Переуступка недвижимости / Недвижимость - 838 советов адвокатов и юристов

Мы с мужем разводимся. Дом не передан в эксплуатацию (вот уже 3 года), право собственности не получено, квартиру приняли по акту приема-передачи. Договор долевого участия оформлен на мужа. Делить эту квартиру муж со мной не хочет. Может ли он ее продать по переуступке без моего согласия?

Мой сын хочет купить землю, земля в аренде на 49 лет, сын находиться в другом городе, вопрос какая нужна доверенность для оформления переуступки права земли на него, здавать документы в МФЦ буду я.

Пожалуйста нужно как-то переоформить объект недвижимость (комерция) дду стройка, оформленный на ООО на другую организацию, например на своих так же оформили на человека ип, вывести из ооо этот обьект, как это лучше сделать без купли продажи, договором уступки?

Хотим приобрести квартиру по переуступке. Продавец в 2014 году получил гражданство РФ. Ранее был гражданином Украины. В 2015 оформил договор ДДУ. В данный момент говорит что не женат. Может ли оказаться, что у него на Украине есть жена, которая сможет дальнейшем оспорить данный договор переуступки?

Я владею квартирой по дду. Дом ещё строится. Квартира куплена по 100% оплате. Я решила продать её, не дожидаясь окончания строительства дома. Мой покупатель хочет использовать мат. Капитал. Пожалуйста, скажите, как проходит процедура такой переуступки пая? Спасибо.

Если во время брака был оформлен на мужа договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. Моё нотариальное согласие было получено. Построено два этажа. Есть стройматериалы на участке для завершения строительства. Дом не оформлен в собственность. Никак не оформлен. Во время бракоразводного процесса бывший муж переуступил права аренды своему отцу.

Можно ли оспорить сделку?

Можно ли потребовать половину затраченных средств, которые ушли на строительство?

С чего начать?

Оценка недостроенного дома и участка уже произведена.

Продаю квартиру по переуступке прав, квартира полностью выплачена, нет долгов, договор оформлен только на меня, я не замужем, детей нет. Нужно ли заверять договор переуступки нотариально?

Добрый день!

Квартира была куплена мною в ипотеку по переуступке прав ДДУ у физлица в 24.12.2015. Договор переуступки зарегистрирован в госпалате 31.12.2015.

По ДДУ квартира должна была быть передана собственнику не позднее 2 квартала 2015.

Акт о сдаче дома был подписан 25.12.2015. Акт приема-передачи также подписан 25.12.2015

В связи с этим вопрос: могу ли я расчитывать на компенсацию от застройщика за не вовремя сданный объект?

Судя по расчетам, сумма компенсации может составить 120-152 т.р.

Спасибо.

Ситуация следующая: есть квартира студия в строящемся доме, уже построена, но нет акта приема передач и конечно же, нет еще пока собственности. Можно ли её продать по переуступке покупателю, который хочет приобрести её по переуступке через ипотеку. Разве банк даст деньги на покупку, если еще нет собственности? Если даст, будет ли в таком случае информация о продавце передана в налоговую?

Подводные камни при продаже квартиры по переуступке права до официальной сдачи дома городу. Т.е я хочу продать квартиру по переуступке. Купила, например, я ее за 2 млн по договору долевого участия от застройщика, а теперь хочу продать за 3,2 млн. Дом ещё не сдан. Должна ли я буду платить какой-то налог на прибыль или как оформить чтобы его не платить? Спасибо!

В 2014 году приобрели квартиру по ДДУ за 1600 тыс руб на стадии начала строительства. Сейчас продаем за 2050 тыс руб по переуступке на стадии сдачи дома. Согласно ДДУ дом должен был быть сдан в 2016 году, но по факту сдается только сейчас.

Параллельно приобретаем квартиру в другом районе за 2270 тыс руб. Вопросы:

1. Должны ли мы заплатить НДФЛ с разницы в стоимости продаваемой квартиры?

2. Дает ли приобретение другой квартиры какие либо льготы по НДФЛ по продаваемой квартире?

Правом на налоговые вычеты ранее уже воспользовались.

Мы с мужем преобрели недвижимость по ДДУ в России, оба иностранные граждане, дело подходит к получению гражданства, будем сдавать паспорта, вопрос а как же мы потом будем оформлять в собственность квартиру и получать свидетельство, если договор на иностранный паспорт, а у нас будет потом российский только?

Помогиnt разобраться. Такая ситуация.

Гр-й В. была приобретена квартира по договору инвестирования в 2004 году. В 2007 году квартира полученна от застройщика по акту приема - предачи, для дальнейшего оформления в собственность. Фактически она её, но не юридически. Она переуступает её по договору цесси гр-ке К. Сейчас возникает проблема в оформлении у гр-ки К., т.к. требуют документ (Акт приема-передачи) от Застройщика, ноЗастройщик тут не при делах, т.к. он исполнил свои обяз-ва по предаче кваритры что подтверждает Акт приема-предачи между ним и гр-й В.

Сейчас нужно каким то образом прееделать договор переуступки. Либо каокй вариант в данном случае можете посоветовать.

А возможно на основании этого договора переуступки признать через суд право собственности?

Сколько времени занимает регистрация договора переуступки? (его ведь нужно регистрировать в Росреестре или нет?) переуступка между сыном и мною. Обькт сдан, но акт приёма передачи ещё не подписывали (должны это сделать до 30.11) Может вариан дарения лучше в нашем случае?

Хочу продать квартиру по переуступке, это единственное жилье, у нас проблемный объект, застройщик-банкрот, достраивает фонд Московской области. Нужно ли платить налог? Оплата по ДДУ произведена больше пяти лет назад. Спасибо.

Хотим купить квартиру по договору переуступки в ипотеку, но так как жильё не достроено нет зеленки. Одобрят ли ипотеку на такую квартиру?

В 2017 году, купил 2-х комнатную в новостройке по договору уступки прав требования и переводу долга, тоесть фирма купила у застройщика за 6 млн. а через год продала мне со скидкой 1 млн. , в договоре уступки указано, что я покупаю тоже за 6 млн. , к этому договору было составлено доп. соглашение, о том что они делают скидку в 1 млн. , тоесть 5 млн.-как есть по факту. При составлении договора купли-продажи, тоесть через 4 месяца, в договоре указали сумму неправильно, тоесть 6 млн. , решил продавать, у меня платёжки на 5 млн. , 5 лет ещё не прошло, будут проблемы с налоговой за несоответствие, как исправить ошибку-спасибо!

Расторгнуть договор и вернуть деньги.

20.04.2017 Заключили договор на переуступку прав от физ лица. Я 25.04.2017 в офисе застройщика написала отказ от сделки и отдала застойщику это заявление, копия у меня. Во время сделки деньги в полном обьеме переданы продавцу по расписке. (в расписке есть приписка, что в случае отказа от ригестации прав требов. На мое имя деньги продавец обязуется вернуть в 1 р/д) Не через ячейку. Хотя в договоре переуступки написано про ячейку и оплату после регистрации в течении 5 раб дней. Я не хочу уже приобретать данный обьект, т к экономическая ситуация в стране очень нестабильна и я неуверена в застройщике, боюсю, что обанкротиться. Я хочу вернуть свои деньги и раасторгнуть договор. Договора лежат у застройщика, регистрацию не прошли. Что мне делать переговоры вели с продавцом и риэлтором только по телефону, она против возврата денег. А он говорит, что эта приписка для госреестра, если там будет отказ, а не с моей стороны.

Ситуация такая:

1. Физ. лицом (ФЛ) заключен договор переуступки прав требования у ЖСК по ДКП квартиры с другим ФЛ.

2. На момент покупки ФЛ имело постоянную работу с соответствующим доходом.

3. Стройка затянулась и к моменту подписания акта приема-передачи квартиры (прошло более 5 лет с момента покупки) ФЛ уже несколько лет не имеет дохода и является пенсионером.

4. ФЛ ранее не пользовался правом возврата НДФЛ

5. В покупке так же участвовал ближайший родственник, который и тогда и сейчас имеет постоянный доход, но в документах ЖСК, договоре переуступки и документах оплаты он не фигурирует. Переоформить договор на него задним числом не представляется возможным.

Вопрос, реально ли вернуть уплаченный НДФЛ на лицо, которое фигурирует во всех документах относительно дохода, который он имел до момента покупки? Или может ли получить возврат НДФЛ ближайший родственник?

Хотелось бы подробный ответ по существу со ссылкой на регулирующие документы.

Спасибо.

Меня интересует когда вступает в силу договор переуступки прав требования при долевом строительстве мкд, с момента подписания или с момента государственной регистрации этого договора?

Есть недостроенный объект недвижимости - застройщик банкротится. При покупки доли в ГСК, несет ли собственник доли бремя обслуживания здания которое еще не введено в эксплуатацию?

Если человек продавший долю, которая была выделена по суду, остается в списке кредиторов после продажи доли и заключается мировое соглашения с застройщиком - застройщик выполняет свои обязательства по достройке ГСК и передает кредиторам имущество в виде гаражей, то какой статус у доли которую кредитор уже продал другом человеку?

Приобрели кв-ру студию по переуступке прав, в декабре 27 числа. Дом сдан. Договор цессии зарегистрирован, но нет акта приема передачи... (не успели). Продавец (физ. лицо) требует сделку обратно. Имеет ли право и на каком основании?

Хочу переуступить право по договору инвестирования, дом ещё не сдан. Застройщик требует за это 150 тр. Понятно, что не правомерно, На основании какого закона и статьи могу ему возразить?

Я делаю соглашение на переуступку прав аренда земли под гараж 24 кв.м.Вопрос-в этом случае нужно брать справку согласие мужа у натариуса?

Гражданин занял у Кредитора денежную сумму (70% от цены покупаемого объекта) для покупки квартиры в строящемся доме (заключение предварительного договора который должен быть утверждён по факту введения многоквартирного дома в эксплуатацию).

Не дождавшись регистрации введения дома в эксплуатацию Гражданин умер, его долг признан судом, решение на руках у Кредитора.

В настоящее время имеется возможность для оформления переуступки прав собственности на не введённую в эксплуатацию долю объекта закреплённую за Гражданином.

Какие нужны законные основания для подписания договора о переуступке чтобы застройщик не смог отказать Кредитору в данной просьбе по переоформлению доли?

Варианты вступления в наследство не рассматриваются при том что наследников нет.

Если у меня договор дду-,а муж в долгах на момент заключения дду на меня. Заберут коллектор или осп эту не единственную недвижимость? И как нужно сделать, чтобы сохранить данную квартиру находясь в браке с должником? Я не поручитель у мужа и не заёмщик. Спасибо за квалифицированную помощь!

Собираемся приобрести квартиры в строящемся доме по переуступке от частного лица. Продавец внес корректировки в договор переуступки. Хотелось бы понимать все "подводные камни", ждущие нас если мы его подпишем. Пока нас не устраивает срок окончательной оплаты в 5 дней, т.к. платить мы планируем с продажи своей квартиры в которую вложен мат капитал и поэтому выделены доли детям. + у покупателя нашей квартиры ипотека. Поэтому 5 дней видится не реальным сроком. Так же 1% штрафа, как то многовато. Какой штраф подразумевается по законодательству. Договор прикрепил.

Скажите пожалуйста, если я в 2013 году заключил ЖДУ на 1 млн. руб., а в 2021 году хочу включить договор цессии на 2 млн. руб., должен ли я платить какие-либо налоги после переуступки прав?

В браке, есть сын. На деньги моих родителей купили квартиру в новостройке. Сдача стройки в конце 2014 г. Как можно увести эту недвижимость от раздела в случае развода и имущественных споров?

Спасибо заранее за ответ.

Хочу продать квартиру по переуступке прав. Но застройщик мне в этом отказывает. Не объясняя причин. Якобы из за того, что уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию, хотя оформление в собственность обещают не раньше марта, а по доп соглашению вообще сроки сдачи перенесены на июнь.

У меня участок в аренду сейчас делаю документы переуступки прав.

Могу ли я пока он переоформляется запустить магазин так как я его уже поставил и потом выводить его из жилого в коммерческую землю?

Наша организация собирается заниматься поиском угнанных авто, при взаимодействии с детективными агентствами. Нужна помощь, как правильно составить договор при переуступке прав на авто, от хозяина к нам, пока авто находится в угоне. (типо договора цессии или как-то так), чтобы если авто найдётся иметь все права на него и свободно переоформить. Кроме ДКП нужен ли ещё какой-то договор. И проведёт ли сделку нотариус, если авто на этот момент в розыске, а документы сданы в полицию.

Наталья Николаевна! Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросом. Нашла садовый участок, который устраивает по всем параметрам, но как дело дошло до документов, выяснилось, что ЗУ не приватизирован. У продавца пожизненное право владения и наследования на основании Постановления главы Среднеуральска об уточнении границ с поименным списком от 2007 года. Вариант с приватизацией по нотар. Доверенности и дальнейшим ДКП отпадает, т.к. находясь в браке Продавец заведомо знает, что не сможет получить согласие супруги на продажу и предлагает оформить по садовой книжке. Председатель СНТ говорит, что нужно писать заявление о выходе из СНТ (Продавец) и о вступлении (Покупатель), далее после общего собрания СНТ оформит протокол и выпишет садовую книжку на имя Покупателя (меня), но как правильно оформить переуступку права владения, чтобы мне можно было оформить приватизацию? И вообще возможно ли это?

Регистрация права на землю в 2017 году, можно оформить землю в собственность? У меня коттедж куплен в 2011 году, был договор переуступки аренды. Но этот договор я никуда не относила, он так у меня дома лежит, Что делать? Смогу я оформить свидетельство на собственность земли? Какие мои действия?

Хотела получить консультацию по поводу раздела имущества при разводе. У нас с мужем ипотечный кредит, где я выступаю поручителем. В ипотеку заложен материнский капитал на детей. Сейчас мы планируем развестись. Какие риски у нас перед банком в случае продажи квартиры по переуступке?

Иск о расторжении договора переуступки и возмещении денежных средств куда подается: по месту регистрации юридического лица, по месту нахождения спорного объекта или по месту заключения договора.

Приобрели квартиру по договору ДДУ. Права собственности еще нет и будет не скоро, но дом построен и люди делают ремонт. Можно ли не дожидаясь свидетельства совершить сделку с недвижимостью: договор мены (хочу поменять свою квартиру на две других в городе, во вторичке). Интересует именно мена, а не продажа. Возможно ли это? Спасибо.

Я решил купить квартиру по переуступке. У продавца оформлена ипотека и он сказал что вся сделка будет проходить в банке. Дом сдан, люди уже живут. Вопрос. Какие есть подводные камни, какие нужно проверить документы, чтобы обезопасить себя, и на что обратить внимание?

Купил у ООО по переуступке квартиру 5 лет назад (строится) из документов есть все, но факт оплаты есть только квитанция ПКО без кассового чека. Есть акт приема передачи и справка о выполнении фин. обязательств! Примут ли в суде на получение собственности эти док-ты и правильно ли, что указан в квитке НДС? Спасибо.

Покупаем квартиру по дду на маму, маме 83 года. Оплата производится по договору соц выплат на расселение из ветхого жилья. Имеет ли право Администрация вернуть деньги в случае смерти мамы до вступления в собственность и что можно сделать, чтобы не потерять квартиру?

Продаем двухкомнатную квартиру (66 м) в Москве в ЦАО, в которой раздельные лицевые счета. Комната 1 (26,8 м) собственники 50 х 50 я и 9-летняя дочь, Комната 2 (17,8 м) - бывший супруг. Приобретаем жилье за МКАДом, в Подмосковье (рядом с Москвой). Одно комнатная квартира и двухкомнатная. Обе квартиры новостройки: однокомнатная квартира (40 м) в сданном доме, но пока без собственности; двухкомнатная (75 м) в почти построившемся доме, сдача 2 кв-л 2014 года, соответственно, тоже собственности пока тоже не будет. Квартиры будут продаваться по договору пере уступки. Риэлтор говорит, что опека не разрешит такую сделку, где нет собственности на жилье. Сможем ли мы приобрести две квартиры по договору переуступки, с обязательством после получения собственности оформить на ребенка 30 или 40 %собственности в двушке. Или как лучше сделать?

Хотим приобрести квартиру по договору переуступки. После того как мы подпишем договор с продавцом, заложим деньги в ячейку и передадим документы на регистрацию, может ли продавец отменить сделку пока документы находятся на регистрации?

В 2013 году был взят потребительский кредит на сумму до 300 тыс. руб, в 2014 выплачивать не было возможности и платежи прекратились

Банк был уведомлен о невозможности выплат, но срок и суммы платежей не были пересмотрены, в суд банк не обращался

На сегодняшний день поступают звонки коллекторской службы

Могу ли я оформлять на себя недвижимое имущество, не боясь, что его могут забрать в счет долга, при истечении срока исковой давности?

Спасибо!

На пенсии с мая 2008 г, не работаю. Имущественным вычетом с 2000000 руб. не пользовалась. В 2013 г.купила через застройщика по переуступке квартиру у сына за 1177690 руб, продаю в 2014 за 1850000 руб, и покупаю за 1900000 руб, Должна ли я уплатить налог и если да, то сколько? Спасибо!

Взят займ под залог недвижимости у физ. лица. Обременение в рос. реестре. Платежи вовремя. Прислали в ватсап копию уведомления. Что переуступка права. По договору цессии 3 лицу. Обременение на 3 лицо не переведено. Договора цессии нет. кому платить?. как потом снять обремен.. с 1 лица. Мои действия дог. цессии отказались выслать.

Согласно договора между физическими лицами по переуступке права требования в счёт расчетов за переуступку, была предоставлена недвижимость, по кадастровой ее стоимости с представлением соответствующего документа из егрн. Договор был заключён без осмотра объекта. Однако, в дальнейшем, при осмотре объекта оказалось, что реальная его стоимость по состоянию на момент заключения договора оказалась значительно ниже заявленной, что было направлено письмом другой стороне договора. В связи с чем переход прав на это имущество был произведен через год, при представлении его кадастровой стоимости на момент передачи, вдвое ниже первоначальной. Возможно ли выставить разницу к доплате через суд? Обязательно ли в данном случае направлять досудебную претензию, если заранее ясно, что она не будет проигнорирована?

У меня заключён договор паенакопления с ЖСК. У ЖСК с застройщиком заключён договор инвестирования. Я хочу продать квартиру по переуступке (до оформления права собственности на неё). Скорее всего, покупатель найдётся после получения мною ключей (будет подписан акт приёма-передачи кВ-ры). Как я могу оформить договор (и какой это должен быть договор) с покупателем ДО оформления права собственности на кв-ру (во избежание Уплаты налога на недвижимость в собственности менее 3 лет). Спасибо.