Нужен договор аренды нежилого помещения / Жилищное право - 2085 советов адвокатов и юристов

Прошу пояснить по оплате ГВС и ХВС. Имеется двухкомнатная квартира. В свое время в ней были разделены лицевые счета. Одна комната осталась муниципальной, вторая была приватизирована. На данный момент в муниципальной комнате прописан один человек, во второй никто, у нее два собственника, один из которых тот же человек, что прописан в муниципальной комнате. Счетчиков нет. Как будут начисляться оплата за ГВС и ХВС? На троих человек? Или все таки учитывается, что в квартире есть зарегистрированный проживающий. Спасибо.

Отец владеющий коммерческой недвижимостью и получающий доход как ИП от сдачи ее в аренду, решил часть недвижимости оформить в в виде дарственной на сына и передать ему. Какие в данном случае налоговые и прочие обязательства возникают у сына? Как правильно поступить оформление дарственной как на физическое лицо, или сначала оформление его как ИП? В какие сроки должен быть уплачен налог, в каком размере и в какие сроки? Оценка коммерческой недвижимости произведена. Спасибо.

Предыстория:

С отцом имею дом в долевой собственности по 1/2, который находится на не оформленной земле. Сейчас занимаемся оформлением документов для выкупа земельного участка в долевую собственность по 1/2 в пределах этого дома у администрации. На данном этапе: участок размежевали, сформировался кадастровый номер, предварительно получили разрешение на покупку участка у администрации, подали заявление о готовности купить участок туда же, но возникла непонятная ситуация. Из администрации нас направили с комплектом документов к нотариусу для "якобы"подготовки нотариального договора на выкуп этого участка, со всеми материальными вытекающими. Найти закон по которому они действуют не смог.

Вопрос: правомерны ли их действия? Нужно ли заключать нотариально подтвержденный договор или же достаточно заключить обычный договор купли-продажи с администрацией и далее зарегистрировать участок в долевую собственность?

Нужны ссылки на законы.

Имею возможность принять квартиру по ДДУ только в выходные дни, а застройщик может передать только в будние дни (отказывается передавать в выходные, мотивируя это тем что день не рабочий). Как обязать застройщика осуществить запись и передачу в выходной день?

⅔приостановили деятельность на 90 суток, частный детский сад с лицензией в жидом доме. Договор с собственником расторгнут, детский сад съехал. Могут ли опечатать жилой дом, если представитель собственника, по доверенности там живёт?

Живу в индивидуальном доме 17 лет. Электрокабель, согласно ТУ к дому проходит в земле. В электроснабжающей организации год назад сказали, сейчас такие ТУ не выдают, дескать есть возможность кражи эл/энергии, а в этом году втихую на столбе установили контрольный счетчик. Не ворую, плачу регулярно. Нет ли признаков дискриминационного характера? Что делать? Обидно и бесит.

ФЛ владеет коммерческой недвижимостью с 2016. Ранее ФЛ неоднократно была ИП. В настоящий момент планируется продать эту комм/недвижимость другому ФЛ.

Для "оптимизации" налогообложения - открыть ИП на УСН-6, а после сделки (через 2 месяца) ИП закрыть. Позиция налоговой?

Администрация поселка выделила развалившееся деревянное здание для временного содержания бездомных собак Общественной организации "Приют для бездомных животных", в последующем обещали дать согласие на право оформление в собственность, но тем не менее земля под зданием никаким документом не определена. Какие наши действия для оформления в собственность этого здания.

Проживаем в Санкт Петербурге в доме постройкм 1928 г. В доме нет ванныхкомнат. По нашему стояку есть возможность установить душевые кабины на кухне (площадь позволяет) при этом изменения коммуникаций не будет (как установка стиральной машины). Все соседи согласны на такую перепланировку. Можем ли мы подать коллективное заявление на перепланировку? Вопрос очень острый т.к. поблизости нет бани.

У меня вопрос по ветхому жилью. Рядом с моим домом расселяют одноэтажный дом как ветхий. Могу ли я выкупить этот дом у администрации для использования в подсобном хозяйстве. То есть переделать в гараж или мастерскую. А то администрация заявила что собираеться его сжечь, но дом то крепкий и при должном уходе еще столько простоит.

У меня участок под ИЖС. Я построила дом для проживания своей семьи и несколько комнат планирую сдавать. Как документально лучше и правильнее оформить строение: жилой дом или гостевой дом. С юридической точки зрения существует ли понятие Гостевой дом? Что должно быть и чего не должно быть у такого дома? Какие плюсы и минусы в том, что я дом назову (в документах укажу) гостевым, а не просто жилой дом.

В каком типе здания можно открывать ресторан с огнем? Шашлыки, тундыр итд. Можно в жилых если есть пристройка? Или каких?

Открыла салон красоты, на патенте. Могу ли я здавать в прокат оборудование (стол, стул, аппарат, вытяжку, освещение (настольное), сухожар и т.д.) мастерам сасозанятым? Соответственно они могут им пользоваться и на территории салона и за ее територией. Законно ли это? И можно ли совмещать колы ОКВЭД по услугам салона красоты и прокат оборудования?

Принимаю помещение в аренду.

Работаем по моей типовой форме (согласие арендодателя есть).

Арендная плата у меня фиксированная и включает в себя помимо платы за пользование помещением и землей, в том числе РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЯ И ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПО МОПАМ.

Арендодатель хочет исключить расходы на МОП из арендной платы и зафиксировать их отдельно, при этом снизив основную часть арендной платы, объясняя это нормативным решением Сбербанка для его ипотеки и страховки.

Но у меня на сумму основной части завязаны штрафы.

Например, арендная плата 300 тысяч. И если арендодатель не подпишет договор в течении 30 дней, то я снижаю основную часть арендной плата на 10%.

А он хочет чтобы основная часть была 150 и отдельно расходы на МОПЫ 150.

Получается я снижать буду со 150.

Какие либо НПА или решения судов по этому вопросу я не нашла.

Как можно поступить в этой ситуации.

Готова заплатить за подробное разъяснение.

Я собственник помещений здания имеющего акт аварийности мне в общей сложности принадлежит 500 метров 2400 метров принадлежит городу администрация района требует от меня ремонт фасадов но здание аварийное и мне принадлежат помещения внутри правомерны ли требования администрации.

Помогите, пожалуйста, советом

Ситуация такая Семейное общежитие есть помещение бывшей колясочной

Я оформляю это помещение как дополнительную жилплощадь в аренду

Без права собственности Письменное согласие соседей есть

Разрешение на аренду от управляющей компании имеется

Но попасть в эту комнату я не могу, так как один из жильцов самовольно повесил свой замок

На контакт не идет, и разговаривать не желает

Вопрос такой

Могу ли я срезать замок? И если могу, то кто должен присутствовать при открытии комнаты

Как решить эту проблему не нарушая закон

С уважением Василий

Здравствуйте! Нет, Вы не вправе вселяться в данное помещение без заключения договора аренды (коммерческого найма) с собственником (администрации города). Поэтому нет оснований для срезки замка. Управляющая организация не наделена полномочия на заключение такого договора

Какие мои действия дальше? Если можно поэтапно.

В нашем городе и области нет специальных полигонов для стрельбы из охотничьих ружей и дальнобойных винтовок. Есть только тиры и стрельба по тарелкам.

Многим людям хочется пострелять из своих официально зарегистрированных винтовок, но негде.

У меня вопрос такой:

Я хочу организовать такой полигон.

Поскольку это объект повышенной опасности, всё должно быть по закону. Всё официально.

Я хочу разобраться в этом вопросе именно с юридической точки зрения. Я хочу понять (пошагово) какие мне нужно посетить инстанции, где и что регистрировать, где искать подходящее место, каким должно быть это место, нужно ли ограждать полигон, нужны ли предупреждающие таблички и т.п.?

Какие требования нужны к людям, желающим пострелять на данном полигоне? Что они должны иметь при себе?..

Я хочу организовать полигон по все правилам.

Продавец и покупатель подписали предварительный договор купли продажи жилого дома, который на момент подписания договора находился в залоге у банка. В договоре это указано. Покупатель выплатил за дом деньги. К дате заключения основного договора продавец не погасил кредит и попросил покупателя немного подождать с регистрацией. Через два месяца продавец погасил кредит, но на дом уже был наложен арест по другим долгам продавца. При этом не продавец ни покупатель официально не обращались в гос. регистрацию. Я взыскатель на указанный дом. Можно ли действия продавца считать уклонением от регистрации? Признает ли суд право собственности на дом за покупателем?

Подал иск в суд о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности. Нотариусом в свое время, 10 лет назад было отказано в принятии этой доли в наследство, в связи с тем, что свидетельства о регистрации на дом и землю были получены после смерти наследодателя по доверенности, которая была выписана им при жизни риэлтеру, для оформления дома в разряд законченого строительством и получения этих документов. Я так понимаю эти свидетельства не являются законными и дом по прежнему объект незавершенного строительства. Судья иск приостановила с требованием предъявления этих свидетельств в дело. Разве судье нужны документы полученные не законно? Есть договор купли продажи. Но с другой стороны предстоит по новой вводить дом в разряд завершонного строительства. Может если сдам эти документы не надо будет этого делать?

Нужно ли платить налог с продажи коммерческой недвижимости (кафе) и земля под ним, если в собственности оно с 2009 года. И каков размер процентной ставки.

Единственный учредитель, он же ген. дир. ООО приберегает на фирму квартиру в Москве в строящемся ЖК для последующей сдачи в аренду. Какая будет налоговая ставка на недвижимость и как потом эту квартиру перевести на него, как на физ лицо?

Уважаемые юристы! Прошу консультации по вопросу рассчета коммунальных платежей. Суть вопроса-пока оформляли право наследства на квартиру коммунальные платежи управляющая компания начисляла из количества собственников их было двое (один из них умерший). Пришло время и мы оформили свидетельство о праве на наследство, внесли сведения в Росреестр. И наконец доехали до жилконторы с документами о том, что владельцем является теперь один человек. Документы приняли к сведению и сказали, что со следующего месяца платежи будут рассчитываться исходя из одного собственника. Перерасчет сказали не предусмотрен. Вопрос - права ли УК? Я считала, ччто по крайней мере с даты вступления в наследство платежи должны быть пересчитаны не смотря на то, что мы подвезли им документы несколько позднее.

Буду благодарна на законодательные ссылки.

В договоре ипотеки указали неверную дату ДДУ. Разница на один день. Могут ли возникнуть проблемы регистрации ДДУ в Росреестре? И не возникнет ли потом проблем с оформлением прав собственности?

Здравствуйте. В нашем доме (многоквартирном), в подвале есть сарайки. Каждая квартира определила ее для себя (как сейчас понимаю, это негласно). Суть в том что мои соседи продали квартиру и новые жители пошли к управляющей дома и попросили сарайку, она сказала, что свободна сарайка под номером 5 (номер нашей квартиры, каждая сарайка подписана под номер квартиры). на что ей сказали что там вещи, она сказала, что с нами поговорила и мы непротив, что бы они очистили сарайку от наших же вещей. Все так и произошло. Узнали мы об этом только через несколько дней. К нам никто не подходил и никто ничего не говорил. Чем руководствоваться в этой ситуации? Вещей было много.

Я являюсь ИП,у меня субаренда помещения 30 кв. м,под магазин бытовую химию, на днях нас посетила соц защита и составила протокол об административном правонарушении предусмотренного ст 9.13 Кодекса РФ,отсутствие пандуса. В договоре субаренды написано, что я не имею права производить перепланировок, переоборудования. И капитальный ремонт субарендуемого имущества. На завтра назначенно слушание дела, подскажите пожалуйста виновна ли я и что я могу предпринять в связи с этим нарушением. Спасибо.

Купил гараж без документов, их нет, т.е гараж не в собственности. В десяти метрах от гаража находится распределительное устройство (РУ 6 квт) . Как от него провести электричество. В какую службу (службы) обратиться, какие заявления написать, может что то ещё необходимо сделать. Подскажите пожалуйста.

"Икс" подал на меня иск в суд, "Икс" истец - я ответчик.

Я пишу встречный иск. - Во встречном иске "Икс" станет ответчиком, а я - истцом?

Мой должник живет в Испании, г. Барселона, но гражданство у нее Россия. У должника там недвижимость. Что можно сделать, что бы взискать с должника долг, решение суда от 06.04.2018, если приставами все счета арестованы и должник получает ежемесячно доход от аренды комерческой недвижимости своей дочери, через посредников. Как я могу взыскать с нее деньги?

Добрый день.

Прошу дать консультацию по следующему вопросу:

Открываю закусочную (без спиртных напитков) в помещении переведенном в нежилое в многоквартирном доме. Буду выпекать пирожки и прочую продукцию.

Нужно провести вытяжную трубу вентиляции по стене многоквартирного дома на крышу по пожарным нормам.

Вопрос: Нужно ли получать согласие всех жильцов дома или только жильцов тех квартир по стене которых будет прокладываться труба?

Не маловажный ньюанс. Дом состоит из четырех корпусов между которыми расстояние 40-50 см. и эти корпуса не имеют общих стен, тем не менее эти четыре корпуса имеют один адрес дома №34 а каждый корпус назван как 1, 2, 3, 4 подъезд. Всего квартир в доме 288. Что естестввенно усложняет задачу получить согласие всех собственников. Вытяжная труба будет проходить по наружной стене семи квартир. Может быть будет достаточно получить согласие собственников этих семи квартир?

Дом многоквартирный признан ветхим и подлежит расселению. Квартира приватизирована, в ней прописаны собственники муж и жена. Есть другая недвижимость в собственности - дом в деревне, в нем ни кто не зарегистрирован. Откажут ли в предоставлении равнозначной квартиры при расселении в данном случае, является ли наличие другой собственности причиной отказа. Как нам лучше поступить? Нужно ли продавать дом?

Имеется 2-х комн. Коммунальная квартира-70,0 м 2 в Крыму. В квартире имеется 2 комнаты по 17,5 м 2, (жилая площадь-35 м 2.) и места общего пользования: холл кухня 16 м 2, коридор, раздельный санузел и большой балкон-9 м 2.

Два собственника, два кадастровых паспорта и один лицевой счет.

Как правильно продать квартиру и оформить на нового хозяина всей квартиры и сделать его собственником всей квартиры.. С уважением Ирина.

Был договор соцнайма на жилье, вся семья была по тому адресу прописана. Жилье под снос, договор расторгли, заключили новый на новое жилье, вся семья прописана в договоре в качестве нанимателей, отец указан главным нанимателем (ответственным нанимателем).

Дальше отец прописался, сдал новое жилье в аренду, нас (его детей) прописывать отказывается.

Какие у нас права в данном случае? Мы имеем права на прописку без его участия, только имея договор? А через суд? Не имея прописки имеем ли мы право там жить? Законна ли сдача жилья в аренду и куда обращаться, если нет (я уверена, он не запрашивал разрешения на сдачу в аренду у государства)?

Мой гараж находится рядом с воинской частью, есть план межевания участка под кооператив, план внесен в кадастр. Воинская часть рядом не имеет обозначений и нет плана межевания (Севастополь) Какая вероятность того что после межевания границ воинской части я могу остаться без гаража который по закону и документам является частной собственностью и земля гск прописана в реестре кадастра (есть межевание).

Я по доверенности от наследницы подаю иск о признании права собственности на половину дома (дом на двух хозяев, не доли, кв. 1 и кв. 2).Столкнулась с тем, что при получении выписки в Росеестре меня предупредили - землю под домом в собственность оформить не смогу, приватизировать тоже. В нашем Земельном комитете объяснили, что если дом состоит из двух квартир, землю не приватизируют, а если отдельно стоящий дом, то да.Дом принадлежит наследодателю по договору купли продажи от 1989 года, стоит на застроенной улице, есть отдельный техплан на участок от 1990 года, документов на землю нет никаких. Что делать?

Я жилец дома, в котором имеется магазин со стоянкой для посетителей на 2 единицы техники. Я желаю пользоваться этой стоянкой (как закрепленной за мной), владельцы магазина не против так как она для них не актуальна. Может ли магазин как то документально подтвердить ограничение пользования стоянкой (передача, аренда, продажа). Инициатор физ. лицо (я). Законно ли поставить знак "для служ. Авто. тр." или "гос. номер". Заранее спасибо!

В наследство достался гараж. В регистрационной палате, для его оформления, с последующей продажей, потребовали 3 нотариально заверенных согласия от супруги: согласие на гос. регистрацию договора аренды, согласие на регистрацию права аренды, согласие на продажу здания гаража. Действительно ли нужны все эти 3 согласия от супруги?

Куда надо идти для получения места под уличную торговлю (фаст фуд) и какие документы надо с собой иметь?

Я и трое моих детей строим дом на приватизированном участке земли в городе. Все дети семейные. Можно ли сделать в доме 4 отдельных входа на 4 семьи? И как это после узаконить? Не будет ли это строение считаться многоквартирным домом? Проекта дома нет.

Арендую помещение в БЦ - павильон на первом этаже. Находится в собственности другого юридического лица, не является собственностью БЦ. При монтаже экрана в данном павильоне - получили жалобу со стороны управляющей компании, что вешать его нельзя. На вопрос на каком основании, сказали нужно получить согласовании юриста УК.

Вопрос на сколько это является правомерным? Юрист Ук - это не проверяющая структура, как ОАТИ и прочее. На каком основании я должен с ним согласовывать размещение монитора в арендуемом павильоне, который принадлежит другому юридическому лицу? В договоре собственника павильона с управляющей компанией, нет ни единого пункта о согласовании работ внутри павильона, не представлено никакой концепции, по которой размещение в павильоне чему-то протеворечит

Спасибо!

Покупали квартиру в новостройке, в проектной декларации указанна площадь с учетом перегородок, нам предложили скидку 50000 и мы их делаем сами, типо у них людей не хватает, а сейчас пришли и говорят квартира проданна без учета перегородок общей площадью, она стала больше, что делать! Ё?

Для регистрации ЮЛ собран пакет документов. Место регистрации - земельный участок с жилым строением. Какие документы нужно предоставить касательно места регистрации?

Переговоры ни к чему не привели...

Какие документы необходимы для обязательной перерегистрации ООО до 1 января 2010 года с единственным учредителем? Можно ли при этой перерегистрации одновременно сменить юридический адрес и руководителя ООО и какие документы нужны?

Можно ли для подтверждения нового юридичского адреса предоставить договор субаренды помещения?

Я получил Свидетельство о праве на наследство 1/2 части трёх земельных участков. Свидетельство на вторую половину каждого из этих участков выдано моему брату.

Вопрос: могу ли я подарить ему всю свою часть наследства до регистрации права на недвижимость в Росреестре (по договору дарения)? С тем, чтобы брат уже оформлял в Росреестре право на весь участок, а не на половину (на каждый участок).

Что мне делать после того как суд вынес решение о выплате заработной платы которую мне не выплатили при увольнении. Бывшие работодатели на суд не являлись, на решение плюют. Как быть? Куда обратиться что бы их приструнили.?

Мы получили ключи у строительной компании от новой квартиры в декабре месяце 2020 г., тут же нас заставили подписать договор с управляющей компанией, в апреле 2021 управляющая компания выставила счет в котором значилась сумма за отопление 90 кв.м. квартиры 11720.66 коп., (5,502 гкал) в итоге сумма квитанции привысила мои доходы на 2000 рублей, на мой вопрос управляющая компания объяснила что это отопление за 3 месяца, что она имеет на это право, и что они только заключили договор с тепловыми сетями, поэтому выставили сумму за все предыдущие месяцы, имеет ли право управляющая компания поступать таки образом, если мы еще даже не живем в этой квартире, так как там еще нужно делать отделку квартира куплена от отделки у застройщика.

В нашем доме есть подземный паркинг, и часть жильцов (далеко не все) являются собственниками парковочных мест. Общее собрание ТСЖ постановило собрать с этих собственников, и только с них, по 50 тысяч на ремонт паркинга. Обязательно ли такое решение для собственников парковочных мест?

Возник непростой вопрос. Существует возможность совместной работы с американской компанией, которая занимается производством телепрограмм. В России телепрограммы переводятся на русский язык, озвучиваются и продаются заинтересованным компаниям. Инвестором бизнеса является американская сторона. В этом плане, какая юридическая форма входа на российский рынок является оптимальной и оправданной: создание филиала (представительства) с прохождением процедуры аккредитации, создание юридического лица с иностранным капиталом или есть более простые варианты? Заранее благодаря за ответ.

Покупатели купили у меня квартиру (покупатели по 4/5 и 1/5 доли), регистрация прошла, документы получили, сейчас просят подписать допсоглашение с изменением их долей. Возможно ли такое и будет ли регпалата регистрировать это допсоглашение? Спасибо.