Жилой 3 этажный дом / Жилищное право - 272 советов адвокатов и юристов

Соглашение об определении долей можно сотавить без нотариуса и зарегистрировать в учреждении юстиции. Пример :

Соглашение

об установлении (определении) долей в праве

общей собственности на квартиру

г. _______________________ "__" ____________ 20__ г.

(место подписания) (дата подписания)

Мы, нижеподписавшиеся, гр. РФ _____________________________________

(Ф.И.О, паспортные данные)

________________________________________________________________________,

и гр. РФ _________________________________________________________,

(Ф.И.О, паспортные данные)

именуемые в дальнейшем "Стороны", руководствуясь главой 16 Гражданского

кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны, являясь сособственниками (Свидетельство о праве общей

совместной собственности N ______, выданное "__" ________________ 20__ г.

________________________________________________________________________)

(наименование органа, выдавшего свидетельство)

жилого помещения - квартиры общей площадью _____ м2, расположенной по

адресу: ________________________________________________________________,

на __ этаже __этажного ___________ жилого дома и состоящей из _____ жилых

(кирпичного, (количество)

панельного)

комнат площадью ___ м2 и ___ м2, кухни площадью ___ м2, санузла площадью

___ м2, прихожей площадью ___ м2 и лоджии площадью ___ м2, определили

следующие доли в праве общей собственности:

доля ___________________________ составляет ______________ от общей

(Ф.И.О сособственника)

собственности;

доля ___________________________ составляет ______________ от общей

(Ф.И.О сособственника)

собственности.

2. Установленное настоящим соглашением соотношение долей в праве

общей собственности на указанную квартиру может быть изменено в

зависимости от дальнейших вкладов сособственников в общее имущество,

увеличивающих его стоимость.

3. Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной

регистрации распределения долей и составлено в трех экземплярах, один из

которых хранится в _____________________________________________________,

(наименование органа, осуществляющего государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

и по одному экземпляру для каждой из Сторон.

4. Подписи Сторон:

___________________________________________________________________

(подпись, Ф.И.О)

___________________________________________________________________

(подпись, Ф.И.О)

Брачный договор, определяющий правовой режим совместной долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. На это стоит также обращать внимание, поскольку, даже если соглашение между супругами отвечает всем признакам брачного договора, но нотариально не удостоверено, сделка не будет считаться совершенной (ст. 165 ГК РФ). В этом случае будут действовать правила ст. 167 ГК РФ, согласно которым ничтожные сделки недействительны с момента их совершения, т.е. не влекут каких-либо юридических последствий.

Согласна с коллегой Еленой Викторовной. Соглашение об определении долей в общей совместной собственности составляется в простой письменной форме и сдается на государственную регистрацию УФРС по г. Москве, т.е. по месту нахождения недвижимого имущества.

Ирина. Если доли супругов не определены то считаются равными, по 1/2.доли. Необходимо составить у любого юриста письменный договор дарения 1/2 доли в праве собственности (без нотариуса) и зарегистрировать в регистрационной службе Вашего района.Удачи.

Составить и подписать договор. Примерно такой.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

г. ___________________ “___” ______________ 200 __ г.

Гражданин _________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем “Даритель”, проживающий по адресу: _______________________________

______________________________________________________________________________________,

с одной стороны, и гражданин ________________________________________________________, именуемый в дальнейшем “Одаряемый”, проживающий по адресу: _____________________________ ______________________________________________________________________________________,

с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоя¬щий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Даритель обязуется передать Одаряемому имущество (далее по тексту дого¬вора – дар), указанное в приложении 1*, в собственность.

1.2. Приложение 1 является неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Даритель обязуется в течение ____________ с момента подписания настоя¬щего договора передать Одаряемому имущество, указанное в приложении 1. Передача имущества осуществляется по месту проживания Одаряемого.

2.2. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. Отказ Одаряемого от дара должен быть совершен также в письменной форме. В этом случае договор дарения считается расторгнутым с момента получения Дарителем отказа.

2.3. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если по¬сле заключения договора имущественное или семейное положение либо со¬стояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.4. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственни¬ков либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.5. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной вещью, представляющей для Дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

2.6. Даритель вправе отменить дарение также в случае, если он переживет Ода¬ряемого.

3. Прочие условия

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращается надлежащим исполнением.

3.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны.

3.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

4. Адреса и подписи Сторон

4.1. Даритель: _______________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

4.2. Одаряемый: _____________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

или такой

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

г.Москва

"____"_________________ 200__г.

Мы, _________________________________________________________________, __________г. рожд., (паспорт серии _______№ ___________, выдан_______________________________), проживающий (ая) по адресу:_____________________________________), именуем(ый)ая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ», с одной стороны, и _______________________________________________________, ________ г. рожд. (паспорт серии___ №_____, выдан ___________________________________________________), проживающий (ая) по адресу: _________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ДАРИТЕЛЬ дарит, а ОДАРЯЕМЫЙ принимает в дар квартиру под № _________ /расшифровка прописью/, находящуюся по адресу: _______________________/номер дома в скобках прописью/.

2. Указанная квартира состоит из двух комнат, полезной площадью ____ /расшифровка/ кв.м., в том числе жилой площадью ___ /расшифровка/ кв.м., расположена на _______ /расшифровка/ этаже _______этажного крупнопанельного дома с подвалом. Имеется балкон площадью ______/расшифровка/ кв.м. (все данные указаны в справке БТИ).

3. Дарителю указанная квартира принадлежит по праву частной собственности на основании _______________________________________________________(указывается номер, дата и орган, выдавший документ), зарегистрированного в ______________________________________ _________ года по реестру № _____, Регистрация права не проводилась. (указывается, если ранее право не регистрировалось в Учреждении юстиции и не было получено свидетельство о государственной регистрации.)

4.1. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированными значатся: (перечисляются Ф.И.О. всех лиц, зарегистрированных в данной квартире), которые сохраняют право пользования и проживания в указанной квартире.

4.2. ДАРИТЕЛЬ гарантирует ОДАРЯЕМОМУ, что иных лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется.

5. Инвентаризационная стоимость указанной квартиры составляет _____ /расшифровка/ рублей согласно справке __________________________________________________от ______________ г.

6. Стороны оценили указанную квартиру в ________ /расшифровка/ рублей.

7. ОДАРЯЕМЫЙ до заключения настоящего договора ознакомлен(а) с техническим состоянием отчуждаемой квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять ее в дар в настоящем виде.

8. Данная квартира передана ОДАРЯЕМОМУ в момент подписания настоящего договора, который является одновременно актом передачи.

9. Даритель гарантирует, что в момент заключения настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не находится и свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых ДАРИТЕЛЬ знал или должен был знать.

10. Все расходы по оформлению, заключению и регистрации настоящего договора несет ОДАРЯЕМЫЙ.

11. С момента подписания настоящего договора обязанность ДАРИТЕЛЯ по передаче отчуждаемой квартиры ОДАРЯЕМОМУ и обязанность ОДАРЯЕМОГО принять ее в дар считается исполненной. Передача ее осуществляется посредством вручения ОДАРЯЕМОМУ относящихся к квартире ключей и документов в момент подписания настоящего договора.

12. Настоящий договор и переход права собственности ОДАРЯЕМОМУ на указанную квартиру подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве. ОДАРЯЕМЫЙ приобретает право собственности с момента государственной регистрации права собственности Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве,.

13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве, и по одному экземпляру у сторон настоящего договора.

Подписи сторон с расшифровкой

Здравствуйте, Светлана! Для того, чтобы оформить договор дарения, Вам необходимо следующий перечень документов:

Квадастровый паспорт,

Экспликация,

Выписка из домовой книги,

Если квартира пренадлежит на основании свидетельства о праве о наследстве, необходима (справка из Налоговой об наложение арестов и запретов),

Договор дарения в трех экземплярах.

Весь необходимый пакет документов ВЫ можете подать в УФРС по городу Железнодорожный!

БОлее подробную информацию, Вы можете получить позвонив по телефону: 761-96-41.

С Уважением..

Уважаемая Ольга!

Скорее всего дадут однокомнатную квартиру большей площади.

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

С

С уважением,

Тамара Шаталова

Уважаемая Елена!

Для составления индивидуального договора с учётом всех особенностей Вашей сделки и Вашего региона, Вы можете обратиться к адвокатам и юристам.

ДОГОВОР

купли-продажи квартиры

г. Санкт-Петербург,

Дата прописью

Гражданин Российской Федерации Ф.И.О. пол ______, Дата рождения(____года) рождения, место рождения: _________, паспорт _______, выдан ____(наименование органа,выдавшего паспорт), дата выдачи паспорта код подразделения _____, проживающий по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации _________________, пол _______, дата рождения, место рождения: г___________, паспорт _________,____(наименование органа,выдавшего паспорт), дата выдачи паспорта код подразделения _____, проживающий по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купила принадлежащую Продавцу на праве собственности отдельную квартиру (далее по тексту «Квартира») номер ___ в доме номер ___, корпус номер ___, по проспекту/улице ___________, в городе______, расположенную на ________этаже ________ этажного ________ дома постройки ______ года, состоящую из _____комнат_ общей площадью ___ (_________) кв. м., жилой площадью _____ (_________) кв.м., кухня __ (_______) кв. м., туалет ___ (_______) кв.м., ванная ____(________) в квартире имеется /не имеется лоджия/балкон _____ (________) кв.м., дом оборудован/не оборудован лифтом.

2. Отчуждаемая Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______( указываются основания ), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы Санкт-Петербурга и Ленинградской области бланк ______ № _______, дата регистрации права ___ _____200_ года, регистрационный № _____ условный номер _________, кадастрового номера нет.

3. Инвентаризационная оценка квартиры по состоянию на _______ 200___ года составляет ________(________) рублей, согласно технического паспорта на квартиру №_______ от 19 сентября 2005 года, выданного Филиалом ГУ ГУИОН ПИБ _______района Санкт-Петербурга. .

4. Квартира по договоренности сторон продается и покупается за_______ (____________) рублей, которые Покупатель уплатил Продавцу до подписания настоящего договора.

5. Указанная Квартира будет передана Продавцом Покупателю не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента регистрации перехода права собственности в установленном порядке по Акту приема - передачи в технически исправном состоянии и надлежащего качества.

6. Покупатель осуществляет за свой счет текущий ремонт и эксплуатацию указанной Квартиры, и участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным всего дома, соразмерно занимаемой площади.

7. Продавец гарантирует, что указанная Квартира свободна от любых имущественных претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора он не мог не знать.

8. Продавец гарантирует, что не имеет задолженности по налогам и сборам на являющуюся предметом настоящего договора Квартиру.

9. На момент заключения настоящего Договора на указанной площади зарегистрирован Продавец.

10. На момент заключения настоящего договора отчуждаемая Квартира никому другому не продана, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, обременений (ограничений) нет.

11. При подписании настоящего договора, стороны подтверждают, что они действуют добровольно, не вынуждено, что в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения.

12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

13. За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых по настоящему договору обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

14. Право собственности на указанную квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации данного договора и перехода права собственности на квартиру в Управлении федеральной регистрационной службы Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, один экземпляр передается в Управление федеральной регистрационной службы Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ:

_________________________________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ:

_______________________________

Уважаемая Елена!

Это значит, что договор не подлежит нотариальному удостоверению. Составить можете сами, а можете пригласить юриста. Подписывают его две стороны - продавец и покупатель. Главное в таком договоре, необходимость регистрации сделки в УФРС, иначе он ничтожен. Я бы настоятельно рекомендовал Вам прибегнуть к услугам адвоката для проведения подобной сделки. Все таки не коробок спичек продаете и небольшая погрешность на любом этапе сделки обойдется во много раз дороже его услуг.

С уважением,

Александров Е.Н.

Дмитрий, необходимо будез заключитб договор дарения в простой письменной форме. По желанию его можно удостоверить у нотариуса. Договор дарения регистрируется в территориальном УФРС России по месту нахождения квартиры. Для регистрации понадобится: сам договор (желательно в 3-х экземплярах), справки БТИ (поэтажный план и экспликация), выписка из домовой книги, правоустанавливающие документы на долю квартиры (документ основание (например, договору купли-продажи, мены, дарения, передачи-приватизации) и свидетельство о праве собственности. За регистрацию договора необходимо будет уплатить гос. пошлину - 500 рублей. При подаче документов на регистрацию необходимо будет присутствие дарителя и одаряемого (или их представителей по нотариально удостоверенной доверенности).

Налог с дарения платить не будете - так как близкие родственники. В ващем регионе органы ФРС могут предъявлять какие нибудь дополнительные требования к представляемым на регистрацию документам - так что предварительно узнайте их.

примерная форма договора дарения доли:

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Город Москва, шестого марта две тысячи седьмого года

Мы, гр. Российской Федерации ______________________, пол женский, ______________ года рождения, место рождения: ______________________ (паспорт гражданина РФ:__________________, выдан ____________________ «___»___________200__ года, код подразделения - _________), зарегистрированная по месту жительства по адресу: ______________________, далее именуемая «Даритель», с одной стороны,

и гр. Российской Федерации _______________, являющийся сыном Дарителя, пол мужской, _______________ года рождения, место рождения: _____________ (паспорт гражданина РФ: _____________, выдан ______________ «___» _________ 200__ года, код подразделения - ______________), зарегистрированный по месту жительства по адресу: _______________________, далее именуемый «Одаряемый», с другой стороны, вместе далее именуемые Стороны, а в отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность, а Одаряемый принимает в собственность 1/2 (Одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: _______________ (далее «Квартира»). Квартира состоит из _____ жилых комнат, общей площадью ___ (___________) кв.м, жилой площадью _____ (_______________) кв.м. Квартира расположена на ____ этаже _____ этажного дома.

2. Указанная в пункте 1 настоящего Договора 1/2 (Одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на Квартиру (далее «Доля Квартиры») принадлежит Дарителю на основании __________________________, на основании которого Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве «_______» сентября 2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк Серии _____ № _________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____» августа 2005 года сделана запись регистрации № _________________; условный номер:____________________.

3. До заключения настоящего Договора указанная в пункте 2 Доля Квартиры никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.

4. В Квартире на регистрационном учете по месту жительства кроме Дарителя и Одаряемого никто не состоит и права пользования Квартирой не имеет.

5. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной формах до заключения Договора.

6. При подписании Договора Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать настоящую сделку.

7. Право собственности на Долю Квартиры возникает у Одаряемого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Расходы по государственной регистрации Договора и перехода права собственности несет Одаряемый.

9. Настоящий Договор составлен в простой письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, один для Дарителя, один для Одаряемого.

10. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации Договор и переход права собственности на Долю Квартиры подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

11. Доля Квартиры передается Дарителем Одаряемому после государственной регистрации Договора посредством передачи правоустанавливающих документов на Долю Квартиры.

Даритель:

______________________________________________________________________________

Одаряемый:

______________________________________________________________________________

Екатерина,

1. Наверное вы имеете ввиду договор дарения в простой письменной форме. Так? Если спец. знаниями в данной области не владеете, то лучше привлечь при составлении договора дарения квалифицированного специалиста (юриста).

2. Быть представителем дяди при регистрации сделки Вы не сможете - прийдется привлечь еще какое либо лицо (с оформлением на него нотариально удостоверенной доверенности).

3. Если оформлять будете на мать, то налог платить не будете. После того как мать станет собственником квартиры можете оформить сделку дарения квартиры Вам хоть на следующий день. Налог опять же платить не будете.

Примерный образец договора дарения:

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Город Москва, ___________(дата)

Мы, гр. Российской Федерации _______________________, пол ______, _____________ года рождения, место рождения: _________________________ (паспорт гражданина РФ:_______________, выдан___________________________, код подразделения -______________________), зарегистрированная по месту жительства по адресу:_________________________, далее именуемая «Даритель», с одной стороны,

и __________________________, пол ____, ____________ года рождения, место рождения: ____________ (паспорт гражданина РФ:_______________, выдан________________________, код подразделения - _____________), зарегистрированный по месту жительства по адресу:________________________, далее именуемый «Одаряемый», с другой стороны, вместе далее именуемые Стороны, а в отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность, а Одаряемый принимает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ___________________ (далее «Квартира»). Квартира состоит из _______ жилых комнат, общей площадью ________ (____________) кв.м, жилой площадью ____ (_________) кв.м. Квартира расположена на _______ этаже _____ этажного дома.

2. Указанная Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ________________ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, бланк Серии _________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________________ сделана запись регистрации №__________________________. Свидетельство выдано Дарителю на основании ___________________________. Условный номер Квартиры: _______________.

3. До заключения настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.

4. В Квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят и имеют право пользования Квартирой:

-___________________.

5. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной формах до заключения Договора.

6. При подписании Договора Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать настоящую сделку.

7. Право собственности на Квартирe возникает у Одаряемого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Расходы по государственной регистрации Договора и перехода права собственности несет Одаряемый.

9. Настоящий Договор составлен в простой письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, один для Дарителя, один для Одаряемого.

10. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации Договор и переход права собственности на Квартирe подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

11. Квартиры передается Дарителем Одаряемому после государственной регистрации Договора посредством передачи ключей от Квартиры.

Даритель:

__________________________________________________________________________________________

Одаряемый:

__________________________________________________________________________________________

С уважением,

Екатерина,

1. Наверное вы имеете ввиду договор дарения в простой письменной форме. Так? Если спец. знаниями в данной области не владеете, то лучше привлечь при составлении договора дарения квалифицированного специалиста (юриста).

2. Быть представителем дяди при регистрации сделки Вы не сможете - прийдется привлечь еще какое либо лицо (с оформлением на него нотариально удостоверенной доверенности).

3. Если оформлять будете на мать, то налог платить не будете. После того как мать станет собственником квартиры можете оформить сделку дарения квартиры Вам хоть на следующий день. Налог опять же платить не будете.

Примерный образец договора дарения:

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Город Москва, ___________(дата)

Мы, гр. Российской Федерации _______________________, пол ______, _____________ года рождения, место рождения: _________________________ (паспорт гражданина РФ:_______________, выдан___________________________, код подразделения -______________________), зарегистрированная по месту жительства по адресу:_________________________, далее именуемая «Даритель», с одной стороны,

и __________________________, пол ____, ____________ года рождения, место рождения: ____________ (паспорт гражданина РФ:_______________, выдан________________________, код подразделения - _____________), зарегистрированный по месту жительства по адресу:________________________, далее именуемый «Одаряемый», с другой стороны, вместе далее именуемые Стороны, а в отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность, а Одаряемый принимает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ___________________ (далее «Квартира»). Квартира состоит из _______ жилых комнат, общей площадью ________ (____________) кв.м, жилой площадью ____ (_________) кв.м. Квартира расположена на _______ этаже _____ этажного дома.

2. Указанная Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ________________ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, бланк Серии _________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________________ сделана запись регистрации №__________________________. Свидетельство выдано Дарителю на основании ___________________________. Условный номер Квартиры: _______________.

3. До заключения настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.

4. В Квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят и имеют право пользования Квартирой:

-___________________.

5. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной формах до заключения Договора.

6. При подписании Договора Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать настоящую сделку.

7. Право собственности на Квартирe возникает у Одаряемого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Расходы по государственной регистрации Договора и перехода права собственности несет Одаряемый.

9. Настоящий Договор составлен в простой письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, один для Дарителя, один для Одаряемого.

10. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации Договор и переход права собственности на Квартирe подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

11. Квартиры передается Дарителем Одаряемому после государственной регистрации Договора посредством передачи ключей от Квартиры.

Даритель:

__________________________________________________________________________________________

Одаряемый:

__________________________________________________________________________________________

С уважением,

Мария,

1. Договор дарения недвижимого имущества (квартиры) не подлежит обязательному нотариальному удостоверению (т.е. нотариально удостоверяется только по соглашению сторон), но подлежит обязательной государтсвенной регистрации в УФРС Россси (по месту нахождения квартиры). Договор дарения вступает в силу с даты его гос. регистрации, квартира перейдет в собственность Вашего внука с даты гос. регистрации договора дарения.

2. Налог Ваш внук (как одаряемый) платить не будет - так как является Вашим (дарителя) близким родственником.

3. За регистрацию договора дарения прийдется заплатить гос. пошлину - 500 рублей. Срок регистрации - не более 1 месяца с даты подачи документов на регистрацию. также прийдется потратить некоторую сумму на сбор документов, необходимых для регистрации договора дарения.

4. перечень документов (примерный), необходимых для регистрации договора дарения квартиры:

- сам договор дарения (желательно в 3-х экземплярах);

- справка БТИ (экспликация и поэтажный план);

- справка БТИ об инвентаризац. стоимости;

- документ об уплате гос. пошлины;

- выписка из домовой книги.

При подаче док-тов на регистрацию необходимо будет присутствие обеих сторон (дарителя и одаряемого) договора - или их представителей по нотариально удостоверенной доверенности.

Примерная форма договора дарения:

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Город Москва, ___________(дата)

Мы, гр. Российской Федерации _______________________, _____________ года рождения, место рождения: _________________________ (паспорт гражданина РФ:_______________, выдан___________________________, код подразделения -______________________), зарегистрированная по месту жительства по адресу:_________________________, далее именуемая «Даритель», с одной стороны,

и __________________________, ____________ года рождения, место рождения: ____________ (паспорт гражданина РФ:_______________, выдан________________________, код подразделения - _____________), зарегистрированный по месту жительства по адресу:________________________, далее именуемый «Одаряемый», с другой стороны, вместе далее именуемые Стороны, а в отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность, а Одаряемый принимает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ___________________ (далее «Квартира»). Квартира состоит из _______ жилых комнат, общей площадью ________ (____________) кв.м, жилой площадью ____ (_________) кв.м. Квартира расположена на _______ этаже _____ этажного дома.

2. Указанная Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ________________ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, бланк Серии _________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________________ сделана запись регистрации №__________________________. Свидетельство выдано Дарителю на основании ___________________________. Условный номер Квартиры: _______________.

3. До заключения настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.

4. В Квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят и имеют право пользования Квартирой:

-___________________.

5. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной формах до заключения Договора.

6. При подписании Договора Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать настоящую сделку.

7. Право собственности на Квартиру возникает у Одаряемого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Расходы по государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Квартиру несет Одаряемый.

9. Настоящий Договор составлен в простой письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, один для Дарителя, один для Одаряемого.

10. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Даритель:

__________________________________________________________________________________________

Одаряемый:

__________________________________________________________________________________________

-----------------------------------------

С уважением,

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Город Москва, ___________(дата)

Мы, гр. Российской Федерации _______________________, _____________ года рождения, место рождения: _________________________ (паспорт гражданина РФ:_______________, выдан___________________________, код подразделения -______________________), зарегистрированная по месту жительства по адресу:_________________________, далее именуемая «Даритель», с одной стороны,

и __________________________, ____________ года рождения, место рождения: ____________ (паспорт гражданина РФ:_______________, выдан________________________, код подразделения - _____________), зарегистрированный по месту жительства по адресу:________________________, далее именуемый «Одаряемый», с другой стороны, вместе далее именуемые Стороны, а в отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность, а Одаряемый принимает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ___________________ (далее «Квартира»). Квартира состоит из _______ жилых комнат, общей площадью ________ (____________) кв.м, жилой площадью ____ (_________) кв.м. Квартира расположена на _______ этаже _____ этажного дома.

2. Указанная Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ________________ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, бланк Серии _________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________________ сделана запись регистрации №__________________________. Свидетельство выдано Дарителю на основании ___________________________. Условный номер Квартиры: _______________.

3. До заключения настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.

4. В Квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят и имеют право пользования Квартирой:

-___________________.

5. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной формах до заключения Договора.

6. При подписании Договора Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать настоящую сделку.

7. Право собственности на Квартиру возникает у Одаряемого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Расходы по государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Квартиру несет Одаряемый.

9. Настоящий Договор составлен в простой письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, один для Дарителя, один для Одаряемого.

10. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Даритель:

__________________________________________________________________________________________

Одаряемый:

__________________________________________________________________________________________

1. В правовых базах (консультант+, гарант, и т.д.).

2. В интернете (с учетом того, что не все что "висит" в интернете - соответсвует закону).

3. Например, такая форма:

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Город Москва, ___________(дата)

Мы, гр. Российской Федерации _______________________, _____________ года рождения, место рождения: _________________________ (паспорт гражданина РФ:_______________, выдан___________________________, код подразделения -______________________), зарегистрированная по месту жительства по адресу:_________________________, далее именуемая «Даритель», с одной стороны,

и __________________________, ____________ года рождения, место рождения: ____________ (паспорт гражданина РФ:_______________, выдан________________________, код подразделения - _____________), зарегистрированный по месту жительства по адресу:________________________, далее именуемый «Одаряемый», с другой стороны, вместе далее именуемые Стороны, а в отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность, а Одаряемый принимает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ___________________ (далее «Квартира»). Квартира состоит из _______ жилых комнат, общей площадью ________ (____________) кв.м, жилой площадью ____ (_________) кв.м. Квартира расположена на _______ этаже _____ этажного дома.

2. Указанная Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ________________ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, бланк Серии _________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________________ сделана запись регистрации №__________________________. Свидетельство выдано Дарителю на основании ___________________________. Условный номер Квартиры: _______________.

3. До заключения настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.

4. В Квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят и имеют право пользования Квартирой:

-___________________.

5. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной формах до заключения Договора.

6. При подписании Договора Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать настоящую сделку.

7. Право собственности на Квартиру возникает у Одаряемого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Расходы по государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Квартиру несет Одаряемый.

9. Настоящий Договор составлен в простой письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, один для Дарителя, один для Одаряемого.

10. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Даритель:

__________________________________________________________________________________________

Одаряемый:

__________________________________________________________________________________________

Например, такая формочка:

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Город Москва, ___________(дата)

Мы, гр. Российской Федерации _______________________, _____________ года рождения, место рождения: _________________________ (паспорт гражданина РФ:_______________, выдан___________________________, код подразделения -______________________), зарегистрированная по месту жительства по адресу:_________________________, далее именуемая «Даритель», с одной стороны,

и __________________________, ____________ года рождения, место рождения: ____________ (паспорт гражданина РФ:_______________, выдан________________________, код подразделения - _____________), зарегистрированный по месту жительства по адресу:________________________, далее именуемый «Одаряемый», с другой стороны, вместе далее именуемые Стороны, а в отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность, а Одаряемый принимает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ___________________ (далее «Квартира»). Квартира состоит из _______ жилых комнат, общей площадью ________ (____________) кв.м, жилой площадью ____ (_________) кв.м. Квартира расположена на _______ этаже _____ этажного дома.

2. Указанная Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ________________ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, бланк Серии _________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________________ сделана запись регистрации №__________________________. Свидетельство выдано Дарителю на основании ___________________________. Условный номер Квартиры: _______________.

3. До заключения настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.

4. В Квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят и имеют право пользования Квартирой:

-___________________.

5. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной формах до заключения Договора.

6. При подписании Договора Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать настоящую сделку.

7. Право собственности на Квартиру возникает у Одаряемого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Расходы по государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Квартиру несет Одаряемый.

9. Настоящий Договор составлен в простой письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, один для Дарителя, один для Одаряемого.

10. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Даритель:

__________________________________________________________________________________________

Одаряемый:

__________________________________________________________________________________________

Бланков не имеем. Ищите в интернете или заказывайте составления договора.

ДОГОВОР N _____

о дарении квартиры

(без обременений)

г. _______________

"__"___________ ____ г.

Гражданин(ка) Российской Федерации _______________, _____ года рождения, паспорт серии _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи "__"___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и

гражданин(ка) Российской Федерации ______________________, _____ года рождения, паспорт серии _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи "__"___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящемся по адресу: индекс _____________, область _________________, город _______________, улица _______________, дом _____, корп. _____, квартира N _____ (далее по тексту - "Квартира") .

1.2. Общая площадь Квартиры составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь - _____ (__________) кв. м.

Квартира состоит из _____ комнат, расположена на _____ этаже _______________ дома.

1.3. Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

(договора, свидетельства о праве на наследство, иного

правоустанавливающего документа)

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

от "__"___________ ____ г. серии __________ N ___________________________,

выданным __________________________________, о чем в Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"___________ ____ г.

сделана запись N __________.

1.4. Право собственности на Квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности .

1.5. Даритель передает Квартиру в техническом состоянии, позволяющем ее использовать в соответствии с назначением.

1.6. Передаваемая Квартира никому не продана, не подарена, не обещана, в залоге, под арестом и иным запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременена.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе:

2.1.1. Отменить дарение во внесудебном порядке по следующим основаниям:

2.1.1.1. Если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.1.2. Потребовать в судебном порядке отмены дарения в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации .

(Вариант: 2.1.3. В случае отказа Одаряемого принять Квартиру требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом .)

2.2. Даритель обязуется:

2.2.1. Передать Квартиру Одаряемому по акту приема-передачи (Приложение N ____), подписываемому обеими Сторонами.

2.2.2. Одновременно с передачей Квартиры передать Одаряемому техническую и иную документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования Квартирой, в том числе: _________________________.

2.2.3. Передать Квартиру свободной от прав третьих лиц.

2.3. Одаряемый обязуется:

2.3.1. В случае отмены дарения возвратить Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Квартиры от нее отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

Отказ от принятия Квартиры должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации .

2.5. В случае отказа Одаряемого принять Квартиру в дар Даритель имеет право требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. Квартира передается по акту приема-передачи (Приложение N ____), подписываемому обеими Сторонами в срок _______________.

3.2. Одновременно с подписанием акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому документацию, указанную в п. 2.2.2 настоящего Договора.

3.3. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

3.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права

собственности к Одаряемому, несет ________________________________________.

(указать соответствующую Сторону Договора)

3.5. Право собственности на Квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров.

4.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами, являются неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора.

5.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.4. Приложения:

5.4.1. Акт приема-передачи Квартиры (Приложение N ____).

5.4.2. ___________________________________________________.

6. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель: гражданин(ка) Российской Федерации _________________________,

пол _______________, дата рождения "__"___________ ____ г., место рождения

_________________________, паспорт серии _____ N __________, выдан

"__"___________ ____ г. _________________________; зарегистрирован(ая) по

адресу: _________________________.

________________/_______________________/

(подпись) (Ф.И.О.)

Одаряемый: гражданин(ка) Российской Федерации ____________________, пол

_______________, дата рождения "__"_______ ____ г., место рождения

_________________________, паспорт серии _____ N __________, выдан

"__"___________ ____ г. _________________________; зарегистрирован(ая) по

адресу: _________________________.

________________/_______________________/

(подпись) (Ф.И.О.)

Добрый день посмотрите в интернете образцы договора

Напишите, какой метраж Вы сейчас занимаете! Вообще, в Вашем случае нужно будет рассчитать рыночную стоимость жилья. Если сведения о сносе дома подтвердятся, нужно будет изучение ситуации. Можете связаться со мной по почте, которую я регулярно проверяю.

С уважением

Уважаемая Ольга! Согласно ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, (газ, горячая и холодная вода, канализация), равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям (быть пригодным для постоянного проживания) и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.В соответствии со ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения (после приватизации в Вашем случае) не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 ст.32 ЖК РФ государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 ст.32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 ст.32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии. Думаю, что Вы поняли разницу и сможете сами оценить все "за" и "против" обоих случаев. Купите "Бюллетень недвижимости" познакомьтесь с ценами на комнаты, аналогичные Вашим и принимайте решение.

Установленной (единой) формы нет. Можете воспользоваться, например, таким.

" Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между

физическими лицами

Совершено в (город, поселок и др.) (число, месяц) 20___ года в (количество) экземплярах: по (сколько) для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

Мы, нижеподписавшиеся (фамилия, имя, отчество - полностью),

проживающий (индекс и точный почтовый адрес места проживания), паспорт

серии _______, N _________ выдан (кем и когда), именуемый далее

"Продавец", с одной стороны, и (фамилия, имя, отчество - полностью)

проживающий (индекс и точный почтовый адрес места проживания), паспорт

серии _______, N _________ выдан (кем и когда), именуемый далее

"Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является купля-продажа квартиры, принадлежащей Продавцу на праве собственности.

1.2. Данные о квартире:

- расположена в ____ этажном панельном доме постройки 1980-1981 гг.,

модель П-3/16;

- этаж 9-ый;

- подъезд имеет 2 лифта: грузовой и пассажирский;

- адрес: (индекс, почтовый адрес, N квартиры);

- общая площадь - 75 кв.м;

- количество и площадь комнат - 3 комнаты: 18, 14 и 14 кв.м;

- кухня - 10,1 кв.м; холл и коридор - 13,5 кв.м; ванная и санузел раздельные;

- имеется балкон и лоджия.

В квартире имеется телефон (подлежит перерегистрации на нового абонента), капитальный ремонт квартиры не требуется, состояние систем жизнеобеспечения нормальное.

1.3. Указанную квартиру Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а последний обязуется принять ее и оплатить в порядке и срок, установленные сторонами договора.

1.4. Квартира передается Продавцом после того, как органом государственной регистрации будет зарегистрирован переход права собственности на квартиру к Покупателю и последний передаст Продавцу согласованную сторонами сумму стоимости (цены) квартиры. После этого сторонами договора подписывается акт передачи квартиры.

1.5. На момент заключения договора квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложена или арестована, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием недействительности настоящего договора.

1.6. На момент передачи Покупателю квартиры Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по квартире: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др.

1.7. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванной квартирой после перехода ее в собственность Покупателя, не имеется.

1.8. Продавцом предъявлен документ о согласии местного органа опеки и попечительства на отчуждение (продажу) квартиры, являющейся предметом настоящего договора (прилагается к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации).

2. Цена по договору и порядок расчетов

2.1. Квартира, поименованная в пункте 1 договора, сторонами его оценена в сумму (цифрами и прописью) рублей.

2.2. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: (по выбору сторон или иному их решению).

Вариант: После регистрации в установленном порядке перехода права собственности на Покупателя последний (передает наличные деньги в сумме, предусмотренной в пункте 2.1. договора, Продавцу; передает Продавцу сберегательную книжку на предъявителя с внесенной на вклад той же суммой; в течение 2-х рабочих дней переводит указанную сумму на счет Продавца в указанном последним филиале сбербанка РФ и т.п.).

Вариант: Сумма платежа (пункт 2.1. договора) передается Продавцу в присутствии работника регистрирующего органа по завершении регистрации права собственности Покупателя на квартиру и записи об этом в регистрационный реестр.

Вариант: Иные способы передачи денег (их придумано уже достаточно много): в присутствии вооруженной охраны, через арендованную для этих целей ячейку (сейф) в одном из коммерческих банков, один на один, через общих друзей и знакомых и т.д.

2.3. Продавец, сполна получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданной им квартиры, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.

2.4. Расходы по оформлению настоящего договора, как договорились

стороны его, несет - ____________, а расходы по регистрации - __________.

3. Иные положения

3.1. С момента перехода права собственности на упомянутую выше квартиру к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, долевой общей собственности - жилого дома и придомовой территории.

3.2. Продавец вправе оставить в квартире некоторые предметы быта и обстановки, которыми Покупатель может распорядиться по своему усмотрению.

3.3. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемой квартиры не имеет.

3.4. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.

4. Ответственность сторон по договору

4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

6. Правовая защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7. Возможность и порядок расторжения договора

7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

8. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на квартиру) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. Действие договора во времени

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

9.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.

10. Регистрационному органу должно быть передано (сколько) экземпляров настоящего договора.

11. Подписи сторон договора:

__________________(Фамилия И.О.) ______________(Фамилия И.О.)

Продавец Покупатель

" "______________20____ года " "______________20___ года

Приложение: Акт о передаче квартиры (на 1 листе).

Приложение

к договору от ___________

Акт передачи жилого помещения (квартиры)

гор. (пос.)__________________ " "___________20___года

Во исполнение условий договора купли-продажи квартиры от " "

___________20____ года, руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского

кодекса Российской Федерации, мы, Продавец - (фамилия, имя, отчество -

полностью), и Покупатель (фамилия, имя, отчество - полностью), составили

настоящий акт в том, что сего числа Продавец сдал, а Покупатель принял

квартиру N _____, расположенную по адресу:______________________________.

Указанная квартира является предметом купли-продажи по договору

между Продавцом и Покупателем от " " __________20___ года. Квартира

зарегистрирована " "______________20____ года в (регистрационный орган),

запись N ________ в реестре N ______.

Покупатель к качеству передаваемой квартиры претензий не имеет. Ключи от квартиры Покупателем получены.

О чем и составлен настоящий акт.

_________________(Фамилия И.О.) _______________(Фамилия И.О.)

Продавец Покупатель"

8. Об оплате услуг по передаче электроэнергии

по внутридомовым сетям и затрат на их содержание

Согласно п. 2 ст. 543 Гражданского кодекса Российской Федерации в

случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает

гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность

обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность

энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии

возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено

законом или иными правовыми актами. Таким образом, если границы

раздела между общедомовыми и внутриквартирными сетями проходят по

этажным щиткам, то энергоснабжающая организация должна обеспечивать

содержание данных щитков и приборов учета электроэнергии.

Согласно п. 3 Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального

хозяйства, утвержденных Постановлением Правительства Российской

Федерации от 17.02.2004 N 89, расходы по содержанию общего имущества

жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций,

технических устройств и технических помещений жилого дома, расходы по

ремонту общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических

устройств и технических помещений жилого дома должны учитываться в

стоимости содержания и ремонта жилья.

Вопрос о компенсации затрат по содержанию внутридомовых сетей

должен решаться сторонами (владельцем сетей и энергоснабжающей

организацией) в договоре.

Институт Развития Свободы Информации

The Institute for Information Freedom Development

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 февраля 2004 года N 89

Об утверждении Основ ценообразования в сфере

жилищно-коммунального хозяйства

Во исполнение статьи 15 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" Правительство Российской Федерации

постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Основы ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

2. Государственному комитету Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу совместно с Министерством финансов Российской Федерации, Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации и Федеральной энергетической комиссией Российской Федерации в 6-месячный срок разработать методику расчета цен на услуги по содержанию и ремонту жилья, за наем жилых помещений, а также тарифов на коммунальные услуги.

Председатель Правительства

Российской Федерации

М.Касьянов

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Российской Федерации

от 17 февраля 2004 года

N 89

Основы ценообразования

в сфере жилищно-коммунального хозяйства

1. Настоящий документ определяет основные принципы и методы установления цен на услуги по содержанию и ремонту жилья, за наем жилых помещений и тарифов на коммунальные услуги, а также правила регулирования и применения этих цен и тарифов.

2. Используемые в настоящем документе понятия означают следующее:

"регулирующие органы" - органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, полномочия которых в области установления цен и тарифов определяются федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации, а также нормативными актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления;

"регулирование цен и тарифов" - установление в порядке, предусмотренном настоящим документом, цен на услуги по содержанию и ремонту жилья, за наем жилых помещений, а также тарифов на коммунальные услуги;

"цены и тарифы" - стоимость единицы работ по содержанию и ремонту жилья, а также коммунальных услуг;

"цена за наем жилого помещения" - размер дохода собственника жилого помещения (жилого дома), взимаемого с нанимателя за право пользования единицей общей площади этого жилого помещения (жилого дома);

"регулируемая деятельность" - деятельность организации, связанная с содержанием, ремонтом жилья и наймом жилых помещений, оказанием коммунальных услуг, осуществляемая по ценам и тарифам, устанавливаемым в соответствии с настоящим документом;

"расчетный период регулирования" - период, на который устанавливаются регулируемые цены и тарифы;

"независимая экспертиза" - анализ экономической обоснованности цен на услуги по содержанию и ремонту жилья, за наем жилых помещений и тарифов на коммунальные услуги, который проводится экспертной организацией с учетом факторов, влияющих на формирование этих цен и тарифов, а также производственно-технологической и финансово-экономической информации, представляемой хозяйствующими субъектами;

"экспертная организация" - осуществляющее экспертизу юридическое лицо, которое не является учредителем (участником) организации, осуществляющей регулируемую деятельность, и учредителем (участником) которого не является такая организация.

3. Регулированию в соответствии с настоящим документом подлежат:

а) цены на жилье, включающие:

цены на услуги по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, вывозу бытовых отходов и содержанию придомовой территории многоквартирных домов (далее - цены на услуги по содержанию жилья);

цены на услуги по ремонту общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории (далее - цены на услуги по ремонту жилья);

цены за наем жилого помещения, находящегося в государственном и муниципальном жилищном фонде (далее - цены за наем жилья);

б) тарифы на коммунальные услуги (в отношении тарифов, которые не регулируются в соответствии с федеральными законами "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации", "Об электроэнергетике", "О газоснабжении в Российской Федерации" и "О естественных монополиях"), включающие:

тарифы на услуги по водоснабжению;

тарифы на услуги по водоотведению;

тарифы на услуги по централизованному отоплению;

тарифы на услуги по горячему водоснабжению;

тарифы на поставку твердого топлива;

Институт Развития Свободы Информации

The Institute for Information Freedom Development

«« Предыдущая часть документа

тарифы на услуги по сетевому и сжиженному газоснабжению, поставке газа в баллонах;

тарифы на услуги по электроснабжению.

4. Основными принципами установления цен и тарифов являются:

а) баланс экономических интересов собственников жилья, организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилья и/или оказывающих коммунальные услуги (далее - организации), и потребителей;

б) доступность жилья и коммунальных услуг для потребителей и защита их прав;

в) компенсация экономически обоснованных расходов организаций по оказанию услуг и получение прибыли для реализации производственных и инвестиционных программ;

г) открытость информации о ценах и тарифах и о порядке их утверждения;

д) раздельное ведение организациями учета доходов и расходов в отношении регулируемой и иной деятельности.

5. Методом установления цен и тарифов является метод экономической обоснованности расходов.

Состав расходов, включая расходы, связанные с возвратом привлеченных заемных средств, и оценка их экономической обоснованности определяются согласно методике, разрабатываемой федеральным органом исполнительной власти в области строительства и жилищно-коммунального комплекса с учетом перечня работ по текущему ремонту общего имущества жилых домов, утверждаемого Правительством Российской Федерации.

6. Дополнительным методом установления цен и тарифов является метод индексации, в соответствии с которым цены и тарифы, установленные с использованием метода экономической обоснованности, меняются с учетом индексов-дефляторов, устанавливаемых Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.

7. Применение в течение одного расчетного периода регулирования разных методов установления цен и тарифов в отношении организаций, осуществляющих одни и те же регулируемые виды деятельности, не допускается.

8. До утверждения местных бюджетов и бюджетов гг.Москвы и Санкт-Петербурга на очередной год устанавливаются цены и тарифы и утверждаются производственные и инвестиционные программы организаций. Изменение этих цен и тарифов в течение года осуществляется с внесением соответствующих изменений в нормативные правовые акты о местных бюджетах и бюджетах гг.Москвы и Санкт-Петербурга.

9. При установлении цен и тарифов учитываются национальные стандарты, санитарные правила и нормы и другие акты законодательства Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, а также акты органов местного самоуправления, регулирующие сроки, качество, периодичность и объемы работ по содержанию и ремонту жилья и оказанию коммунальных услуг.

10. При расчете цен и тарифов учитываются расходы организаций на осуществление только регулируемой деятельности. При этом расходы на оплату труда, включаемые в цены и тарифы, определяются исходя из общих условий оплаты труда, установленных отраслевым тарифным соглашением.

11. Цены на услуги по содержанию и ремонту жилья определяются в зависимости от установленных состава и периодичности выполнения работ по содержанию и ремонту жилья, а цены за наем жилья - в зависимости от качественных характеристик жилого помещения.

12. В цены и тарифы не включаются расходы организаций, связанные с привлечением этими организациями избыточных ресурсов (в том числе оплата процентов по кредитам банков, использованным для финансирования необоснованных расходов), недоиспользованием (неоптимальным использованием) производственных мощностей, финансированием за счет поступлений от регулируемой деятельности работ и услуг, не относящихся к ней, а также иные необоснованные расходы.

13. Цены и тарифы применяются при определении в соответствии с законодательством Российской Федерации размеров платы населения за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилья, за наем жилых помещений и коммунальные услуги.

14. Контроль за применением цен и тарифов, в том числе в части обоснованности их размера, осуществляется регулирующими органами.

15. Установление цен и тарифов производится по инициативе регулирующих органов или организаций.

16. Основанием для установления цен и тарифов является:

а) изменение более чем на 5 процентов суммарных расходов организаций на осуществление регулируемой деятельности по сравнению с расходами, принятыми при расчете цен и тарифов на предыдущий расчетный период регулирования;

б) изменение более чем на 5 процентов суммы налогов и сборов, подлежащих уплате организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации;

в) изменение более чем на 10 процентов ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и ставок коммерческих банков по долгосрочным кредитам;

г) принятие организациями долгосрочных целевых программ производственного развития, технического перевооружения, которые необходимы для поддержания надежного и безаварийного функционирования объектов жилищно-коммунальной сферы, снижения производственных или иных расходов, а также для реализации согласованных в установленном порядке инвестиционных проектов;

д) появление новых организаций, осуществляющих регулируемую деятельность;

е) результаты проверки регулирующим органом или по его поручению хозяйственной деятельности организаций.

17. Установление цен и тарифов осуществляется с учетом заключения независимой экспертизы.

18. Независимая экспертиза проводится в порядке, определяемом органами местного самоуправления и органами государственной власти гг.Москвы и Санкт-Петербурга.

19. Заключение независимой экспертизы должно содержать:

а) оценку экономической обоснованности расходов, приведенных в предложениях по установлению цен и тарифов;

б) оценку финансового состояния и уровня технического оснащения организации;

в) анализ экономической обоснованности величины прибыли, необходимой для функционирования и развития организации;

г) анализ качества работ и услуг, оказываемых организациями;

д) сравнительный анализ динамики расходов и величины прибыли по отношению к предыдущему расчетному периоду регулирования.

20. Для установления цен и тарифов организация представляет в регулирующий орган материалы, перечень и требования к содержанию которых определяются федеральным органом исполнительной власти в области строительства и жилищно-коммунального комплекса.

21. Срок рассмотрения представленных материалов составляет не более 30 дней с даты их поступления.

Регулирующий орган проводит анализ представленных материалов и при необходимости запрашивает дополнительные сведения с обоснованием такого запроса либо возвращает материалы без рассмотрения (с указанием причин возврата), если материалы не соответствуют установленным требованиям.

22. Информация о дате, времени и месте заседания регулирующего органа по вопросу установления цен и тарифов сообщается организации, представители которой имеют право принять в нем участие.

Правила, определяющие порядок проведения заседания регулирующего органа, устанавливаются нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

23. Решение регулирующего органа об установлении цен и тарифов в 10-дневный срок после его утверждения в письменном виде направляется (вручается) организации и подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации с указанием даты введения их в действие. *23)

24. Решение регулирующего органа об установлении цен и тарифов обратной силы не имеет. *24)

25. Решение регулирующего органа об установлении цен и тарифов может быть оспорено в судебном порядке.

Текст документа сверен по:

"Собрание законодательства

Российской Федерации",

N 8, 23.02.2004

С уважением, Яриза Геннадий Николаевич.

Здравствуйте, Марат!

Ответ однозначный: нет, не возможно.

Постановление Правительства Москвы от 6 июля 1999 г. N 608

"О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года"

Основополагающим документом, определившим стратегию и тактику работ по реконструкции районов пятиэтажек с 1998 года, явилось постановление Правительства Москвы от 20 января 1998 года N 48 "О ходе реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда города до 2000 года".

В рамках выполнения заданий, предусмотренных этим постановлением, в 1998 году снесено 335,7 тыс.кв.м пятиэтажных панельных домов, введено в эксплуатацию 933,5 тыс.кв.м общей площади в "стартовых" жилых домах. При этом доля города по инвестиционным контрактам возросла в среднем с 29% в 1997 году до 32% в 1998 году. За 1998 год переселено из сносимых зданий 6067 семей или 13488 человек.

Вместе с тем в полной мере не решены вопросы комплексной и упреждающей разработки градостроительной документации на районы реконструкции с учетом инженерного обеспечения, определения оптимальных объемов и сроков сноса и модернизации 5-этажных жилых домов для обеспечения требуемых темпов реконструкции районов 5-этажек, перехода на экономичные проекты, предназначенные для замены устаревшего панельного жилищного фонда.

Существующий порядок финансирования процесса реконструкции 5-этажной застройки и строительства "стартовых" домов ограничивает долю жилья, передаваемую городу для целей переселения, в среднем 30% процентами, что не обеспечивает намеченных сроков своевременного освобождения 5-этажных жилых домов, подлежащих сносу.

Принятые Правительством Москвы решения о замене панельного, морально и физически устаревшего 5-этажного жилищного фонда, требуют новых программных подходов к организации работ по реконструкции 5-этажного жилищного фонда, сносу и строительству жилья для целей переселения, учета специфики размещения сносимых серий по территориям административных округов, совершенствования механизма финансирования программы с привлечением средств городских источников.

Выполнение запланированных на период до 2010 года объемов сноса и нового строительства для предоставления москвичам, переселяемым из этих домов, благоустроенного жилья, отвечающего современным требованиям, создание комфортной среды обитания невозможно без комплексной реконструкции микрорайонов и кварталов, предусматривающей, наряду со строительством жилья, модернизацию и развитие инженерной, социальной, культурной и бытовой инфраструктуры.

В целях обеспечения выполнения заданий 1999 года, формирования и реализации программ массовой замены и модернизации 5-этажного жилищного фонда в 2000 - 2010 годах Правительство Москвы постановляет:

1. Считать важнейшей социальной задачей города на период до 2010 года переход на комплексную реконструкцию районов массовой 5-этажной застройки первого периода индустриального домостроения, со сносом 5-этажного панельного жилищного фонда в объеме 6,0 млн.кв.м, включающего жилые дома серий: К-7 - 3,16 млн.кв.м, II-32 - 1,12 млн.кв.м, 1605-АМ - 1,01 млн.кв.м, 1МГ-300 - 0,31 млн.кв.м, II-35 - 0,08 млн.кв.м, прочие до 0,32 млн.кв.м. Для ее осуществления:

1.1. Установить начиная с 2000 года ежегодное задание по сносу панельного 5-этажного жилищного фонда в объеме не менее 700,0 тыс.кв.м, дифференцированное по административным округам города, с учетом механизмов реализации программы в каждом округе, обеспечив при этом:

- до 2003 года включительно снос в Юго-Восточном административном округе - 0,26 млн.кв.м, в Южном административном округе - 0,12 млн.кв.м, в Центральном административном округе - 0,12 млн.кв.м;

- до 2005 года включительно снос в Зеленоградском административном округе - 0,37 млн.кв.м, в Восточном административном округе - 0,41 млн.кв.м;

- до 2010 года снос в Северо-Западном административном округе 0,43 млн.кв.м, в Северном административном округе - 1,42 млн.кв.м, в Западном административном округе - 1,13 млн.кв.м, в Северо-Восточном административном округе - 0,9 млн.кв.м, в Юго-Западном административном округе - 0,75 млн.кв.м.

1.2. Установить начиная с 2000 года ежегодное задание по строительству жилой площади для целей переселения из сносимых 5-этажных жилых зданий в объеме не менее 1,0 млн.кв.м.

1.3. Приступить начиная с 2001 года к модернизации зданий, не подлежащих сносу, ежегодно в объеме не менее 200,0 - 300,0 тыс.кв. метров общей жилой площади для завершения полной реконструкции конкретных кварталов и микрорайонов.

1.4. Запретить в районах существующей 5-этажной застройки продажу прав аренды и предоставление земельных участков под коммерческое строительство, не связанное с программой реконструкции.

1.5. Запретить снос подлежащих реконструкции 5-этажных жилых домов серий 515 (крупнопанельная), 510 (крупноблочная), 511 (кирпичная), 1-447 (кирпичная), а также приравненных к ним. Установить, что решение о сносе жилых домов этих серий в каждом конкретном случае принимается Правительством Москвы на основе градостроительного и экономического обоснований.

1.6. Установить, что к "стартовым" жилым домам относятся жилые дома, строящиеся в реконструируемых районах, и другие участки, предназначенные исключительно для целей обеспечения переселения граждан из сносимого 5-этажного жилищного фонда.

1.7. Установить, что комплексная реконструкция 5-этажного жилищного фонда города имеет общегородской статус со смешанным механизмом финансирования за счет средств городских источников, средств внебюджетных фондов финансовых ресурсов административных округов и средств инвесторов.

2. Департаменту внебюджетной политики строительства города Москвы обеспечить общее руководство процессом комплексной реконструкции районов 5-этажной застройки, согласование заданий на разработку программ реконструкции, представление программ в Правительство Москвы и контроль за их реализацией.

3. ГУП "Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов":

3.1. По согласованию с Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы осуществлять функции организатора проекта - заказчика по разработке адресных годовых и среднесрочных программ сноса 5-этажного жилищного фонда, инженерного обеспечения районов комплексной реконструкции, строительства жилья для целей переселения и модернизации зданий, не подлежащих сносу, строительства объектов социальной, культурной, бытовой и транспортной инфраструктуры.

3.2. По согласованию с Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы, по заявкам префектов административных округов и городских инвесторов на договорной основе обеспечить организацию заказа и выполнение работ по подготовке исходно-разрешительной документации, конкурсной (тендерной) документации, оформлению проектов инвестиционных контрактов и разработке предложений по оптимизации схем инженерного обеспечения реконструируемых микрорайонов и кварталов.

3.3. По согласованию с Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы выполнять функции генерального заказчика по организации и обеспечению реализации на конкурсной основе ежегодных заданий по сносу 5-этажного жилищного фонда. Функции заказчика по реконструкции 5-этажных жилых зданий, не подлежащих сносу, а также новому строительству, осуществлять на конкурсной основе.

3.4. По поручению Департамента внебюджетной политики строительства города Москвы осуществлять сбор и обобщение информации о ходе реализации программ сноса и реконструкции пятиэтажного жилищного фонда с раздельным учетом жилых домов, сносимых в соответствии с п.1 настоящего постановления, и представлять ее в Департамент внебюджетной политики строительства города Москвы и Департамент экономической политики и развития г.Москвы.

4. Москомархитектуре:

4.1. В IV квартале 1999 года совместно с ГУП "Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов" (п.3.1), по согласованию с Департаментом Внебюджетной политики строительства города Москвы, разработать для представления Правительству Москвы в соответствии с п.1 адресные программы сноса, модернизации и нового строительства жилья с учетом состояния жилищного фонда по данным предпроектных обследований, строительства объектов социальной, культурной и бытовой инфраструктуры, необходимой инженерии и транспортных коммуникаций.

4.2. Завершить в установленные сроки (в соответствии с согласованными с Управлением развития Генплана, префектами административных округов и утвержденными в установленном порядке перечнями) разработку проектов планировки застройки по районам комплексной реконструкции 5-этажного жилищного фонда и иной предпроектной и проектной документации, включая комплексные схемы по инженерному обеспечению и бизнес-планы реконструкции микрорайонов. Обеспечить согласование разработанной документации с Департаментом внебюджетной политики строительства города.

4.3. В составе разрабатываемых бизнес-планов:

- определять предельно допустимые соотношения распределения площадей "город" (для переселения) - "инвестор", позволяющие осуществить переселение жителей в каждом конкретном микрорайоне при их комплексной реконструкции (включая инженерию);

- рассчитывать объемы дополнительного строительства жилья под переселение вне районов реконструкции, пропорции типов жилья по квартирному составу.

Разработанные бизнес-планы реконструкции микрорайонов подлежат согласованию с префектами административных округов, Департаментом экономической политики и развития г.Москвы, Департаментом внебюджетной политики строительства города, Департаментом муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы и Управлением бюджетного планирования городского заказа.

5. Префектам административных округов:

5.1. Северного, Западного, Северо-Западного и Юго-Западного административных округов в месячный срок подготовить и представить в Департамент внебюджетной политики строительства города Москвы и Департамент экономической политики развития г.Москвы предложения по увеличению объема сноса во второй половине 1999 года и соответствующих им объемам жилья на цели переселения.

5.2. До 01.09.99 на основании эскизных проектов и проектов планировки застройки подготовить и представить в Департамент внебюджетной политики строительства города Москвы и Москомархитектуру предложения для формирования программ в соответствии с п.1 настоящего постановления.

5.3. Совместно с Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы до 01.11.99 провести анализ эффективности использования школьных зданий и зданий детских садов на территориях административных округов в районах с пятиэтажной застройкой, подлежащих комплексной реконструкции. Результаты анализа представить в Департамент внебюджетной политики строительства города Москвы и Москомархитектуру.

Об использовании школьных зданий и зданий детских садов, расположенных в районах, подлежащих реконструкции см. распоряжение Премьера Правительства Москвы от 1 декабря 1999 г. N 1159-РП

6. Департаменту государственного и муниципального имущества города Москвы в двухмесячный срок подготовить проект правового акта Правительства Москвы, устанавливающего порядок обязательного согласования с префектами административных округов и Москомархитектурой продажи школьных зданий и зданий детских садов, расположенных в районах, подлежащих комплексной реконструкции, и прилегающих к ним.

7. Департаменту экономической политики и развития г.Москвы:

7.1. Совместно с Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы и префектами административных округов в месячный срок подготовить предложения по финансированию:

- работ ГУП "Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов" в соответствии с пунктом 3;

- обеспечения переселения и дополнительного сноса в 1999 году в Северном, Западном, Северо-Западном и Юго-Западном административных округах (п.5.1);

- программ комплексной реконструкции районов пятиэтажек на 2000-й и последующие годы.

7.2. С учетом предложений префектов административных округов, Департамента внебюджетной политики строительства города Москвы, Управления бюджетного планирования городского заказа рассмотреть вопрос о льготах, предоставляемых инвесторам, участвующим в реализации программы реконструкции 5-этажного жилищного фонда и в 3-месячный срок внести на рассмотрение Правительства Москвы предложения по совершенствованию существующей системы льготирования.

7.3. Совместно с Управлением инвестиционной политики и финансирования из городских источников в 3-месячный срок разработать и представить на утверждение Правительства Москвы порядок финансирования с 1 января 2000 года строительства и реконструкции внутриквартальных инженерных сетей и коммуникаций.

8. Департаменту внебюджетной политики строительства города Москвы по согласованию с Департаментом экономической политики и развития г.Москвы при подготовке балансов внебюджетного жилищно-инвестиционного фонда на 2000 г. и последующие годы учитывать затраты, необходимые для финансирования ежегодного строительства жилой площади, необходимой для переселения, в объемах:

- 2000 год - 400,0 тыс.кв.м;

- 2001 год и последующие годы - не менее 500,0 тыс.кв.м, выделяя отдельной позицией строительство такого жилья в Зеленоградском, Северном, Западном, Северо-Восточном и Юго-Западном административных округах в соответствующих утвержденным адресным программам долях (п.4.1).

9. Управлению инвестиционной политики и финансирования из городских источников:

9.1. Обеспечить финансирование строительства объектов инженерных сетей и коммуникаций при реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда города в объемах, установленных распоряжением Мэра Москвы от 15.03.99 N 205-РМ "Об уточнении заданий инвестиционной программы Правительства Москвы на 1999 год".

9.2. Совместно с Департаментом экономической политики и развития г.Москвы по результатам выполнения первого полугодия внести предложения об увеличении лимита на внутриквартальные инженерные сети к вводимым "стартовым" жилым домам в объеме 240 млн.руб. в пределах средств, предусмотренных городской инвестиционной программой 1999 года по отрасли коммунальное строительство за счет неосвоенных капитальных вложений по объектам, включенным в программу 1999 года.

9.3. Совместно с Департаментами внебюджетной политики строительства города Москвы и экономической политики и развития г.Москвы предусматривать в инвестиционных программах 2000 года и последующих лет финансирование разработки предпроектной, проектной документации и строительства городской инженерной инфраструктуры за счет средств городских источников.

10. Москомзему совместно с префектами административных округов до 01.08.99 провести ревизию земельных участков, ранее переданных инвесторам и длительное время не осваиваемых, и подготовить предложения по передаче их Департаменту внебюджетной политики строительства города Москвы для строительства жилья с целью обеспечения выполнения программы переселения из реконструируемых районов.

11. Департаменту муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы:

11.1. В III квартале 1999 года подготовить предложения по механизму привлечения средств населения на цели реализации программы комплексной реконструкции 5-этажного жилищного фонда города через систему городских займов, финансовых обязательств и ипотечного кредитования и мерам по повышению привлекательности у населения этих финансовых инструментов.

11.2. Продолжить создание базы данных 5-этажного и ветхого жилищного фонда, подлежащего расселению и сносу, в рамках Единой информационной системы "Жилище" за счет средств, предусмотренных на эти цели в бюджете в пределах утвержденных лимитов. Данную информацию представлять в Департамент внебюджетной политики строительства города Москвы и Департамент экономической политики и развития г.Москвы.

12. Считать утратившим силу постановление Правительства Москвы от 22.04.97 N 292 "О ходе реконструкции объектов массовой 5-этажной жилой застройки первого периода индустриального домостроения".

13. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В.И.

Премьер Правительства Москвы Ю.М.Лужков"

"Приложение 6

к постановлению Правительства Москвы

от 2 июля 2002 г. N 494-ПП

Основные показатели

комплексной программы реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда на период 2001-2010 гг.

Потребность в новом жилищном строительстве для переселения жителей из сносимого пятиэтажного и ветхого жилищного фонда по административным округам г.Москвы на период 2001-2010 гг.

тыс.кв.м.

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Административный Потребность на 2001-2005 гг. Потребность

округ на период --------------------------------------------------- на период

2001-2010 гг. Всего в том числе по годам: 2006-2010 гг.

за ------------------------------------------

период 2001 2002 2003 2004 2005

факт. план прогр. прогр. прогр.

---------------------------------------------------------------------------------------------------

1 2 3 4 5 6 7 8 9

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Центральный * 303,05 303,05 23,850 50,30 56,50 67,30 105,10 -

Северный 2270,55 175,95 146,50 284,20 129,10 255,80 1279,00

Северо-Восточный 1458,750 647,250 59,85 132,70 105,80 186,60 162,30 811,50

Восточный 840,05 461,95 119,55 74,50 107,60 84,70 75,60 378,10

Юго-Восточный 655,10 386,60 113,70 34,80 124,20 60,20 53,70 268,50

Южный 413,20 339,20 55,80 84,70 112,10 71,80 14,80 74,00

Юго-Западный 1337,50 639,10 108,30 100,90 170,10 123,30 136,50 698.40

Западный 1768,95 767,55 91,95 140,80 149,50 188,50 196,80 1001,40

Северо-Западный 799,75 437,25 61,65 81,20 151,70 70,20 72,50 362,50

Зеленоградский 631,35 296,85 42,15 45,50 74,80 67,50 66,90 334,50

Москва, всего 10478,25 5270,35 852,75 891,90 1336,50 1049,20 1140,00 5207,90

- пятиэтажный фонд 8394,30 4014,10 526,20 596,60 1026,80 884,10 980,40 4380,20

(сносимые серии)

- технологический 477,20 201,90 78,30 35,50 51,60 36,50 - 275,30

снос

- снос(пятиэтажный 8871,50 4216,00 604,50 632,10 1078,40 920,60 980,40 4655,50

+технологический)

- ветхий жилой фонд 1563,70 1011,30 234,60 245,50 258,10 113,50 159,60 552,40

- снос(пятиэтажный 10435,20 5227,30 839,10 877,60 1336,50 1034,10 1140,00 5207,90

+технологический

+ ветхий)

- пятиэтажный фонд 43,05 43,05 13,65 14,30 - 15,10 - -

(несносимые серии)

-----------------------------

* снос аварийного и ветхого жилищного фонда определяется отдельной

программой

Приложение 7

к постановлению Правительства Москвы

от 2 июля 2002 г. N 494-ПП

Основные показатели

комплексной программы реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда на период 2001-2010 гг.

Объемы сноса пятиэтажного и ветхого жилищного фонда по административным округам г.Москвы на период 2001-2010 гг. *

тыс.кв.м.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

Административный Снос до Остаток на 2001-2005 гг. Потребность

округ на период сноса на ----------------------------------------------- на период

01.01.2001 г. 01.01.2001 г. Всего в том числе по годам: 2006-2010 гг.

за --------------------------------------

период 2001 2002 2003 2004 2005

факт. план прогр. прогр. прогр.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

Центральный ** 41,9 281,9 281,9 15,9 99,5 49,3 47,8 69,4 -

Северный 208,1 1442,4 678,1 117,3 96,0 183,5 128,5 152,8 764,3

Северо-Восточный 74,2 956,4 407,8 39,8 75,3 77,7 105,20 109,7 548,6

Восточный 100,1 567,1 315,4 79,7 68,3 68,9 48,2 50,3 251,7

Юго-Восточный 130,3 440,1 280,6 75,8 55,6 61,2 32,2 35,8 179,5

Южный 75,9 252,1 202,1 37,2 69,1 49,0 36,8 10,0 50,0

Юго-Западный 270,7 854,6 393,9 72,2 70,9 75,3 84,5 91,0 460,7

Западный 167,7 1180,3 517,2 61,3 94,5 105,3 124,9 131,2 663,1

Северо-Западный 108,4 463,8 230,7 41,1 43,2 55,5 44,3 46,6 233,1

Зеленоградский 124,9 415,8 192,8 28,1 39,4 38,0 42,7 44,6 223,0

Москва, всего 1302,2 6854,5 3480,5 568,5 711,8 763,7 695,1 741,4 3374,0

- пятиэтажный фонд 754,7 5438,6 2606,2 350,8 445,3 586,7 585,8 637,6 2832,4

(сносимые серии)

- технологический 80,4 316,4 132,4 52,2 26,5 29,5 24,2 - 184,0

снос

- снос(пятиэтажный 835,1 5755,0 2738,6 403,0 471,8 616,2 610,0 637,6 3016,4

+технологический)

-ветхий жилой фонд 467,1 1069,8 712,2 156,4 229,3 147,5 75,2 103,8 357,6

- снос(пятиэтажный 1302,2 6824,8 3450,8 559,4 701,1 763,7 685,2 741,4 3374,0

+технологический

+ ветхий)

- пятиэтажный фонд - 29,7 29,7 9,1 10,7 - 9,9 - -

(несносимые серии)

-----------------------------

* таблица составлена на основании адресных перечней домов, предлагаемых к сносу

** снос аварийного и ветхого жилищного фонда определяется отдельной программой"

Информационное письмо Управления юстиции Тверской области от 9 ноября 1999 г.

"Об обобщении нотариальной практики по договорам ренты

и пожизненного содержания с иждивением"

Отделом по вопросам правовой помощи Управления юстиции Тверской области проведено обобщение нотариальной практики по договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Рента является самостоятельным институтом российского гражданского права. ГК 1964 года регулировал лишь одну разновидность договора ренты - пожизненное содержание с иждивением гражданина и только как разновидность договора купли-продажи жилого дома, и на других условиях.

Выполнение данной работы было связано с необходимостью обобщения публикаций по указанной теме, отсутствием единой нотариальной практики по удостоверению договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Руководителям государственных нотариальных контор, государственным нотариусам рекомендуем ознакомиться с настоящим обобщением и принять к сведению и руководству в практической работе. Стажерам государственных нотариусов рекомендуем использовать данные материалы в процессе подготовки к экзамену на право занятия нотариальной деятельностью.

Обобщение нотариальной практики по договорам ренты

и пожизненного содержания с иждивением

1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением

2. Постоянная рента

3. Пожизненная рента

4. Основные отличия пожизненной ренты от постоянной

5. Пожизненное содержание с иждивением

Договор постоянной ренты (образец)

Договор пожизненной ренты (образец)

Договор пожизненного содержания с иждивением (образец)

Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. регулировал лишь одну разновидность договора ренты - пожизненное содержание с иждивением нетрудоспособного гражданина и только как разновидность договора купли-продажи жилого дома, и на других условиях (ст.253, 254).

После принятия и введения в действие 1 марта 1996 г. части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, где нормы гл.33 образовали новый самостоятельный институт гражданского права, Управлением юстиции проведена работа по обобщению существующей нотариальной практики и изучению нормативной базы по договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Целью данной работы является анализ удостоверения договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением, который позволяет установить, соблюдается ли нотариусами законодательство при совершении данного нотариального действия, выявить допущенные ими ошибки и другие недостатки, выяснить сложные и неясные вопросы, обеспечить единство нотариальной практики.

В ходе обобщения по договору пожизненного содержания с иждивением была изучена практика Заволжской, Пролетарской, Центральной государственных нотариальных контор Тверского городского нотариального округа, Калининской ГНК Калининского нотариального округа, а также ГНК Тверской области: Бежецкой, Вышневолоцкой, Кимрской, Ржевской, Старицкой, Торжокской, Торопецкой. Нотариусами некоторых государственных нотариальных контор области, в том числе Бологовской, Калязинской, Кашинской, Нелидовской, Осташковской, Московской Тверского городского нотариального округа, данный договор не удостоверялся. Договор ренты ни в одной из вышеперечисленных государственных нотариальных контор не удостоверялся.

Гражданский кодекс регулирует рентные отношения исчерпывающе и, как правило, не предусматривает отсылочных норм к другим актам законодательства. Вместе с тем при удостоверении этого договора необходимо руководствоваться следующими нормативными актами:

- Основами законодательства о нотариате от 11 февраля 1993 г. (ст.35, 36, 42 - 45, 53 - 56);

- Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР от 6 января 1987 г. N 01/16-01 (пп.30 - 38);

- Законом Российской Федерации "О государственной пошлине" в ред. Федерального закона N 226-ФЗ от 31 декабря 1995 г. (ст.4, пп.4.1, 4.23, ст.5, п.1);

- Инструкцией по применению Закона Российской Федерации "О государственной пошлине" от 25 ноября 1996 г. (раздел 7, пп.40.1, 40.23, 53.1 - 53.7).

1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением

Рента обеспечивает регулярный гарантированный доход, получаемый лицом в обмен на отчуждение имущества, сопряженный с риском и неопределенностью размера ренты в силу длительности выплаты рентных платежей.

Договор ренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждение (за плату или бесплатно) имущества, и по этому признаку сходен с договорами купли-продажи, мены, дарения. Однако это самостоятельный тип (вид) договора. От дарения рента отличается возмездностью передачи имущества. Основное отличие от купли-продажи и мены - в характере встречного удовлетворения, предоставляемого получателю ренты в обмен на отчуждаемое имущество.

По договору купли-продажи покупатель выплачивает за товар (в том числе и при рассрочке платежа) определенную денежную сумму (цену), равно как и по договору мены, взаимное отчуждение товаров осуществляется за определенное, заранее оцененное сторонами возмещение. По договору же ренты общий объем причитающихся получателю ренты платежей является неопределенным, поскольку обязательство выплачивать ренту действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента).

Договор ренты - реальный и возмездный, так как требуется передача получателем ренты имущества в собственность плательщика ренты и получение в обмен на него периодически определенных денежных сумм от плательщика либо содержания с иждивением. После передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами, следовательно, договор ренты является односторонним.

Статья 583 ГК определяет договор ренты с учетом всех ее разновидностей. Стороны в этих отношениях - плательщик ренты и ее получатель.

Лицо, передающее имущество под выплату ренты, не будет ее получателем, если в качестве такового назовет в договоре или завещании другое лицо. Получателей ренты может быть несколько, равно как и плательщиков.

Предмет договора - действия сторон по обмену имущества получателя ренты на предоставление рентных платежей, выплачиваемых ему плательщиком ренты.

В текст договора включаются: обязательство получателя ренты передать свое имущество (за плату или бесплатно) в собственность другой стороне; обязательство плательщика ренты - систематически выплачивать рентные платежи их получателю на протяжении времени действия договора.

Объектом имущества, которое участвует в названном обмене, могут быть без каких-либо ограничений в законе как движимые, так и недвижимые вещи (см. ст.130 ГК). В их числе: денежные суммы, предприятия, частные коллекции картин, посуда, мебель, изделия из драгметаллов, а также квартира, жилой дом, дача, гараж.

Выплата рентных платежей в зависимости от характера ренты осуществляется в разных формах: предоставлением вещей, деньгами, выполнением работ или оказанием услуг, удовлетворением потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, а также уходе за ним, оплате ритуальных услуг.

Важное условие договора - периодичность, размер и обеспечение выплат (ст.587 ГК). При всем разнообразии форм рентных платежей денежный эквивалент договора обязателен.

Существенным условием, определяющим разновидность договора ренты, является его срок. Он дифференцирует ренту на постоянную, т.е. непрерывную, бессрочную, а также пожизненную, т.е. на время жизни одного или нескольких получателей ренты.

Форма договора ренты письменная, с нотариальным удостоверением (см. ст.163 ГК). Договор, который предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.584 ГК). До совершения регистрации согласно ст.433 ГК такой договор считается незаключенным. При несоблюдении этих требований сделка считается ничтожной (см. ст.165, 166 ГК).

Если плательщик получает в собственность имущество получателя ренты за плату, то к этим отношениям применяются соответственно правила о купле-продаже (см. гл.30 ГК), а если имущество передается бесплатно - правила о договоре дарения (см. гл.32 ГК). Правила договора купли-продажи и дарения применяются лишь постольку, поскольку они не противоречат существу договора ренты (ст.585 ГК).

Закон не ограничивает плательщика ренты в праве распоряжаться приобретенной в собственность недвижимостью. Он может ее продать, подарить и иным образом осуществить ее отчуждение новому приобретателю, после чего освобождается от исполнения своих обязательств по выплате ренты. Однако рента обременяет недвижимое имущество, которое передано под ее выплату (земельный участок, предприятие, здание, сооружение, дом, дачу, квартиру и т.д.). Это значит, что если плательщик ренты произведет отчуждение такого имущества, то его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества (п.1 ст.586 ГК). Поэтому новых приобретателей имущества плательщик ренты должен известить, что данный объект недвижимости обременен рентой. На передачу обремененного рентой имущества новому приобретателю не требуется согласия получателя рентных платежей, кроме одного случая (см. ст.604 ГК).

Если новый собственник недвижимости, обремененный рентой, не будет выплачивать рентные платежи их получателю вследствие неплатежеспособности или преднамеренного уклонения либо от него не будет в разумный срок получен ответ на требование об их выплате, получателю предоставлено право предъявить такое требование предыдущему плательщику ренты, которое должно быть удовлетворено в соответствии с нормами о дополнительной (субсидиарной) ответственности (ст.399 ГК) или солидарной ответственности (см. ст.322, 323, 325 ГК), если это предусмотрено законом или договором (п.2 ст.586 ГК). Дополнительная ответственность вступает в силу лишь тогда, когда стороны не используют свое право на введение солидарной ответственности прежнего и нового плательщиков ренты.

Выплата ренты получателю должна быть обеспечена, но механизм обеспечения разный (ст.587 ГК) в зависимости от характера передаваемого имущества.

Недвижимость, переданная под выплату ренты, обременена также правом залога на это имущество (п.1 ст.587 ГК). Право залога здесь возникает не в силу соглашения сторон о залоге, а порождается автоматически самим фактом заключения договора ренты недвижимого имущества. Хотя получатель ренты приобретает право залога в силу закона, но все-таки требуется договорное оформление. Залог в данном случае не только обеспечивает право получателя ренты в случае невыполнения обязательства плательщиком ренты удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (ст.334 ГК), но обязывает плательщика ренты, у которого находится имущество, к принятию необходимых мер по его сохранности (ст.343, 345, 346 ГК). Закон не исключает применения сторонами наряду с залогом любых других допускаемых законом способов обеспечения исполнения обязательств.

Иное дело с движимыми вещами (п.2 ст.587 ГК). Здесь способы обеспечения рентных платежей фиксируются только договором ренты, причем стороны либо используют на выбор любые предусмотренные законом или договором (см. ст.329 ГК) способы обеспечения исполнения обязательств (помимо залога также неустойку, удержание имущества должника, поручительство третьего лица, банковскую гарантию, задаток и др.), либо вместо всего этого договорятся о необходимости застраховать в пользу получателя риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств плательщика. В случае недостижения сторонами договоренности о характере и объеме обеспечения исполнения плательщиком ренты его обязанностей договор считается незаключенным (ст.432 ГК) ввиду отсутствия в нем соответствующего условия, признаваемого законом существенным. Если такое условие в договоре имеется, но оно не выполнено плательщиком ренты, либо обеспечение утрачено или ухудшены его условия по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, последний вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения связанных с этим убытков (п.3 ст.587 ГК).

Независимо от того, в какой форме осуществляются рентные платежи (вещами, деньгами, выполненными работами и т.п.), их своевременная выплата в денежной форме обеспечивается применением к ренте общих правил о последствиях ненадлежащего исполнения денежных обязательств.

По статье 588 ГК за просрочку выплаты ренты плательщик ренты должен уплатить ее получателю проценты, установленные ст.395 ГК, если иной размер процентов не предусмотрен договором ренты.

В соответствии со ст.395 ГК размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора-гражданина (месте нахождения юридического лица) учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (на практике официальной единой ставкой рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком России). Проценты должны выплачиваться на весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом или договором не установлен более короткий срок.

Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон.

Рассмотренные выше правила относятся к общим положениям о ренте и пожизненном содержании с иждивением. Вместе с тем каждый из видов ренты имеет отличия, относящиеся к предмету, сторонам договора ренты, срокам выплаты, размерам и т.д. В связи с этим рассмотрим каждый вид ренты отдельно.

2. Постоянная рента

Согласно п.1 ст.589 ГК к лицам, получающим постоянную ренту, относятся граждане независимо от их возраста, трудоспособности, состояния здоровья, а из числа юридических лиц - лишь некоммерческие организации, притом только те, деятельность которых в этой части соответствует целям их деятельности, названным в учредительных документах и не противоречащим закону (см. ст.5 гл.4, а также Закон Российской Федерации от 12 января 1996 г. "О некоммерческих организациях"//СЗ РФ. 1996. N 3. Ст.145). Больше всего этим целям соответствует деятельность общественных и религиозных организаций, а также фондов, осуществляющих социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. Не имеют права быть получателями ренты коммерческие организации (см. ст.50 ГК).

Закон предусматривает возможность передачи прав получателя постоянной ренты другим гражданам и некоммерческим организациям путем уступки требования (ст.382 - 390 ГК) и перехода по наследству (см. раздел 7 "Наследственное право" ГК 1964 г.) либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц (см. ст.57 и 58 ГК), если иное не установлено законом или договором (п.2 ст.589 ГК). На передачу таким образом прав получателя ренты в договоре может быть наложен запрет, что делает невозможной передачу постоянной ренты.

Плательщиками постоянной ренты имеют право выступать граждане, коммерческие и некоммерческие организации - юридические лица при условии, что их учредительные документы не запрещают им заниматься такого рода деятельностью. Для осуществления отдельных видов коммерческих операций, например сделок с жилыми помещениями, требуется наличие специальной лицензии. Подобно правам получателей постоянной ренты обязанности ее плательщиков могут переходить к другим лицам, что прямо вытекает из закона (см. ст.586, 593 ГК).

Согласно Федеральному закону от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ лицензирование риэлторской деятельности прекращается со дня вступления в силу указанного Федерального закона

Предмет договора постоянной ренты образуют, с одной стороны, то имущество, которое отчуждается под выплату ренты, а с другой - сама рента, которая выплачивается ее получателю. Применительно к имуществу закон не устанавливает никаких ограничений, хотя на практике данный вид ренты чаще всего обременяет земельные участки, предприятия, здания, сооружения, жилые дома и другие объекты недвижимости.

В договоре необходимо указать: форму постоянной ренты (в денежном выражении или натуральной форме), размер ренты, порядок и условия его изменения, а также сроки выплаты ренты.

Преимущественной формой рентных платежей закон называет выплачиваемые получателю ренты денежные суммы в размере, определенном договором. Стороны, впрочем, могут выбрать и иные формы рентных платежей: предоставление вещей (указать в договоре их непосредственное количество), производство работ или оказание услуг (указать их объем), которые соответствуют по стоимости согласованной денежной сумме ренты (п.1 ст.590 ГК). Не исключается установление и смешанной формы постоянной ренты, сочетающей в себе выплату денежных сумм и предоставление содержания в натуре.

Особое внимание при заключении договора требует размер постоянной ренты. Он должен быть непосредственно указан в договоре, поскольку отсутствие соглашения сторон о данном существенном условии не может быть восполнено диспозитивными нормами закона. В частности, при определении размера ренты не может быть применен п.3 ст.424 ГК. Указанное диспозитивное правило рассчитано на определение цены товаров, работ и услуг, к которым предоставление ренты не может быть отнесено.

Денежный эквивалент не является постоянным: размер выплачиваемой ренты подлежит увеличению пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда, если иное не предусмотрено договором (п.2 ст.590 ГК).

Условие о сроке выплаты рентных платежей - по истечении каждого календарного квартала - действует, если стороны договора не установят иного правила о периодичности выплат (ст.591 ГК).

Договор постоянной ренты приводит к установлению обязательственных отношений между плательщиком ренты и ее получателем, которые в принципе могут существовать бесконечно долго, так как постоянная рента бессрочна. Однако бессрочность обязательства выплаты постоянной ренты не означает, что его действие не может быть прекращено.

Во-первых, на постоянную ренту распространяются общие положения о прекращении обязательств (гл.26 ГК), кроме прекращения обязательства исполнением (ст.408 ГК), а также о расторжении и изменении договоров (гл.29 ГК). При расторжении договора соглашением сторон стороны сами определяют, на каких началах это происходит, в частности, производится ли возврат имущества и уже выплаченных рентных платежей, выплачивается ли получателю ренты какая-либо компенсация или нет, при определении размера которой стороны не связаны какими-либо установленными законом или договором условиями. Получатель ренты может в любой момент отказаться от дальнейшего получения рентных выплат, тем самым прекратив обязательство прощением долга (ст.415 ГК). Если постоянная рента была установлена в его пользу другим лицом, то в случае отказа получателя ренты от своих прав ими может воспользоваться лицо, установившее ренту.

Во-вторых, существенным элементом постоянной ренты является возможность ее выкупа, влекущая прекращение обязательств сторон по договору.

Суть выкупа постоянной ренты заключается в том, что плательщик ренты единовременно или в ином порядке, предусмотренном договором либо дополнительно согласованном сторонами, выплачивает получателю ренты сумму, в которую заранее оценена постоянная рента либо которая определена в порядке, установленном законом, и это приводит к освобождению его от обязанностей по дальнейшей выплате ренты.

Выкуп ренты не следует смешивать с прекращением договора по соглашению сторон. Выкуп ренты представляет собой прекращение обязательства, которое осуществляется по инициативе одной из его сторон. Закон предоставляет право на выкуп ренты (право требовать выкупа ренты) как плательщику ренты (ст.592 ГК), так и ее получателю (ст.593 ГК).

Право плательщика на выкуп постоянной ренты согласно ст.592 ГК является безусловным и может быть реализовано независимо от наличия каких-либо обстоятельств и мотивов, обосновывающих такой выкуп. Право на выкуп не может быть исключено соглашением сторон. Условие договора об отказе плательщика от права на выкуп ренты признается заведомо ничтожным (ст.166 ГК).

Выкуп должен осуществляться по правилам, в определении которых решающая роль принадлежит сторонам. Плательщик должен в письменной форме заявить о своем отказе от дальнейшей выплаты ренты не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, определенный договором. Существенно что обязательство выплачивать ренту не прекращается до получения плательщиком ренты всей суммы выкупа, если иной порядок выкупа не установлен договором (п.2 ст.592 ГК). Договором может быть запрещен выкуп ренты при жизни ее получателя либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (п.3 ст.592 ГК).

В отличие от плательщика ренты ее получатель вправе требовать принудительного выкупа ренты плательщиком лишь в случаях, которые указаны в законе или в договоре. Статья 593 ГК, которая устанавливает такие основания, связывает данное право получателя ренты в основном с нарушениями плательщиком его обязательств по договору, которые либо уже состоялись, либо могут произойти в будущем в связи с изменениями тех или иных обстоятельств. Перечень этих оснований в настоящей статье не исчерпывающий, а примерный (другие случаи могут быть названы в договоре).

Выкуп постоянной ренты производится по цене, установленной договором (п.1 ст.594 ГК). Она может быть, по усмотрению сторон, определена в твердой сумме либо поставлена в зависимость от стоимости отчужденного имущества, размера предусмотренной договором или фактически выплаченной ренты, наличия в договоре запрета на выкуп ренты в течение определенного срока, естественного износа имущества при его использовании и т.п. Если выкупная цена постоянной ренты договором не установлена, она определяется по правилам, предусмотренным пп.2, 3 ст.594 ГК. Когда имущество передано под выплату ренты за плату, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При передаче имущества под выплату ренты бесплатно в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая согласно п.3 ст.424 ГК, т.е. исходя из цен, обычно взимаемых за аналогичное имущество.

В соответствии со ст.211 ГК риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник. Иное может быть предусмотрено законом или договором. Если при гибели имущества, переданного плательщику постоянной ренты безвозмездно, стороны не вправе что-либо изменить в договоре, то при возмездной передаче плательщику стороны вправе договориться об иных условиях риска. Плательщик вправе требовать прекращения договора, прекращения своего обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты (ст.595 ГК).

3. Пожизненная рента

Пожизненная рента имеет свои особенности, отличающие ее от постоянной ренты.

Получателями пожизненной ренты могут быть только граждане, но не юридические лица. Она устанавливается на период жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (п.1 ст.596 ГК). При этом пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, например, в пользу супругов, детей, членов одной семьи и других лиц, доли которых в праве на ее получение признаются равными, если иное не установлено договором, например, неравные доли. Смерть одного из получателей ренты приводит к переводу его доли пережившим получателям пожизненной ренты пропорционально оставшимся в живых, если только договор прямо этого не исключает. Смерть последнего получателя пожизненной ренты либо объявление его в установленном порядке умершим прекращает договор пожизненной ренты (п.2 ст.596 ГК).

Суть рассматриваемого договора исключает иные случаи перехода прав получателя ренты к другим лицам как путем уступки требования, так и в порядке наследственного правопреемства. Условие договора пожизненной ренты о переходе ее после последнего получателя к его наследникам недействительно.

К плательщикам пожизненной ренты особых требований не предъявляется.

Предмет пожизненной ренты - любое движимое и недвижимое имущество, которое может участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с п.3 ст.596 ГК считается ничтожным договор пожизненной ренты в пользу лица, умершего к моменту заключения этой сделки (см. ст.166 ГК), так как правоспособность гражданина уже прекратилась (см. п.2 ст.17 ГК).

Применительно к форме пожизненной ренты законом допускается лишь выплата ренты в виде денежной суммы, которая должна периодически выплачиваться получателю ренты в течение всей его жизни.

Размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий договора и потому должен быть обязательно оговорен в нем. При определении размера ренты стороны, однако, не могут нарушить требование закона о том, что в расчете на месяц он не должен быть меньше минимального размера оплаты труда (п.2 ст.597 ГК). При этом размер ренты автоматически увеличивается одновременно с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда (ст.318 ГК), причем это требование не может быть отменено соглашением сторон.

Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иная периодичность не установлена договором (ст.598 ГК).

Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В течение всего этого периода плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи.

Естественным основанием прекращения обязательства по выплате пожизненной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного (ст.409 ГК), посредством сложения долга (ст.415 ГК), а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты.

Основанием, по которому получатель пожизненной ренты может добиться досрочного прекращения договора, является существенное нарушение договора плательщиком ренты. Перечня таких оснований, даже примерного, ст.599 ГК не приводит. Можно применить аналогию закона (основания, приведенные в договоре постоянной ренты - см. ст.593 ГК), но целесообразнее их указать конкретно в заключаемом договоре пожизненной ренты. Нарушениями, которые влекут для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора (ст.450 ГК), должны считаться: длительная, т.е. сопоставимая с периодом рентных платежей, или систематическая задержка выплаты рентных платежей; непредставление необходимого обеспечения ренты, ставящее под угрозу интересы получателя ренты; нарушение плательщиком ренты иных обязанностей, которым сторонами договора придано существенное значение.

Согласно п.1 ст.599 ГК при существенном нарушении договора получатель ренты вправе по своему усмотрению либо требовать от плательщика ренты ее выкупа на условиях, предусмотренных для выкупа постоянной ренты, т.е. по цене, заранее оговоренной сторонами в договоре или определенной в соответствии с законом (ст.594 ГК), либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (см. ст.15, 393 ГК). Таким образом, договор пожизненной ренты может быть расторгнут без выкупа пожизненной ренты. Если под выплату пожизненной ренты имущество было отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе требовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п.2 ст.599 ГК).

При расторжении договора со взысканием убытков получатель ренты вправе претендовать на то, чтобы ему были возмещены все его имущественные потери, включающие стоимость переданного имущества, при одновременном зачете полученных им от плательщика ренты средств в виде компенсации за имущество и рентных платежей. Настаивать при этом на возврате имущества получатель ренты, по общему правилу, не вправе.

В соответствии со ст.211 ГК риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет плательщик пожизненной ренты как собственник имущества независимо от того, получена она бесплатно или за плату. Статья 600 ГК не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, определенных договором. Не пользуется плательщик ренты и правом на ее выкуп.

4. Основные отличия пожизненной ренты от постоянной

1. Получатели ренты:

постоянной - граждане и некоммерческие организации;

пожизненной - граждане.

2. Срок действия ренты:

постоянной - бессрочный;

пожизненной - на период жизни получателя (получателей).

3. Передача прав получателя ренты:

постоянной - отчуждаема, договором может быть наложен запрет;

пожизненной - неотчуждаема, только в случае множественности получателей.

4. Форма выплаты ренты:

постоянной - в денежной и натуральной форме;

пожизненной - в денежной форме.

5. Минимальный размер ренты:

постоянной - специальных норм в ГК нет, он определяется в договоре, правило об индексации диспозитивное;

пожизненной - устанавливается законом равной минимальному размеру оплаты труда в расчете на месяц, правило об индексации императивное.

6. Периодичность выплаты ренты при отсутствии указаний в договоре:

постоянной - ежеквартально;

пожизненной - ежемесячно.

7. Расторжение договора ренты:

постоянной - выкуп ренты обязателен;

пожизненной - выкуп ренты не обязателен.

8. Выкуп ренты плательщиком ренты:

постоянной - предусмотрен законом;

пожизненной - законом не предусмотрен.

9. Последствия случайной гибели имущества:

при постоянной ренте - плательщик ренты вправе требовать прекращения договора или изменения его условий;

при пожизненной ренте - такого права у плательщика ренты не создают.

5. Пожизненное содержание с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от договора пожизненной ренты, разновидностью которого он является, тем, что он:

1) распространяется только на определенный вид имущества (недвижимость, в частности жилой дом, квартиру, земельный участок);

2) предусматривает необходимость определить в договоре стоимость всего объема содержания с иждивением;

3) предполагает более высокий нижний предел ренты: не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом;

4) допускает предоставление содержания как в деньгах, так и в натуре;

5) устанавливает ограничение права плательщика ренты на полученное им имущество (хотя плательщик и в этом виде ренты признается собственником переданного ему имущества, распоряжаться им - отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания, в частности сдавать в аренду, можно только с предварительного согласия получателя ренты).

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица или лиц (п.1 ст.601 ГК). К нему применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено ст.601 - 605 ГК.

Получатель пожизненного содержания с иждивением - только гражданин, независимо от возраста, трудоспособности и состояния здоровья.

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением специфичен: во-первых, в обеспечение пожизненного содержания может отчуждаться лишь недвижимое имущество - жилой дом, квартира, земельный участок и т.д. (ст.130 ГК) и, во-вторых, рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты.

На пожизненное содержание с иждивением распространяются правила об обременении рентой недвижимого имущества (ст.586 ГК) и правила о предоставлении получателю ренты права залога на это имущество (п.1 ст.587 ГК).

Закон указывает на примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания - обеспечение потребностей получателя в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина - то и уход за ним, а также оплата ритуальных услуг (п.1 ст.602 ГК). Конкретным договором данный перечень может быть расширен, сокращен или уточнен применительно к удовлетворению каждой из потребностей. Гражданский кодекс не требует, чтобы предоставление получателю ренты соответствующего содержания было связано с использованием переданного им плательщику ренты недвижимого имущества.

Исходя из этого, предусмотренная, например, договором обязанность обеспечения получателя ренты жилищем может быть реализована не только путем предоставления ему права продолжать использовать для своего проживания переданную плательщику ренты в собственность квартиру (жилой дом), но и путем предоставления в пожизненное пользование другого жилого помещения, указанного в договоре.

Закон требует, чтобы в договоре была определена общая стоимость всего объема содержания с иждивением. Стороны могут пойти дальше и не только конкретизировать условия, качество, форму и т.п. каждого вида предоставления, но и зафиксировать в договоре их величину в стоимостном выражении. В соответствии с п.2 ст.602 ГК стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Данное требование закона является императивным, равно как и правило (в этой части применяется п.2 ст.597 ГК в соответствии с п.2 ст.601 ГК) о том, что размер данного вида ренты подлежит индексации соответственно росту минимального размера оплаты труда (ст.318 ГК).

Если между сторонами возникает спор об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, спор может быть передан на разрешение суда. Когда условия договора не позволяют суду прийти к однозначным выводам, он должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п.3 ст.602 ГК).

Статья 603 ГК содержит специальное указание на то, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Поскольку стороны по своему соглашению в любой момент могут прекратить связывающее их обязательство либо преобразовать его путем новации в другое обязательство, например в обязательство по выплате пожизненной ренты, данная норма имеет смысл лишь в том случае, если правом требовать замены вида предоставления наделяется в договоре либо только одна сторона (например, получатель ренты), либо обе стороны. Реализация указанного права может быть поставлена в зависимость от наличия или выполнения каких-либо дополнительных условий, либо всецело зависит от усмотрения стороны (обычно от получателя ренты).

Срок действия договора - время жизни получателя (получателей).

Периодичность предоставления содержания законом особо не оговаривается, так как данный вопрос решается исходя из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей человека. Вместе с тем сами стороны могут регламентировать и этот аспект своих взаимоотношений. Стоимости объема содержания с иждивением рассчитываются, по общему правилу, помесячно, если стороны не предусмотрели иное.

Замена плательщика ренты на другое лицо может оказаться для получателя ренты абсолютно неприемлемой. Учитывая это, закон (ст.604 ГК) устанавливает, что отчуждение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, равно как сдача его в залог или иное обременение, допускается только с предварительного согласия получателя ренты.

На плательщика ренты также возложена обязанность принимать необходимые меры к тому, чтобы использование указанного имущества не приводило к снижению его стоимости, поскольку не исключена возможность возврата этого имущества по требованию получателя ренты (см. ст.605 ГК). Данные нормы являются императивными и не могут быть изменены договором. Исключением является лишь переход прав плательщика ренты (прав на имущество) в порядке наследования.

Пункт 1 ст.605 ГК предусматривает, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Однако закон не предусматривает последствия смерти плательщика ренты. В этом случае договор не прекращается, а обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением переходят к тем наследникам умершего, к которым по наследству переходит переданное в собственность умершего плательщика ренты недвижимое имущество. Если наследники отсутствуют либо отказались от принятия наследства и недвижимое имущество перешло государству, последнее должно нести обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением в лице уполномоченных органов.

В случае отказа наследников либо уполномоченных государством органов от исполнения обязательств по договору получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 ГК в судебном порядке.

При жизни иждивенца обязательство может быть прекращено соглашением сторон, новацией (ст.414 ГК), прощением долга (ст.415 ГК) и т.д. Наличие существенного нарушения обязательства со стороны плательщика ренты дает получателю ренты право на односторонний отказ от рентного обязательства.

Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением по данному основанию имеет две особенности по сравнению с аналогичным прекращением обязательства пожизненной ренты. Во-первых, более широким является перечень тех нарушений обязательств плательщика ренты, которые должны считаться существенными. К ним дополнительно относятся отчуждение, сдача в залог или иное обременение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты, а также утрата, повреждение имущества или иные действия (бездействие) плательщика ренты, которые приводят к существенному снижению стоимости этого имущества. Во-вторых, по п.2 ст.605 ГК при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества (см. ст.604 ГК), переданного в обеспечение пожизненного содержания (за плату или бесплатно), либо выплаты ему выкупной цены ренты (см. ст.594 ГК). Если плательщик ренты произвел отчуждение имущества, то при решении вопроса, может ли оно быть истребовано получателем ренты у третьего лица, учитываются правила ст.302 ГК. По смыслу закона если имущество было передано за плату, последняя должна быть возвращена плательщику ренты с учетом износа имущества, т.е. соответственно уменьшена. Но специально подчеркивается, что плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (см. ст.15 ГК).

Анализируя договоры пожизненного содержания с иждивением, представленные государственными нотариальными конторами города и области для обобщения нотариальной практики в Управление юстиции, можно сделать вывод, что в основном содержание договоров отвечает требованиям действующего законодательства. В договорах указываются: стороны, заключившие договор пожизненного содержания с иждивением; предмет договора; цена договора; обязательства сторон; обременения; передача имущества; прекращение пожизненного содержания и заключительные положения. Эти требования являются общими для всех договоров, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества. Однако каждый вид договора отчуждения имеет свои особенности. Такие особенности характерны только для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением, рассмотренных выше.

На основании вышеизложенных норм гражданского законодательства, обобщая практику работы государственных нотариальных контор города Твери и области, следует отметить, что нотариусами допускаются следующие ошибки и недочеты при составлении договора пожизненного содержания с иждивением:

1. Предмет договора указан не полностью: отсутствует обязательство плательщика ренты осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты (договор Вышневолоцкой ГНК);

2. Отсутствует обязательство получателя ренты передать свое имущество, за плату или бесплатно, плательщику ренты в договорах пожизненного содержания с иждивением (договоры, удостоверенные нотариусами Центральной, Бежецкой, Вышневолоцкой ГНК);

3. Конкретно не указан жилой дом, в котором сохраняет право проживания получатель ренты (договор Старицкой ГНК);

4. Не определена общая стоимость объема содержания, предоставляемого получателю ренты в расчете на месяц (договор Ржевской ГНК);

5. Обременения и ограничения в пользование не указаны (договор Центральной ГНК);

6. Не отражены сведения о передаче недвижимости (договоры, удостоверенные Центральной, Пролетарской, Калининской, Бежецкой, Кимрской, Старицкой, Торжокской ГНК).

В заключение обобщения нотариальной практики, сложившейся при удостоверении договора пожизненного содержания с иждивением, нотариусам можно порекомендовать:

- внимательно ознакомиться с нормативным материалом, рассмотренным в данной работе, и строго соблюдать положения действующего законодательства о ренте и пожизненном содержании с иждивением;

- обратить внимание на ошибки и недочеты, допущенные при составлении проекта договора пожизненного содержания с иждивением;

- включать в текст договора следующие пункты:

1) об индексации размера ренты соответственно увеличению минимального размера оплаты труда, установленного законом;

2) о возможности или невозможности замены предоставления содержания в натуре выплатой периодических платежей в деньгах;

3) о необходимости предварительного согласия получателя ренты при отчуждении, сдаче в залог и ином обременении недвижимости плательщиком ренты;

4) о приобретении получателем ренты права залога на указанное имущество;

5) о недопустимости снижения стоимости указанного имущества плательщиком;

6) о прекращении обязательства пожизненного содержания смертью получателя ренты;

7) о последствиях случайной гибели или случайного повреждения имущества;

8) о том, что расходы, понесенные плательщиком ренты в связи с содержанием получателя ренты, не компенсируются.

Приложения

Вступительная часть текста договора ренты

и пожизненного содержания с иждивением

_________________________________________________________________________

(населенный пункт) (дата прописью)

_________________________, проживающий по адресу ________________________

(ф.и.о.)

паспорт серия __________ N __________, выдан "___" _____________ 19___ г.

________________________________________________

(кем выдан)

именуемый в дальнейшем "Получатель ренты", и ___________________________,

(ф.и.о.)

проживающий по адресу __________________________________________________,

паспорт серия ________ N ____________, выдан "___" _____________ 19___ г.

_________________________________________________________________________

(кем выдан)

именуемый в дальнейшем "Плательщик ренты", заключили настоящий договор о

нижеследующем.

Договор постоянной ренты (образец)

1. Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты

имущество ______, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное

имущество периодически выплачивать Получателю ренты ренту в виде денежной

суммы.

2. Имущество, указанное в п.1 настоящего договора, принадлежит

Получателю ренты на праве собственности, что подтверждается ____________.

3. Согласно _____ N ______, выданной ______ "__" ______ 19 ____ г.,

денежная оценка отчуждаемого имущества составляет_________ (_____) руб.

4. Передача имущества в собственность Плательщику ренты

осуществляется (за плату или бесплатно).

5. Отчуждаемое имущество передается Плательщику ренты в день,

следующий за днем нотариального удостоверения настоящего договора.

6. Право собственности по настоящему договору возникает у

Плательщика ренты с момента передачи ему имущества, указанного в п.1

настоящего договора.

7. Плательщик ренты обязан выплачивать ренту в последний рабочий

день каждого календарного квартала в размере _________ (______) руб.

Размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению

установленного законом минимального размера оплаты труда.

8. Плательщик ренты обязан выплачивать ренту бессрочно.

9. Плательщик ренты обязан застраховать в пользу Получателя ренты

риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих

обязательств перед Получателем ренты.

10. За каждый день просрочки выплаты ренты Плательщик ренты

уплачивает Получателю ренты неустойку в размере _____________________.

11. Право на выкуп ренты не может быть осуществлено Плательщиком

ренты при жизни Получателя ренты.

12. При существенном нарушении Плательщиком ренты обязательств по

договору Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты Плательщиком

ренты по цене, установленной ст.594 ГК РФ.

13. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет

Плательщик ренты.

14. До заключения настоящего договора имущество, указанное в п.1

настоящего договора, никому не продано, не заложено, в споре и под

арестом не состоит.

15. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ________.

16. Содержание ст.209, 210, 223, 318, 460, 583, 584, 589 - 595 ГК РФ

нам нотариусом разъяснено.

17. Договор прочитан сторонам нотариусом вслух.

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

остается в делах нотариальной конторы, второй и третий выдаются

соответственно Плательщику ренты и Получателю ренты.

Подписи сторон _____________________________________________________

Удостоверительная надпись нотариальной конторы _____________________

Договор пожизненной ренты (образец)

1. Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты

квартиру, находящуюся в городе _______ по _______, дом N _____, корп. N

____, под N _____, кадастровый N ______, а Плательщик ренты обязуется в

обмен на полученную квартиру периодически выплачивать Получателю ренты

ренту в виде определенной денежной суммы.

2. Указанная квартира расположена на ____ этаже ______ этажного

панельного дома постройки 19 ____ г., состоит из _____ комнат, общей

полезной площадью ______ (______), жилой площадью ______ (_____), с

кухней площадью ____ (____), оборудованной газовой плитой, с

изолированной ванной и туалетом, имеющая балкон, что подтверждается

справкой ________________.

3. Отчуждаемая квартира принадлежит Получателю ренты на праве

собственности на основании ______________, зарегистрированного _______,

что подтверждается справкой ________.

4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет _______

(______) руб., согласно вышеуказанной справки _____.

5. Передача квартиры в собственность Плательщика ренты

осуществляется (за плату или бесплатно).

6. Плательщик ренты обязан выплачивать ренту Получателю ренты

пожизненно, обязательство по выплате ренты прекращаются в случае смерти

Получателя ренты.

7. В качестве ренты Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты

денежную сумму в размере _____ (_____) руб., что в расчете на месяц не

менее одного минимального размера оплаты труда, установленного законом на

момент заключения настоящего договора. Размер выплачиваемой ренты

увеличивается пропорционально увеличению установленного законом

минимального размера оплаты труда.

8. Плательщик ренты обязан выплачивать ренту в последний рабочий

день каждого календарного месяца.

9. За каждый день просрочки выплаты ренты Плательщик уплачивает

получателю неустойку в размере ______________.

10. При существенном нарушении Плательщиком ренты своих обязательств

Получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты ее выкупа на

условиях, установленных ст.594 ГК РФ, либо расторгнуть договор и

потребовать возмещения убытков, без выкупа ренты.

11. Получатель ренты, передавший Плательщику ренты квартиру

бесплатно, вправе требовать возврата квартиры с зачетом ее стоимости в

счет выкупной цены ренты, если Плательщик ренты существенно нарушил

договор.

12. Случайная гибель или случайное повреждение квартиры, переданной

под выплату ренты, не освобождают Плательщика ренты от обязательства

выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим договором.

13. Плательщику ренты переходит доля Получателя ренты в общей

долевой собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома,

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за

пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры,

отчуждать которую собственник не вправе отдельно от права собственности

на квартиру.

14. Плательщик ренты осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт

приобретенной в собственность квартиры с соблюдением единых правил и

норм, на условиях, определенных для домов государственного и

муниципального жилищного фонда, а также участвует в расходах, связанных с

техническим обслуживанием и ремонтом всего жилого дома, его инженерного

оборудования и придомовой территории в соответствии с долей, занимаемой в

общем жилом доме, а также в порядке и сроки, установленные действующим

законодательством, оплачивает платежи, в том числе коммунальные услуги,

расходы, связанные с обслуживанием жилого дома, и налоги.

15. До заключения настоящего договора квартира, указанная в п.1

настоящего договора, никому не продана, не заложена, в споре и под

арестом (запрещением) не состоит.

16. До подписания настоящего договора указанная квартира никакими

правами третьих лиц не обременена, о чем в момент заключения настоящей

сделки Получатель ренты и Плательщик не могли не знать.

17. Получатель ренты ставит в известность Плательщика ренты о том,

что не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по

обслуживанию жилого дома и налоговых платежей.

18. Рента обременяет квартиру, находящуюся по адресу: _____________,

переданную за ее выплату. В случае дальнейшего отчуждения этой квартиры

плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на ее

приобретателя.

19. Получатель ренты довел до сведения Плательщика ренты, а он

принял к сведению, что публично установленных ограничений в пользовании

квартиры не имеет.

20. Получатель ренты и обеспечение обязательства приобретает право

залога на отчуждаемую квартиру. Заложенная квартира оценивается в размере

инвентаризационной стоимости по вышеуказанной справке ________. Право

залога по настоящему договору прекращается в момент прекращения

обязательства по выплате ренты. Заложенная квартира находится в

пользовании _______________.

21. Я, Получатель ренты, передал, а я, Плательщик ренты, принял по

настоящему договору квартиру N ______, в городе _______, являющуюся

предметом настоящего договора, получив ключи от квартиры, техническую

документацию до подписания настоящего договора.

22. На день подписания настоящего договора указанная квартира

находится в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии.

Плательщик ренты не имеет претензий по состоянию этого жилья.

23. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной

регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию. Право

собственности на квартиру возникает у Плательщика ренты с момента такой

регистрации.

24. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает __________.

25. Содержание ст.131, 209, 210, 223, 288, 290, 292, 318, 450, 460,

551, 557, 558, 583, 584, 597 - 600 ГК РФ нам нотариусом разъяснено.

26. Договор прочитан сторонам нотариусом вслух.

27. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

остается в делах нотариальной конторы, второй и третий выдаются

соответственно Плательщику ренты и получателю ренты.

Подписи сторон ____________________.

Удостоверенная надпись нотариальной конторы __________________.

Договор пожизненного содержания с иждивением (образец)

1. Предмет договора

1.1. Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты

квартиру, находящуюся в городе _____ по ______, дом N _____, корп. N

____, под N ______, кадастровый N ______, а Плательщик ренты обязуется в

обмен на полученную квартиру периодически выплачивать Получателю ренты

ренту в виде определенной денежной суммы.

1.2. Указанная квартира расположена на _____ этаже ______ этажного

панельного дома постройки 19____ г., состоит из ____ комнат, общей

полезной площадью ______ (_______), жилой площадью ______ (______), с

кухней площадью ______ (______), оборудованной газовой плитой, с

изолированной ванной и туалетом, имеющая балкон, что подтверждается

справкой ______________.

1.3. Отчуждаемая квартира принадлежит Получателю ренты на праве

собственности на основании ________, зарегистрированного ________, что

подтверждается справкой ___________.

2. Цена договора

2.1. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет ______

(______) руб., согласно вышеуказанной справки ________.

2.2. Передача квартиры в собственность Плательщика ренты

осуществляется (за плату или бесплатно).

3. Обязательства сторон

3.1. Плательщик ренты обязуется пожизненно содержать Получателя

ренты, обеспечивая его потребности в питании, одежде, необходимой

медицинской помощи (вызов врача, скорой медицинской помощи, других

специалистов лечебных учреждений для оказания медицинской помощи и услуг

медицинского характера, приобретение лекарств и медицинских препаратов),

а если этого потребует состояние здоровья Получателя ренты - также

необходимый уход за ним. Плательщик ренты предоставляет также следующие

услуги: ежедневное трехразовое горячее питание, содействие в организации

и проведении уборки помещения один раз в неделю, оказание банно-прачечных

услуг один раз в неделю, покупка продуктов питания и промышленных товаров

за счет средств Получателя ренты по мере необходимости. Кроме того,

Плательщик ренты обязуется оплатить ритуальные услуги и оформление

могилы.

3.2. Плательщик ренты предоставляет Получателю ренты для обеспечения

его потребностей в жилье право постоянного безвозмездного пользования и

проживания в квартире, указанной в п.1 настоящего договора, при этом

оплата жилья и коммунальных услуг производится за счет средств

Плательщика ренты.

3.3. Плательщик ренты обязуется ни при каких условиях не помещать

Получателя ренты для постоянного проживания в дом престарелых либо в дом

инвалидов, а осуществлять уход за ним только в домашних условиях.

3.4. По обоюдному соглашению сторон стоимость общего объема

содержания в месяц определяется в размере не менее двух минимальных оплат

труда, установленных законом, что составляет на день подписания

настоящего договора ____ (_____) руб. в месяц.

Размер общего содержания в месяц увеличивается пропорционально

увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

3.5. По соглашению сторон предоставление содержания с иждивением в

натуре может быть заменено выплатой в течение жизни Получателя ренты

(либо в течение определенного периода ____) периодических платежей в

деньгах в размере, указанном в п.3.4. настоящего договора.

3.6. За просрочку выплаты ренты Плательщик ренты оплачивает

Получателю ренты неустойку в размере _____% от причитающейся к оплату

суммы за каждый день просрочки.

3.7. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным

способом обременять квартиру, переданную ему в обеспечение пожизненного

содержания, только с предварительного письменного нотариально

удостоверенного согласия Получателя ренты.

3.8. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того,

чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением

использование квартиры не приводила к снижению ее стоимости.

3.9. Случайная гибель или случайное повреждение квартиры, переданной

под выплату пожизненного содержания с иждивением, не освобождают

плательщика ренты от обязательств осуществлять пожизненное содержание с

иждивением на условиях, определенных настоящим договором.

3.10. Плательщику ренты переходит доля Получателя ренты в общей

долевой собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома,

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за

пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры,

отчуждать которую собственник не вправе отдельно от права собственности

на квартиру.

3.11. Плательщик ренты осуществляет за свой счет эксплуатацию и

ремонт приобретенной в собственность квартиры с соблюдением единых правил

и норм, на условиях, определенных для домов государственного и

муниципального жилищного фонда, а также участвует в расходах, связанных с

техническим обслуживанием и ремонтом всего жилого дома, его инженерного

оборудования и придомовой территории, в соответствии с долей, занимаемой

в общей жилом доме, а также в порядке и сроки, установленные действующим

законодательством, оплачивает платежи, в том числе коммунальные услуги,

расходы, связанные с обслуживанием жилого дома, и налоги.

4. Обременения

4.1. До заключения настоящего договора квартира, указанная в п.1

настоящего договора, никому не продана, в споре и под арестом

(запрещением) не состоит.

4.2. До подписания настоящего договора указанная квартира никакими

правами третьих лиц не обременена, о которых в момент заключения

настоящей сделки Получатель ренты и Плательщик не могли не знать.

4.3. Получатель ренты ставит в известность Плательщика ренты о том,

что не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по

обслуживанию жилого дома и налоговых платежей.

4.4. Рента обременяет квартиру, находящуюся по адресу: ____________,

переданную под ее выплату. В случае дальнейшего отчуждения этой квартиры

Плательщиком ренты его обязательства по договору пожизненного содержания

с иждивением переходят на приобретателя указанной квартиры.

4.5. Получатель ренты довел до сведения Плательщика ренты, а он

принял к сведению, что публично установленных ограничений в пользовании

квартиры не имеет.

5. Обеспечение выплаты ренты

5.2. Получатель ренты в обеспечение обязательства приобретает право

залога на отчуждаемую квартиру. Заложенная квартира оценивается в размере

инвентаризационной стоимости по вышеуказанной справке ______. Право

залога по настоящему договору прекращается в момент прекращения

обязательства по выплате ренты. Заложенная квартира находится в

пользовании Получателя ренты.

6. Прекращение пожизненного содержания

6.1. Настоящим договором стороны устанавливают, что пожизненное

содержание с иждивением устанавливается на период жизни Получателя ренты

и прекращается его смертью.

6.2. При существенном нарушении Плательщиком ренты своих

обязательств Получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры,

переданной в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему

выкупной цены в порядке, предусмотренном ст.594 ГК РФ. При этом расходы

по содержанию получателя ренты не компенсируются.

7. Передача имущества

7.1. Я, Получатель ренты, передал, а я, Плательщик ренты, принял по

настоящему договору квартиру N _____, в городе _______________,

являющуюся предметом настоящего договора, получил ключи от квартиры,

техническую документацию до подписания настоящего договора.

7.2. На день подписания настоящего договора указанная квартира

находится в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии.

Плательщик ренты не имеет претензий по состоянию этого жилья.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной

регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию. Право

собственности на квартиру возникает у Плательщика ренты с момента такой

регистрации.

8.2. Права и обязанности, не предусмотренные в настоящем договоре,

определяются законодательством Российской Федерации.

8.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает _________.

8.4. Содержание ст.131, 209, 210, 223, 288, 290, 292, 318, 450, 460,

551, 557, 558, 583, 584, 587, 594, 597 - 600, 601 - 605 ГК РФ нам

нотариусом разъяснено.

8.5. Договор прочитан сторонам нотариусом вслух.

8.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

остается в делах нотариальной конторы, второй и третий выдаются

соответственно Плательщику ренты и Получателю ренты.

Подписи сторон ____________________________.

Удостоверительная надпись нотариальной конторы ____________________.

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению и гос. регистрации. Если есть возможность, заключайте договор купли-продажи с правом пожизненного проживания.

приказом Министра

жилищно-коммунального

хозяйства РСФСР

от 5 ноября 1985 г. N 529

Согласовано

Госгражданстроем при Госстрое СССР

письмо от 18 октября 1985 г. N 13-338

Согласовано

Госпланом РСФСР

письмо от 30 апреля 1985 г. N 46-197-6

ПОЛОЖЕНИЕ

ПО ОЦЕНКЕ НЕПРИГОДНОСТИ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ГОСУДАРСТВЕННОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок отнесения жилых домов и жилых помещений в других строениях на территории РСФСР государственного жилищного фонда, находящегося в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов), в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд), и общественного жилищного фонда, принадлежащего колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, к категории непригодных для постоянного проживания.

1.2. Рассмотрение вопросов о непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания должно возлагаться на междуведомственные комиссии исполкомов районных (городских, районных в городах) Советов народных депутатов согласно обязательным Приложениям 6 и 7.

1.3. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта, модернизации и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, либо с их сносом или переоборудованием для использования в других целях, в том числе вопросов отселения и улучшения жилищных условий граждан, должно приниматься в установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и не регламентируется настоящим Положением.

2. Основания признания жилых домов и жилых помещений

непригодными для постоянного проживания

2.1. Жилые дома независимо от группы их капитальности и жилые помещения относятся к категории непригодных для постоянного проживания с учетом физического износа, повреждений несущих конструкций, недостатков планировки и уровня внутреннего благоустройства, а также санитарных требований.

2.2. К непригодным для постоянного проживания жилым домам относятся:

- каменные дома с физическим износом свыше 70%;

- деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также мансарды с физическим износом свыше 65%.

2.3. Независимо от условий по п. 2.2 к непригодным для проживания относятся жилые дома:

а) расположенные в пределах санитарно-защитных, пожаро-, взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей и других зонах с особыми условиями, запрещенных к застройке СНиП П-60-75**;

б) расположенные в опасных зонах отвалов породы угольных, сланцевых шахт и обогатительных фабрик; зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин, могущих угрожать застройке и эксплуатации зданий; на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами;

в) жилые дома, получившие повреждения в результате землетрясений, просадок, неравномерных осадок и т.п., если эти повреждения не могут быть устранены с одновременным конструктивным обеспечением требований СНиП к жилым зданиям для особых условий строительства и эксплуатации;

г) бараки, которыми следует считать одно-, двухэтажное жилое строение, предназначенное для временного проживания, с общей кухней и санитарным узлом, как правило, деревянное, рассчитанное на короткий срок службы - 10 - 20 лет.

Примечание. Строения этого типа, претерпевшие реконструкцию в части планировки и ставшие пригодными для посемейного заселения, а также жилые здания из сборно-щитовых и каркасно-засыпных конструкций квартирного типа следует относить к малоценному, но жилому фонду. Непригодность последних устанавливается в общем порядке согласно настоящему Положению;

д) при возникновении угрозы аварии (обрушения) здания в результате достижения предельного физического износа несущих строительных конструкций (деформаций, повреждений, снижения прочности и несущей способности) или деформации основания здания;

е) после аварии, пожара, стихийного бедствия в том случае, если проведение восстановительных работ технически невозможно или нецелесообразно с экономической точки зрения;

ж) в случае невозможности организации обслуживания жителей и технической эксплуатации здания.

2.4. К непригодным для постоянного проживания жилым помещениям следует относить:

а) жилые помещения при нахождении в жилых домах предприятий, учреждений и оборудования, запрещенных СНиП П-Л.1-71*, эксплуатация которых приводит к возникновению в данных жилых помещениях вибрации, шумов, превышающих нормы, а также к загрязнению территории и воздуха жилой застройки или к возникновению пожарной опасности - в том случае, если не представляется возможным вывести указанные производства из здания;

б) жилые помещения в жилых домах, признанных непригодными для проживания;

в) жилые помещения, имеющие дефекты планировки и уровня внутреннего благоустройства по утвержденному настоящим Положением перечню (Приложение 1);

г) жилые помещения, санитарно-гигиенические условия которых не отвечают показателям по утвержденному настоящим Положением перечню (Приложение 2);

д) жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в случае угрозы обрушения единичных строительных конструкций (плиты, балки, ригеля, колонны, простенки, панели и т.п.).

2.5. Вопрос о непригодности для постоянного проживания жилого дома, в котором часть жилых помещений является непригодной для постоянного проживания, следует решать в индивидуальном порядке, с учетом конкретных обстоятельств (размер и характер полноценной и неполноценной площади, физический износ конструкций и дома в целом, размер затрат на модернизацию здания, возможность обеспечения нормальных условий проживания для неотселенных жителей и т.п.).

3. Порядок отнесения жилых домов и жилых помещений к

категории непригодных для постоянного проживания

3.1. Предварительные списки непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений составляются:

при периодическом обследовании состояния жилых домов в сроки, устанавливаемые Советом Министров РСФСР, - специализированной проектной организацией системы жилищно-коммунального хозяйства;

при плановых сплошных обходах домового фонда - местным бюро технической инвентаризации;

при плановых осмотрах жилого дома - жилищно-эксплуатационной организацией.

Предварительные списки (Приложение 3) направляются жилищно-эксплуатационной организации, предприятию, на балансе которых находится дом (в дальнейшем - владелец дома).

3.2. Подготовка акта о признании жилого дома или жилого помещения непригодным для постоянного проживания производится междуведомственными комиссиями, назначаемыми исполкомами районных, городских, районных в городе Советов народных депутатов в составе заместителя председателя исполкома (председатель комиссии), представителей жилищно-эксплуатационных организаций исполкома, районного или городского архитектора, бюро технической инвентаризации, санитарного надзора, управления пожарного надзора.

При необходимости в состав комиссии могут быть введены технические эксперты.

3.3. Междуведомственная комиссия осуществляет свою работу на основании заявления владельца дома, направленного в исполнительный комитет Совета народных депутатов, с указанием причин, по которым он считает необходимым созыв комиссии; по указанию вышестоящих организаций, а также в случае аварийной ситуации и по представлениям органов санитарного надзора, государственного пожарного надзора, по запросу суда и прокуратуры, заявлениям граждан.

Для рассмотрения на комиссии вопроса о непригодности жилого дома или жилого помещения для постоянного проживания кроме заявления владелец дома по запросу комиссии обязан представить:

технический паспорт дома, подготовленный бюро технической инвентаризации (по данным на день обращения в комиссию) с указанием износа основных конструктивных элементов и дома в целом, либо отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство;

соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные бюро технической инвентаризации;

акты общего осмотра зданий (помещения) за последние 3 года с указанием ремонтных работ и объемов, выполненных за этот период;

заключение санитарно-эпидемиологической станции;

заключение государственного пожарного надзора;

заявление, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;

техническое заключение о целесообразности и стоимости ремонтных работ, перепланировки, переустройства, подготовленное проектной организацией жилищно-гражданского профиля.

3.4. Комиссия обязана уточнить величину физического износа жилых зданий и их элементов на основании соответствующего нормативного документа, наличие дефектов планировки и благоустройства, других условий, дающих основание признавать жилые дома и жилые помещения непригодными для постоянного проживания, а также относить их к следующим группам по качественным признакам:

пригодные для постоянного проживания;

непригодные для постоянного проживания на момент обследования, которые могут быть приведены в пригодное для постоянного проживания состояние при капитальном ремонте, модернизации или реконструкции, что подтверждается технико-экономическими обоснованиями;

непригодные, дефекты которых не могут быть устранены технически или их устранение экономически нецелесообразно.

В результате работы комиссии оформляется акт об отнесении здания или жилого помещения к категории непригодного для постоянного проживания (Приложение 4).

Члены комиссии, не согласные с решением, оформляют особое мнение, которое прикладывается к акту.

3.5. Решение о признании жилого дома или жилого помещения непригодным для постоянного проживания независимо от его ведомственной принадлежности выносится исполкомом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Утвержденные исполкомами акты служат основанием для решения вопросов, связанных с проведением капитального ремонта, модернизации и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений либо с их сносом или переоборудованием для использования в других целях, в том числе - вопросов отселения и улучшения жилищных условий граждан, в установленном законодательном порядке.

В случае необходимости немедленного расселения граждан из-за аварийной ситуации или обнаружения факторов, особо опасных для здоровья людей, расселение необходимо оформлять в день получения акта комиссии или протокола обследования строительных конструкций.

3.6. Копия решения о признании жилого дома (помещения) непригодным для постоянного проживания направляется владельцу дома.

Нанимателю жилого помещения выдается справка установленного образца (Приложение 5).

Приложение 1

Обязательное

ПЕРЕЧЕНЬ

ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ ДЕФЕКТОВ, ДАЮЩИХ ОСНОВАНИЕ

ПРИЗНАВАТЬ ПЛОЩАДЬ НЕПРИГОДНОЙ ДЛЯ

ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ

- деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также мансарды с физическим износом свыше 65%.

2.3. Независимо от условий по п. 2.2 к непригодным для проживания относятся жилые дома:

а) расположенные в пределах санитарно-защитных, пожаро-, взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей и других зонах с особыми условиями, запрещенных к застройке СНиП П-60-75**;

б) расположенные в опасных зонах отвалов породы угольных, сланцевых шахт и обогатительных фабрик; зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин, могущих угрожать застройке и эксплуатации зданий; на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами;

в) жилые дома, получившие повреждения в результате землетрясений, просадок, неравномерных осадок и т.п., если эти повреждения не могут быть устранены с одновременным конструктивным обеспечением требований СНиП к жилым зданиям для особых условий строительства и эксплуатации;

г) бараки, которыми следует считать одно-, двухэтажное жилое строение, предназначенное для временного проживания, с общей кухней и санитарным узлом, как правило, деревянное, рассчитанное на короткий срок службы - 10 - 20 лет.

Примечание. Строения этого типа, претерпевшие реконструкцию в части планировки и ставшие пригодными для посемейного заселения, а также жилые здания из сборно-щитовых и каркасно-засыпных конструкций квартирного типа следует относить к малоценному, но жилому фонду. Непригодность последних устанавливается в общем порядке согласно настоящему Положению;

д) при возникновении угрозы аварии (обрушения) здания в результате достижения предельного физического износа несущих строительных конструкций (деформаций, повреждений, снижения прочности и несущей способности) или деформации основания здания;

е) после аварии, пожара, стихийного бедствия в том случае, если проведение восстановительных работ технически невозможно или нецелесообразно с экономической точки зрения;

ж) в случае невозможности организации обслуживания жителей и технической эксплуатации здания.

2.4. К непригодным для постоянного проживания жилым помещениям следует относить:

а) жилые помещения при нахождении в жилых домах предприятий, учреждений и оборудования, запрещенных СНиП П-Л.1-71*, эксплуатация которых приводит к возникновению в данных жилых помещениях вибрации, шумов, превышающих нормы, а также к загрязнению территории и воздуха жилой застройки или к возникновению пожарной опасности - в том случае, если не представляется возможным вывести указанные производства из здания;

б) жилые помещения в жилых домах, признанных непригодными для проживания;

в) жилые помещения, имеющие дефекты планировки и уровня внутреннего благоустройства по утвержденному настоящим Положением перечню (Приложение 1);

г) жилые помещения, санитарно-гигиенические условия которых не отвечают показателям по утвержденному настоящим Положением перечню (Приложение 2);

д) жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в случае угрозы обрушения единичных строительных конструкций (плиты, балки, ригеля, колонны, простенки, панели и т.п.).

2.5. Вопрос о непригодности для постоянного проживания жилого дома, в котором часть жилых помещений является непригодной для постоянного проживания, следует решать в индивидуальном порядке, с учетом конкретных обстоятельств (размер и характер полноценной и неполноценной площади, физический износ конструкций и дома в целом, размер затрат на модернизацию здания, возможность обеспечения нормальных условий проживания для неотселенных жителей и т.п.).

3. Порядок отнесения жилых домов и жилых помещений к

категории непригодных для постоянного проживания

3.1. Предварительные списки непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений составляются:

при периодическом обследовании состояния жилых домов в сроки, устанавливаемые Советом Министров РСФСР, - специализированной проектной организацией системы жилищно-коммунального хозяйства;

при плановых сплошных обходах домового фонда - местным бюро технической инвентаризации;

при плановых осмотрах жилого дома - жилищно-эксплуатационной организацией.

Предварительные списки (Приложение 3) направляются жилищно-эксплуатационной организации, предприятию, на балансе которых находится дом (в дальнейшем - владелец дома).

3.2. Подготовка акта о признании жилого дома или жилого помещения непригодным для постоянного проживания производится междуведомственными комиссиями, назначаемыми исполкомами районных, городских, районных в городе Советов народных депутатов в составе заместителя председателя исполкома (председатель комиссии), представителей жилищно-эксплуатационных организаций исполкома, районного или городского архитектора, бюро технической инвентаризации, санитарного надзора, управления пожарного надзора.

При необходимости в состав комиссии могут быть введены технические эксперты.

3.3. Междуведомственная комиссия осуществляет свою работу на основании заявления владельца дома, направленного в исполнительный комитет Совета народных депутатов, с указанием причин, по которым он считает необходимым созыв комиссии; по указанию вышестоящих организаций, а также в случае аварийной ситуации и по представлениям органов санитарного надзора, государственного пожарного надзора, по запросу суда и прокуратуры, заявлениям граждан.

Для рассмотрения на комиссии вопроса о непригодности жилого дома или жилого помещения для постоянного проживания кроме заявления владелец дома по запросу комиссии обязан представить:

технический паспорт дома, подготовленный бюро технической инвентаризации (по данным на день обращения в комиссию) с указанием износа основных конструктивных элементов и дома в целом, либо отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство;

соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные бюро технической инвентаризации;

акты общего осмотра зданий (помещения) за последние 3 года с указанием ремонтных работ и объемов, выполненных за этот период;

заключение санитарно-эпидемиологической станции;

заключение государственного пожарного надзора;

заявление, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;

техническое заключение о целесообразности и стоимости ремонтных работ, перепланировки, переустройства, подготовленное проектной организацией жилищно-гражданского профиля.

3.4. Комиссия обязана уточнить величину физического износа жилых зданий и их элементов на основании соответствующего нормативного документа, наличие дефектов планировки и благоустройства, других условий, дающих основание признавать жилые дома и жилые помещения непригодными для постоянного проживания, а также относить их к следующим группам по качественным признакам:

пригодные для постоянного проживания;

непригодные для постоянного проживания на момент обследования, которые могут быть приведены в пригодное для постоянного проживания состояние при капитальном ремонте, модернизации или реконструкции, что подтверждается технико-экономическими обоснованиями;

непригодные, дефекты которых не могут быть устранены технически или их устранение экономически нецелесообразно.

В результате работы комиссии оформляется акт об отнесении здания или жилого помещения к категории непригодного для постоянного проживания (Приложение 4).

Члены комиссии, не согласные с решением, оформляют особое мнение, которое прикладывается к акту.

3.5. Решение о признании жилого дома или жилого помещения непригодным для постоянного проживания независимо от его ведомственной принадлежности выносится исполкомом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Утвержденные исполкомами акты служат основанием для решения вопросов, связанных с проведением капитального ремонта, модернизации и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений либо с их сносом или переоборудованием для использования в других целях, в том числе - вопросов отселения и улучшения жилищных условий граждан, в установленном законодательном порядке.

В случае необходимости немедленного расселения граждан из-за аварийной ситуации или обнаружения факторов, особо опасных для здоровья людей, расселение необходимо оформлять в день получения акта комиссии или протокола обследования строительных конструкций.

3.6. Копия решения о признании жилого дома (помещения) непригодным для постоянного проживания направляется владельцу дома.

Нанимателю жилого помещения выдается справка установленного образца (Приложение 5).

Приложение 1

Обязательное

ПЕРЕЧЕНЬ

ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ ДЕФЕКТОВ, ДАЮЩИХ ОСНОВАНИЕ

ПРИЗНАВАТЬ ПЛОЩАДЬ НЕПРИГОДНОЙ ДЛЯ

ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ

────────────────────┬────────────────────────────┬────────────────

Показатель │ Дефекты жилых помещений │ Методы

│ │ обследования

────────────────────┼────────────────────────────┼────────────────

1 │ 2 │ 3

────────────────────┼────────────────────────────┼────────────────

│ │

1. Размеры │ 1. Площадь жилой комнаты│Непосредственное

помещений и │менее размера,│ измерение

конструктивных │установленного Советом│

элементов │Министров АСС, край (обл.)│

│исполкомом, Московским и│

│Ленинградским │

│горисполкомами, для│

│представления жилого│

│помещения - в том случае,│

│если комната такого размера│

│является предметом│

│самостоятельного договора о│

│найме жилого помещения. │

│ │

│ 2. Ширина прямоугольной│ То же

│или средняя ширина│

│непрямоугольной комнаты│

│менее или равна 2,0 м (при│

│этом ширина или глубина│

│альковов и ниш не│

│учитывается) в том случае,│

│если такая комната является│

│предметом самостоятельного│

│договора о найме жилого│

│помещения. │

│ │

│ 3. Высота жилой комнаты в│ То же

│зданиях I - III группы с│

│плоским потолком до 2,4 м│

│или при сводчатом потолке до│

│2,5 м от пола до пяты свода,│

│в зданиях IV - VI групп - до│

│2,25 м (включительно). │

│ │

│ 4. Дверной проем в│Непосредственное

│капитальной стене или│ измерение

│перегородке жилой комнаты│

│имеет ширину менее 70 см, в│

│том случае, если комната│

│является предметом│

│самостоятельного договора о│

│найме жилого помещения,│

│причем это единственный вход│

│в комнату и он не может быть│

│увеличен до нормы. │

│ │

│ 5. Пол комнаты находится│ Нивелирование

│ниже отметки поверхности│ поверхностей

│двора, отмостки или│

│тротуара, прилегающих к│

│помещению. │

│ │

2. Размещение │ 6. Расстояние между│Непосредственное

помещений │окнами комнаты и стеной│ измерение

│противоположного здания или│

│сооружения до 3 м│

│включительно в том случае,│

│если такая комната не имеет│

│других окон и представляет│

│предмет самостоятельного│

│договора о найме жилого│

│помещения. │

│ │

│ 7. Окно (окна) комнаты│ То же

│выходит в замкнутый световой│

│дворик с габаритами дворика│

│до 5 х 5 метров│

│(включительно) в том случае,│

│если такая комната не имеет│

│других оконных проемов и│

│представляет предмет│

│самостоятельного договора о│

│найме жилого помещения. │

│ │

│ 8. В комнате имеется лаз│ Осмотр на месте

│в техническое подполье,│

│чердак или в квартире│

│имеется люк ливнестоков в│

│том случае, если в│

│техническом подполье или│

│чердаке нет другого входа и│

│его нельзя ликвидировать│

│(кроме 1-этажных домов│

│посемейного заселения). │

│ │

│ 9. Жилые помещения,│ То же

│устроенные в чердаках, если│

│они не отвечают существующим│

│для сего санитарно -│

│техническим требованиям. │

│ │

│ 10. Выход из жилой│ То же

│комнаты осуществляется│

│непосредственно наружу│

│(улицу) в том случае, если│

│невозможно оборудовать│

│теплый тамбур или теплую│

│пристройку. │

│ │

│ 11. Брандмауэр является│ То же

│стеной жилой комнаты. │

│ │

3. Благоустройство │ 12. Над комнатой│ Устанавливается

│расположены канализационные│ по схемам

│трубопроводы и приборы от│ размещения

│санитарного узла (уборной,│ инженерного

│ванны). │ оборудования и

│ │ осмотром на

│ │ месте

│ │

│ 13. Через комнату или в│ Устанавливается

│междуэтажном перекрытии│ так же

│проходят канализационные│

│трубы. │

│ │

│ 14. Вход в уборную или│ Устанавливается

│совмещенный санузел│ по схемам

│осуществляется │ размещения

│непосредственно из комнаты в│ инженерного

│том случае, если технически│ оборудования и

│его нельзя перенести в│ осмотром на

│другое место. │ месте

│ │

│ 15. Комната, в которую│ То же

│встроен санузел (ванная или│

│уборная) в том случае, если│

│такая комната расположена в│

│коммунальной квартире и│

│технически не представляется│

│возможным перенести санузел│

│в другое помещение или│

│обеспечить нормативную│

│звукоизоляцию. │

│ │

│ 16. В квартире нет│ То же

│уборной (за исключением 1 -│

│2-этажных домов с вынесением│

│за пределы квартир уборных)│

│- признается непригодной для│

│постоянного проживания одна│

│из комнат, пригодная по│

│техническим условиям для│

│переоборудования под│

│уборную. │

│ │

│ 17. При несоблюдении│ Устанавливается

│требований "Правил│ по схемам

│безопасности в газовом│ размещения

│хозяйстве" к размещению│ инженерного

│газовых плит в помещениях│ оборудования и

│жилых зданий - признается│ осмотром на

│непригодной для постоянного│ месте

│проживания одна из комнат,│

│пригодная по техническим│

│условиям для│

│переоборудования под кухню. │

│ │

│ 18. В коммунальной│Непосредственное

│квартире площадь кухни менее│ измерение

│10% от жилой площади│

│квартиры или кухня│

│оборудована в передней│

│шириной менее 1,9 м (если│

│вход в квартиру единственный│

│и осуществляется через│

│проходную кухню) -│

│признается непригодной для│

│постоянного проживания одна│

│из комнат, пригодная по│

│техническим условиям для│

│переоборудования под светлую│

│кухню. │

│ │

│ 19. В коммунальной│ Осмотр на месте

│квартире ванная устроена в│

│кухне или коридоре -│

│признается непригодной для│

│проживания одна из комнат,│

│которая технически может│

│быть переоборудована под│

│ванную (в том случае, если│

│ванную нельзя выделить в│

│отдельное помещение). │

────────────────────┴────────────────────────────┴────────────────

Приложение 2

Обязательное

ПЕРЕЧЕНЬ

САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ, ДАЮЩИХ ОСНОВАНИЕ

ПРИЗНАВАТЬ ПЛОЩАДЬ НЕПРИГОДНОЙ

ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ

────┬─────────────┬─────────────────────────┬─────────────────────

NN │ Показатель │Дефекты жилых помещений │ Методы

п/п │ │ │ обследования

────┼─────────────┼─────────────────────────┼─────────────────────

1 │ 2 │ 3 │ 4

────┼─────────────┼─────────────────────────┼─────────────────────

│ │ │

1 │ Освещенность│ 1. Комната непригодна:│ Осмотр на месте

│ │ - если не имеет│

│ │непосредственного │

│ │освещения или освещается│

│ │окнами (фрамугами),│

│ │выходящими в соседнее│

│ │помещение; │

│ │ - окно (окна) комнаты│ То же

│ │выходят под арку или в│

│ │крытую галерею (в том│

│ │случае, если такая│

│ │комната не имеет других│

│ │окон) │

│ │ │

│ │ 2. Ширина простенка│ Непосредственное

│ │между световым проемом и│ измерение

│ │поперечной стеной или│

│ │перегородкой более 3 м,│

│ │за исключением случаев│

│ │размещения окон в двух│

│ │наружных стенах угловой│

│ │комнаты (при этом ширина│

│ │или глубина альковов и│

│ │ниш не учитывается) в том│

│ │случае, если такая│

│ │комната составляет│

│ │предмет самостоятельного│

│ │договора о найме жилого│

│ │помещения │

│ │ │

2 │ Вибрация │ 3. Помещение считается│Измерение уровней

│ │непригодным для│ вибрации

│ │постоянного проживания в│ (среднеквадратичных

│ │том случае, если│ величин

│ │технически не│ виброскорости,

│ │представляется возможным│ виброускорения и

│ │снизить уровень вибрации│ вибросмещения) в

│ │до величин, установленных│ октавных полосах

│ │нормами │частот осуществляется

│ │ │ виброизмерительной

│ │ │ системой, включающей

│ │ │ виброприемник,

│ │ │ измерительный

│ │ │ ускоритель, октавные

│ │ │ фильтры и

│ │ │регистрирующий прибор

│ │ │по ГОСТ 12.14-034-81

│ │ │ "Вибрация. Общие

│ │ │ требования к

│ │ │ проведению

│ │ │ измерений". В трех

│ │ │ точках перекрытия по

│ │ │ трем

│ │ │ взаимноперпендику -

│ │ │лярным направлениям.

│ │ │ Приборы: виброметр

│ │ │ переносной ВМ-1,

│ │ │ измеритель шума и

│ │ │ вибрации ИВШ-1,

│ │ │шумовиброизмеритель -

│ │ │ ный комплекс типа

│ │ │ ШВК-1 ГОСТ 25865-83.

│ │ │ Допускается

│ │ │применение вибрографа

│ │ │ ручного типа ВР-1А.

│ │ │

3 │ Шум │ 4. Помещение считается│ Измерение шумов в

│ │непригодным для│ жилых зданиях для

│ │постоянного проживания,│контроля соответствия

│ │если с помощью│ фактических уровней

│ │конструктивных и защитных│ шума допустимым и

│ │мероприятий не│ разработки

│ │представляется возможным│ мероприятий по

│ │снизить уровень шума от│ снижению шума и

│ │работы стационарных│ оценки эффективности

│ │механизмов или│ этих мероприятий

│ │инженерного оборудования│производится по ГОСТ

│ │до величин, установленных│ 23337-78 (СТ СЭВ

│ │нормами │2600-80) "Шум. Методы

│ │ │ измерения шума на

│ │ │селитебной территории

│ │ │и в помещениях жилых

│ │ │ и общественных

│ │ │ зданий". Приборы:

│ │ │ шумомеры типа

│ │ │ "Шум-1", "М-71",

│ │ │"ИШВ-1", фирмы Брюль

│ │ │ и Кьер, другие по

│ │ │ ГОСТ 17168-71, ГОСТ

│ │ │ 1718-71

│ │ │

4 │Температурно-│ 5. Непригодная│

│ влажностный │комната, не имеющая│

│ режим │отопительных приборов при│

│ │невозможности │

│ │оборудования комнаты│

│ │отопительными приборами │

│ │ │

│ │ 6. Комната непригодна,│ Температурно -

│ │если находится над│ влажностный режим

│ │помещением с большим│ определяется при

│ │тепловыделением и│помощи аспирационного

│ │температура воздуха на│ психрометра Ассмана

│ │расстоянии 1,5 м от│ (для длительных

│ │уровня пола в ней│ наблюдений

│ │превышает 25 град. С при│ используются также

│ │температуре пола больше│ термограф и

│ │28 град. С в том случае,│ гигрограф).

│ │если невозможно выполнить│ Температура

│ │теплоизоляцию с целью│ ограждающих

│ │снижения температуры до│ поверхностей

│ │санитарной нормы │ измеряется

│ │ │ термощупами с

│ │ │ полупроводниковыми

│ │ │термосопротивлениями

│ │ │ или термопарами

────┴─────────────┴─────────────────────────┴─────────────────────

Приложение 3

Рекомендуемое

СПИСОК

ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ГОРОДЕ (ПОСЕЛКЕ

ГОРОДСКОГО ТИПА), ПРИГОДНОСТЬ КОТОРЫХ ДЛЯ

ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ ПОД СОМНЕНИЕМ

NNДата проведения обследования (илиинвентаризации) Адрес дома, номер квартирыНаименование организации -владельца дома Год постройки

12 3 4 5

Площадь, кв. мОснование признаков непригодности согласно Положению Примечание

общая, полезнаяжилая

6 7 8 9

Руководитель организации,

проводившей обследование

или инвентаризацию ________________ ____________________

(подпись) (инициалы, фамилия)

Приложение 4

Рекомендуемое

Утвержден Решением _________________

__________________ исполкома Советов

народных депутатов N _______________

"___" ______________________ 19__ г.

АКТ

Город, район (поселок) ___________ N _______ "___" _______ 19__ г.

Междуведомственная комиссия, назначенная решением ____________

__________________________________________________________________

(название Совета Министров или исполкома, назначившего

________________________________________________________________ ,

комиссию, дата и N решения)

в составе зам. председателя ______________________________________

(районного, городского, районного в городе)

исполкома Совета народных депутатов тов. _________________________

(председатель), представителя Управления жилищного (коммунального)

хозяйства исполкома тов. __________________, представителя отдела

главного архитектора тов. ___________________, представителя бюро

технической инвентаризации тов. __________________, представителя

Государственного санитарного надзора тов. ______________________,

представителя Государственного пожарного надзора тов. ____________

при участии приглашенных экспертов _______________________________

(указать должность, организацию,

__________________________________________________________________

Ф.И.О., в случае их отсутствия - прочеркнуть)

в присутствии представителя ______________________________________

(наименование организации - владельца дома)

тов. _____________________________________,

произвела по указанию (запросу, заявлению) _______________________

___________________ обследование жилого дома N ___________________

(жилой площади, находящейся в пользовании гр. ____________________

в кв. N _________ дома _________) (ненужное зачеркнуть) по _______

________________ ул. (пр-ту, шоссе, пер.) с целью ________________

__________________________________________________________________

Рассмотрев предъявленную документацию ____________________________

(перечислить всю предъявленную

__________________________________________________________________

документацию или перечислить ее в Приложении к акту)

и произведя необходимые уточнения на месте по состоянию на

"___" _________ 19__ г., комиссия установила следующее:

1. ___________________________________________________________

(приводятся общие сведения о жилом доме, обследуемой квартире

__________________________________________________________________

и занимаемой съемщиком жилой площади: год постройки, группа

__________________________________________________________________

капитальности; этажность; инженерное оборудование; отдельная или

__________________________________________________________________

коммунальная; этаж; состав квартиры и жилой площади, находящейся

__________________________________________________________________

в пользовании съемщика; смежные, проходные, изолированные,

__________________________________________________________________

количество съемщиков и пр.)

2. ___________________________________________________________

(указываются техническое состояние здания (помещения);

__________________________________________________________________

характер явления; причины и степень нарушений; объем и характер

__________________________________________________________________

повреждений, отклонений от норм)

3. ___________________________________________________________

(указываются меры, которые необходимо принять для обеспечения

__________________________________________________________________

безопасности или нормальных условий проживания жильцов)

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На основании изложенного выше комиссия считает, что квартиры

(жилые помещения квартир) N ______________________________________

жилого дома N (в целом жилой дом N)

----------------------------------- корпус _______________________

(ненужное зачеркнуть)

по __________ ул. (пер., пр-ту, шоссе) в городе (поселке) ________

____________ согласно требований п. п. ____________ "Положения по

оценке непригодности жилых домов и жилых помещений

государственного и общественного жилищного фонда для проживания"

следует отнести к категории

пригодных (непригодных)

------------------------------------------------------------------

(указывается группа в соответствии с п. 3.4).

Председатель комиссии:

Зам. председателя исполкома ___________________

Совета Народных депутатов ___________________ ________________

(Ф.И.О.) (подпись)

Члены комиссии:

__________________________ управления жилищного

(коммунального) хозяйства _____________________ ________________

(указать должность) (Ф.И.О) (подпись)

_______________________________ отдела Главного

архитектора ___________________________________ ________________

(указать должность) (Ф.И.О.) (подпись)

_____________________________ бюро технической

инвентаризации _______________________________ ________________

(указать должность) (Ф.И.О.) (подпись)

_________________________ управления пожарного

надзора ______________________________________ ________________

(указать должность) (Ф.И.О.) (подпись)

Эксперты:

______________________________________________ ________________

(указать должность, организацию,

______________________________________________ ________________

Ф.И.О.)

Примечание. В необходимых случаях к акту прилагаются протоколы технических обследований, проведенных проектно-изыскательской организацией; протоколы гигиенических исследований, проведенных лабораторией санэпидстанции и заключение главного санитарного врача о невозможности продолжения пребывания людей в здании, заключение станции (лаборатории) по борьбе с разрушениями древесины.

Приложение 5

Рекомендуемое

СПРАВКА

"____" __________________ 19__ г. N _____________

_________________________________________________

(место выдачи справки)

О признании жилого дома (жилого помещения) в доме

_________________________________________________

(адрес)

непригодными для постоянного проживания

Удостоверяется, что занимаемые нанимателем ___________________

(Ф.И.О.)

помещения (часть занимаемых помещений) величиной ___________ кв. м

жилой площади в квартире N _______ дома N _______ по улице _______

_________________ решением исполнительного комитета ______________

районного (городского) Совета народных депутатов от "__" __ 19_ г.

N _____________ признаны непригодными для проживания.

Настоящая справка выдана тов. ________________________________

(Ф.И.О.)

для представления ________________________________________________

(наименование органа)

Начальник жилищно-эксплуатационной

организации _____________ _____________

(подпись) (Ф.И.О.)

Приложение 6

Обязательное

ПОЛОЖЕНИЕ

О РАЙОННОЙ (ГОРОДСКОЙ) МЕЖДУВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ

ПРИ ИСПОЛКОМАХ РАЙОННЫХ (ГОРОДСКИХ) СОВЕТОВ

НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

1. Районная (городская) междуведомственная комиссия создается при исполкомах районных (городских) Советов народных депутатов.

В состав комиссии входят:

председатель комиссии - заместитель председателя исполкома

заместитель председателя - инженер районного (городского)

комиссии жилищного Управления

члены комиссии - представители районных (городских)

санэпидстанций, Государственного

пожарного надзора, отдела Главного

архитектора, бюро технической

инвентаризации.

2. Комиссия (или по ее поручению отдельные ее члены) обследует жилые помещения по указанию исполкома, запросов народных судов, прокуратуры, по просьбе учреждений и организаций.

3. В обязанность комиссии входит:

3.1. Определение пригодности жилой площади для постоянного проживания на основании требований, установленных "Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания".

3.2. Рассмотрение жалоб организаций и граждан на решения междуведомственных комиссий при исполкомах районных в городе Советов народных депутатов, поселковых жилищно-эксплуатационных организаций в отношении признания непригодности жилых домов и жилых помещений.

3.3. Определение технической возможности осуществления перепланировок и переустройства квартир.

4. Решение о непригодности комиссия принимает после обязательного обследования на месте и оформления акта по установленной форме.

5. Комиссия в своей работе руководствуется действующими законоположениями, постановлениями Правительства СССР и РСФСР, приказами Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР, решениями исполкома, действующими строительными нормами и правилами, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также настоящим Положением.

6. Решения комиссии рассматриваются и утверждаются решением районного (городского) исполкома Совета народных депутатов. Решение комиссии может быть обжаловано в установленном законодательством порядке.

7. Председатель комиссии организует и направляет всю работу комиссии. Он имеет право по своему усмотрению или требованию членов Комиссии:

7.1. Привлекать к работе в комиссии специалистов аппарата Жилищного управления, производственных жилищно-эксплуатационных трестов, участков и контор, проектно-изыскательских организаций системы жилищно-коммунального хозяйства, а также из других организаций.

7.2. Вскрывать конструктивные элементы зданий.

7.3. Привлекать работников жилищно-эксплуатационных организаций к своевременной подготовке объектов и мест обследования.

7.4. Опрашивать жильцов и арендаторов с целью уточнения вопросов, необходимых для принятия Комиссией окончательного решения.

7.5. При обнаружении неисправностей строительных конструкций или оборудования давать жилищно-эксплуатационным организациям обязательные для исполнения предписания об их устранении с установлением конкретных сроков, о чем делается соответствующая запись в акте. После утверждения акта председатель Комиссии сообщает заявителю или организации о принятом Комиссией решении.

7.6. Вызывать на заседания Комиссии представителей ведомств, которым принадлежат рассматриваемые дома, а также заявителей, нанимателей жилых помещений, представителей предприятий при разборе их заявлений.

8. На все заявления, запросы, поступающие в комиссию, даются ответы в установленные законодательством сроки. Регистрация, учет заявлений и запросов, направляемых в междуведомственную комиссию, ведется в канцелярии Жилищного управления.

Приложение 7

Обязательное

ПОЛОЖЕНИЕ

О МЕЖДУВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПРИ ИСПОЛКОМАХ

РАЙОННОГО В ГОРОДЕ СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

1. Междуведомственная комиссия создается при исполкомах районных в городах Советов народных депутатов.

В состав междуведомственной комиссии входят:

председатель комиссии - заместитель председателя исполкома

заместитель председателя - инженер районного жилищного

комиссии управления (объединения)

члены комиссии - представители районных

санэпидстанций, Государственного

пожарного надзора, отдела Главного

архитектора, бюро технической

инвентаризации.

2. Комиссия (или по ее поручению отдельные ее члены) обследует жилые помещения по указанию исполкома райсовета, исполкома горсовета, по просьбе граждан, учреждений, общественных организаций, по запросам суда и прокуратуры.

3. В обязанность комиссии входит:

3.1. Определение пригодности жилой площади для постоянного проживания на основании требований, установленных "Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания".

3.2. Определение технической возможности осуществления переустройства и перепланировок квартир.

Рассмотрение и утверждение проектов переустройств и перепланировок осуществляется на заседании междуведомственной комиссии в порядке, установленном "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда".

4. Решение о непригодности комиссия принимает только после обязательного обследования жилых помещений на месте и оформления акта по установленной форме.

5. Междуведомственная комиссия в своей работе руководствуется действующими законоположениями и постановлениями Правительства СССР и РСФСР, приказами Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР, действующими строительными нормами и правилами, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также настоящим Положением.

6. Решения комиссии рассматриваются и утверждаются решением исполкома районного Совета народных депутатов.

7. Решение комиссии может быть обжаловано в Городскую междуведомственную комиссию.

8. Председатель комиссии организует и направляет всю работу комиссии. Он имеет право по своему усмотрению или по требованию членов комиссии:

8.1. Привлекать к работе в комиссии специалистов аппарата районной жилищно-эксплуатационной организации, жилищно-эксплуатационных трестов, участков, контор, проектно-изыскательских организаций системы жилищно-коммунального хозяйства и других организаций.

8.2. Вскрывать конструктивные элементы зданий.

8.3. Привлекать работников жилищно-эксплуатационных организаций к своевременной подготовке объектов и мест обследования.

8.4. Опрашивать жильцов и арендаторов с целью уточнения вопросов, необходимых для принятия комиссией окончательного решения.

8.5. При обнаружении неисправностей строительных конструкций или оборудования давать жилищно-эксплуатационным организациям обязательные для исполнения предписания об их устранении с установлением конкретных сроков, о чем делается соответствующая запись в акте. После утверждения акта председатель комиссии сообщает заявителю или организации о принятом комиссией решении.

8.6. Вызывать на заседания комиссии представителей ведомств, которым принадлежат рассматриваемые дома, а также заявителей, нанимателей жилых помещений, представителей предприятий при разборе их заявлений.

9. На все заявления и запросы, поступающие в междуведомственную комиссию, ответы даются в установленные законодательством сроки. Регистрация, учет заявлений и запросов, направляемых в междуведомственную комиссию, ведется в канцелярии жилищного управления (объединения).

Примечание. При поселковых Советах народных депутатов междуведомственные комиссии не создаются. Вопросы признания непригодности рассматриваются и разрешаются районными междуведомственными комиссиями.

Вы должны получить равноценное возмещение. То есть либо компенсацию рыночной стоимости, либо аналогичное жилое помещение (конечно обычно дают квартиру, за доплату можно и учлушить существенно условия). Если возьмете деньгами и соедините с деньгами жены. вырученными от продажи ее квартиры, при условии , что комната - ваша личная, то при расторжении брака каждый вправе претендовать на признание части новой квартиры личным имуществом в связи с приобретением за личные средства пропорционально вложенному.

Согласно ст.49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация местным Советом народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией, осуществляющими снос дома. То есть вне зависимости от количества прописанных в квартире лиц и иных факторов, Вам обязаны предоставить только жилье равной рыночной стоимости.

Уважаемая Ольга! Ситуация в данном случае такая, что решать вопрос о приватизации надо Вам, исходя из следующего: По договору социального найма жилое помещение предоставляется в виде отдельных квартир в жилищном фонде социального использования в пределах городской черты. Размер общей площади предоставляемого жилого помещения должен соответствовать социальной норме для семьи данной численности на дату принятия Решения (сейчас это 12 кв.м жилой площади и 18 кв.м общей площади на человека).

Если наниматель имел излишнюю площадь, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной социальной нормы на одного человека (но на практике и не более, т.к. положенные Вам 54 кв.м общей площади - это размер стандартной 2-комнатной квартиры в новостройке). При отказе от предоставленного жилого помещения в жилищном фонде социального использования нанимателю по соглашению сторон может быть предоставлена субсидия на приобретение жилого помещения. Размер субсидии равен стоимости предоставляемого социального жилья. Стоимость социального жилья, на основе которой производится расчет субсидий, определяется как средняя рыночная стоимость жилья в домах типовых серий в районах массовой застройки (то есть на эти деньги Вы сможете купить все ту же "двушку" в новостройке). Гражданам, получившим субсидию, денежное возмещение (компенсацию), гарантируется продажа социального жилья в районах массовой застройки, преимущественное право приобретения жилого помещения в районе расположения отселяемого строения при наличии его у отселяющей организации. Также Вы сможете на эти деньги инвестировать строительство нового жилья, возводимого на месте бывшего Вашего (т.е покупка квартиры "с нулевого цикла", сто значительно дешевле).

Граждане, освобождающие жилые помещения, вправе приобрести в собственность жилое помещение большего размера при наличии его у отселяющей организации. В случае приобретения жилого помещения большего размера в районах массовой застройки доплата осуществляется по себестоимости, если в приобретаемом жилом помещении на каждого гражданина приходится до 25 квадратных метров общей площади жилья (для одиноко проживающих граждан - до 40 квадратных метров). При этом учитывается общая площадь всех жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности и занимаемых по договору найма.

В случае же приватизации квартиры, Вам будет предоставлено равноценное (т.е равное по рыночной цене) жилое помещение либо соответствующая сумма на покупку нового жилья. На эти деньги Вы сможете купить 3-комнатную квартиру в "хрущевке" (т.е такую же, как у Вас была), но если и ее будут сносить, то выбора уже не будет - квартира будет находиться в Вашей собственности.

Юрист Агентства IBL-REALTY

Уважаемая Наталья!

Данные вопросы на сегодняшний регулируются Жилищным кодексом РСФСР и для Москвы, Положением о порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений, подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы, утв. Постановление правительства Москвы от 18 января 2000 г. N 30. В соответствии со ст. 49''' если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация организацией, осуществляющей снос дома. Согласно п. 3.1 Положения о порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений, подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы собственнику, освобождающему жилое помещение, если жилое помещение является одним и единственным местом его жительства, предоставляется равноценное возмещение в натуральной либо денежной форме, соответствующее рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения и соответствующей компенсации за непроизведенный ремонт жилого дома. Таким образом, если комнаты Вы приватизируете, вместо них Вам должны быдут предоставить денежную компенсацию либо иное равноценное жилье. К сожаленью, размер предоставляемого жилого помещения не зависит от того, сколько человек проживает в освобождаемом помещение. Однако, следует иметь в виду, что, как минимум, Вам должна быть предложена квартира, совпадающая по общей площади с ранее занимаемой. Такое требование имеет место в законодательстве и метраж новой квартиры не должен быть меньше той площади, которую Вы до этого занимали.

Если комнаты не приватизирована, то должна быть предоставлена жилая площадь из расчета социальной нормы на каждого человека. Социальная норма на сегодняшний день по г. Москве состаляет 18 кв. м. То есть на Вашу семью может быть предоставлена квартира площадью 48 кв. м.

Таким образом, на сегодняшний день, Вам выгоднее приватизировать комнаты. Однако, на Вашем месте, я бы не торопилась, поскольку за 7 лет законодательство может измениться.

С уважением, Демидова Н.Г.

Уважаемая Людмила Фёдоровна!

С этой целью обычно составляют договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением. Рента обеспечивает регулярный гарантированный доход, получаемый лицом в обмен на отчуждение имущества, сопряженный с риском и неопределенностью размера ренты в силу длительности выплаты рентных платежей.

Договор ренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждение (за плату или бесплатно) имущества, и по этому признаку сходен с договорами купли-продажи, мены, дарения. Однако это самостоятельный тип (вид) договора. От дарения рента отличается возмездностью передачи имущества. Основное отличие от купли-продажи и мены - в характере встречного удовлетворения, предоставляемого получателю ренты в обмен на отчуждаемое имущество. По договору ренты общий объем причитающихся получателю ренты платежей является неопределенным, поскольку обязательство выплачивать ренту действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента).

Обратите внимаение на то, что договор можно расторгнуть в случае, если не выполняются обязательства по у плате ренты.

Примерную форму таких договоров я могу Вам предложить.

С уважением, Пономарева Ирина Александровна.

Договор пожизненной ренты (образец)

1. Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты

квартиру, находящуюся в городе _______ по _______, дом N _____, корп. N

____, под N _____, кадастровый N ______, а Плательщик ренты обязуется в

обмен на полученную квартиру периодически выплачивать Получателю ренты

ренту в виде определенной денежной суммы.

2. Указанная квартира расположена на ____ этаже ______ этажного

панельного дома постройки 19 ____ г., состоит из _____ комнат, общей

полезной площадью ______ (______), жилой площадью ______ (_____), с

кухней площадью ____ (____), оборудованной газовой плитой, с

изолированной ванной и туалетом, имеющая балкон, что подтверждается

справкой ________________.

3. Отчуждаемая квартира принадлежит Получателю ренты на праве

собственности на основании ______________, зарегистрированного _______,

что подтверждается справкой ________.

4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет _______

(______) руб., согласно вышеуказанной справки _____.

5. Передача квартиры в собственность Плательщика ренты

осуществляется (за плату или бесплатно).

6. Плательщик ренты обязан выплачивать ренту Получателю ренты

пожизненно, обязательство по выплате ренты прекращаются в случае смерти

Получателя ренты.

7. В качестве ренты Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты

денежную сумму в размере _____ (_____) руб., что в расчете на месяц не

менее одного минимального размера оплаты труда, установленного законом на

момент заключения настоящего договора. Размер выплачиваемой ренты

увеличивается пропорционально увеличению установленного законом

минимального размера оплаты труда.

8. Плательщик ренты обязан выплачивать ренту в последний рабочий

день каждого календарного месяца.

9. За каждый день просрочки выплаты ренты Плательщик уплачивает

получателю неустойку в размере ______________.

10. При существенном нарушении Плательщиком ренты своих обязательств

Получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты ее выкупа на

условиях, установленных ст.594 ГК РФ, либо расторгнуть договор и

потребовать возмещения убытков, без выкупа ренты.

11. Получатель ренты, передавший Плательщику ренты квартиру

бесплатно, вправе требовать возврата квартиры с зачетом ее стоимости в

счет выкупной цены ренты, если Плательщик ренты существенно нарушил

договор.

12. Случайная гибель или случайное повреждение квартиры, переданной

под выплату ренты, не освобождают Плательщика ренты от обязательства

выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим договором.

13. Плательщику ренты переходит доля Получателя ренты в общей

долевой собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома,

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за

пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры,

отчуждать которую собственник не вправе отдельно от права собственности

на квартиру.

14. Плательщик ренты осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт

приобретенной в собственность квартиры с соблюдением единых правил и

норм, на условиях, определенных для домов государственного и

муниципального жилищного фонда, а также участвует в расходах, связанных с

техническим обслуживанием и ремонтом всего жилого дома, его инженерного

оборудования и придомовой территории в соответствии с долей, занимаемой в

общем жилом доме, а также в порядке и сроки, установленные действующим

законодательством, оплачивает платежи, в том числе коммунальные услуги,

расходы, связанные с обслуживанием жилого дома, и налоги.

15. До заключения настоящего договора квартира, указанная в п.1

настоящего договора, никому не продана, не заложена, в споре и под

арестом (запрещением) не состоит.

16. До подписания настоящего договора указанная квартира никакими

правами третьих лиц не обременена, о чем в момент заключения настоящей

сделки Получатель ренты и Плательщик не могли не знать.

17. Получатель ренты ставит в известность Плательщика ренты о том,

что не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по

обслуживанию жилого дома и налоговых платежей.

18. Рента обременяет квартиру, находящуюся по адресу: _____________,

переданную за ее выплату. В случае дальнейшего отчуждения этой квартиры

плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на ее

приобретателя.

19. Получатель ренты довел до сведения Плательщика ренты, а он

принял к сведению, что публично установленных ограничений в пользовании

квартиры не имеет.

20. Получатель ренты и обеспечение обязательства приобретает право

залога на отчуждаемую квартиру. Заложенная квартира оценивается в размере

инвентаризационной стоимости по вышеуказанной справке ________. Право

залога по настоящему договору прекращается в момент прекращения

обязательства по выплате ренты. Заложенная квартира находится в

пользовании _______________.

21. Я, Получатель ренты, передал, а я, Плательщик ренты, принял по

настоящему договору квартиру N ______, в городе _______, являющуюся

предметом настоящего договора, получив ключи от квартиры, техническую

документацию до подписания настоящего договора.

22. На день подписания настоящего договора указанная квартира

находится в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии.

Плательщик ренты не имеет претензий по состоянию этого жилья.

23. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной

регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию. Право

собственности на квартиру возникает у Плательщика ренты с момента такой

регистрации.

24. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает __________.

25. Содержание ст.131, 209, 210, 223, 288, 290, 292, 318, 450, 460,

551, 557, 558, 583, 584, 597 - 600 ГК РФ нам нотариусом разъяснено.

26. Договор прочитан сторонам нотариусом вслух.

27. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

остается в делах нотариальной конторы, второй и третий выдаются

соответственно Плательщику ренты и получателю ренты.

Подписи сторон ____________________.

Удостоверенная надпись нотариальной конторы __________________.

Договор пожизненного содержания с иждивением (образец)

1. Предмет договора

1.1. Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты

квартиру, находящуюся в городе _____ по ______, дом N _____, корп. N

____, под N ______, кадастровый N ______, а Плательщик ренты обязуется в

обмен на полученную квартиру периодически выплачивать Получателю ренты

ренту в виде определенной денежной суммы.

1.2. Указанная квартира расположена на _____ этаже ______ этажного

панельного дома постройки 19____ г., состоит из ____ комнат, общей

полезной площадью ______ (_______), жилой площадью ______ (______), с

кухней площадью ______ (______), оборудованной газовой плитой, с

изолированной ванной и туалетом, имеющая балкон, что подтверждается

справкой ______________.

1.3. Отчуждаемая квартира принадлежит Получателю ренты на праве

собственности на основании ________, зарегистрированного ________, что

подтверждается справкой ___________.

2. Цена договора

2.1. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет ______

(______) руб., согласно вышеуказанной справки ________.

2.2. Передача квартиры в собственность Плательщика ренты

осуществляется (за плату или бесплатно).

3. Обязательства сторон

3.1. Плательщик ренты обязуется пожизненно содержать Получателя

ренты, обеспечивая его потребности в питании, одежде, необходимой

медицинской помощи (вызов врача, скорой медицинской помощи, других

специалистов лечебных учреждений для оказания медицинской помощи и услуг

медицинского характера, приобретение лекарств и медицинских препаратов),

а если этого потребует состояние здоровья Получателя ренты - также

необходимый уход за ним. Плательщик ренты предоставляет также следующие

услуги: ежедневное трехразовое горячее питание, содействие в организации

и проведении уборки помещения один раз в неделю, оказание банно-прачечных

услуг один раз в неделю, покупка продуктов питания и промышленных товаров

за счет средств Получателя ренты по мере необходимости. Кроме того,

Плательщик ренты обязуется оплатить ритуальные услуги и оформление

могилы.

3.2. Плательщик ренты предоставляет Получателю ренты для обеспечения

его потребностей в жилье право постоянного безвозмездного пользования и

проживания в квартире, указанной в п.1 настоящего договора, при этом

оплата жилья и коммунальных услуг производится за счет средств

Плательщика ренты.

3.3. Плательщик ренты обязуется ни при каких условиях не помещать

Получателя ренты для постоянного проживания в дом престарелых либо в дом

инвалидов, а осуществлять уход за ним только в домашних условиях.

3.4. По обоюдному соглашению сторон стоимость общего объема

содержания в месяц определяется в размере не менее двух минимальных оплат

труда, установленных законом, что составляет на день подписания

настоящего договора ____ (_____) руб. в месяц.

Размер общего содержания в месяц увеличивается пропорционально

увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

3.5. По соглашению сторон предоставление содержания с иждивением в

натуре может быть заменено выплатой в течение жизни Получателя ренты

(либо в течение определенного периода ____) периодических платежей в

деньгах в размере, указанном в п.3.4. настоящего договора.

3.6. За просрочку выплаты ренты Плательщик ренты оплачивает

Получателю ренты неустойку в размере _____% от причитающейся к оплату

суммы за каждый день просрочки.

3.7. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным

способом обременять квартиру, переданную ему в обеспечение пожизненного

содержания, только с предварительного письменного нотариально

удостоверенного согласия Получателя ренты.

3.8. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того,

чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением

использование квартиры не приводила к снижению ее стоимости.

3.9. Случайная гибель или случайное повреждение квартиры, переданной

под выплату пожизненного содержания с иждивением, не освобождают

плательщика ренты от обязательств осуществлять пожизненное содержание с

иждивением на условиях, определенных настоящим договором.

3.10. Плательщику ренты переходит доля Получателя ренты в общей

долевой собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома,

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за

пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры,

отчуждать которую собственник не вправе отдельно от права собственности

на квартиру.

3.11. Плательщик ренты осуществляет за свой счет эксплуатацию и

ремонт приобретенной в собственность квартиры с соблюдением единых правил

и норм, на условиях, определенных для домов государственного и

муниципального жилищного фонда, а также участвует в расходах, связанных с

техническим обслуживанием и ремонтом всего жилого дома, его инженерного

оборудования и придомовой территории, в соответствии с долей, занимаемой

в общей жилом доме, а также в порядке и сроки, установленные действующим

законодательством, оплачивает платежи, в том числе коммунальные услуги,

расходы, связанные с обслуживанием жилого дома, и налоги.

4. Обременения

4.1. До заключения настоящего договора квартира, указанная в п.1

настоящего договора, никому не продана, в споре и под арестом

(запрещением) не состоит.

4.2. До подписания настоящего договора указанная квартира никакими

правами третьих лиц не обременена, о которых в момент заключения

настоящей сделки Получатель ренты и Плательщик не могли не знать.

4.3. Получатель ренты ставит в известность Плательщика ренты о том,

что не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по

обслуживанию жилого дома и налоговых платежей.

4.4. Рента обременяет квартиру, находящуюся по адресу: ____________,

переданную под ее выплату. В случае дальнейшего отчуждения этой квартиры

Плательщиком ренты его обязательства по договору пожизненного содержания

с иждивением переходят на приобретателя указанной квартиры.

4.5. Получатель ренты довел до сведения Плательщика ренты, а он

принял к сведению, что публично установленных ограничений в пользовании

квартиры не имеет.

5. Обеспечение выплаты ренты

5.2. Получатель ренты в обеспечение обязательства приобретает право

залога на отчуждаемую квартиру. Заложенная квартира оценивается в размере

инвентаризационной стоимости по вышеуказанной справке ______. Право

залога по настоящему договору прекращается в момент прекращения

обязательства по выплате ренты. Заложенная квартира находится в

пользовании Получателя ренты.

6. Прекращение пожизненного содержания

6.1. Настоящим договором стороны устанавливают, что пожизненное

содержание с иждивением устанавливается на период жизни Получателя ренты

и прекращается его смертью.

6.2. При существенном нарушении Плательщиком ренты своих

обязательств Получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры,

переданной в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему

выкупной цены в порядке, предусмотренном ст.594 ГК РФ. При этом расходы

по содержанию получателя ренты не компенсируются.

7. Передача имущества

7.1. Я, Получатель ренты, передал, а я, Плательщик ренты, принял по

настоящему договору квартиру N _____, в городе _______________,

являющуюся предметом настоящего договора, получил ключи от квартиры,

техническую документацию до подписания настоящего договора.

7.2. На день подписания настоящего договора указанная квартира

находится в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии.

Плательщик ренты не имеет претензий по состоянию этого жилья.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной

регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию. Право

собственности на квартиру возникает у Плательщика ренты с момента такой

регистрации.

8.2. Права и обязанности, не предусмотренные в настоящем договоре,

определяются законодательством Российской Федерации.

8.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает _________.

8.4. Содержание ст.131, 209, 210, 223, 288, 290, 292, 318, 450, 460,

551, 557, 558, 583, 584, 587, 594, 597 - 600, 601 - 605 ГК РФ нам

нотариусом разъяснено.

8.5. Договор прочитан сторонам нотариусом вслух.

8.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

остается в делах нотариальной конторы, второй и третий выдаются

соответственно Плательщику ренты и Получателю ренты.

Подписи сторон ____________________________.

Удостоверительная надпись нотариальной конторы ____________________.

Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между

физическими лицами

Совершено в (город, поселок и др.) (число, месяц) 20___ года в (количество) экземплярах: по (сколько) для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

Мы, нижеподписавшиеся (фамилия, имя, отчество - полностью),

проживающий (индекс и точный почтовый адрес места проживания), паспорт

серии _______, N _________ выдан (кем и когда), именуемый далее

"Продавец", с одной стороны, и (фамилия, имя, отчество - полностью)

проживающий (индекс и точный почтовый адрес места проживания), паспорт

серии _______, N _________ выдан (кем и когда), именуемый далее

"Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является купля-продажа квартиры, принадлежащей Продавцу на праве собственности.

1.2. Данные о квартире:

- расположена в ____ этажном панельном доме постройки 1980-1981 гг.,

модель П-3/16;

- этаж 9-ый;

- подъезд имеет 2 лифта: грузовой и пассажирский;

- адрес: (индекс, почтовый адрес, N квартиры);

- общая площадь - 75 кв.м;

- количество и площадь комнат - 3 комнаты: 18, 14 и 14 кв.м;

- кухня - 10,1 кв.м; холл и коридор - 13,5 кв.м; ванная и санузел раздельные;

- имеется балкон и лоджия.

В квартире имеется телефон (подлежит перерегистрации на нового абонента), капитальный ремонт квартиры не требуется, состояние систем жизнеобеспечения нормальное.

1.3. Указанную квартиру Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а последний обязуется принять ее и оплатить в порядке и срок, установленные сторонами договора.

1.4. Квартира передается Продавцом после того, как органом государственной регистрации будет зарегистрирован переход права собственности на квартиру к Покупателю и последний передаст Продавцу согласованную сторонами сумму стоимости (цены) квартиры. После этого сторонами договора подписывается акт передачи квартиры.

1.5. На момент заключения договора квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложена или арестована, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием недействительности настоящего договора.

1.6. На момент передачи Покупателю квартиры Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по квартире: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др.

1.7. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванной квартирой после перехода ее в собственность Покупателя, не имеется.

1.8. Продавцом предъявлен документ о согласии местного органа опеки и попечительства на отчуждение (продажу) квартиры, являющейся предметом настоящего договора (прилагается к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации).

2. Цена по договору и порядок расчетов

2.1. Квартира, поименованная в пункте 1 договора, сторонами его оценена в сумму (цифрами и прописью) рублей.

2.2. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: (по выбору сторон или иному их решению).

Вариант: После регистрации в установленном порядке перехода права собственности на Покупателя последний (передает наличные деньги в сумме, предусмотренной в пункте 2.1. договора, Продавцу; передает Продавцу сберегательную книжку на предъявителя с внесенной на вклад той же суммой; в течение 2-х рабочих дней переводит указанную сумму на счет Продавца в указанном последним филиале сбербанка РФ и т.п.).

Вариант: Сумма платежа (пункт 2.1. договора) передается Продавцу в присутствии работника регистрирующего органа по завершении регистрации права собственности Покупателя на квартиру и записи об этом в регистрационный реестр.

Вариант: Иные способы передачи денег (их придумано уже достаточно много): в присутствии вооруженной охраны, через арендованную для этих целей ячейку (сейф) в одном из коммерческих банков, один на один, через общих друзей и знакомых и т.д.

2.3. Продавец, сполна получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданной им квартиры, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.

2.4. Расходы по оформлению настоящего договора, как договорились

стороны его, несет - ____________, а расходы по регистрации - __________.

3. Иные положения

3.1. С момента перехода права собственности на упомянутую выше квартиру к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, долевой общей собственности - жилого дома и придомовой территории.

3.2. Продавец вправе оставить в квартире некоторые предметы быта и обстановки, которыми Покупатель может распорядиться по своему усмотрению.

3.3. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемой квартиры не имеет.

3.4. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.

4. Ответственность сторон по договору

4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

6. Правовая защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7. Возможность и порядок расторжения договора

7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

8. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на квартиру) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. Действие договора во времени

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

9.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.

10. Регистрационному органу должно быть передано (сколько) экземпляров настоящего договора.

11. Подписи сторон договора:

__________________(Фамилия И.О.) ______________(Фамилия И.О.)

Продавец Покупатель

" "______________20____ года " "______________20___ года

Приложение: Акт о передаче квартиры (на 1 листе).

Приложение

к договору от ___________

Акт передачи жилого помещения (квартиры)

гор. (пос.)__________________ " "___________20___года

Во исполнение условий договора купли-продажи квартиры от " "

___________20____ года, руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского

кодекса Российской Федерации, мы, Продавец - (фамилия, имя, отчество -

полностью), и Покупатель (фамилия, имя, отчество - полностью), составили

настоящий акт в том, что сего числа Продавец сдал, а Покупатель принял

квартиру N _____, расположенную по адресу:______________________________.

Указанная квартира является предметом купли-продажи по договору

между Продавцом и Покупателем от " " __________20___ года. Квартира

зарегистрирована " "______________20____ года в (регистрационный орган),

запись N ________ в реестре N ______.

Покупатель к качеству передаваемой квартиры претензий не имеет. Ключи от квартиры Покупателем получены.

О чем и составлен настоящий акт.

_________________(Фамилия И.О.) _______________(Фамилия И.О.)

Продавец Покупатель