Заключение договора задатка / Финансовое право - 3814 советов адвокатов и юристов

Нуждаюсь в консультации: 15 июня мной (покупателем) и продавцом был заключён Договор задатка, к котором была прописана сумма задатка (50000) и дата заключения Основного договора (15 июля). Подходит срок заключения договора, но продавец, не собрал необходимые документы для заключения сделки. Могу ли я претендовать на возврат задатка, если до 15 июля мы не заключим основной договор? Спасибо за ответ.

Я внесла задаток за квартиру, и предворительном договоре указано, что срок заключения сделки до 10 августа. Но продавец настаивает на ее проведении 12 августа. Возможно ли мне вернуть задаток. Будет ли это считаться причиной нарушения срока исполнения договора?

Как вернуть задаток по временному договору, если в договоре указана меньшее кол-во соток земли (в 2 раза), чем было в объявлении, а мы этого сразу не заметели, когда читали договор. И сумма задатка равна 1/ 6 стоимости сделки. Или это не возможно?

Покупаем квартиру через агентство. Много сомнений, потому что они нам все какие-то договора и соглашения подпихивают. Сегодня встреча между нами и продавцом.

Прислали Предварительный договор купли-продажи недвижимости. Нужен ли он? Какие могут быть последствия, если продавец откажется от сделки или поднимет цену?

Я готова прислать в личном сообщении сам договор, чтобы вы посмотрели.

Взяли задаток за дом 100 000 рыблей, передцмали продавать, вернуть задаток просто переводом на карту (нам потом ничего больше не предьявят)? Или нужно брать с них расписку, что вернули, остальную сумму договорились отдать частично.

Так же риэлтор требует за свои услуги 50 000 рублей. За что должны отдать, ведь сделка ни состоялась, это законно?

Я продаю свою машину. Вчера приехали покупатели посмотрели машину и сказали что нравится. Но с собой денег нет и дали задаток что бы я не продал машину другим. Я написал расписку что взял у них задаток и обязуюсь им продать авто за такую сумму. Через 2 дня они позвонили и сказали что они передумали. И требуют вернуть задаток. Я не хочу возращать - т..к я отказал другим покупателям. Должен ли я вернуть задаток? Или нет.

Планировали купить б/у авто у физ. лица. Устно договорились о покупке и продавец попросил внести денежные (аванс/задаток) средства до самой покупки, написал расписку собственноручно. В ней указаны фио, паспортные данные покупателя и продавца и то что продавец получил сумму в качестве задатка за автомобиль. Суммы сделки (цены) авто и планируемой даты заключения нет. Больше никаких документов не подписано. На следующий день покупатель передумал приобретать авто, а продавец отказывается возвращать деньги тк считает из задатком который не возвращается. Причем при передачи денег данное условие не обсуждалось и не прописывалось. Можно ли в суде оспорить определение данной суммы как аванс и вернуть свои деньги покупателю?

Подписано соглашение о задатке: предмет договора, в основных положениях указана стоимость квартиры и что сумма задатка входит в стоимость и прописан срок заключения основного договора. Соглашение подписали обе стороны (оформлялось в АН, но в документе оно не фигурирует). Покупатель отказался от покупки (появилась уважительная причина-серьезно заболел ребенок родных). Деньги подарены продавцу?

Возвращать ли задаток если сделка не состоялась?

Была Даной мной расписка что получили задаток за продаваемый дом и земельный участок - до 31.12, 30.12 (якобы, они продавали свой дом в это время и ждали денег от своих покупателей)

у покупателя наконец-то появились деньги чтоб завершить сделку, но, но на тот день ни одна инстанция уже не могла принять/составить договор купли - продажи, зарегистрировать саму сделку и переход права.

Что мне делать в такой ситуации и возвращать ли задаток? (срок расписки вышел)

В 2021 году не смогла выйти на сделку по причине того, что банк не снял ограничения по счету. Хотя все штрафы были оплачены в 2020.

Продавец на другой банк был не согласен.

В итоге не возвращают задаток ссылаясь на то что в неисполнении договора виновата я. Можно ли требовать возврат задатка?

Хотели приобрести комнату. Составили предварител ьный договор купли-продажи 28.09.2021, договор до 29.11.2021. Дали задаток, оплатили оценщика. В срок продавец не уложился. Комната должна быть куплена с мат. капиталом и ипотекой (процент по ипотеке вырос более чем на 3 процента), в связи с этим мы отказываемся покупать комнату и время ожидания сделки 3,5 месяца, что тоже нас не устраивает. В договоре прописано-В случае возобновления эпидемии и невозможности заключения основного договора купли-продажи-договор пролонгируется до окончания карантинных мер). При этом продавец не отказывается от продажи. Могу ли я вернуть задаток в двойном размере? Спасибо.

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Есть подписанный предварительный договор с передачей задатка. Сделка ипотечная. Также есть условие, что в случае отказа подписания основного договора Продавец оставляет задаток у себя. Но вот беда, Основной договор предоставляется Банком а покупатель не способствует предоставлению всего перечня документов и Банк соответственно этот договор еще не подготовил. Срок подписания основного договора установили до 25.04.2019. ВОзможно, исходя из отсутствия намерений, что Покупатель вообще откажется от сделки. Как мне, продавцу в данной ситуации оставить задаток у себя?

Я писала тут пост по поводу продажи квартиры! Что квартира стоит 2 миллиона 350 тысяч, а покупатель просит завысить цену по договору купли продажи для банка! Я с таким не согласна, категорически! Я позвонила риелтору и сказала об этом, она спокойно на это отреагировала и сказала хорошо, просто верните задаток и все! Задаток был 50 тысяч! Мы составляли предвариьельное как бы соглашение что если я отказываюсь от сделки, то возвращаю им 100, если покупатель то доплачивает еще 50,так как 50 мне дали сразу! В понедельник нужно приехать и отдать им задаток их 50 тысяч! А какой документ нужно подписать чтобы они потом не затребовали 100 тысяч? Что мы не хотим сделку по обоюдному решению? Или как? Просто я свою риелтору теперь тоже не доверяю! Она походу тоже не на моей стороне, платите говорит 100, да и раз хотела провернуть такую сделку доверия ей нет!

Мы продаём квартиру, заключён предварительный договор купли-продажи. Есть договор о задатке. До окончания действия договора купли-продажи наши покупатели передумали совершать сделку. Говорят, что можно подписать договор расторжения.

Что должно быть в нём прописано, чтобы их задаток остался у нас, ведь это по их вине сделка не состоится?

А то вдруг этот договор означает обоюдное расторжение и задаток нам придётся вернуть.

Есть договор задатка, в котором прописано, что в случае отказа продавца от подписания договора купли продажи, продавец возвращает задаток в двойном размере. Договор задатка подписывали 1.02.2020. В договоре прописано, что продавец имеет намерение продать, а покупатель купить недвижимость в Московской области. Но обстоятельства в связи с пандемией, изменили обстоятельства. На основании Указа главы МО по « введению ограничительных мер по борьбе с Corvi 19, п. 24, эти обстоятельства признаются обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажором). Могу ли я не отдавать задаток в двойном размере, а просто вернуть его и считать договор задатка рассторгнутым.

Заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, действующий до 1 августа 2017, с задатком. Продавцы делали перепланировку квартиры и возможно не успеют подготовить новый техпаспорт и вовремя выйти на сделку. Могу ли я опираясь на данный факт, предъявить им не выполнение условий пред. Договора, или просить уменьшение стоимости квартиры на размер задатка. Хотя они уверяют, что техпаспорт не является обязательным документом при продаже-покупке квартиры. Если да, подскажите пожалуйста мои дальнейшие действия, если к дате окончания предварительного договора продавцы не предоставят техпаспорт на квартиру.

Я продаю дачу, собственником является моя дочь, которой только через 3 месяца исполнится 18 лет. Нашлись покупатели и хотят уже через месяц туда переехать, оформив задаток. Договор купли-продажи оформить можем только через 3 месяца с наступлением 18 летия дочери. Вопрос: какую сумму я должна взять в качестве задатка и как это оформить (написать рассписку или составить предварительный договор). Спасибо.

У меня вопрос к вам. Мы хотели купить квартиру и дали задаток продавцу. Она нам в письменном виде написала расписку о получении задатка. Там было указано ФИО, адрес продавца. А так же мои данные. После данных звучало так: задаток за продоваемую квартиру находящующася по адресу и сумма прописью. А так же по договоренности сторонстоимость квартиры оценивается на сумму... в конце просто стоит дата когда был отдан задаток. Расписка в одном экземпляре. Только у меня. Договор мы с ней не писали и не подписывали. Если у меня шансы вернуть задаток.? Мы отказались покупать квартиру по причине... оценщики оценили ниже той суммы которую она предлогала. А так же ипотеку сократили по оценке и денежных средств у нас не хватает.

Заключила 25.09.2020 предварительный договор купли продажи квартиры с условием, что основной договор будет заключен не позднее 25.11.2020, внесла задаток. Через неделю я передумала покупать эту квартиру. Вопрос:1.есть ли возможность вернуть задаток? Продавец отказался вернуть часть денег по соглашению сторон.

Был заключен агентский договор с агентством недвижимости, нам, покупателям квартиру показали, мы заключили предварительный договор купли-продажи, дали задаток, потом продавцы отказались от заключения основного договора и продажи своей квартиры, оплатили агентам неустойку и вернули задаток. Через месяц эти продавцы вышли с нами на контакт и предложили все-таки купить их квариру. Вопрос: Агентство может обратиться в суд?

У меня оформлен договор о задатке по покупке квартиры (срок действия месяц). Продавец имеет половину доли, а на вторую половину у него нотариально заверенная доверенность от брата, который болеет в москве.

Сейчас регистрации сделок с недвижимостью не проводят в мфц до 30.04 из-за карантина, но меня уговаривают оформить электронную регистрацию через сбербанк. Я опасаюсь электронных сделок и прошу подождать окончания карантина, но мне угрожают, что 25.04 заканчивается срок соглашения о задатка и я его потеряю, если не пойду делать электронное оформление. Вопрос такой.. Что мне делать? Как не потерять задаток? Какие риски электронного оформления через сбербанк? То что он по нотариальной доверенности не повлияет на электронную сделку, если я решу согласиться?

Здравстуйте, я подписала предварительный договор на продажу помещения. Хочу отказаться, т.к. передумала продавать. Задаток брала, знаю, что он возвращается в 2 размере.

Был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором прописан пункты о внесении задатка, покупателем был внесен задаток, спустя три недели он передумал покупать мою квартиру, требует вернуть задаток, хотя в предварительном договоре, срок действия которого 1.12.2018 г, указано, что в случае неисполнение договора Покупателем, полученный задаток остается у Продавца в качестве компенсации. Как быть? Имею ли я право не возвращать его? Дело в том, что этот задаток я использовала, как задаток, данный за квартиру, которую хотела приобрести.

А при заключении предварительного договора купли-продажи требуется ли расписка, если деньги были отданы? Формулировка в договоре была такая: в момент подписания договора покупатель передает а не передал имеет ли это значение?

Я продаю квартиру составили предварительный договор купли продажи квартиры. Договор истек 31.10.21.была расписка о получении задатка 50 т.р.Покупатель в одностороннем порядке отказался покупать квартиру. Сейчас 20.05.22 подал иск в суд о возвращении задатка вдвойном размере. Я квартиру уже продала но покупатель сам отказался покупать. Обязана ли я возвращать задаток в двойном размере.

По предварительному договору купли квартиры, я (покупатель) отдала аванс 80 т.р (расписка есть). По условиям дог., в случае отказа покупателя заключить основной договор, аванс не возвращает продавец. Если продавец отказывается заключить основной договор, то он возвращает 80 аванс+ штраф 80 т.р. Продавец не подписал основной договор и на тел не отвечает.

В том, что аванс по суду можно взыскать не сомневаюсь (есть расписка). Возможно ли взыскать полную (80 т. р)сумму штрафа, или размер штрафа на усмотрении суда? Ведь еще нужно доказать, что продавец отказался...?

Мы продавцы у нас была небольшая перепланировка не по нашей вине мы приобрели квартиру 8 месяцев назад с перепланировкой с учётом вернуть все на место и решили продать квартиру. Пришли покупатели им все понравилось мы указали на перепланировку и предложили исправить, но люди ответили мы поживём и посмотрим. Всё заключили придварительный договор и получили деньги, через два дня звонят покупатели и говорят что мы их обманули и потребовали задаток в двойном размере, хотя в договоре всё подробно описано что если продавец и не сообщил им они со всем ознакомлены и согласны.

При оформлении предватительного договора на куплю продажу авто не были указаны номер птс, номер кузова и двигателя авто. Правильно ли это и как вернуть при этом задаток?

Вы же уже цену согласовали. Торг возможен до внесения задатка.

Можете попросить, но продавец не обязан вам делать скидку Здравствуйте Оксана

Если заключен уже предварительный договор и внесен задаток, то вы (т.е. стороны договора) получается пришли к соглашению об условиях сделки, что является основанием для ее совершения в рамках ст.421, 429, 454 ГК РФ

___

Пока не заключен основной дкп для перехода право собственности на квартиру в Росреестре, можете договариваться только по соглашению сторон. [u]Если не договоритесь[/u], то:

1. Вы вправе расторгнуть ПДКП с требованием о возврате задатка (требование желательно направить в письменном виде

2. В случае спора решать через суд с взысканием всех понесенных расходов и убытков в порядке ст.450 ГК РФ.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна Не запрещено Может просить, почему нет то..

Решать продавцу. Если заключён предварительный договор и внесён задаток за квартиру может ли покупатель просить дополнительную скидку цены на квартиру?

Может ли неподписание ипотечного кредита со стороны кредитуемого на основании cт. 421 ГК РФ (некоторые пункты ипотечного договора не устроили кредитуемого) квалифицироваться судом как уклонение от подписания основного договора купли-продажи недвижимости и как следствие невозврат продавцом суммы задатка по предварительному договору? Спасибо.

Мы продаем свою квартиру, покупатель нашёлся, берет иппотеку и дал нам задаток, ВОПРОС какие последствия будут для продавца если он передумал продавать? И каке последствия будут если покупатель раздумал покупать? Что будет с задатком?

Мы заключили предварительный договор купли-продажи 2 х комнатной квартиры, как покупатель внесли задаток. Агенство не предоставляет полноценный договор об оказании услуг, в замен предлагает подписать обязательство оплаты их услуг с пеней. Можно ли в данной ситуации вернуть задаток, так как мы не доверяем агенству недвижимости, такое создается впечатление, что у них вообще там отсутствует юрист. Или можно вообще законно просить продавца оформлять сделку в другом агенстве недвижимости? Так как у продавца с ними также нет никакого договора? Спасибо за ответ.

По договору - поручению от папы вышла на задаток по продаже его комнаты. В связи с 3 волной короны папа передумал приезжать в мой город, следовательно сделка срывается. Присутствовать хочет лично, нотариальную доверенность не рассматриваем. Получается продажа переносится на неопределённый срок. Имеем ли мы право на платить покупателям двойной задаток?

Мы продавцы, у нас на 1,5 месяца был заключен ПДКП, срок договора сегодня 15 ноября истёк, основной договор мы не успели заключить-причины от нас не зависят. По договору нам вносили денежный платёж (задаток), но прописан возврат средств без штрафных санкций. Покупатель подписался под этой формулировкой. Но когда мы сегодня возвращали денежные средства, потребовал вернуть в двойном размере, так как мы не заключили основной договор вовремя. Имеет ли право покупатель требовать с нас неустойку.?

Заключила предварительный договор купли-продажи квартиры с покупателем. До момента заключения основного договора продала квартиру др лицам. Сейчас первые отказываются от задатка и подают иск. Как быть?

Отдала задаток за квартиру, на следующий день продавец выставил объявление за большую стоимость, говорит, что оформляет предварительный договор с другим покупателем и хочет вернуть мне задаток. В соглашении о задатке прописан запрет на выставление объявление и заключения других договор по квартире. Могу ли я требовать продажу мне на условиях нашего соглашения?

Скажите у меня такой вопрос.

Я обратился в агенство недвижимости о продаже своего дома, они нашли покупателя, который внес задаток, но на сделку не явился позвонил, и сказал что отказывается.

Должен ли я что нить отдавать с этого задатка агентству?

Хочу у Вас проконсультироваться по таким вопросам (простите за сумбурность в постановке вопросов):

1. можно ли заключить предварительный договор (он кстати оформляется у нотариува или составляется в простой форме) в ПЕРИОД ОФОРМЛЕНИЯ ПРОДАВЦОМ свидетельства права собственности на себя или нет (просто гараж очень понравился, не хочется упускать его), или все же лучше дождаться оформление свидетельства права собственности на продавца. Тогда получится, что у меня нет гарантии, что я его куплю.

2. Если можно все же оформить предварительный договорв ЭТОТ ПЕРИОД, то задаток указывается в нем или нет, вроде как я поняла, смысл предварительного договора это не денежное решение покупки. Или отдельно составлять соглашение на задаток.

3. В предварительном договоре указывывать, что супруга не против продажи гаража.

С уважением, Ира.

Если был заключен предварительный договор купли-продажи, но покупатель не захотел заключать основной договор, при этом продавец до окончания срока предварительного договора направил письмо с намерением заключить договор. Продавец хочет взыскать убытки понесенные в связи с тем, что не продал квартиру.

Был заключён предварительный договор купли продажи 27.07.2018 сроком до 1.10.2018 с задатком в 20000 рублей.

В январе 2019 мы продали дом другим покупателям.

А покупать с которым был предварительный договор в прошлом году, сейчас звонит и требует вернуть задаток добровольно или будет суд.

Что делать нам в такой ситуации?

Можно ли отказаться от предварительного договора купли-продажи и вернуть и вернуть деньги задатка, т.к. прошли все сроки и эти деньги все равно уже нас не спасут.

Я оплатил первый взнос по договору купли-продажи в автосалоне. Второй платёж (по договору) - за счёт целевого кредита, предоставленного кредитной организацией на основании кредитного договора между ними. Такой договор я должен составить с банком. Он одобрен устно. Проблема в том, что проценты по кредиту гораздо больше, на что я рассчитывал и в него доп. включаются различные страховки. То есть - я не хочу брать такой кредит и подписывать такой договор. ВОПРОС: Могу ли я вернуть деньги (первый взнос 10000 + 125000) и отказаться от договора купли-продажи авто. В самом договоре с автодилером, ничего на этот счёт не прописано. Но в прочих условиях есть запись - Условия договора также определяются Стандартными условиями купли-продажи авто., прилагаемыми к наст. Договору и являются неотъемлемой частью. Но, я ничего этого не видел и не подписывал. Спасибо.

Родители заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости. От покупателя был внесен задаток, но договор через неделю заканчивается, основной суммы и основной договор не заключен до сих пор. Родители передумали продавать и договор не хотят пролангировать. Вопрос заключается в том, нужно ли нам будет в двойном размере возвращать задаток, если срок действия предварительного договора истек?

По договору предварительной купли продажи квартиры задаток надо отдавать в день подписания договора либо можно в договоре указать другую дату выплаты задатка?

Покупаем земельный участок с домом и гаражем. Оставили людям задаток. В процессе покупки участка узнали что гараж находится в аварийном состоянии. Гараж идет под снос. Так же дом находится в аварийном состоянии. Так же они ввели нас в заблуждение с земельным участком. По договору участок должен быть один. А по факту земли на 4 сотки меньше. Все это время они вводили нас в заблуждение и скрывали всю эту информацию. На данный момент задаток возвращать они отказываются. Какая статья предусмотренна законом за такие действия. Что и как лучше нам сделать. Заранее спасибо за ответ.

Я являюсь продавцом. Риэлтор взяла задаток у покупателя без нотариальной доверенности. Задаток мне не отдала, положила в сейф. Я подписала расписку, что взяла деньги. Покупателя не видела. Может ли риэлор "повесить" эти деньги на меня?

Нами заключен договор предварительной купли продажи не движимости. С задатком и намерением заключить основной договор по истечениии 3 месяцев. Через 2 с половиной месяца мы решили продать другому лицу. Который расплатился сразу за объект недвижимости в отлии от первого покупателя. Который отдавл частями. Чем грозит нам отказ от заключения основного договора? Возвратом задатка в двойномразмере?