Орган регистрирующий сделки / Гражданское право - 5055 советов адвокатов и юристов

Скажите, пожалуйста, следовало ли нотариально регистрировать сделку купли-продажи 1/3 доли квартиры, если сделка совершалась м/у двумя собственниками долей квартиры, находящейся в общей долевой собственности? Договор был подписан 23 мая 2016 г, и сданы документы в Росреестр для регистрации сделки 30 мая 2016 г.

Уже являлась собственником 1/3 доли в квартире. Остальные 1/3 принадлежат несовершеннолетней дочери и бывшему супругу. 30 мая сдали документы в Росреестр для оформления сделки купли-продажи - выкупаю его 1/3 доли у бывшего супруга.

В Росреестре приостановили регистрацию сделки, объяснив, что договор не зарегистрирован у нотариуса, тк вышла новая редакция Закона о Регистрации от 02.07.2016, в котором указано, что сделки должны заверяться у нотариуса. Но заявление подавалось ранее! Правомерен ли подобный отказ от регистрации приобретаемого права собственности на 1/3 долю?

Между органом мсу и федеральным органом в 2003 г. был заключен договор аренды помещения с последующим выкупом. После истечения договора аренды, фед.орган внес выкупную цену и зарегистрировал в егрн... право оперативного управления. Каким образом, почему, как рег. палата пропустила-не ясно. Орган мсу этот вопрос не контролил и долгое время думали, что помещение уже давно в собственности фед. органа, и только недавно при проверке всплыл вот такой факт. Вопрос, что делать в этой ситуации органу мсу? Каким образом изменить право оперативного управления в егрн на право собственности фед. органа? Фед.орган бездействует, им фиолетово. А мсу это помещение без надобности.

Уважемые юристы! Хотелось бы узнать, принимает ли в Петербурге Росреестр договоры дарения ППФ с правом пожизненного проживания дарителя.

Насколько я понял:

=в одних городах Росреестр рассматривает право пожизненного проживания в договоре дарения как встречное условие, которое делает этот договор притворной сделкой и отказывает в регистрации,

=в других городах договоры с таким же условием регистрируются без проблем.

Как обстоят с этим дела в Санкт-Петербурге?

Вот такая ситуация.., Участок земли был выдан администрацией под ИЖС, без торгов, на льготных основаниях в долгосрочную аренду, т.к в семье ребенок инвалид. После чего сделали переуступку прав аренды другому лицу., все как положено через росреестр, администрации мы сказали в устной форме, и те разрешили. Люди которые приобрели обратились в администрацию для того что б передать в залог банку, для ипотеки, на строительство дома, и как дело дошло до юристов они написали отказ, им, и сделку хотят признать недействительно... Ссылаясь на нормы гражданского кодекса гл 24 и ст 383

Дравствуйте. По доверенности от имени мужа я совершила сделку переуступка прав квартиры в строящемся доме. Документы сдали в регистрационную палату. Муж умер. Действительна ли сделка, если муж умер до даты регистрации? Я получила деньги, покупатели документы?

Мы сейчас оформляем сделку купли-продажи недвижимости у нотариуса. Сумма дома 1227864 руб. Нотариус за договор купли-продажи просит 12500 тысяча. Руб.Покупатель инвалид 1 группы. Ему положена какая либо скидка или оплачивать 12500?

У меня вопрос связанный с налогами в случае получения недвижемого имущества при дарении. Был оформлен договор дарения квартиры в простой письменной форме и зарегистрирован в Москомрегистрации и выдано свидетельство на собственность одаряемому.

1.Обязан ли в этом случае одариваемый платить налог на доход от этой сделки?

2.Нужно ли эту сделку декларировать и в какой форме сообщить налоговикам об этой сделки для уплаты ежегодного налога на недвижимое имущество дарителем и снятия с налогового учета подаренную квартиру с дарителя-налогоплатильщика?

С уважением, Наталья.

Если да - то каким образом? Какие договоры надо заключать? Есть ли риск? Спасибо.

Как правильно осуществить продажу недвижимости если она является собственностью гражданина РФ, зарегистрирована на нем как на гражданине РФ, при этом он одновременно является гражданином недружественного государства? Нужно ли в ДКП отражать наличие второго гражданства, если нет - каковы риски нерегистрации сделки в росреестре? Нужно ли получать разрешение правкомисии или открывать счет С?

Если недвижимость находится в Санкт-Петербурге, можно ли зарегистрировать сделку купли-продажи в МФЦ во Владивостоке.

Лет 8 назад купил земельный участок по договору купли-продажи, я был ликвидатором и председателем товарищества "Восход", так вот когда документы относили, от имени товарищества по доверенности подпись в договоре поставил член правления, а я председатель не мог сам себе продать потом и он поставил, так вот и регистрировали договор по доверенности, щас прокуратура вынесла решение что сделка была незаконно зарегистрировано потому что доверенность должна была быть от нотариуса, а не от товарищества. Если сделку отменят, могул ли я еще раз зарегистрировать за собой эту землю, договору то претензии нет, или как то послать их? ведь прошло 9 лет, а ошибка не с нашей стороны а с стороны росреестра!?

Помогите если можно с развернутыми ответами примерам буду благодарен.. юристы у нас в селе нема...

Продаем через нотариуса одну вторую долю земли и одну вторую долю в общей долевой собственности дома. В свидетельстве на регистрацию соб-ти адрес на землю ул. Светлая 111 а есть а на дом только ул Светлая без номера дома

., но приказ на присвоение адреса на дом есть и в кадастровом паспорте есть все кадастровые номера в ЕГРП и в приказе на присвоение адреса совпадают но нотариус отказывается проводить сделку в виду отсутствие регистрации адреса дома полностью в Регистрационной палате. Я предлагаю ему одновременно сдать приказ на присвоение адреса на дом и сделку купли-продажи на регисирацмю, а он считает это невозможным правильно ли Он поступает и как нам быть что делать?

Подписали в банке договор ипотеки и кредитный договор. У нотариуса подписали договор купли продажи доли в праве общей собственности. Регистрацию права собственности ещё не сделали. Жизненная ситуация изменилась. Хотим прекратить сделку. Куда написать и направить заявлен о прекращении сделки? В банк или нотариусу?

Хочу купить квартиру у человека которому доверяю, но состоящего в ПНД, дееспособности не лишен, родственников нет. Как провести сделку что бы себя как можно больше застраховать?

Какие то такие заинтересованные лица могут потом развернуть сделку если родственников нет, дееспособности не лишен и на основании чего? Справка о дееспособности в день сделки разумеется будет.

Какие бывают вариации покупки кроме простой письменной формы и закладки денег в ячейку? Возможно ли проведение денег через счета в банках?

P.S.

На бесплатные консультации не езжу, прошу ответы по существу.

Стало известно, что должник пытается подарить свою долю в недвижимости родственнику.

Ходатайство об аресте указанного жилья выставлялось письменно при подаче заявления о возбуждении судебного производства.

Копию постановления до сих пор не предоставили. Возможно ли оспаривание сделки с недвижимостью при одновременной подаче жалобы на бездействие приставов в части обеспечения гарантий выплат должником через арест имеющейся у него недвижимости.

Я хотел бы оформить сам договор через нотариуса. Там же проверят все документы и потвердит сделку. Риэлтер говорит что я сразу после подписания должен буду оплатить. Так ли это. я хотел бы оплатить когда будет офицально в рег палате зарегистрировано. Можно ли через нотариуса зарегистрировать сделку не оплатив за квартиру. То есть хочу заплатить только после регистрации в реестре. В договоре это прописать? Или если я связываюсь с нотариусом то ее по правилам нужно оплачивать.

Я мать (законный представитель) несовершеннолетних детей, на них были открыты вклады в банке. Сейчас мы хотим купить жильё использовав эти накопления. В банке просят разрешение от органов пеки, а органы опеки просят договор купли-продажи на квартиру (зарегистрированный в госрегистратуре), а потом они подумают дать ли разрешение или нет. Продавцы квартиры, естественно, не хотят подписывать ни какой договор при таких условиях. Как быть в такой ситуации? Правомерны ли действия органов опеки, которые требуют предоставить им такой договор?

В законе по мат капиталу если при покупке жилья есть один правообладатель *мать* то долевые на детей по обязательству не нжно делать наториально. А двумя способами 1. солашение об определении долей 2.либо дарением. Не заверенные нотариально. Почему органы опеки требют нотариально заверенные долевые у меня 6 детей и я.Что мне делать?

Заключаю сделку купли-продажи квартиры, кот. находится в М.о. напрямую с собственником без участия риэлторов. Собственник предлагает произвести расчеты в регистрационной палате при подаче документов на оформление квартиры в мою собственность. Возможен ли такой вариант расчетов? Какой документ при этом следует оформить и подписать? Какие документы мне следует попросить у собственника, чтобы уменьшить риск признания сделки недействительной (чтобы убедиться в полной чистоте сделки)?

Нужно ли согласие гражданской жены на совершение сделки с недвижимостью? Гражданский брак длится 30 лет, есть взрослая дочь от брака и внуки.

Может ли продавец при составлении договора купли-продажи указать при безналичном способе расчёта за недвижимость реквизиты своего родственника, сына, дочь? Могут ли быть при этом возражения у органа, регистрирующего сделку, либо у банка, осуществляющего платёж с временного счёта покупателя?

У меня в собственности 1/2 доли квартиры, вторая половина этой квартира в собственности у моего несовершеннолетнего брата. У моей бабушки и дедушки так же есть квартира приватизированная в равных долях. Подскажите как правильно обменяться мне с бабушкой долями квартир? Лучше воспользоваться договором мены или договорами дарения и куда необходимо идти с такими заявлениями? И не возникнет ли никаких вопросов со стороны органов опеки и со стороны дедушки, нужно ли согласие дедушки?

Уточните, пожалуйста, какие учреждения осуществляют регистрацию сделок купли-продажи недвижимости? Обязательна ли регистрация договора в регистрационной палате или есть и другие учреждения? Обязательно ли регистрировать сделку в рег. органах по адресу расположения недвижимости?

Купила квартиру у собсвенника. Появляется бывшая жена с решением суда что 1/2 квартиры принадлежит ей (уже на момент продажи) и она не давала согласия на продажу. Бывшая супруга подает в полицию заявление что бы ей бывший супруг вернул деньги за 1/2 квартиры. Признают ли сделку ничтожной? Что я могу сделать чтобы обезопасить себя. Может мне тоже подать на него заявление по факту мошейничества? Заранее спасибо.

В выписке из ЕГЮРЛ отсутствует строка Уставной Капитал (ее просто нет). Доли участников указаны в рублях и в виде десятичной дроби, а в учредительных документах в рублях и процентах. У нас сделка, а нотариуса не устаивает такая ситуация, хотя уставной капмтал, вроде бы, легко складывается их указанных долей, а перевести десятичную дробь в проценты задача для школьника. Как быть в такой ситуации?

Зарегистрирует ли орган юстиции сделку по купли - продажи недвижимости при отсутствии нотариально удостоверенного согласия супругов со стороны продавца и покупателя.

Какие риски у продавца при продаже квартиры по военной ипотеке? Покупаем квартиру по военной ипотеке. Продавец боится. Квартира очень нравится. Хочется его убедить, но нужны законные доводы.

В октябре 2016 г из состава ООО вышел участник, исполняющий роль гендиректора. Доля автоматически перешла в ООО. в 2017 г совершили сделку продажи доли по Договору, не заверенному нотариально. Из-за неточности в заявлении по ф.Р 14001, фнс не приняла к регистрации. Время ушло-год, отведенный на хранение доли в ООО. Как поступить сейчас? ФНС одно говорит, нотариус другое, каждый юрист по-своему трактует.

ООО не внесло изменения в ЕГРЮЛ об измении фамилии и паспорта одного из участников ООО. Каковы правовые последствия невнесения данных изменений? Возможно ли оспаривание сделок, совершаемых ООО, по этому основанию?

Может ли человек, у которого в процессе исполнительное производство у приставов, купить долю в квартире? Задолженность перед судебными приставами не станет основанием отказа регистрации сделки в рос реестре?

Прошу Вас проконсультировать, я хочу продать свою долю 8% в ООО Учредителю, но он не хочет оплачивать ее действительную стоимость. Где мне можно официально запросить стоимость моей доли в ООО и каков порядок проведения сделки по продажи мною доли в Уставном капитале.

С уважением,

Елена Николаевна.

Хочу продать долю в доме своей жене, собственником дома стал до брака с ней. пошли оформлять сделку к нотариусу, она отказала, сославшись на семейный кодекс, что сделки между супругами запрещены. Ситуация для меня не понятна, почему? Ведь по сути в данный момент она вообще не имеет на дом ни каких прав, так почему нельзя продать долю дома?

Вопрос: приобретена квартира в браке, оформлена на имя жены. У нотариуса оформлено соглашения с бывшем мужем что квартира полностью принадлежит жене, право собственности на жену как было так и осталось. В выписке ЕГРН вид государственной регистрации права - собственность (не совместная собственность) Нужно ли это соглашение регистрировать в ЕГРН?

Вопрос такой: Имею в собственности участок под ИЖС. Собираюсь зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии. Стоит ли регистрировать сарай и бытовку на том же земельном участке Какие могут быть последствия, если они не будут зарегистрированы? И какова вероятность их наступления. Спасибо.

Пункт 1 ст 558 прописали в договор купли продажи. Теперь вопрос если в данной квартире не кто не проживает нет зарегистрированых. Зачем этот пунк включила рег палата. И можно ли на 100% быть увереным если сходить в жэк и посмотреть архив на данную квартиру кто проживал и если там тоже небудет зарегистрированых то можно брать с таким пунктом квартиру.

Собираюсь продавать земельный участок в Ленинградской области. В базе ГКН и ЕГРП участок имеет разный кадастровый номер-отличие на одну цифру, судя по кадастровой карте с сайта росреестра в базе ЕГРП в кадастровом номере участка неверно указан квадрат. Затем было сделано межевание участка, данные поданы в кадастровую палату и получен новый кадастровый паспорт (в связи с изменением площади). Куда нужно обращаться, что бы исправили данные в базе ЕГРП? Можно ли подавать документы на сделку без внесения изменений в ЕГРП? Время уже сильно поджимает.

Хочу купить авто у семйной пары. Автомобиль снят с учета. Жена-хозяйка. Купля прожада соответственной с ней. Как формализовать согласие супруга на отчуждение совместно нажитого имущества, что бы избежать оспоримости сделки? В связи с этим так же интересует второй вопрос: может ли регистрирующий орган ГИБДД потребовать присутствия бывшего владельца или его супргуга при оформлении авто и выражении согласия на продажу в будующем?

Мать собственник помещения в долях с сыном. Свою долю она продает, сын даст согласие отказ от права покупки, но ребенок несовершеннолетний и она же должна действовать за него. Согласие органов опеки требуется?

Человек собирается купить земельный участок у ИП следующим образом - 200 тыс р будет прописано в договоре купли продажи и покупатель переведёт со своего счета на счет продавца. Остальные 150 тыс р он планирует отдать через банковскую ячейку. Напишите пожалуйста алгоритм действий (в какой момент ему нужно перевести деньги с счета на счет, как правильно воспользоваться в данном случае ячейкой в банке) для максимальной безопасности сделки?

В квартире долевое участие: 5/8 у старшего брата, по 1/8 у меня и еще 2 сестер. У брата куча долгов, в результате чего на квартиру наложили арест. В январе этого года, я подал в суд (по каким причинам долго обьяснять). По решению суда за мной признали 5/12 долей, а брата право собственности лишили. Остальная часть ушла на сестер. Теперь стал вопрос зарегистрировать данное решение. Имеет ли право регистрирующий орган отказать мне в регистрации моего права, тк у брата до этого был наложен арест на квартиру? Что в таких случаях необходимо делать?

Гортехнадзор отказал в регистрации экскаватора за новым собственником ссылаясь на абз.2 п.3 постановления правительства от 12.08.94 №938. При этом указал, что регистрация за новым собственником возможна только после того, как он будет снят прежним собственником. Однако прежний собственник этого делать не будет, поскольку это имущество было изъято за долги и реализовано в соответствии с законом об исполнительном производстве. Каким образом можно повлиять на гостехнадзор, чтобы регистрацию он все-таки осуществил.

Что лучше сделать? Договор купли продажи квартиры между мужем и женой, или же Дарственную от мужа. Квартира была подарена мужу до брака и по документам она является единственным его жильем. Сложность в том, чтобы в случае (а случае бывают разные) развода и суда, квартира осталась в собственности жены.

Для севастопольских садоводов объявлена новость - необходимо регистрировать право собственности на линейный объект недвижимости - электросети садового товарищества. Подскажите, как оформлять долевую собственность на линейный объект, какой перечень документов надо готовить и какие сроки для ее регистрации в ЕГРН, насколько это необходимо делать по закону?

У меня земельный участок в аренде на 3 года. Мы залили фундамент и сделали обвязку, но жизнь повернулась так, что построить дом до конца мы не сможем. Можем ли мы продать начатое строительство и если да,то как его правильно оформить? Спасибо!

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Пленума Верховного Суда РФ и

Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 29 апреля 2010 г.

14. По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Разъясните выражение: «должно было стать известно о совершении сделки»?

Однокомнатная квартира. В квартире прописан только сын. Собственниками являются мать и сын (50% на 50%). Мать хочет передать свою долю сыну. Подскажите пожалуйста через какую сделку лучше передать полное право собственности на квартиру, через куплю-продажу или дарение? Какие нужны документы для оформления сделки? Спасибо.

У нотариуса была оформлена сделка купли-продажи московской квартиры. Квартира свободна, никто не прописан. Деньги уже заложены в ячейку, документы сданы на регистрацию. Внезапно продавец заявляет, что передумал и хочет остановить сделку. Уважаемые Юристы, подскажите: есть ли у покупателя реальная возможность добиться совершения сделки, даже если продавец передумал?

Если в выписке (расширенная и обычная) из домовой книги остались пустые не перечёркнутые строки после списка прописанных в продаваемой недвижимости граждан (собственники), кто несет ответственность за достоверность данных, могут ли быть не указаны лица временно выписанные? И считается ли такой документ действительным? Выписка взята для для проведения сделки купли-продажи у нотариуса, продавцы настаивают на снятие своей регистрации места жительства после заключения договора.