Спросить юриста  бесплатно

Куплена приватизированная квартира в браке

Советы юристов:

Купили уже приватизированную квартиру в браке. Сейчас разводимся. Как делить?

Юрист Левичев Д.А.

По данным статьям.
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 37 СК РФ

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ в пункт 2 статьи 38 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 38 СК РФ

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 39 СК РФ


Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

У мужа приватизированная квартира до брака может ли он продать ее сестре, а потом купить ее за мат. капитал.
Юрист Дзеукожева Л.Б.

Можно, если ПФ не посчитает сделку сомнительной.

На меня приватизирована квартира до брака.
Теперь хочу продать и купить другую.
Как сделать так что бы муж не имел на нее прав?

Составьте брачный договор.

Он и так на нее не имеет ни каких прав. Вы вольны в силу ст.209 ГК РФ распорядится, как Вам угодно в рамках закона.

Есть несколько вариантов-лучше всего-покупка квартиры на другое лицо-на мать например, другой вариант-брачные договор или другое нотариальное соглашение, есть и другие, более экзотические способы.

Проведите сделку так, чтобы было видно перечисление денег от продажи вашей квартиры за новую квартиру. Либо супруг может подписать с вами соглашение о разделе совместно нажитого имущества, где указать, что приобретенная квартира - ваша собственность.

Соглашение о разделе имущества может быть составлено и во время брака. В котором Вы можете и прописать судьбу Вашего личного имущества (квартиры). Нотариально такое соглашение не заверяется - только по Вашему желанию.
Удачи!

Приватизированная квартира купленная в браке (на момент покупки мы прожили год) является совместно нажитым имуществом?
Если квартира не куплена а получена от государства (приватизирована) будучи в браке, делится ли она при разводе.
Юрист Левичев Д.А.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

С мужем в браке, хотим купить 1-комнатную приватизированную квартиру и в дальнейшем улучшить жилищные условия (купить 2-комнатную квартиру). Если оформлять в долевую собственность, останется ли за нами право на бесплатную приватизацию (ранее его не использовали)? Или лучше оформить квартиру на одного человека, а при планируемой покупке 2-комнатной квартиры на другого? Спасибо.
Адвокат Степанов Вадим Игоревич

Юлия, приобретение жилья по возмездному договору не считается участием в приватизации, соответственно, такое право за вами сохраняется.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Если все покупаете - что приватизировать собрались?
Оформляйте все только на 1 супруга, чтобы 2 без проблем участвовал в приватизации.

У меня в собственности квартира, приватизированная на меня до брака. Хочу продать ее и купить другую. Как сделать так, чтобы новая квартира не считалась совместно нажитой? Слышала, что брачный договор не действует в случае смерти супруга, а у него сын от первого брака - наследник. Как поступить?

Супруг умер? Тогда о каком браке идет речь? Не совсем понятен вопрос.

Квартира (приватизированная) куплена в браке оформлена в собственность на супруга, подлежит ли она разделу при разводе.

Ксения, если квартира приобретена в период зарегистрированного брака по договору купли-продажи, она подлежит разделу между супругами, независимо от того, на чье имя она зарегистрирована.

Квартира была куплена в браке и приватизирована на жену. Квартира куплена в ипотеку, но с большим первым взносом. Ипотеку платила жена всегда со своего счета. Первый взнос ей дала мать после продажи своей квартиры. На что может претендовать муж во время развода и можно ли как то себя подстраховать (до развода).

И если продавать квартиру муж может оспорить сделку?

Ксения!
Если при оплате ипотеки в период брака использовались совместные деньги (к ним в частности относится зарплата), то супруг вправе претендовать на половину от указанных выплат.
Если использовались деньги, полученные в результате продажи подаренного супруге имущества или унаследованного ею имущества, супруг претендовать не вправе.

1. Жена не сможет продать квартиру без нотариального согласия мужа.
2. Если квартира приобреталась в браке то при разводе все имущество, приобретенное в браке делится пополам в судебном порядке, либо добровольном письменно согласованным и нотариально заверенным.
3. Если жена документально докажет в суде вашу полную непричастность к имуществу, то вполне возможно, что квартира по решению суда отойдет вашей жене в полном объеме.

Квартира куплена в браке, приватизирована на супруга, жена имеет право на долю супруга?

Ростов-на-Дону!
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.01.2017 г.

Квартира куплена в браке, приватизирована на супруга, жена имеет право на долю супруга?

При чём тут доля супруга если это совместно нажитое имущество всё делится пополам.

Стас

Квартира куплена в браке, и далее приватизирована на мужа.

Стас! Купленная квартира приватизации не подлежит - она переходит в собственность с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Может Вы ведет речь о том, что была оформлена так называемая "покупка" неприватизированной квартиры через прописку в ней одного из членов семьи? Уточните, что означает "куплена в браке"?

Квартира была куплена в браке но приватизирована на одного члена семьи при разводе как будет делится имущество?

Юлия, добрый вечер!

Ничего не поняла: или КУПИЛИ или не приватизирована))), думаю, что все-таки Вы ее купили, поэтому никакой приватизации быть не может), если квартира была приобретена в период брака, она будет признана судом совместно нажитым имуществом (если только одна из сторон не докажет, что квартира приобреталась исключительно на деньги одного из супругов - что непросто).
Если совместно нажитая, то будет делиться пополам между супругами.
Если есть какие-то нюансы (кредиты и др..), то уточняйте, ответ может сильно измениться.

Всего доброго,
С уважением,

Квартира куплена в браке... приватизирована на троих (муж, дочь, сын).. какую часть имеет муж? спасибо.

Уже у каждого своя доля--у мужа 1/3.

В квартиру был прописан до брака, а после заключения брака приватизировал её , и через купли-продажу продал её и купил равноценную. В случаен развода с разделом имущества имею ли я на эту квартиру полное право? Я собственник, жена не прописана ни в одной из этих квартир. Какие документы касающиеся факта купли-продажи я должен иметь на суде? Насколько мне известно доказать своё право в этом случае непросто. Заранее благодарю!

Михаил! Вы совершенно правы, доказывать, что жена не имеет супружеской доли непросто. Но возможно. Вы должны будете доказать, что квартира куплена без вложения супружеских средств, именно на деньги, которые получены от продажи первой квартиры, и следовательно, вторая является вашей личной собственностью.

Дом куплен в браке. Но при этом квартира продана приватизированная на мужа.

Наталья, а вы собрались производить раздел имущества? На кого оформлен дом?

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Это вопрос судебных доказательств. Кто утверждает, тот и доказывает. Ваш бывший супруг должен будет доказать, что квартира куплена на деньги от реализации приватизированной квартиры, а не на деньги совместно нажитые в браке.

Я живу в гражданском браке 10 лет, квартира приватизирована на мужа, куплена до брака, после смерти мужа куда мне идти жить.

Уточните, прописаны вы в этой квартире или нет.

Приватизирована - это одна история, куплена - другая. В любом случае у сожительницы нет имущественных прав на квартиру. Если сожитель еще жив, просите завещать вам квартиру или подарить хотя бы долю в праве собственности на квартиру. Если уже умер, то придется решать свой жилищный вопрос безотносительно квартиры сожителя. Куда идти жить - вопрос не юридического характера.

Простите за мой ответ но в никуда мне вам не чем помочь пусть он вам подарит ее или долю.

В браке куплена квартира и приватизирована на сына жены. При разводе муж имеет право на жилплощадь?

Непонятен вопрос. Купленная квартира не может быть приватизирована.

Если по договору купли-продажи приобреталась квартира и собственник сын супруги, то квартира не является совместно нажитым в период брака имуществом, если супруг не докажет факт внесения общих денежных средств в ее приобретение.

Если квартира куплена в браке, собственником является муж, может ли он без моего ведома приватизировать жильё?

Если квартира куплена, то приватизация не предусмотрена.

Татьяна
В браке куплена квартира, приватизирована на мужа, и он там прописан. Я там не прописана. Что я буду иметь при разводе?
Юрист Васильев Н.А.

Интересно, а как вы купили квартиру, а потом приватизировали?
Поскольку она была приобретена в браке, то вы имеете право на её раздел и получение 1/2 доли в собственность, в данной квартире.
Подать в суд о её разделе вы имеете право и при совместном проживании.
Николай Васильев.

У меня есть брат он женат и есть дочь квартира куплена не в браке но приватизирована на брата и дочь кто будет иметь долю брата.

Жена дети родители.

Если квартира мужа куплена до брака и приватизирована на его дочь и на него в итоге кто наследник?

При отсутствии завещания наследниками первой очереди являются супруг (супруга), дети и родители умершего.

Елена! Вы путаете понятия. Куплена - это приобретена в собственность за плату по договору купли-продажи. Приватизирована - это приобретена у государства на основании безвозмездного договора передачи квартиры в собственность граждан. Так что, либо куплена, либо приватизирована.
Но это юридический ликбез. Наследниками первой очереди наследования будут: родители, жена и дети. Если родителей супруга уже нет, тогда Вы, как супруга, и дочь наследуете его 1/2 долю по 1/4. Таким образом получится: дочь собственник 3/4 долей, Вы 1/4 доли.

Удачи!

Может ли моя жена сама выписаться из моей квартиры, квартира приватизирована, куплена до брака, сейчас мы в разводе?

Евгений, добрый вечер!

Конечно, может)
В любое время)

Всего доброго,

Находясь в браке купил квартиру, которая была уже приватизирована. Я собственник. Как будет делиться эта квартира с супругой.

Получается, Вы ее купили на общие семейные средства. Делиться будет поровну.
Удачи Вам.

Пополам, так как это совместно нажитое имущество.

Я замужем, имею в собственности квартиру, купленную до брака с использованием материнского капитала. Сейчас собираюсь приватизировать ее на себя и двух детей-3,5 года. В случае развода, мой муж будет иметь какие либо права на эту квартиру? В квартире он не прописан.

Согласно ч.1 ст.36 Семейного кодекса РФ
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Исходя из выше изложенного, в связи с тем, что при приватизации квартиры является безвозмездной сделкой, если муж в приватизации участвовать не будет то и прав на квартиру иметь не будет. Если он будет участвовать в приватизации, то не важно куплена ли квартира до брака или во время!

Извините, не совсем поняла - если квартира куплена, как ее можно приватизировать?

С мужем в разводе, какие нужны документы для подачи иска на раздел кооперативной квартиры, купленной в браке. Пай выплачен полностью. Не приватизирована, муж квартиросъемщик, я сонаемщик.

Исковое заявление о разделе квартиры
квитанция госпошлины
копия иска для ответчика
справка о выплате пая
справка о лицах состоящих на регистрационном учете
документы о разводе.

г.Мурманск!
Во-первых:
Если Справка о выплате Пая по данной кооперативной квартире была представлена в БТИ или ФРС РФ, то в этом случае Право собственности на данную квартиру уже зарегистрировано.

Во-вторых:
ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано.

Поэтому рекомендую вам обратиться в Суд по Разделу данной квартиры как совместно нажитого супружеского имущества.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20.03.2013 г
13:56 моск.

Как выписать бывшую жену с ребёнком из собственной квартиры, купленной до брака, квартира приватизирована на меня тоже до брака?

Игорь Николаевич, добрый день!

Если ребенок Ваш, то Вы не сможете основываться на нормах п. 4 ст. 31 Семейного кодекса РФ,
Право пользования супругой прекратить по этим основаниям можно.
Если ребенок не Ваш (так иногда бывает), то это правило будет действовать в отношении обоих.

С уважением,

А Ваша бывшая жена с ребенком проживают у вас или только зарегистрированы?

Могу ли я продать приватизированную и купленную до брака квартиру, без согласия жёны?

Юрист Степанова И.А.

Да, это не совместно нажитое имущество.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских