Покупка квартиры без посредника / Недвижимость - 262 советов адвокатов и юристов

Скажите пожалуйста подписали договор с риелторской конторой они показывали нам квартиру, потом нам Ее показывали ещё куча риелторов и потом мы нашли саму хозяйку и купили квартиру без риелторов. Подписан договор на супруга а собственник мама будет ли нам что то за это?

Хочу купить квартиру в москве. Со слов продавца квартира в 2004 г. была выставленна на аукцион (продажу) за какието долги и была продаана ему по решению суда. В свидетельстве на каком основании указано решение суда. В собственности менее 3-х лет

Какие документы и как правельно надо проверить при покупки?

Покупаю квартиру в ипотеку, вариант нашел сам, от продавца действует агент. Квартира понравилась, теперь для ее покупки агент продавца предлагает мне заключить Агентский договор с внесением (по дополнению к договору) некоторой суммы в качестве гарантий выполнения обязанностей по покупке квартиры. По представленным документам эта сумма пойдет в зачет стоимости квартиры, но смущает что в самом договоре прописано вознаграждение агентства без указания конкретной суммы (определяется по соглашению сторон), а так же то, что этим я разрешаю агентству действовать от моего имени. Скажите пожалуйста, действительно ли надо, при покупке квартиры через агента, покупателю тоже подписывать Агентский договор?

Хочу приобрести квартиру у бабушки (77 лет, инвалид) по договору пожизненной ренты, посредником является компания, берущая свой откат и с нас и с бабушки. Сумма в 2,5 млн и ежемесяч 20000. У нее есть прямые наследники-дочь и внучка, но собственница квартиры только бабушка. Внучка готова написать бумагу, что ни на что не претендует, дочь-нет (они в конфликте) компания-посредник говорит, что весь процесс будет снят на видео, и это при последующих спорах (о дееспособности) будет моим доказательством. Это так? Как вообще подстраховаться?

Можно ли купить квартиру без риэлтора? Риэлторы дерут денег за проверку квартиры, при этом чаще всего они даже не юристы. Якобы проверяют документы не только в реестрах, но и по своим риэлторским связям. Что то мне кажется, что это байки и лучше самостоятельно проверить все реестры и моооожет быть, на финальном этапе подключить юриста, чтобы ещё раз проверил. Покритикуйте идею покупки квартиры без риэлтора пожалуйста, может я что то упускаю?

Покупаю квартиру в альтернативной сделке. Цепочка из 5 квартир. Я в ней 3-я. С моим покупателем подписали договор купли-продажи 16.06. Сразу же подали документы на госрегистрацию. Срок освобождения мною квартиры риэлтор покупателя настояла до 30.06. Затем 17.06 подписали договор с продавцом квартиры для меня. В этот же день заключена последняя пятая сделка. По ряду причин мой продавец не сможет для меня освободить квартиру 30.06. Просит отсрочки на 2 дня до 2.07. Риэлтор, которая проводила сделки с 1 и 2 квартирами постоянно звонит с требованием освободить квартиру, хотя документы еще только сданы. Деньги по условиям договора мною получены. Чем грозит мне задержка освобождения квартиры позже указанного срока на 2 дня. Ну не переезжать же на 2 дня в съемное жилье. Возможности обсудить отсрочку с покупателем №1 риэлтор не дает.

Хотим купить квартиру в спб у жительницы дагестана. Паспорт рф у нее есть. Квартира менее 3 х лет в собственности. Она единственная собственница этой квартиры. Какие подводные камни нас могу ожидать? Оформлять будем по ипотеке. Даст ли одобрение банк?

Мы с женой планируем приобрести дом за городом без участия агенств по недвижимости. Уже нашли дом, договорились о сумме. В данный момент нужно внести залог. Какие документы должен представить нам продавец дома чтоб мы не волнавались что нас обманут или деньги пропадут? Возможно просто какие то расписки в получении денег?

Рассматриваем вариант покупки квартиры в новостройке, но настораживает предложенная схема оформления сделки. Дом сдан, но собственности пока нет. Застройщик предлагает зключить договор купли-продажи со сторонней организацией, которая имеет договор долевого участия. Согласно условий предлагаемого договора купли-продажи сторонняя организация обязуется оформить свидетельство о собственности на себя, после чего продать квартиру нам. Оплату просят произвести сразу и в полном объеме, передаточный акт подписывается в момент заключения договора. Какие риски существуют при покупке квартиры по данной схеме?

Проконсультируйте пожалуйста, я продаю квартиру в другом городе, поиском покупателей занимается другой человек проживающий в том городе где находится квартира, за эту услугу по договоренности он получит определенный процент от продажи квартиры, скажите может ли он обманным путем договориться с покупателями, что квартира продается по одной цене, а покупатели назовут мне цену ниже, в результате чего получат определенныую сумму от выгоды? Как себя от этого обезопасить?

Мы покупаем квартиру в новостройке через агенство, дом сдан, идет заселение по ордерам, так как полная сдача 1 полугодие 2014 г. (нет еще огорождения территории дома и детской площадки). Оформление сделки идет через договор долевого строительства (но его не будут регистрировать в органах юстиции, мотивируют тем, что дом сдан для проживания и может уже завтра будут выдавать зеленки) и получение ордера и выдачи ключей. Законно ли это и какие еще документы должны выдать агенство как правоустанавливающие на квартиру.

У меня ситуация с риэлтором которые хотят чтобы я выплатил и проценты за оказные услуги при покупке квартиры по договору, в котором в случае покупки им моими близкими они в любом случае должны быть выполнены. Могут ли мои родные купить эту квартиру без посредников если договор подписан лично мной? Спасибо.

Я покупатель квартиры. У квартиры двойное обремение, ипотека собственная и вторая ипотека новой квартиры. Как юридически корректно оформить процесс покупки? Есть еще нюансы оплаты. Основная часть суммы за квартиру будет через 2 месяца. Сейчас хотим внести аванс (задаток) за квартиру в размере 50 000, чтобы сохранить свое право на ее приобретение, около 800 000-00 через месяц, и уже оставшуюся сумму еще через месяц. Вопрос: Какие документы нужно оформлять в процессе каждого этапа, требуют ли они наториального или др. заверения?

Собираюсь купить квартиру. Собственник квартиры владеет ей на основании договоров купли-продажи и дарения по долям. То есть какие-то доли он купил, какие-то получил путем дарения. Документы вроде все в порядке. Но сделку по купле-продажи заключает другой человек по генеральной доверенности. Знаю что проживают в квартире люди неблагополучные. Никто не прописан на данный момент. Есть долг по квартплате большой. Сделку оформляем через агенство недвижимости. Очень смущает что продажей занимается человек по доверенности да еще и из другого города. В чем может быть риск заключения такой сделки?

Есть квартира, она ещё не сдана, те договор долевого строительства. Переуступка. Я хочу её купить. Но у продавца туда вложен материнский капитал. Это вообще возможно её мне купить без проблем и будущих последствий? Продавец предоставляет бумагу от органов опеки что все будет хорошо и тд. Агенство говорит, что этого достаточно!

Я хочу приобрести квартиру. Продавец этой квартиры (незнакомый мне человек) предлагает оформить сделку без привлечения агентств недвижимости. Подскажите, пожалуйста, какие подводные камни меня могут ждать и как правильно действовать, чтобы не остаться у разбитого корыта? Всего доброго, Наталья.

Покупаю квартиру в новостройке через агентство недвижимости, но они зачем-то переводят юридическую собственность на физическую, т.е. я фактически буду покупать не у них, а у третьего лица. Зачем нужна такая схема и законно ли это?

Мой внук взял ипотеку 3.1 м. по программе. На вторичное жильё. В это квартире много наследников и они судятся,. реэлтор скрыл, при оформление договора, когда отдал 300 т. хозяину квартиры, то выяснилась обман, метраж квартиры 50 кв. фактически 44.4 кв. и еще есть наследник на эту площадь 1/3 часть. Прошу подскажите, что ему делать? И как отказаться от этой квартиры и вернуть деньги. Спасибо.

Ситуация следующая: мы хотим купить квартиру, на руках есть нужная сумма. Опасаемся попасть на недобросовестного продавца. Допустим, мы отдаем продавцу деньги, подписываем дкп, сдаем документы в регпалату. Наш продавец переезжает в другой город. Боимся, что в регпалате по какой-либо причине может быть приостановка регистрации, а мы без денег (так как наш продавец уже уехал на пмж) и без свидетельства на квартиру. Как нам обезопасить себя в данной ситуации? Возможно ли воспользоваться банковской ячейкой или договором с обременением? Как это организовать?

Хотим купить квартиру по ипотеке с незаконной перепланировкой (совмещенна кухня с залом) риэлтор говорит что ничего важного не задето и что продавец может взять бумагу о том что перепланировка разрешена, перед банком риэлтор предлагает скрыть факт перепланировки, подскажите пожалуйста что за это потом грозит по закону нам если мы купим такую квартиру? Заранее спасибо.

Я планирую купить квартиру, но ее продают через риэлтора. Квартира понравилась, но лишних денег нет платить риэлтору и вообще с ними связываться опасно говорят. А договор купли продажи я и сама могу составить, позже отдав на проверку нотариусу.

Что мне делать? Как поступить с риэлтором, так как он даже не юрист.

Если супруг не сможет подойти на сделку куплои--продажи квартиры (мы покупатели) за мат. Квпаитаал. Какую можно принести справку/ доверенность.

Хотим купить квартиру, выбрали объект в новом доме, в сером ключе, дом сдан 5 лет назад, продаёт застройщик (оставшиеся квартиры). Когда пришли к застройщик, говорят что квартира оформлена на физ лицо (родственник сотрудника), надо отдать задаток. Как обезопасить себя, и это нормально когда квартира на физ. лице, а продаёт застройщик.

Два частных лица заключили договор о ЗАДАТКЕ перед регистрацией сдеки о купле-продаже квартиры. В договоре прописано, что в случае отказа от сделки, продавец возвращает покупателю задаток в двойном размере. Продавец внезапно решил отказаться от сделки и забирает документы из органов госрегистрации. Задаток в двойном размере продавец возвращать не желает. Все суммы в договоре задатка прописаны в долларах без стандартной оговорки, что "в рублях по курсу..."

Уважаемые юристы. ЧТО ПОКАЗЫВАЕТ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА? Рассматривают ли суды дела, где сумма сделки между гражданами указанна в долларах, и есть ли шансы у покупателя добиться запрета на сделки с квартирой, пока будет длиться тяжба?

Планируем купить квартиру. Какой запрос нужно сделать и куда, чтобы получить выписку об отсутствии обременений?

Что такое "правопритязания" на доступном языке? И нужно ли на их отсутствие делать запрос?

Хотела купить квартиру под офис, нашла по объявлению в газете, договорилась устно о покупке с хозяйкой, со мной был свидетель, взяла кредит. Хозяйка 3 месяца тянула, обещала, на работе у нее все были в курсе, что она мне хочет продать квартиру, и в потом отказала, сказала что пока не будет продавать. Сейчас выясняется, что продает, но не мне. Могу ли я подать на нее в суд? Кредит плачу 15500 руб..

Я и супруга заключили договор купли продажи квартиры, с участием материнского капитала, сдали его в МФЦ, договор регистрировать отказались и сказали что в договоре нужно прописать выделение долей каждому члену семьи. При моем ответе что после регистрации договора, составляется соглашение о выделении долей и данное соглашение также сдается в МФЦ, мы получили ответ что это не правильно. Подскажите пожалуйста нужно ли в договоре указывать выделение долей или это можно сделать в соглашении о выделении долей после регистрации договора купли продажи квартиры?

Купили кв. в новостройке 05. 07.2015. Но дом был сдан в 2014 (т.е год назад). При оформлении документов нам предоставили плату за ком. Услуги 41 тыс. за прошлый год.

Покупали квартиру через агентство. Регистрация прошла, свидетельство о собственности получено. Но, 2 жильца не снялись с регистрации, один находится под следствием. Другой в отъезде, обещает вернутся... Квартира коммунальная. По договору, деньги из банковской ячейки жильцы могут получить, только имея пустую форму 9. Агентство давит на меня, что надо выплатить деньги выписавшимся жильцам (они же не виноваты).

Как решить вопрос со снятием с регистрации? Под следственный, хоть и дал доверенность матери на проведение сделки купли-продажи и снятия с регистрации, как понимаю должен явиться лично в паспортную службу, с паспортом.

Остаётся получить отказ в снятии с регистрации и подавать в суд? Кто этим должен заниматься? Боюсь, что при выплате денег жильцам, агентство потеряет к этому интерес.

У меня вопрос такой. Хотим купить квартиру за материнский капитал, но нам сказали что если делать через фирму то она снимет со счёта материнского капитала 60000 рублей за услуги, так ли это и имеют ли они право?

Скажите пожалуйста, можно ли оформить договор со всеми документами для сделки, которые закажем сами, а остальные предоставит продавец у нотариуса о купле-продажи квартиры без риэлторского агентства? Будет ли это безопаснее, чем оформляться в риэлторском агентстве? По нашим документам в приобретаемом жилье получается несовершенолетний ребенок собственник! И мать, обязательно нужен нотариус. А если и ещё в агентстве оформляться это будет более надежно или агентство необязательно, т.к. оно не имеет большого веса.

Я хочу купить квартиру в Казани, но большинство продавцов отказываются от расчёта через банковскую ячейку или через экскорт-счёт банка, Существует ли какая-то статистика в Казани фактов мошеничества при расчётах с недвижимостью? И какая риэлтовская фирма в Казани зарекомендовала себя, как самая надёжная и безупречная на данном рынке недвижимости. Спасибо за ответ!

Меня зовут Юлия. мне 31 год, не замежем.

Хочу у пожилой семейной пары (родственники) купить квартиру. Она оформлена на жену.

Хотим оформить документы сами. Как правильно это сделать? Какие документы необходимо предоставить в регистрационной палате, кроме: договора купли-продажи?

2. Покупаю в ипотеку готовую квартиру у юр.лица (один из крупнейших московских девелоперов, но скорее всего через одну из «дочек»).

1. Какие документы запросить у компании

2. На что обращать внимания в документах

3. Как проверить юр.лицо на банкротство

4. Как проверить законность владения юр.лицом данной квартирой

5. Какие могут быть подводные камни такой сделки.

Тема вопроса покупка недвижимости (дом) с участком за городом (в сельской местности) Подскажите перечень документов для совершения сделки и способы их проверить на подлинность, какой способ оплаты лучше выбрать (наличными или через банк), можно ли заключить сделку дистанционно, как выявить скрытых собственников (с обременением), можно ли проверить инфор-цию об истории дома (кто жил, норм. Соседи или нет и т.д.) выписку?

День добрый. Посредник продает квартиры от застройщика. Посредник имеет право собственности, но деньги по договору купли-продажи еще не перечислил. Посредник, предлагает Покупателю квартиры, справку (файл прикладываю) от застройщика, что тот к нему финансовых претензий не имеет.

Меня, как покупателя спасет эта справка потом, может и на суде, когда застройщик не получит своих денег от посредника и захочет вернуть свои квартиры обратно? Спасибо.

Стоит ли покупать залоговую или арестованную квартиру? Специалисты компании в Санкт-Петербурге Секонд-Хенд Недвижимости ООО "ЛЕТО" говорят, что объект я буду приобретать "якобы чистый", то есть без залогов и арестов. Но для того, чтобы они начали работать по нему, я им должен оплатить 10% стоимости объекта недвижимости в качестве залога. Залог они просят отдать им и после этого говорят, что я смогу подписать намерение о покупке этой квартиры в дальнейшем. Меня настораживает тот факт, что залог они мне потом могут не вернуть, если что-то пойдёт не так. А также я знаю, что не всегда можно в судебном или ином порядке выписать всех жильцов из продаваемой квартиры и снять обременение. Не возникнут ли у меня после покупки такой квартиры огромные проблемы? Заранее благодарю Вас за ответ!

Мы собираемся купить строящуюся квартиру следующим образом: мы перекупаем договор долевого участия (ДДУ) у физического лица. Нам сказали, что ДДУ продавца с застройщиком расторгается, и новый договор ДДУ застройщика с нами заключается. Таким образом в сделке должны участвовать 3 лица.

Каким образом можно убедиться, что эта квартира уже кому-то не продана? Какие подводные камни могут быть у подобной сделки?

Дом почти достроен, будет сдан в течение 1-2 месяцев.

Заранее спасибо!

Нужна помощь юриста по жил. вопросу: два дня назад я приобрёл квартиру. При переезде в неё спустя сутки обнаружилась проблема что не исправна газ. плита а именно работает только одна комфорка из четырёх.предьявил претензии продавцу и риэлтору который в ответ сказал что не знал о данной проблеме. И как решить её не знает. Т.к.связь потеряна с продавцами. Подскажите как я могу поступить в данной ситуации? Должен я сам заниматься ремонтом или заменой плиты? Всем заранее спасибо за консультацию.

Хочу купить 1 комн. Квартиру в Санкт-Петербурге, в новостройке, но жилье будет готово лишь в 2013 году 2 квартал. Следовательно я вступаю в долевое строительство, денег на риэлтера уже не хватает (50 тыс.) Подскажите пожалуйста, как подешевле оформить мне жилье, которое я хочу купить? С уважением Алсу.

В съемной квартире появились тараканы. В договоре найма ничего про это не прописано. Хотим вызвать дезинфекторов, кто должен оплачивать? Квартиранты или собственник квартиры?

Такая ситуация - завтра должна была быть сделка по продажи нашей квартиры за наличные средства, которая в собственности на основании договора дарения. В наличии есть только зеленка, договор дарения потерян. Наш риэлтор сказал, что договор и не нужен. Риэлтор покупателя завил, что без договора мы продавать не можем. Сделку отложили. Кто прав?

Скажиет, предусмотрен ли законодательством какой-либо вид наказания для риэлтора или бывших хозяев квартиры, скрывших повреждения в квартире при продаже (прикрытая ковром разбитая плитка на полу, закрытая картиной пробитая стена и пр)?

Если нет, то существуют ли какие-то организации для риелторов, в которые можно написать плохой отзыв о таком риелторе? Или это бесполезно?

Спасибо.

Наталья.

Можно ли воспользоваться мат. капиталом до истечении 3-х лет по рождении ребёнка на покупку комнаты. То есть что бы расчитаться за неё с хозяином? Или до 3-х лет можно только ипотечный кредит покрыть за счёт мат. капитала?

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Сделка купли-продажи квартиры с альтернативой. У продавца разъезд на 2 квартиры, одна из них с привлечением ипотечных средств. У покупателя деньги. Аванс за квартиру внесен. Изначально договаривались проводить сделку в Сбербанке (там лежат деньги покупателя), но теперь продавец утверждает, что возможно оформить сделку только в банке, который дает ему ипотеку. Но это накладывает на покупателя дополнительные расходы, т.е. инкассацию около 20 т.р. и регистрацию сделки банковским посредником 18 т.р. Продавцу было предложено провести сделку при помощи аккредитива, но он отказался по причине того, что в договоре покупки второй квартиры не указывается полная стоимость. Как поступить в этой ситуации покупателю, чтобы не нести дополнительных расходов и не потерять аванс?

Мне предлагают продать квартиру через Департамент образования Приморского края. Продажей занимается фирма Смайл Финанс во Владивостоке. Короче, меня не обманут?

Директор и учредитель покупает квартиру как физ лицо, как в решении учредителей прописать что у него не возникает заинтересованности, правильно сформулировать нужно и если есть статья то тоже нужно прописать.