два), он является собственником 1\2 в квартире в нашем доме, в нем не проживет. Ни разу не отчитывался за расходование средств ни как председатель Совета дом, ни как УК.

Я проживаю на первом этаже. Квартира в собственности. Дом 19 века - соответственно под домом подвальное помещение размером с мою квартиру. Как я могу приватизировать либо снять в аренду подвал под моей квартирой?

На каких условиях можно арендовать подальное помещение, если оно равноправно принадлежит собственникам квартир в этом доме? Какое разрешение нужно? И если большая часть за, но есть и те кто против?

В каких гос. органах необходимо согласовывать установку шлагбаума на придомовой территории нежилого здания? Земля находится в аренде у города. В договоре аренды земли указан запрет на временные конструкции. Является ли шлагбаум временной конструкцией?

Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды, т.к.я то есть арендатор отказываюсь платить за общедомовые нужды. Я арендатору много раз объясняла, что я не имею ни какого отношения к их домовым нуждам, они распространяются только на собственников жилья, а управдомша на меня взъелась и хочет от меня избавится, что делать?

У нас такое дело, у меня объект в Кемерово, арендуем нежилое помещение с отдельным входом в жилом доме, делаем там ремонт под пиццерию, нам необходим доступ в подвальное помещение, НО управляющая компания не разрешает получить ключи! Собственник (у кого арендуем) тоже не в силах с ней справиться! Что я хочу (ход мыслей): мы связаны в юр плоскости с собственником но не с УК,я должен напрягать собственника с этим вопросом? А не тратить нервы с этой УК!и правильно будет написать письмо арендодателю с просьбой оказать содействие и предоставить доступ в подвальное помещение, письмо это как второй шаг потому что первый шаг в словесных переговорах не дает результата! Заранее спасибо.

Я ИП из Крыма. Снимаю подвальное помещение в МКД под магазин. Договор аренды заключен с ЖЭКом (так было на Украине). Сейчас приходит понимание, что договор аренды надо заключать с собственниками квартир, через проведение общего собрания. Арендная плата должна уплачиваться на какой-то аккумулирующий счет, распоряжаться которым может только общее собрание жильцов. У собственников квартир возникает доход облагаемый НДФЛ, а у меня, как налогового агента, обязанность по его расчету и уплате. Дом большой, сотни собственников. Как я должен это делать практически? Спасибо.

Как получить разрешение собственников многоквартирного дома на аренду одного из подвальных помещений в многоквартирном доме (организационные и юридические аспекты)?

Хочу снять в аренду подвальное помещение в пятиэтажном доме. Проблема с пожарным выходом, хочу его задействовать, но жительница из квартиры на первом этаже развели там клумбу и вылевает воду если кто то там ходит. Как правильно поступить что бы проложить к выходу дорожку и сделать входную зону?

В собственности имеется нежилое помещение в жилом доме, под помещением имеется подвальное помещение, как его снять в аренду?

Я, как ИП хочу заключить договор аренды нежилого помещения (с отдельным входом) в жилом многоквартирном доме (собственники 70%, способ управления домом управляющая компания (УК) при условии, что ежемесячную арендную плату я буду направлять не на лицевой счет дома (коим заведует УК), а непосредственно старшей по дому. В свою очередь УК против сдавать аренду данное помещение (в силу своих причин), но жильцы в лице старшей по дому согласны на выгодных обоим сторонам сдавать именно мне. Вопросы: 1. Каким образом при данных обстоятельствах возможно заключение договора аренды? 2. Как быть с управляющей компанией? 3. Как оформить акт приема – передачи помещения (необходим капитальный ремонт)?

Спасибо!

Я купил участок в днт. рядом с моим участком находится участок который само днт арендует у города (у участка есть присвоенный кадастровый номер) собрание собственников днт приняло решение переуступить право аренды на данный участок. Составили протокол собрания договор переуступки. Понес на согласование в куи. после чего от куи получил отказ. Что делать?

Под моей квартирой располагается подвальное помещение той же площадью что и квартира, помещение не занято ни кем и полностью свободно, хотелось бы использовать его в личных целях (дома 2 е детей а я занимаюсь радио конструированием и и ремонтом быт приборов (хобби)) как и что мне нужно сделать чтобы использовать данное помещение и реконструировать его.

Наш многоквартирный дом обслуживает управляющая компания. В доме есть пристройка-магазин предпринимателя, которая входила в проект дома. Обязан ли хозяин магазина платить за аренду и кому? И еще можем ли мы сдать в аренду подвальные помещения нашего дома, и естественно возникает вопрос: кому пойдут деньги за аренду?

Под моим балконом крыша для входа в подвал, который сдаётся в аренду как магазин. При таяние снега глыбы льда с общей домовой крыши падают на крышу моего балкона, а затем уже на крышу подвального помещения, кто должен отвечать при разрушение крыши подвального помещения которая находится на территории преддомового палисадника? Законно ли владение и сдача подвального помещения?

Уважаемые господа вопрос по КОНДОМИНИМУМУ!

В помещении дома-кондоминимума находится общ. организация "Союз дизайнеров РФ".Арендует это помещение у КУГИ. Как и по каким законам кондоминимум может перевести на себя платежи за аренду этого помещения?

Прошу Вашего совета в следующей ситуации. Имеется помещение, которое не эксплуатируется с момента постройки дома более 10 лет, расположено (с недавних пор) в достаточно перспективном месте. В ПИБ инвентаризацию не проходило, в ГБР никаких прав не зарегистрировано. Хочу взять это помещение в аренду, а еще лучше выкупить по остаточной стоимости. Если придти в КУГИ со всеми раскладками, то наверняка уплывет из-под носа. Как мне лучше поступить: подать в суд на признание помещения бесхозным и заключить с КУГИ какое-то предварительное соглашение на первоочередное право на заключение аренды или выкупа, ведь после суда его передадут городу или я не права. Может быть есть еще какие-то пути? Спасибо.

Мы арендуем помещение под хостел, вход отдельный с проезжей части внутри арки, у нас нет подвала, лифта, двора, подъезда, нам арендодатель ежемесечно выставляет счет за МОП. Законно ли это?

Новый собственник (по его словам) квартиры сдает в аренду это жилье гастарбайтерам (10-20 человек на 52 кв.м) из Средней Азии. Стали пропадать вещи из общего коридора (велосипеды, обувь, коврики). Что мы (соседи) можем сделать, чтобы прекратить это безобразие?

Имею 1/3 долю в приватизированной двухкомнатной квартире.2/3 в ней имеет другой собственник. Как осуществить сдачу по договору найма принадлежащего мне жилья?

Спасибо.

В связи с проблемой обувной мастерской на 1-м этаже нашего жилого дома, хочу запросить:

1)план-схему 1-го этажа

2)собственника и права собственности на все нежилые помещения 1-го этажа.

Как это сделать и куда обращаться?

Есть подозрение, что эта коморка незаконно арендуется, т.к. является частью входа/подъезда, и помещением не является.

Куда надо обратится чтобы получить информацию о законности (незаконности) получения общего имущества МКД в частное пользование и открытие цехов и магазинов в этих помещениях?

Являюсь собственником нежилого помещения расположенного в много квартирном доме. Сдаю его в аренду под маленький продуктовый магазин. Раньше с управляющей компанией был договор в котором были пункты как содержание мест общего пользования, облагораживание территории, а сейчас упр комп. Изменила договор оставив только техническое обслуживание дома, и требует заключения отдельного договора с организациями на уборку мусорной площадки, вывоз снега, уборку пред домовой территории а а так же установку отдельного мусорного бака (у меня договор заключен на вывоз мусора).

Подскажите пожалуйста обязательна ли установка своего мусорного бака? И заключение договоров на обслуживание контейнерной площадки и вывоз снега?