Ликвидация жск / Жилищное право - 211 советов адвокатов и юристов

У нас ЖСК С 1974 года ПАИ ВСЕ ВЫПЛАЧЕНЫ. Земля под домом преналежит ЖСК, при ликвидации ЖСК и полном переходе в УК кому будет принадлежать земля?

Ситуация следующая. Был ЖСК, и была квартира, в которой собиралось правление. За нее платили все члены ЖСК еще при стройке в 1970-м году. Бабушки в правлении, которые узурпировали власть и творили, что хотели, в итоге ЖСК бросили. Не подавали документы в налоговую с 2018 года. Налоговая ЖСК, как юрлицо, ликвидировала. Мы об этом узнали совсем недавно. Подали заявление в налоговую с просьбой восстановить. В налоговой тянут. В выписке из росреестра собственник квартиры не определен. Как нам быть, чтобы не потерять эту квартиру, если налоговая откажет в восстановлении?

Статья 123 ЖК РФ говорит о том, что ЖСК можно ликвидировать по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Что имеется ввиду - конкретно, законы и нормы?

Помогите пожалуйста советом. У меня студия детского и молодежного творчества. Находится в цоколе жилого дома. Помещение в собственности у ИП. Мы арендаторы. Дом обслуживает ЖСК. Я разместила информацию о проходящих в нашей студии спектаклях (афишу с указанием названий спектаклей и точного времени их проведения) возле входа в наше помещение на банере, прикрепленном к переносной деревянной конструкции размером 1,5 м. на 2 м. На ночь мы ее заносим внутрь помещения, днем выставляем. Правление ЖСК обратилась ко мне с требованием заключить с ними договор на размещение рекламы, так как я по их словам незаконно использую чужую собственность в коммерческих целях. (банер стоит на дворовой территории жилого дома).

Насколько правомочно требование ЖСК? Есть ли у меня законные основания игнорировать их требования, если собственник помещения (мой арендодатель) не имеет ничего против моей афиши.

В старом ЖСК умер председатель, подпись и счёт ФНС заблокировала. За газ, электро, телефон собственники платят напрямую, а деньги за услуги Жилищника (вода, канализация, двор, подъезды) оплатить не можем, деньги копяться на счёте ЖСК

Кворума нет и не будет, даже заочного, даже через письма, поэтому нового председателя не будет и ФНС потом ЖСК закроет. Хотим поностью уйти под УК Жилищник, а не к кому-либо через торги, но как это сделать. Заранее благодарю за пояснения. Вадим vad1960@gmail.com

Скажите пожалуйста при реорганизации из ЖСК в ТСН все права и обязанности передаются, тогда следуя логике правление, председатель и рк остаются и их на общем собрании надо сначала исключить, а затем выбрать новых для нового юридического лица?

Может ли жилинспекция выдавать повторное предписание ЖСК о приведение Устава ЖСК в соответствие с действующим законодательством, если выданное предписание ЖСК сроком 6 мес. не исполнено и возбуждено адм. правонарушение по ст.19.5

Ответьте пожалуйста. Если дом уже давно построен, число членов ЖСК может быть больше, чем число квартир? Т.е если есть квартиры в долевой собственности.

Какие изменения в Устав ЖСК правомерно вносить?

Можно ли изменять название? Порядок управления деятельностью жилищно-строительного кооператива? Сведения о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов? Состав и компетенция органов управления кооперативом и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов?

Сегодня подписали договор о вступлении в жск. Внесли 950 т.р. на строительство и 50 т.р. как вступительный взнос в жск. По не зависящим от нас причинам, хотим расторгнуть договор с жск. Собрания о принятии нас в жск не было. В договоре есть пункты о том, что я теряю вступительный взнос и срок возврата 60 дней после собрания. Как мне вернуть средства без потерь?

Много раз задавала вопрос с разными формулировками, но четкий ответ со ссылками на статьи закона так и не получила. Дом ЖСК введен в эксплуатацию в 1971 году. Все пайщики были приняты в члены ЖСК, тогда же выплатили паевые и вступительные взносы, и получили свои квартиры по ордерам, в том числе и я с сыном. Сегодня эта квартира принадлежит моему сыну. Устав ЖСК от 1970 года (другого нет) и ЖК РФ не содержат требования наличия собственности для членства в ЖСК. Меня из членов ЖСК никто не исключал, сама добровольно я заявление о выходе не подавала. Оснований исключить меня в соответствии с ЖК РФ нет, я не хулиганю и долгов по коммунальным платежам не имею. В ЖК РФ нет положения, что членом ЖСК может быть только собственник, в нашем уставе такого тоже нет. Вопрос: если я не член ЖСК, то по какой статье и какого закона?

Мой брат является председателем ЖСК (жилищно строительный кооператив)-что то вроде УК одного дома. Его работой недовольна группа жителей дома и постоянно критикует. Ему это надоело и он решил уволиться с 30.08. Написал заявление об увольнении 15.08 и на 30.08 назначил собрание жителей ЖСК С повесткой переизбрания Председателя. Но желающих не нашлось и увольнять его инициативная группа ЖСК отказалась. Мол найди себе замену и тогда. Но есть же КЗОТ и срок 14 дней. Кому в этом случае сдать полномочия, печать и все документы если никто брать не хочет? Рабство что ли?

Очень хотелось бы выйти из ЖСК в котором моя квартира состоит. И напрямую заключить договора по счету воде. По газу и так отдельно. Но в электро сетях отказали. Сказали что я не могу этого.

Каким образом я должна действовать? Я ведь имею право выйти из ЖСК?

Имеют ли право нас не принять в члены ЖСК и перевести на денежные требования если мы так и не сможем уплатить до судебного заседания необходимую сумму на счёт ЖСК?

Мы с мужем обманутые дольщики. Застройщик обанкротился. В данный момент создаётся ЖСК. Члены ЖСК уже внесли на счёт Арбитражного суда необходимую сумму. Мы с мужем не смогли внести деньги, потому что в данный момент не располагаем такой суммой. Председатель ЖСК требует, чтобы до судебного заседания, где будет решаться вопрос опередаче прав застройщика нашему ЖСК, мы перевели деньги на счёт ЖСК, так как в арбитражный суд деньги уже уплочены. Временный управляющий говорит, что нас переведут на денежные требования, аргументируя это тем, что нас нет в списках людей, уплативших взносы в арбитражный суд. Имеют ли право нас не принять в члены ЖСК и перевести на денежные требования если мы так и не сможем уплатить до судебного заседания необходимую сумму на счёт ЖСК?

Муж погиб. Он был членом ЖСК (коттеджный поселок). Коттедж и земля в собственности, а сети: водопровод, тепло на балансе ЖСК. Теперь ЖСК требуют войти в кооператив, выплатить за сети-2 млн руб. (иначе грозят отключить нас от сетей). За коммунальные услуги платим вовремя - долгов нет. правомерно ли это.

Покупаю в жск квартиру на этапе строительства. Оформляем договор продажи пая выплачиваю всю сумму сразу - какие нужны еще документы для фиксации сделки, что я свои обязанности по покупке пая выплатил и дальнейших претензий от жск ко мне не будет.

Обязано правление предоставлять документы, касающиеся работы ЖСК (протоколы собраний ЖСК. Правления ЖСК и т.д) собственникам данного дома, которые не являются членами ЖСК. Спасибо.

Сдача нашего многоквартирного дома задерживается уже на три года.

Застройщик на грани банкротства.

Как нашему ЖСК оформить собственность на землю? Сейчас она оформлена на трёх юр лиц.

Скажите пожалуйста, какие документы необходимы, чтобы подать в суд на оформление прав собственности, на квартиру купленную по договору ЖСК?

В доме с одним юридическим адресом 2 корпуса. Один-жск (2 подъезда), другой в управлении города москвы (муниципальный,4 подъезда)). в доме жск все квартиры в собственности.

В муниципальном только часть квартир.

Председатель жск предлагает сменить юридический и фактический адрес дома.

Мотивируя это тем, что дом жск могут продать на торгах, после ликвидации жск.

Наш дом был ЖСК. Он переходит под управление ГУП "Жилищник".

У меня есть некоторые долги по оплате комуналки.

Является ли ГУП "Жилищник" правопреемником по данному вопросу.

Проще говоря переходит ли право требовать у меня долги к ГУП "Жилищник".

В какой форме оформляется правоприемство? Это поглощение, слияние или что? Какте ещё есть основания для првоприемства (если они есть). Спасибо!

Я купил квартиру в доме, где было ЖСК. Все квартиры были уже в собственности. Я не вступал в ЖСК. Потом ЖСК реорганизовалось в ТСЖ. Договор между ЖСК и УК был, но есть такой факт, что при реорганизации в передаточном акте не стоит печать ТСЖ. У меня вопрос в другом, каким образом я подпадаю под этот договор? Ведь меня до сих пор убеждают, что я автоматически, купив квартиру, обязан исполнять этот договор. И что должна была сделать УК или ЖСК, когда я купил квартиру?

Ст. 145 ЖК относится к товариществу собственников жилья. ЖСК-это не ТСЖ, про ЖСК есть отдельная глава в ЖК, где ничего не прописано про доп. платежи, не относящие к платежам по содержанию и тек. ремонту. На основании чего доп. платежи могут выставляться на общее собрание членов ЖСК?

Квартира находится в частной собственности, приобреталась путем паенакопления, пай, соответственно, выплачен полностью.

Правление не выпускает из ЖСК из своих корыстных целей, поменяло Устав, всячески тянет время. В случае продажи имущества, полученного в результате паенакопления, остается ли бывший собственник членом ЖСК?

Имеет ли срок давности справка о выплате пая жск? и нужна ли она при наличии ордера на квартиру? Если можно со ссылками на статьи закона.

У нас хотят провести Общее собрание членов кооператива ЖСК. Скажите пожалуйста есть ли регламент в законе проведения осч жилищных кооперативов. У нас в уставе не прописан механизм проведения осч. Хотелось бы знать по какому закону регулируется осч для ЖСК. В том числе за сколько времени надо уведомлять членов кооператива ЖСК? Заранее благодарен за ответ.

ЖСК.

Есть протечка у собственника в квартире на потолке. Намокание стены появляется с регулярностью в момент использования ванной комнаты соседом сверху. Сосед верхней квартиры утверждает что у него всё в порядке и протечки нет. Возможно, что подтекание идёт от стыка канализационных труб. Эти трубы у соседа замурованы в полу\стене. По общедомовому стояку подтекания в квартирах нет.

Вопрос: как возможно заставить соседа сверху выяснить причину подтекания?

Верхний сосед отказывается вскрывать полы\стену для выяснения причины протечки.

Может ли правление ЖСК вынести решение или акт для этого соседа на вскрытие пола\стены для выяснения причины протечки?

Унаследовала квартиру в долгострое по договору долевого участия. Стройка заморожена на данный момент. Когда стала регистрировать право в росреестре, мне отказали, т.к. застройщик, с которым был договор, признан банкротом, процедура банкротства уже закрыта, конкурсное производство завершено. Теперь создано ТСЖ, и все дольщики-кредиторы, которые заявили о себе, внесены в реестр ТСЖ. Подскажите, пожалуйста, как мне теперь восстановить свое право на квартиру и войти в реестр созданного ЖСК?

Продал квартиру (в собственности менее 3 лет) за 2 млн. руб.Если в одном налоговом периоде заключаю договор о паевом участии в жск вместо предыдущего пайщика, вношу 4 млн руб (дом сдан в эксплуатацию) и оформляю собственность на себя (переуступка пая), Работает ли в такой ситуации в налоговой взаимовычет по продаже и покупке в одном налоговом периоде или придется платить налог.

Мы купили квартиру в доме который строился ЖСК. Старшая по подъезду каждый квартал проводит сборы денег на зарплату председателя и казначея. Деньги собирают с записями в тетрадку, а не официально в квитанции. Должны ли мы платить, если не вступали в ЖСК?

В 2013 г. я оплатила паевой взнос на покупку квартиры через ЖСК, имеется справка о выплате пая на сумму 1390 т.р., поскольку дом строился долго (долгострой) в собственность я ее оформила только в 2018 г., продала за 2600 т.р. и купила другую квартиру за 2400. На мой взгляд, я не должна платить налог, т.к. оплатила паевой взнос в 2013 г. и продала квартиру в 2018, т.е. по истечении 3-х лет. Благодарю заранее за ответ, с уважением Петрова Наталия Николаевна, Башкортостан, Уфа.

Необходимо отредактировать устав Жилищно строительного кооператива " Товарищество застройщиков индивидуальных домов", дать ему правовую оценку, т.к принят он был в 2002 г внести изменения и дополнения.. Сканы устава вышлю по почте.

В 1987 году въехали в кооперативную квартиру бабушка, мама, папа, я и моя сестра (мы маленькими были). Обменный ордер был утерян. На сегодняшний день мама умерла, с папой он развелись еще в 1992 году, он выписался и уехал в другой город. Кооператив был ликвидирован в 2009 году. Восстановить обменный ордер не представляется возможным, так как бывший председатель не передал документацию ЖСК в архив. Как теперь восстановить свое право на квартиру?

Председателю ЖСК пришла СМС: 3,4 и 5 марта 2014 г с 9 до 17 часов будет отключена э/энергия в связи с работами на линии, уведомил РЭС

В нашем микрорайоне индивидуальные дома отапливаются газовыми котлами с электроподжигом, водоснабжение обеспечивается при помощи насоса из скважины.

В результате отключения не будет отопления и водоснабжения.

Законно ли это отключение и что можно предпринять для предотвращения отключения э/энергии на столь длительный срок при минусовой температуре на улице.

Сложилась такая ситуация. У меня долг по ЖКХ. Вчера пришёл с работы и обнаружил что нет света. Уведомлений небыли. Спросил у председателя был ли составлен акт об отключении электроэнергии говорит что нет. Говорит что по решению собрания собственников (жск) мне отключили свет. Законно ли это?

ЖСК имел землю в бессрочном пользовании. Выделена была еще при СССР. ЖСК ликвидирован и другого ничего в доме не создано уже лет 5.Как я понимаю, право на землю утрачено, т.как земля была выделена на юр.лицо, а не на жильцов дома, земля с тех пор никак не оформлялась по-новому. Правильно ли, что сейчас земля будет считаться свободным участком, а дом может перейти в статус самостроя, или жильцы дома имеют все же на нее какие-то права для того, чтобы хотя бы, дом не снесли?

Естьдоговор о передачи квартиры из ЖСК. ЖСК уже не существует. Квартира не зарегистрирована в Госреестре. Куда можно обратиться за справкой о выплате пая.

В 2014 г. прекратил существование ЖСК, в пользу которого суд взыскал долг за коммуналку.

В 2019 г. скончался должник.

ВОПРОС: почему суд. пристав до сих пор не ликвидировал записи в инете

о взыскании долга.

Как долго запись о розыске должника будет "висеть" в интернете. Как заставить пристава ликвидировать такую запись.?

6 лет назад зарегистртровано ТСЖ, но собственников помещений в этих домах нет до сих пор, т.к. дома построены без разрешения на строительство и до сих пор не введены в эксплуатацию. Собрания не проводятся, взносы не собираются. Подскажите, пожалуйста, как быстрее закрыть ТСЖ (без проведения собрания). Обратимться в прокуратуру с просьбой проверить законность регистрации (собственн иков не было и нет) или подать иск в суд с просьбой ликвидировать юрлицо. Спасибо. Пискунова Галина Владимировна. Г. Калининград.

У меня два вопроса:

1) остается ли член пжск в своем статусе после продажи квартиры?

2) если член пжск переоформил квартиру на своего близкого родственника остается ли он членом пжск или выбывает?

Собраний по принятию и исключению не проводилось

Частичная замена деревянный оконных блоков на пластиковые в нежилом здании относится к капитальному или текущему ремонту? На какие нормативы можно ссылаться?

На правлении ЖСК встал вопрос об исключении из бюллетеня голосования графы "ВОЗДЕРЖАЛСЯ", мол воздержался значит против. В ст. 48 ЖК РФ п. 5.1 написано, что в бюллетенях собственников должны быть "ЗА", "ПРОТИВ", "ВОЗДЕРЖАЛСЯ". Председатель делает акцент на то, что это собрание собственников и там должны быть эти графы, а у нас собрание членов ЖСК и мы можем регулировать так, как нам удобно. Я против того, чтобы убирать эту графу, т к. собственник-это член ЖСК, собственник равно член ЖСК. Или все же можно вынести на общее собрание членов ЖСК вопрос об исключении графы "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" в бюллетенях? Помогите, пожалуйста!

Может ли жилищния инспекция инициировать закрытие жилищно-строительного кооператива по каким-либо причинам?

Вопрос - в отношение застройщика введено внешнее наблюдение, банкротство. У всех-ДДУ, создан реестр кредиторов. В доме 2 очереди 1-я практически построена на 99%, (шел процесс приемки 1 очереди, еще не завершен, нужно устранить мелкие недоделки) а вторая-на 80% Первая очередь создает ЖСК для достройки 1 очереди при действующем застройщике. Могут ли быть переданы квартиры 1 очереди участникам ДС по актам приема-передачи до сдачи дома целиком? Не будет ли это преимущественным удовлетворением прав одних кредиторов (1 очереди) перед другими (2 очереди строительства)? Или при банкротстве застройщика дом могут принимать только целиком, не по очередям/частям? Могут ли в течение процедуры банкротства поделить дом на 2 самостоятельных объекта? В случае создания ЖСК и передачи ему дома в целом, для дальнейшей достройки - как будут распределяться взносы, есть ли юридические рычаги для распределения поровну между 1 и 2 очередями? Или достраивать будет фактически вторая очередь?

Если прошлый председатель передает минусовой баланс и долги перед жителями, обязан ли нести ответственность за деньги жителей вновь избранный председатель? Что закон об этом говорит? Могут ли жители "Мальчика для битья" сделать из нового председателя и предъявить именно ему, возврат долгов как правоприемнику?

Прокуратура города Владимира не реагирует на жалобу! Вопрос связан с незаконным переустройством оборудования в многоквартирном доме.

Очень нужна юридическая помощь. Мы в суде узаканиваем ранее сделанную перепланировку. Суд первой инстанции частично узаконил. Но часть перепланировки (демонтаж подоконника у входа на балкон и монтаж француз. Окон оставил без изменения. В верховном суде в рамках аппеляции решение суда осталось без изменения. Нужна юрид. Практика успешных решений в этом вопросе.. т.к. считаю, что наши изменения не влияют на конструктивное изменение дома и не несут рисков... есть заключение тех. экспертизы. Это сговор власти и суда для исключения практики в регионе. Но я уверена перепланировке перепланировке рознь. Есть типы перепланировки, которые действительно опасны для жизни. Идем с кассационной жалобой.

У меня в собственности нежилое помещение (полуподвальное) в многоэтажном жилом доме, первый этаж также полностью нежилые помещения. По техническому паспорту есть 2 входа, физически они тоже есть, пользуемся. Сделали проект на обустройство этих входов: изменили форму крыши с двухскатной на трёхскатную, сохранив физические размеры и материал был металлопрофиль а станет мягкая черепица, остекление. (То есть немного меняется внешний вид). Нужно ли подавать документы на согласование в архитектуру? Если да, то с какой формулировкой в заявлении? Что согласовываем?

Нужна профессиональная консультация в правильном оформлении документов по сложению полномочий председателя ТСЖ (по собственному желанию).