Повышение арендной платы уведомлением - 90 советов адвокатов и юристов

Необходимо поднять арендую плату. На сколько возможно это сделать, если в договоре прописано:

« Арендодатель имеет право увеличить размер арендной платы, а в последующем не чаще чем через полных 12 (двенадцать) месяцев с момента предыдущего увеличения размера арендной платы на индекс инфляции на товары и услуги в целом по РФ за предыдущий календарный год по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение уровнем И динамикой потребительских цен (http://www.gks.ru), но не более чем на 6 % (три процента), при этом увеличение размера арендной платы осуществляется не ранее первого числа полного месяца аренды.»

И с какого числа? Договор аренды от 23.04.19, сумма аренды 220000

1. По условиям договора повышение арендной платы проводится Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен, установленный в регионе согласно справе Росстата за последние 12 месяцев, дополнительного соглашения сторон для этого не требуется.

2. Арендодатель-физическое лицо (ИП), Арендатор-государственная структура.

3. Арендодатель настаивает на исполнении условий договора Арендатором.

4. Арендатор отказывается платить арендную плату, повышенную, согласно условиям договора, ссылаясь на п.22 Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 г. № 13

Вопрос:

1. Возможно ли применение данного Постановления к Арендодателю физическому лицу?

2. Какая есть судебная практика в решении такого спора?

Я был ИП, занимался растениеводством на арендованной на 49 лет у Администрации района земле. В 2012 году дело не пошло, пришлось сдать с/х землю в субаренду и пойти на госслужбу. Пришлось закрыть ИП. В Администрацию о закрытии ИП сообщил на словах. Ч/з год ко мне пришел субарендатор и я считая, что земля все еще моя, перезаключал с ним договора по сей день, но уже на безвозмездной основе (аренда по "договору" в Администрацию платилась). В 2020 г. Администрация прислала письмо о пересчете Арендной платы за землю и о необходимости открыть снова ИП для сохранения за мной земли. Я не разобравшись открываю ИП и мне приходит доп. соглашение с очень высокой арендой, пересчитанной аж с 2017 г. в связи с повышением кадастровой стоимости. Я сказал, что отказываюсь от земли, а зная о повышении аренды отказался бы еще в 2017 году и что я вообще не был ИП, но мне сказали что заплатить все равно придется.

Я арендодатель купивший недвижимость (здание 2500 кв.метров) с обременением-арендой 12 лет (15000 руб. в месяц), договора были заключены прежним собственником по заниженным ценам. В договоре аренды прописано что арендная плата подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании письменного извещения Арендатора, не чаще одного раза в год, в соответствии с уровнем повышения затрат Арендодателя на содержание Имущества. Необходимо расторжение договора аренды или срочное повышение арендной платы в 100 раз (т.к. 15000 за 2500 кв. метров это смешно) , желательно без обращения в суд и дальнейших судебных оспариваний арендатором или с минимальным обращением в суд время деньги).

Как это сделать?, Если учесть что за электроэнергию и прочие коммунальные платежи платит сам арендатор согласно договора аренды и за 5 лет ни разу не поднималась арендная плата?

Я собственник жилья. Планирую сдать квартиру в аренду. Можно ли в Договоре аренды жилого помещения на длительный срок предусмотреть повышение арендной платы в случае повышения цен на рынке аренды? Если да, то как сформулировать этот пункт в Договоре?

Скажите пожалуйста Арендолатель сдала нам квартиру, договор всего на 4 месяца был до 04.2020 после этого как договор закончился в апреле 2020, договор больше не продлялся, + после окончания договора нам подняли арендную плату за квартиру это законно, договор подписан мной и хозяйкой, но договор на 4 месяца только, договор без печати. + имела ли права хозяйка сдавать квартиру с долгами в 400 тыс. руб? Что в этом случае мне делать? Я переводила на счёт хозяйкиной дочери деньги за квартиру и свет и воду. К этому есть потверждения перевод через сбербанк онлайн, + новости в ютубе, мы вызвали журналистов по этой теме.

Я попросила моего арендодателя временно зарегистрировать меня в квартире, естественно, за отдельную плату. Но помимо этого, он настаивает на повышении арендной платы. Объясняет это тем, что ему придется платить коммунальные услуги за меня. Но я слышала, что за временных жильцов коммунальные услуги не платят. Так ли это? Если можно, дайте ссылочку на соответствующий нормативный акт. Спасибо.

Арендуем нежилое помещение 5 лет, арендодатель год назад дала обманом подписать другой договор 2 экземпляра не дала, сейчас требует аренду в 2 раза больше как бы по тому договору который у неё есть.

У меня есть намерение взять в аренду производственную площадку по долгосрочному договору, сроком на 10-15 лет.

Затрудняюсь с пунктом индексации арендной платы, подскажите, пожалуйста, на что можно опираться в этом пункте. Спасибо.

Анатолий.

А если в договоре написано: "Арендодатель не чаще чем в раз год, начиная с третьего года аренды, вправе инициировать изменение размера арендной платы, но на величину, не превышающую процента инфляции"

В течение 5 лет платили арендную плату за земельный участок 770 рублей в месяц, а сейчас заставляют переделать договор с городским поселением и насчитали плату 9800 рублей в месяц, участок под павильон 55 кв. метров, торговля продуктами питания без алкоголя. Почему такая разница и законно ли это?

Департамент увеличил арендную плату в 25 раз, арендатор уведомление не получал. Как платить, по прежней цене?

Ситуация у нас следующая: по договору аренды нежилого помещения обозначена фиксированная ставка аренды в размере 36 тыс руб и дополнительная переменная составляющая арендной платы, размер которой определяется коммунальными расходами арендодателя пропорционально занимающей площади от всего здания (площадь 60 кв). За период с ноября 2014 по январь 2015 рост доп. аренды с 7 тыс руб вырос до 20 тыс. В праве ли я (арендатор) требовать подробного расчета от арендодателя по доп. арендной плате? Правомерно ли такое увеличение цены? Возможно ли считать наличием факт мошенничества со стороны арендодателя отказ от предоставления подробного расчета по доп. аренде?

У меня в собственности есть небольшое помещение в здании. Пришло письмо от управляющей компании: сообщаем что собственник помещения на территории которой находится наш теплопункт повышает арендную плату. И тепереь в следующие квитанции включат стоимость за аренду теплоузла. Законно ли будут удерживать?

1 августа 2019 года заключил договор аренды помещения склада. Арендная плата 9000 руб/месяц. Я арендатор-физ лицо, ИП - арендодатель. Исправно оплачивал арендную плату помесячно через сбербанк онлайн. А потом после нового года, в конце января, у арендодатедей случился конфликт со своими соседями. Эти соседи заблокировали проезд к моему складу и я не мог туда попасть на своей машине около 3-х недель. Поэтому я освободил помещение арендовал новый склад с начала февраля 2020 года. Вчера мне позвонил арендодатель, помещение которого я освободил и потребовал оплатить арендную плату. Также согласно договора я должен предупредить об освбождении помещения за месяц, поэтому требует оплатить арендную плату и за будущий месяц. Уважаемые юристы, можно ли как-то теперь освободиться от уплаты этих платежей?

Надо правильно написать уведомление арендатору о том что стоимость с 01.01.2023 г увеличиваются с связи с инфляцией. В договоре есть пункт: арендодатель имеет право повысить, но не чаще 1 раза в календарный год на размер официальной инфляции.

У нас ОНТ Московск. Обл. Более 50% участников - пенсионеры. Ранее платили налог с ОНТ 6000 руб, а в начале года в администрации города потребовали 200 000 руб. Уведомления на оплату отказываются давать (некогда с нами возится), но при личном контракте предупреждают, что наложат штраф за неуплату.

Вопрос: 1.Есть ли какое основание для повышения платы?

2.Как добиться от администрации города выдачи квитанции или уведомления на оплату налога?

Я являюсь заемщиком помещения. Работала и работаю по договору аренды. В устной форме В течении 4 лет аренда поднималась на 10%. Но на договоре это не отражалось. Сейчас это Помещение выкупил другой арендодатель. Могу ли Я вернуть переплаченую сумму аренды?

У нас хостел. Заключён договор с организации на предоставление мест для их рабочих. С января месяца мы подняли цену на койко место.

И теперь эта организация требует подтверждающие документы на каком основании подняли мы цену.

Законно ли это?

И как нам поступить?

Как в договоре аренды прописать пункт, согласно которому арендодатель имеет право повышать раз в год стоимость арендной ставки в связи с повышением курса доллара и инфляции.

Имеет ли право арендодатель выселить проживающего, при условии соблюдения арендатором условий договора, на основании отказа от повышения оплаты помещения. Срок действия договора старых условий ещё не истек. И что делать, если арендодатель отказывается возвращать залог?

Заранее спасибо!

Любовь В.

Заключила договор с собственником на год, поиске квартиры оплатила риелтору %, прожила 4 месяца, хозяин квартиры повысил цену, но в договоре указано, что он может повышать не более 1 раза в год, теперь говорит, что хочет ее продать. Имею ли я право жить до конца заключения договора?

Я Арендодатель. Договор с Арендатором заключила на 11 месяцев, с последующей автоматической пролонгацией на тот же срок на тех же условиях, при условии что не менее за 1 месяц до окончания срока действия договора одной из Сторон не будет направлено уведомление об отказе об пролонгации.

Уведомление за 1 месяц, как прописано, я не подала, договор автом. Продлился, как мне теперь изменить прописанную в договоре стоимость?

В договоре написано, что цена является договорной и больше ничего нет.

Я являюсь собственником коммерческой недвижимости. В ближайшее время мне предстоит подписание договоров аренды. В связи с нестабильностью рубля у меня большие сомнения по поводу пункта о неизменности размера арендной платы на весь срок договора (7 лет). Как мне подстраховаться, как правильно внести изменения в договор? Буду Вам очень признательна за ответ.

Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, без Госрегистрации, но с последующей пролонгацией на этот же срок, если не одна сторона не заявит о расторжении. Через месяц заключил договор купли продажи на это же помещение, с тем же лицом. В договоре прописано, что покупатель выплачивает треть суммы в течении месяца, остальное в течении года, после чего договор купли подается на регистрацию. Покупатель (он же арендатор) платил аренду два месяца, через год вернул помещение, написал письмо, что его планы изменились и он в одностороннем порядке расторгает сделку (в договоре купли вопрос рассторжения предусмотрен только по соглашению между сторонами) Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, написал, что согласно решению пленума ВАС 73 от 17.11.2011. П 5 он владел помещением по договору купли продажи. Предоплата в 2. 5 раза выше арендной платы за год. Есть ли примеры судебной практики по аналогичным делам?

Купил на торгах по банкротству помещение, которое находилось и находится в аренде у орг-ии на неопределенный срок и на крайне невыгодных для арендодателя условиях (арендная ставка символическая, ниже рыночной).

Направил арендатору уведомление об изменении условий договора через 1 мес. в части арендной платы, получил ответ, где они против этих изменений, ссылаясь на имеющийся пункт в договоре, который гласит, что любые изменения, вносимые в договор, имеют силу только, если они подписаны обеими сторонами. И еще ссылаются на п. 1 ст. 617 ГК РФ.

То есть получается я не могу ни расторгнуть договор, ни поднять арендную ставку? Спасибо.

Такой вопрос. Мы с мужем купили квартиру, сделали подолевую приватизацию и сдали в аренду через агенство сроком на 1 год. Квартиросъёмщики попросили продлить срок аренды, а через два месяца заявили, что по закону, я с мужем обязана зарегистрировать их в этой квартире. Разве есть такой закон? Если есть, что нам делать?

Спасибо.

Заключила договор сроком на 11 месяцев в здании Делового центра "Апельсин", истечения срока аренды май, 2022. В договоре указана фиксированная арендная плата в сумме 14350 р. Дополнительно внесена сумма 14350 с указанием Обеспечительного платежа за последний месяц аренды. Арендодатель повысил сумму аренды прислав на почту письменное уведомление о повышении стоимости аренды, и требованием оплатить за апрель месяц сумму превышающую в договоре. Расторжение договора аренды определили 30 апреля. Вопрос, имеет ли право Арендодатель требовать дополнительную суммы оплаты? На какие статьи ссылаться? Квитанцию на разницу в сумме 4500 р. он уже мне прислал.

Переговоры ни к чему не привели...

Вопрос: Санкт-Петербург; Земля; Аренда; КИО (КУГИ); Продление договора аренды

В 2014 наша организация заключила договор аренды земельного участка на основании аукциона проводившегося КУГИ (КИО) Санкт-Петербурга. Договор заключен на срок 5 лет. Собираемся инвестировать в дальнейшее развитие проекта и встает вопрос о сроке арендных отношений, хочется его продлить, желательно без изменения ставки аренды.

Вопрос:

Каким образом можно продлить договор аренды, и на какой срок?

Имеет ли право наша организация на заключение договора без проведения аукциона на новый срок?

Какой порядок, и какими нормативными актами он регулируется?

Известны случаи перезаключения договоров аренды зем. участков на договора НТО, тогда КИО вроде как перезаключает договора на новый срок – 5 лет, каким образом в таком случае идет ценообразование на ставку аренды?

Вопрос по "заморозке" кадастровой стоимости земельных участков в соответствие с законом 360-ФЗ.

Некий участок, выделенный под строительство магазина и находящийся в аренде (договор аренды между физ. лицом и администрацией города), имел кадастровую стоимость на 1.01.2014 г. приблизительно 10 млн. руб.

Решением суда от 30.07.2014 г. кадастровая стоимость участка изменена и стала 0,7 млн. руб. Однако с 1.01.2017 г. кадастровая стоимость установлена в размере 5,5 млн. руб. Почему? Не противоречит ли это повышение федеральному закону 360-ФЗ от 3.07.2016 г. Прошу дать ответ, чем обусловлено это повышение.

Сделала кадастровый паспорт на земельный участок, кадастровая стоимость указана 161486 руб., сейчас отдам документы в администрацию, что бы назначили аукцион. Подскажите, как определяется стоимость акциона (сумма), зависит ли она от кадастровой стоимости? Если да, то какой процент? (участок под строительство магазина, Красноярский край)

Всем день добрый! Подскажите я арендую у Администрации с 07.04.2016 года, Складские помещения и планирую их Выкупить в собственность. Каким образом и по какому закону я могу их приобрести законно в собственность. Спасибо.

Может ли не конкурсный кредитор (не физическое лицо) в связи с введением наблюдения в рамках заявления в суд о включении его требований в реестр требований кредиторов должника включить в состав своих требований в том числе неустойку за просрочку исполнения должником обязательств?

П 1. Срок найма с 29.08.2009 г. П 2 срок действия продляется на месяц автоматически, если нет возражений и уведомлений. П 3. Договор в одностороннем порядке досрочному расторжению не подлежит, за исключением случаев по закону. Претензий не было. Конфликт из за одностороннего поднятия 3 раз платы за найм (всего на 5000 с 16000 изначально). П 5. размер арендной платы в одностороннем порядке не меняется. Коммунальные платежи поднялись за это время на 2000. Наймодатель поставил Условия: если я не соглашаюсь на поднятие оплаты, то должен выехать с квартиры. Претензий по найму нет, над Наймодателем висит штраф за укрытие от налоговой около 700000 р. Какие варианты у наймодателя нас выселить досрочно?

Собрали документы на участие в аукционе на земельный участок при подаче документов специалист проверил документы, сказал запаковать в конверт и принести, запаковали, принесли и отдали. При рассмотрении комиссии оказалось якобы в конверте не хватает заявки, получили отказ, как быть? При получении документов должны ли были проверить их и дать какой либо документ о приеме?

В сентябре 2009 г. мировым судьей было вынесено постановление о взыскании алиментов со всех видов заработка бывшего мужа. Документы сразу же переданы службе судебных приставов. За этот период дважды перечислены алименты, причем переведенные мне суммы незначительные, явно с "серой" зарплаты, по имеющимся данным реальная зарплата в несколько раз выше.

Бывший супруг сдает в аренду квартиру в Москве, но мне неизвестно, оформлен ли на данную сделку Договор аренды.

1.Имеет ли смысл мне обращаться в службу судебных приставов для расследования этого дела для обложения алиментами этого вида заработка?

2. Обязан ли судебный пристав заниматься этим (если до - то на основании какого документа?)

3. Уважаемые адвокаты, по вашему опыту и существующей практике - стоит ли овчинка выделки? Станут ли реально этим заниматься? Есть ли смысл мне тратить на это время и силы?

Спасибо.

В августе 2007 сдали квартиру на срок 11 месяцев. Договор найма заверен только подписями, никаких печатей или подписей агентов (хотя процесс осуществлялся через агентов). К договору прикреплена бумажка "график платежей", где указаны залог и сумма за первый месяц, больше указаний о платежах нет. График подписан обеими сторонами.

Сейчас ситуация изменилась и хотим выселить нанимателя на два месяца раньше (через месяц, у него еще остается время для поиска). Он утверждает, что по договору мы должны выплатить ему штрафную сумму в размере оплаты одного месяца за досрочное прекращение договора. Грозится пойти в налоговую и прочие инстанции, утверждает, что юристы ему сказали, что договор имеет силу.

Поэтому два вопроса: имеет ли силу такой договор найма (не заверен нигде) и если имеет, играет ли роль то, что платежи нигде не записаны (никаких расписок), за исключением залога и первого месяца?

У меня такая ситуация, мы заключили договор найма жилого помещения на 6 месяцев с указанием в договоре суммы арендной платы, через месяц хозяйка решила поднять сумму аренды с 15 до 20 тыс руб, говоря при этом, не устраивает, съежайте, также был заключен договор об оказании услуг риэлтора, ему отдали 8000, он тоже не торопится отдавать деньги, т.к говорит, что услуги оказаны, хотя в договоре прописано, ч то в случае выселения по вине арендодателя они обязаны в течение 3 мес подобрать нам другой вариант, но они и это не торопятся делать, можно ли подать на них в суд?

Банк подал в суд. В договоре прописано что заключен под 18%до изменения и 25% после изменения на срок 96 и указан ежемесячный платёж. Максимальная % ставка по истечению 6 месяцев по решению уполномоченного органа в зависимости от категории клиента.

Так же есть строчки: " увеличение % ставки по кредиту на 3% (без дополнительного соглашения сторон)" у меня увеличили на 7%. Банк звал заключить соглашение я не стала. Все расчёты задолженности в иске исходя из 25% В самом иске стоит что договор заключен под 18% , слов об изменение ставки нет. Подскажите расчет задолженности мне делать под 18% или уже сразу под 25%? Сумма очень большая. Спасибо.

Я как частное лицо име в собственности производственное помещение на что имеется свидетельство о регистрации права собственности. Это помещение я сдаю в аренду на безвозмездной основе фирме НПО Монтессори в которой я являюсь директором. Имеет ли право Ростехнадзор обязать НПО МОНТЕССОРИ делать косметический в этом помещении. А суд за неисполнения предписания налагать штраф в размере 10000 руб. причём на суд как директор я был приглашён телефонным звонком, ,находясь в машине и не имел возможности записать адрес суда.

Занимаемся в спортивном зале колледжа в московской области как ИП, через аренду, вышел приказ губернатора 463. Руководство площадки закрывает секцию с 22 по 7 ноября. Ссылаются на приказ 463 так же на приказ 319 и 108. Просмотрел приказы но не вижу причины закрытия нашей секции. Нужно чтобы указали где в постановлении конкретно указано что мы должны закрыться. Занимаются дети, родители ожидают в раздевалке.

Арендодатель направил Арендатору уведомление о повышении арендной платы по электронной почте (в сообщении просто указан текст письма) без заложенного самого файла. Договором аренды предусмотрена электронная переписка и одностороннее повышение АП. Правомерны ли действия Арендодателя? Или все таки необходимо заключать на бумаге дополнительное соглашение о новой цене?

У нас есть участок в Рост. обл Аксайксого р-на в п. Росийском 506 сот в арнеде на 49 лет в декабре нам прислали уведомление, что наша арендная плата стала 47000 тыс а была 13790 правильно ли это. спасибо.

Я,собственник помещения кафе. ПАО Сбербанк России арендует часть помещения под банкомат в течении двух лет. Арендная плата составляет 6 тыт. рублей в месяц. В настоящее время стоимость за электроэнергию возросла. Я бы хотел поднять арендную плату на 1 тыс. рублей. Как мне правильно составить это заявление?

Мне нужно написать письмо арендатору о повышении цены за аренду, как я это могу грамотно и мягко аргументировать, помогите пожалуйста.

Как обосновать повышение арендной платы на склад и офис, в течении 3 х лет не повышали, а теперь хотим это сделать, повысить на 18%, но как это обосновать?

Как грамотно написать уведомление арендатором о том что на сдаваемом участке сменился собственник земельного участка и повысилась оплата.