Гарантийное письмо застройщика / Законы и прочие темы - 99 советов адвокатов и юристов

Я собственник квартиры-студии в новостройке от застройщика Сэтл Сити, Санкт-Петербург. Последний этаж, произошла протечка потолка, случай гарантийный. После осмотра Сэтл Сити составили акт от 14.03.2024 о том, что устранят протечку кровли и отремонтирует потолок в срок до 1.06.2024 (я его подписала). На сегодняшний день 17.04.2024 ничего не устранено, протечка усиливается. 17.04.2024 я написала застройщику письмо-Требование с описанием проблемы и установила разумный срок устранения протечки в двухдневный срок (т.к. капает на голову), и ремонте потолка до 28.04 (45 дней от дня составления акта). Квартиру сдаю по договору на 11 месяцев через агентство недвижимости. Уже второй месяц делаю скидку жильцам, из-за неудобств, чтобы они не съехали. У меня вопрос: каким образом я могу зафиксировать доказательства, что делаю скидку жильцам (если вдруг дойдёт до суда)? Ведь это упущенная выгода для меня. А также вопрос: верно ли установлен срок устранения протечки застройщиком? Спасибо!

Хотел бы получить от вас образец гарантийного письма застройщика, что он обязуется передать мне квартиру с выполнением чистовой отделки и установкой сантехники.

При приёмки квартиры были замечены грубые царапины на 4-х стеклопакетов, после к застройщику было составлено гарантийное письмо, то что в течении 3 мес. должны устранить недостаток. В итоге нарушили сроки, пришли спустя 22 дня после окончания срока устранять недочёты, но вместо полноценной замены стёкол, половину заменили, а половину отполировали. По нашему требованию, мы хотели чтоб все стеклопакетов заменили, а полировали (уменьшая толщину стекла), но застройщик ответил не обязан менять все, т.к в ГП указано устранение. Является ли действие застройщика нарушением?

Вот такое письмо получила от УК. Квартира от застройщика, гарантийный срок не прошел, в квартире никаких изменений и ремонта не делали.

Застройщик приложил сбербанку гарантийное письмо о предоставлении субсидии. Сделка прошла по субсидированной ставке. Через несколько дней выяснилось что договор между сбербанком и застройщиком не был заключен на субсидию. Дело в том что сделка была оформлена 31.12.2022 по гос поддержке 6,7%. С 2023 г гос поддержка выросла до 7,7%. Что застройщик, что сбербанк предлагают расторгнуть и переоформить сделку с более высоким процентом. Но из-за техническим их ошибок по повышенной ставке я переплачу 900 000. Что делать в этой ситуации мне, физическому лицу?

Приобрели в марте 2021 года квартиру в г.Краснодар. По документам она идет как две квартиры-студии, но по факту это однокомнатная квартира. Перепланировка сделана застройщиком. При покупке квартиры застройщик предоставил нам гарантийное письмо о том что узаконит перепланировку в течении 6 месяце, по истечении 6 месяцев перепланировка не была узаконена. Застройщик дал нам еще одно гарантийное письмо, что до 31 октября 2022 все узаконят. Но так ничего не выполнено. Таких квартир 20 в доме. Что делать?

Куплен дом с земельным участком по договору купли-продажи у застройщика (ипотека). Сроки завершения работ на объекте прописаны в гарантийном письме (фасад, сливы, отмостка, планирование участка). Можно привлечь к ответственности за невыполнение сроков?

Если застройщик написал гарантийное письмо на субсидирование ипотеки, а через 5 лет объявил себя банкротом (например) как действовать в этой ситуации.

Игнорирование Застройщика гарантийных обязательств по паркингу (плесень, отваливающая штукатурка). Коллективные письма досудебный писались дважды. Вначале были обещания, но прошёл год и полный игнор. Если ООО Застройщика находится в другой городе, то в какой район города надо подавать в суд? И какая госпошлина оплачивается если я одна подам в суд или какая госпошлина если с другими собственниками?

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 23 МАРТА 2022 Г. N 442 "ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ОСОБЕННОСТЕЙ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"

Застройщик требует подписать акт приема квартиры без устранения недостатков (не успевает) ссылаясь на это постановление. Дом не был введён в эксплуатацию на 28.02.2022 г поэтому был предварительный осмотр квартиры и составлен акт устранения замечаний, по договору ДДУ передача ключей до 31.03.2022 г. Позвонили с клиентского отдела на днях попросили подписать приемку квартиры под гарантийное письмо до 30.04.22 г.; С сегодняшнего дня обзванивают всех кто отказался подписывать акты с не устраненными замечаниями и говорят что мы все обязаны подписать согласно этому постановлению. Правомерно ли?Или застройщик не хочет работать по неустойке с 01.04.2022 г?

Как быть, застройщик просит подписать акт приемки без даты, дом еще не введён в эксплуатацию, говорит что это нужно чтоб начать чистовую отделку квартиры. По ДДУ кв без отделки, на отделку подписывали гарантийное письмо, сроки исполнения не указаны. Имею ли я право не подписывать акт приемки без отделки, если она не прописана в дду, а прописана отдельно в гарантийном письме позже. Или они правы и чтоб застройщику начать ремонт я должна сначала принять квартиру без отделки.

Какой срок может указать в гарантийном письме застройщик при приёме квартиры? То есть собственник принимает квартиру, но под гарантийное письмо, где прописывается, что застройщик должен устранить недостаток. В какой срок должен быть устранён недостаток?

Администрацией проводятся общественные обсуждения по проекту застройки территории на месте старой общаги. Мы (жители около 15 частных домов) являемся соседями по отношению к данной общаге. Застройщик просит нас дать согласие на застройку на месте общаги и обещает, что если мы все дадим согласие, то он выкупит и нашу территорию и взамен предоставит жилье в его новом доме.

Какой договор нам необходимо заключить с застройщиком либо какое гарантийное письмо от него получить, чтобы обезопасить себя?

Просто если мы не решим этот вопрос сразу, то после того как мы дадим ему согласие на застройку на месте общаги, то рискуем тем, что возле нас будет идти стройка, которую не выдержат старые стены и окна, а про нас благополучно забудут.

Застройщик пригласил по телефону принять квартиру в новостройке. Приехала, осмотрела квартиру, претензий не имела. Подписала акт приемки квартиры не читая. Тут же сидел сотрудник УК, с которой нужно заключать договор (от заключения договора отказалась, т.к. по совету жильцов у этой УК завышены тарифы). Пошла в офис продаж, там сотрудники сказали, что гарантийное письмо на остекление балкона (он еще не остеклен) должна дать УК, нужно заключать с ней договор и оплачивать коммунальные платежи с 15.07.20 г.. Можно не заключать договор, дождаться остекления балкона (меня известят) и с того момента будет начисляться квартплата. Я решила подождать остекление балкона. Ни акт мне не отдали, ни какие-либо другие документы. Насколько правомерны действия сотрудников отдела продаж, что теперь с этим актом и каковы мои дальнейшие действия. Не пойму причем УК к гарантийному письму, если эту работу ведет застройщик.

Вопрос по гарантийному письму. Застройщик пишет гарантийное письмо мне-покупателю. Обратила внимание, что нет даты, адресата и входящего номера. Что по закону должно быть в гарантийном письме?

После подписания Акта приема-передачи остались не устраненные дефекты, на которые застройщик выждал Гарантийное письмо. Все сроки вышли, к устранению недостатков никто не приступал. Вселиться в квартиру не могу второй месяц. Что делать?

Приобрели квартиру по договору ДДУ, дом сдан, вызвали на приемку квартиры, в ходе которой были обнаружены недостатки. Оконный профиль пвх порезан во всех комнатах. В акте приёма передачи были указаны замечания (замена оконных рам) и квартиру мы не приняли. Сейчас застройщик просит подписать акт приема передачи, получить ключи и обещает устранить недостатки по гарантийному письму. Чем мне это грозит? Стоит ли подписывать письмо и акт? Есть ли какие либо уловки со стороны застройщика по данному письму?

Застройщик давал гарантийное письмо на работы, письмо датировано 2014 годом, возможно ли стребовать работы сегодня?

Приобрели в ипотеку квартиру с предчистовой отделкой.

Стены оштукатурены.

Стяжка пола - механическая.

Установлена система отопления.

Электропроводка с розетками.

Телефонизация.

Приборы учета холодной и горячей воды.

Металлопластиковые окна.

Входная дверь – металлическая строительная.

Разводка газа есть наружная и внутренняя.

Шкаф ШРП есть во дворе. Установлен котёл в квартире.

Подписан Акт осмотра квартиры. Устранены замечания.

Газ в дом ещё не пущен.

Такой вопрос. Надо ли сейчас (при том, что газ не пущен, дом не сдан в эксплуатацию, почтовый адрес не присвоен) подписывать Акт приёма-передачи квартиры, чтобы получить ключи, перевезти вещи? И если подписывать, то нужно ли от Застройщика потребовать Гарантийное письмо на сроки пуска газа в дом. А если дом не сдан в эксплуатацию, почтовый адрес не присвоен, то как вообще быть?

Купила квартиру с ремонтом от застройщика, в период гарантийного срока было обнаружено, что на кабеле для эл. плиты нет питания (к кабелю ничего не подключали с момента покупки в течении двух лет, не известно был ли он рабочий на момент подписания акта приема-передачи квартиры). Написала претензию застройщику, его представители выехали на место и чтобы найти повреждение, раздолбили дыры в бетонном перекрытии (в потолке), обнаружили место где перебит кабель и сказали что это вина соседа сверху, пригласили представителя управляющей компании и зафиксировали это (соседа не приглашали). С тех пор прошло больше 2 х месяцев, а никаких решений и подвижек нет, они якобы готовят письмо в управляющую компанию, так как считают что это вина соседа и заменить кабель и восстановить потолок должен он. Так же обещают и мне письменно ответить на претензию, но ждать этого можно бесконечно, что нужно сделать в этой ситуации? Могу ли я подать в суд на застройщика?

Я, ведущий инженер городской больницы скорой медицинской помощи в г. Красноярск. Полтора года назад нам в эксплуатацию был передан вновь возведенный хирургический корпус, сейчас еженедельно мы отправляем официальные письма с замечаниями по внутренней отделке для их устранения застройщиком. В ответ на замечание: "трещины в кафельной плитке цокольного этажа" строительная компания направила нам письмо в котором сказано что это замечания, возникшие в процессе осадки здания. Являются ли повреждения произошедшие по вине усадки здания гарантийным случаем, должна ли фирма их устранять? С уважением, Вадим.

Недобросовестный застройщик обязуется к 17.09.2019 г сдать обьект. Можно ли,и если да, то каким образом с него потребовать гарантийное письмо?

Квартира была куплена в долевом строительстве. Акт-приёма передачи подписан 2017 году., после подписания обнаружил в зимнее время, недостатки а именно: холодная стена со стороны двора и промерзание оконных откосов. Был сделан замер температуры воздуха 12 градусов в спальне. Есть гарантийные письма что застройщик обязуется в срок до 28.12.2018 году устранить недочёты.

Дом под снос. Вошел в программу расселение нашего района. Так как я собственник жилого помещения * (нас расселяет застройщик) .Застройщик дал мне гарантийное письмо на квартиру в строемшеся доме (сдача дома 2019) Имеет ли гарантийное письмо в этом случае тем гарантом что я точно получу в этом доме квартиру.