Долевое строительство гаража - 81 советов адвокатов и юристов
Если вам нужно подготовить договор можете обратиться в личные сообщения к юристу ст. 779 ГК РФ Обратитесь к любому юристу ЛИЧНО и вам помогут составить договор Добрый день. Услуги по составлению документов платные. Выбирайте любого юриста на сайте и обращайтесь в личных сообщения за услугой. 1. Подготовьте документ, подтверждающий право собственности продавца на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор об участии в долевом строительстве, договор о предоставлении земельного участка в аренду и т.д. 2. Подготовьте документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по уплате земельного налога. Обращайтесь к любому юристу сайта через личные сообщения. Это платная услуга. Нужно сделать купли продажу на гараж.
Если вам нужно подготовить договор можете обратиться в личные сообщения к юристу ст. 779 ГК РФ
Спросить
Добрый день. Услуги по составлению документов платные. Выбирайте любого юриста на сайте и обращайтесь в личных сообщения за услугой.
Спросить
1. Подготовьте документ, подтверждающий право собственности продавца на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор об участии в долевом строительстве, договор о предоставлении земельного участка в аренду и т.д. 2. Подготовьте документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по уплате земельного налога.
Спросить
Если бвл договор о долевом строительстве то надо на вам оформить сначала, а потом на него. В этом мире возможно все! Но ход Ваших мыслей, мягко говоря, не ясен. Как продать гараж? Участвовал в долевом строительстве. Право собственности не оформлен. Хочу продать. В организации которая строила просто изменим фамилию на нового собственника и он уже оформит на себя. Так возможно?
Если бвл договор о долевом строительстве то надо на вам оформить сначала, а потом на него.
СпроситьПользуйтесь, Владимир, гаражом. Пока не найдется Ваш покупатель. У меня такой вопрос в 2010 г я оформил договор купли продажи на гараж об уступке прав собственности на долевое строительство, прошло почти 11 лет, гараж числится на мне, покупатель гараж не оформил, в ноябре этого года я оформил гараж в собственность, покупателя найти не могу, договор купли продажи от 2010 года потерялся, покупатель был не моего города, что делать?
Здравствуйте. Можно, либо изменив устав, либо в судебном порядке. Можно, для этого участники долевого строительства и заключали договора. Можно ли оформить в частную собственность владельцев, гаражи ГСК, если они построены по договору долевого строительства? (по Уставу ГСК гаражи являются имуществом ГСК)
Согласие или разрешение соседей на строительство вообще законом не предусмотрено. Они смогут поставить вопрос о сносе только в том случае, если постройка будет возведена с нарушением требований и будет нарушать их права.
Такое согласие требуется только в том случае, если земельный участок находится у Вас с соседями в долевой собственности. А соседи при чём? если это ваш земельный участок, и отступ соблюдается (1 метр от межи), то их согласие и не нужно. Даже Если земля в долевой собственности, то можете построить гараж без согласия соседей с учетом строительных и градостроительных норм и правил. Удачи. Соседи не дают согласие на строительство гаража, что делать.
Согласие или разрешение соседей на строительство вообще законом не предусмотрено. Они смогут поставить вопрос о сносе только в том случае, если постройка будет возведена с нарушением требований и будет нарушать их права.
Такое согласие требуется только в том случае, если земельный участок находится у Вас с соседями в долевой собственности.
Спросить
А соседи при чём? если это ваш земельный участок, и отступ соблюдается (1 метр от межи), то их согласие и не нужно.
Спросить
Даже Если земля в долевой собственности, то можете построить гараж без согласия соседей с учетом строительных и градостроительных норм и правил. Удачи.
СпроситьДобрый день! Да, оказываем. Вы можете обратиться к любому юристу в личку. Ст.779 ГК РФ. Мне необходимо оформить гараж в собственность, но из документов только договор долевого строительства, подскажите оказываете ли вы помощь в оформлении?
Добрый день! Да, оказываем. Вы можете обратиться к любому юристу в личку. Ст.779 ГК РФ.
СпроситьСергей, добрый вечер.
Не совсем понятно из Вашего вопроса, документ о собственности был с 2006 года и утерян? В этом случае, необходимо в судебном порядке устанавливать факт владения и пользования участком. Здравствуйте Сергей. Нужны Ваши уточнения. Предположу что у вас на землю в 2006 году был заключен договор долевого участия на строительство гаража. Если так то собственность на гараж можно оформить когда получите акт приема-передачи от застройщика. Подземные гаражи, ГСК, документ на землю под гараж есть, а на сам подземный гараж - нет. Как сделать документ на гараж, в собственности с 2006 года.
Сергей, добрый вечер.
Не совсем понятно из Вашего вопроса, документ о собственности был с 2006 года и утерян? В этом случае, необходимо в судебном порядке устанавливать факт владения и пользования участком.
Спросить
Здравствуйте Сергей. Нужны Ваши уточнения. Предположу что у вас на землю в 2006 году был заключен договор долевого участия на строительство гаража. Если так то собственность на гараж можно оформить когда получите акт приема-передачи от застройщика.
СпроситьВместе с тем, согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение условий договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором. Положения Закона № 214-ФЗ (как правило и договора участия в долевом строительстве) не содержат запрета относительно изменения условий договора по соглашению сторон, в том числе в части срока уплаты и увеличения цены договора. Ольга, добрый день.
Согласно статьи 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора.
[i]Можете.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением [/i] Можно ли в договоре инвестирования при строительстве ГСК гаражей увеличивать установленную договором сумму, осуществляемого инвестором финансирования.
Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение условий договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором. Положения Закона № 214-ФЗ (как правило и договора участия в долевом строительстве) не содержат запрета относительно изменения условий договора по соглашению сторон, в том числе в части срока уплаты и увеличения цены договора.
Спросить
Ольга, добрый день.
Согласно статьи 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора.
Можете.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьЗдравствуйте Гость
Все равно нужно делать. А бояться чего?. Так что начинайте и делайте. При том, что можно воспользоваться гаражной амнистией. Может быть. А может и нет. Удачи. Ни чего страшного. Обращайтесь в суд с иском. Дом в долевой собсвенности 1,4 ДОЛЯ у меня зарегестрирована и разрешено строительство но вместо гаража у меня получилось пристройка и вместо 24 кв получилось 45 кв но это все на моей земле. Боюсь узаканивать свой гараж потому что увеличил площадь.
Здравствуйте Гость
Все равно нужно делать. А бояться чего?. Так что начинайте и делайте. При том, что можно воспользоваться гаражной амнистией. Может быть. А может и нет. Удачи.
Спросить
Сначала уточните, Вы в аренду или в собственность собираетесь земельные участки получить?! Под ИЖС или другое назначение, например гаражи. Вы весь земельный участок в долевую собственность собираетесь получить или провести межевание и оформить право собственности каждого на свой участок?! Если аренда, то Вы никакого межевания не должны делать. Если в собственность, то должны. Сергей. У меня ГЭК, УМС города согласовало земельный участок, есть решение администрации по обеспечению проведению работ по формированию земучастка. Вопросы, уже можно нанимать кадастрового инженера? Или это должна сделать администрация за свой счет. Нас 14 членов, каждому отдельно резать участок и заключать договор или делать общий? Какая есть последовательность в оформлении земучастка? А еще есть земля общего пользования как ее делить между членами?
Сначала уточните, Вы в аренду или в собственность собираетесь земельные участки получить?! Под ИЖС или другое назначение, например гаражи. Вы весь земельный участок в долевую собственность собираетесь получить или провести межевание и оформить право собственности каждого на свой участок?! Если аренда, то Вы никакого межевания не должны делать. Если в собственность, то должны.
СпроситьЭто ваше право, как хотите. Некоторые приобретают гараж (нежилое помещение) и квартиру. Стоит ли приобретать гараж в рамках долевого строительства.
Это ваше право, как хотите. Некоторые приобретают гараж (нежилое помещение) и квартиру.
СпроситьЗдравствуйте!
Земельный участок под зданиями гаражного комплекса допускает существование только общей собственности.
При согласии членов ГСК земельный участок может быть выкуплен в долевую собственность всех владельцев гаражей либо оформляется в аренду со множественностью лиц на стороне арендаторов.
Если имеете ввиду отчуждение земли в Вашу пользу путем раздела участка, принадлежащего кооперативу, то нужно ознакомиться с его уставом. Хочу купить земельный участок в гск под строительство гаража.
Могу ли я сделать приватизацию такого земельного участка и на каких условиях?
Здравствуйте!
Земельный участок под зданиями гаражного комплекса допускает существование только общей собственности.
При согласии членов ГСК земельный участок может быть выкуплен в долевую собственность всех владельцев гаражей либо оформляется в аренду со множественностью лиц на стороне арендаторов.
Если имеете ввиду отчуждение земли в Вашу пользу путем раздела участка, принадлежащего кооперативу, то нужно ознакомиться с его уставом.
СпроситьЗдравствуйте,
Такого быть не должно. Собственник земли и собственник находящегося на нём имущества (особенно недвижимого) - один и тот же, если конечно только земля не в аренде у государства.
Желаю Вам удачи и всех благ! Оформили в собственность земельный участок под строительство гаражей, а часть земельного участка занята существующими гаражами долевого строительства. Как быть. Как быть, если участники долевого строительства гаражей пользуются гаражами, а земельный участок под ними не был оформлен на них. В последующем собственник продал этот земучасток третьему лицу. Если земельный участок под строительство гаражей находится в собственности, а гаражами владеют другие лица, как быть?
Здравствуйте,
Такого быть не должно. Собственник земли и собственник находящегося на нём имущества (особенно недвижимого) - один и тот же, если конечно только земля не в аренде у государства.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьОформили в собственность земельный участок под строительство гаражей, а часть земельного участка занята существующими гаражами долевого строительства. Как быть.
СпроситьЗдравствуйте,
Значит их гаражи установлены незаконно, если они не собственники земли. Напишите им письмо, чтобы убрали гаражи, установите сроки.
Если не сделают, через суд принудительно можно обязать
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьКак быть, если участники долевого строительства гаражей пользуются гаражами, а земельный участок под ними не был оформлен на них. В последующем собственник продал этот земучасток третьему лицу.
Спросить
Предупредить чтоб убрали гараж с территории зем. участка находящегося в собственности к определенному сроку. ЕСЛИ не уберут собственник к ним предъявляет иск в суд об устранении препятствий пользования своим земельным участком связанных с лишением владения.
СпроситьДобрый день! Если сосед хочет построить гараж на своем участке и отступит необходимое количество метров в соответствии со СНИП, то да, это законно, то что ваши окна выходят на эту часть участка не означает, что строительство запрещается.
Всего хорошего! А сколько он должен отступить метров? Одно окно выходит на участок соседу, он хочет поставить там вагончик гараж законно ли это? Дом в долевой собственности.
Добрый день! Если сосед хочет построить гараж на своем участке и отступит необходимое количество метров в соответствии со СНИП, то да, это законно, то что ваши окна выходят на эту часть участка не означает, что строительство запрещается.
Всего хорошего!
Спросить
К сожалению законно, так как данное решение принято на собрании членов ГСК. Но, необходимо изучить проект в соответствии выдано разрешение на строительство.
С уважением, Жданов Андрей
8-923-711-7611 Участвую в долевом строительстве гаража. Оплатил 100 % имеется справка. Гаражный кооператив в эксплуатацию не могут ввести из-за отсутствия пожарной сигнализации (гаражи подземные сверху рынок). На собрании членов ГСК решили с каждого бокса собрать по 15 тыс. Мне кажется сигнализацию должен устанавливать застройщик. В договоре долевого строительство на эту тему ничего не сказано. Мне при неуплате грозят судом. Законны ли эти требования?
К сожалению законно, так как данное решение принято на собрании членов ГСК. Но, необходимо изучить проект в соответствии выдано разрешение на строительство.
С уважением, Жданов Андрей
8-923-711-7611
СпроситьЗдравствуйте Игорь! Если гараж внесен в реестр, значит скорее всего это объект капитального строительства, то есть то имущество, которое без ущерба ему, нельзя передвинуть. Если это произойдет то вы вправе подать в суд на компенсацию за уничтожение вашего имущества. Также как и отец вправе требовать от вас оплаты за пользование своей землей. Скажите если у меня уже есть тех план дома выделеной мне судом. Я вышел из долевого владения.\ участок принадлежит отцу\ Скажите, сможет отец или бывшие совладельцы мой металический гараж, который внесен в реестр-убрать в другое место... спасибо!
Здравствуйте Игорь! Если гараж внесен в реестр, значит скорее всего это объект капитального строительства, то есть то имущество, которое без ущерба ему, нельзя передвинуть. Если это произойдет то вы вправе подать в суд на компенсацию за уничтожение вашего имущества. Также как и отец вправе требовать от вас оплаты за пользование своей землей.
Спросить23 ноября 1990 года N 374-1 Закон о земельной реформе
"Статья 2. Монополия государства на землю на территории РСФСР отменяется. Вводятся две основные формы собственности на землю - государственная и частная.
...
Частная собственность на землю реализуется в виде индивидуальной и коллективно - долевой собственности граждан.
Статья 4. В частную индивидуальную собственность граждан могут передаваться земли для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также под здания и сооружения для индивидуальной предпринимательской деятельности, строительства и обслуживания жилого дома, дач, гаражей.
! Возврат земельных участков бывшим собственникам земли и их наследникам не допускается, они могут получить землю в собственность на общих основаниях.
Иностранным гражданам земля в собственность не передается. Вернуть недвижимость, экспроприированную при Советах.
23 ноября 1990 года N 374-1 Закон о земельной реформе
"Статья 2. Монополия государства на землю на территории РСФСР отменяется. Вводятся две основные формы собственности на землю - государственная и частная.
...
Частная собственность на землю реализуется в виде индивидуальной и коллективно - долевой собственности граждан.
Статья 4. В частную индивидуальную собственность граждан могут передаваться земли для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также под здания и сооружения для индивидуальной предпринимательской деятельности, строительства и обслуживания жилого дома, дач, гаражей.
! Возврат земельных участков бывшим собственникам земли и их наследникам не допускается, они могут получить землю в собственность на общих основаниях.
Иностранным гражданам земля в собственность не передается.
Спросить-Поскольку земля общая, то гараж построить можно с письменного согласия ВСЕХ собственников земли и разрешения администрации на строительство.
Если земля находится в общей долевой собственности можно ли построить гараж во дворе.-Поскольку земля общая, то гараж построить можно с письменного согласия ВСЕХ собственников земли и разрешения администрации на строительство.
СпроситьДобрый день. Разрешение на реконструкцию не требуется, если у Вас нет права общей долевой собственности и Вы не нарушаете границы зу. Добрый вечер! Нужно ли разрешение от соседа для строительства мансарды над гаражом?
Добрый день. Разрешение на реконструкцию не требуется, если у Вас нет права общей долевой собственности и Вы не нарушаете границы зу.
СпроситьДобрый день, Вы не указали, общая долевая собственность или нет, если это так, то без Вашего согласия реконструкцию сособственник делать не имеет права. Оксана Викторовна, добрый день. А сосед согласовал с Вами реконструкцию своего гаража? У Вас гараж зарегестрирован? Если данная постройка ставилась на учет, то к ней есть технический (кадастровый план), и сосед внося изменения в виде надстроя, должен согласовать со своими соседями это и получить разрешение на такой надстрой (как и разрешение на строительство), если соседи согласны на надстрой, пристрой и тп, то подписывается акт. Собственность не общая. Это два отдельных участка по 6 соток. У гаражей разные хозяева. Живем в частном доме. Гараж имеет совместную стену с соседом. Сейчас он увеличивает высоту своего гаража более чем на метр, при этом в нашем гараже образовалась дыра между общей стеной и шифером. Кроме того, его гараж закрывает солнце в двух помещениях в нашем доме. Правомерны ли его действия?
Добрый день, Вы не указали, общая долевая собственность или нет, если это так, то без Вашего согласия реконструкцию сособственник делать не имеет права.
Спросить
Оксана Викторовна, добрый день. А сосед согласовал с Вами реконструкцию своего гаража? У Вас гараж зарегестрирован? Если данная постройка ставилась на учет, то к ней есть технический (кадастровый план), и сосед внося изменения в виде надстроя, должен согласовать со своими соседями это и получить разрешение на такой надстрой (как и разрешение на строительство), если соседи согласны на надстрой, пристрой и тп, то подписывается акт.
Спросить
Собственность не общая. Это два отдельных участка по 6 соток. У гаражей разные хозяева.
СпроситьЕлена, Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:
удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.
Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени. Какие документы нужно предоставить чтобы оформить гараж в собственность.
Елена, Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:
удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.
Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.
СпроситьДобрый день. Если земельный участок под Вашим гаражом относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, то возможно оформление только общей долевой собственности. Выделить свою долю возможно только при 100% согласии всех собственников общего имущества многоквартирного дома. Если же у Вас другая ситуация, например, земельный участок предоставлялся для строительства индивидуального гаража, а Вы поставили металлический гараж, то данный земельный участок можно оформить в собственность при наличии землеотводных документов. Как оформить в собственность землю под металическим гаражом рядом с многоквартирным домом.
Добрый день. Если земельный участок под Вашим гаражом относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, то возможно оформление только общей долевой собственности. Выделить свою долю возможно только при 100% согласии всех собственников общего имущества многоквартирного дома. Если же у Вас другая ситуация, например, земельный участок предоставлялся для строительства индивидуального гаража, а Вы поставили металлический гараж, то данный земельный участок можно оформить в собственность при наличии землеотводных документов.
СпроситьДобрый день!
Вопрос понятен его нужно решать в суде через исковое производство
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Прав ли госрегистратор: отложена регистрация прав на выкупленную землю под гараж долевого строительства с мотивировкой п.3,ч.1, ст.26, ФЗ-218: "имеются противоречия между заявленными правами и зарегистрированными...", так как Застройщик не снимает с учета землю под строительство, взятую в аренду по ипотеке (2008 г) с условием залога права в пользу участников долевого строительства, хотя строительство закончил в 2015 г.
Кадастровые паспорта выданы, собственность строения оформлена.
Добрый день!
Вопрос понятен его нужно решать в суде через исковое производство
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьДоброе утро. Документы устанавливающие или подтверждающие право собственности могут быть самые различные. Возможно в вашем случае, это договор на долевое участие. Какие документы должны быть на гараж? Если гараж в долевом строительстве в гаражном кооперативе, как его приватизировать?
Статья 246. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016):
[quote]Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.[/quote]
Увы, но без согласия иных собственников построить что-то не получится. Но если вы построите, можно будет в суде признать Ваше право собственности. И, кстати, Вам можно произвести выдел Вашей доли в натуре и больше не зависеть от желаний иных собственников. Нет не можете. Ведь любое использование общей собственности должно быть по согласию сособственника. Преодолеть отказ сособственника дать согласие на строительство гаража можно через суд. Участок под ижс и дом в долевой собственности. Судом установлен порядок землепользования. Могу ли я построить капитальный гараж без согласия совладельца?
Статья 246. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016):
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Увы, но без согласия иных собственников построить что-то не получится. Но если вы построите, можно будет в суде признать Ваше право собственности. И, кстати, Вам можно произвести выдел Вашей доли в натуре и больше не зависеть от желаний иных собственников.
Спросить
Нет не можете. Ведь любое использование общей собственности должно быть по согласию сособственника. Преодолеть отказ сособственника дать согласие на строительство гаража можно через суд.
СпроситьЧитайте также:
- Строительство на долевой собственности
- Квартира по договору участия в долевом строительстве
- Долевое участие в строительстве дома
- Право собственности при долевом строительстве
- Право долевого участия в строительстве
- Договор долевого строительства с застройщиком
- Права по договору участия в долевом строительстве
- Застройщик договор долевого участия в строительстве
- Участник долевого строительства
- Договор долевого участия на строительство дома
- Объект долевого строительства
- Продажа в долевом строительстве
- Долевое строительство жилья
- Регистрация договора долевого строительства
- Закон о долевом строительстве
